退房不能直接起訴嗎

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• 145****3953

  在現(xiàn)實(shí)生活中，有很多糾紛是我們意想不到的，一旦發(fā)生了就迷迷糊糊的。房產(chǎn)退房也不少見的，而其中在訴訟過程中需要交訴訟費(fèi)用。訴訟費(fèi)指的是當(dāng)事人為了向人民法院提起的訴訟程序所應(yīng)當(dāng)繳納的費(fèi)用，包括有案件受理費(fèi)還有其他訴訟費(fèi)用。那房產(chǎn)退房訴訟的訴訟費(fèi)是多少？律師費(fèi)是多少？
  
  
  房產(chǎn)退房訴訟的訴訟費(fèi)是多少？
  
  一、民事訴訟案件收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  
  （一）民事訴訟案件按審判階段確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
  
  １．計(jì)件收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  
  ２．每件收費(fèi)3000到10000元。
  
  二、按標(biāo)的額比例收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  
  １．10萬元以下（含）的10％（**低收費(fèi)3000元）；
  
  ２．10萬元到100萬元的（含）的交6％；
  
  ３．100萬元到1000萬元（含）的交4％；
  
  ４．1000萬元以上的交2％。
  
  三、按當(dāng)事人爭(zhēng)議標(biāo)的額差額累進(jìn)計(jì)費(fèi)。
  
  １．分段累計(jì)收費(fèi)；
  
  ２．具體訴訟費(fèi)。
  
  當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向人民法院所交納的訴訟費(fèi)用包括有：案件受理費(fèi)；申請(qǐng)費(fèi)；證人、鑒定人、翻譯人員、理算人員在人民法院的指定日期出庭所發(fā)生的交通費(fèi)、住宿費(fèi)、生活費(fèi)還有誤工補(bǔ)貼等。
  
  訴訟費(fèi)用是由敗訴的一方負(fù)擔(dān)的，勝訴方若是自愿承擔(dān)的則除外。是部分勝訴、部分?jǐn)≡V的，人民法院根據(jù)案件的具體情況來決定當(dāng)事人為各自負(fù)擔(dān)的訴訟費(fèi)用的數(shù)額。若是共同訴訟當(dāng)事人敗訴的，那么人民法院將根據(jù)其對(duì)訴訟標(biāo)的的利害關(guān)系，決定當(dāng)事人各自要負(fù)擔(dān)的訴訟費(fèi)用數(shù)額。
  
  房產(chǎn)退房訴訟的律師費(fèi)是多少？
  
  一、律師費(fèi)要和律師協(xié)商來約定，北京地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參考如下：
  
  財(cái)產(chǎn)案件的根據(jù)訴訟請(qǐng)求的金額或價(jià)額，按照下列的比例來進(jìn)行分段累計(jì)交納：
  
  １．不超過1萬元的，每件需交納５０元；
  
  ２．超過了1萬元到10萬元的部分，則按照2.5％來交納；
  
  ３．超過了10萬元到20萬元的部分，則按照2％來交納；
  
  ４．超過了20萬元到50萬元的部分，則按照1.5％來交納；
  
  ５．超過了50萬元到100萬元的部分，則按照1％來交納；
  
  ６．超過了100萬元至200萬元的部分，則按照0.9％交納；
  
  上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)下浮不限。
  
  實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)代理收費(fèi)的，**高的收費(fèi)金額不得高于跟委托人所約定的財(cái)產(chǎn)利益的30％。再審、申訴的案件分別按照一個(gè)審判的階段來確定的收費(fèi)方式及收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)來收取律師服務(wù)費(fèi)。一個(gè)律師事務(wù)所代理一個(gè)案件的多個(gè)階段，自第二階段起來酌減收費(fèi)。
  
  以上就是有關(guān)房產(chǎn)退房訴訟的訴訟費(fèi)是多少以及律師費(fèi)是多少的內(nèi)容了，因?yàn)檫@些費(fèi)用在各個(gè)地區(qū)都有不同的標(biāo)準(zhǔn)，所以以上內(nèi)容只做參考。

  查看全文↓ 2018-07-20 10:22:15
• 147****9593

  因?yàn)槟氵€沒有起訴且沒有拿到判決，銀行貸款還是需要支付的?？梢箝_發(fā)商承擔(dān)因延期交房及退房的損失。

  查看全文↓ 2018-07-20 10:21:53
• 158****1787

  你好，合同是有效的。但是可以起訴，請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失。起訴地需要看合同有無約定管轄地，如沒有約定需要到被告所在地或房屋所在地起訴。具體歡迎來電咨詢或到所詳談。

  查看全文↓ 2018-07-20 10:21:33
• 155****9137

  能在深圳起訴，需要到房地產(chǎn)所在當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V

  查看全文↓ 2018-07-20 10:21:07

相關(guān)問題

• 問 逾期交房可以直接起訴退房嗎
  答

  不可以，逾期交房的情況下，雙方可以協(xié)商退房，但是如果協(xié)商不成，需要由雙方去提起訴訟，由法院去裁決是否可以退房。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??合同約定不退房可以起訴退房嗎？合同約定年限期限內(nèi)退房可否直接退房？
  答

  根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定以及具體操作實(shí)踐，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房?！　「鶕?jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立的，若購房者起訴至法院要求退房，一般會(huì)得到支持。

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• 問 退房起訴法院收費(fèi)嗎
  答

  　訴訟費(fèi)參考如下　　《訴訟費(fèi)用交納辦法》　　第十三條　案件受理費(fèi)分別按照下列標(biāo)準(zhǔn)交納：　?。ㄒ唬┴?cái)產(chǎn)案件根據(jù)訴訟請(qǐng)求的金額或者價(jià)額，按照下列比例分段累計(jì)交納：　　1.不超過1萬元的，每件交納50元；　　2.超過1萬元至10萬元的部分，按照2.5％交納；　　3.超過10萬元至20萬元的部分，按照2％交納；　　4.超過20萬元至50萬元的部分，按照1.5％交納；　　5.超過50萬元至100萬元的部分，按照1％交納；　　6.超過100萬元至200萬元的部分，按照0.9％交納；　　7.超過200萬元至500萬元的部分，按照0.8％交納；　　8.超過500萬元至1000萬元的部分，按照0.7％交納；　　9.超過1000萬元至2000萬元的部分，按照0.6％交納；　　10.超過2000萬元的部分，按照0.5％交納。

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• 問 ??起訴退房房款好要嗎？起訴退房要交買房合同原件嗎？
  答

  　一、簽了購房合同后還能退房么 　　根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定以及具體操作實(shí)踐，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。 　　根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立的，若購房者起訴至法院要求退房，一般會(huì)得到支持。 　　二、買房子交款之后選擇退房要交違約金嗎 　　1、退房違約金的數(shù)額 　　違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定;如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯(cuò)的，按照各自過錯(cuò)程度分擔(dān)。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對(duì)方所受損失進(jìn)行賠償;違約金過高的也可以請(qǐng)求減少賠償金額。 　　2、退房違約金的程序 　　首先寫一個(gè)《退房申請(qǐng)》，在寫《退房申請(qǐng)》時(shí)一定要注意自己是否要承擔(dān)違約責(zé)任，如果要承擔(dān)違約責(zé)任，一定要明確違約金的數(shù)額或者違約金的計(jì)算方法; 　　其次，如果退房申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)，和開發(fā)商簽訂《解除協(xié)議》，在《解除協(xié)議》中一要明確什么時(shí)候去房屋管理部門辦理退房手續(xù)，二要明確什么時(shí)候退購房款，三要明確相應(yīng)的違約責(zé)任;**后，在拿到退房款之前一定要保存好收據(jù)、合同等相關(guān)原件，以便發(fā)生糾紛時(shí)好維權(quán)

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• 問 ??合同約定不退房可以起訴退房嗎？簽了購房合同合同后還能不能退房？
  答

  這要看你和房開商簽訂的購房合同，即使你還沒有去銀行辦理按揭貸款，但是你和房開商已經(jīng)簽訂了購房合同，現(xiàn)在你要退房，屬于違約，要看你的購房合同中簽訂的違約條款，一般是以你已經(jīng)付款的金額計(jì)算的，乘以一個(gè)百分比，就是你要付的違約金，剩余的錢你就可以拿回來。

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