我想買房,想問一下期房銀行貸款怎么辦理,大概需要什么手續(xù)

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• 156****2491

  如何辦理期房按揭貸款
  一、貸款對象及條件
  (一)貸款對象 在本市城鎮(zhèn)已向住房公積金管理中心申請貸款規(guī)模的樓盤購買在建住房,按時足額繳存住房公積金一年以上,具有完全民事行為能力的個人。
  (二)貸款條件
  1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,具備按期償還貸款本息的能力和意愿,資信良好;
  2、有經(jīng)登記合法有效的《重慶市商品房買賣合同》;
  3、有不少于購房總價款30%的自籌資金;
  4、同意用所購住房作抵押;
  5、同意辦理貸款綜合保險;
  6、有保證人(售房單位)同意為其擔(dān)保至領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》,并進(jìn)行房屋他項(xiàng)權(quán)利抵押登記后交貸款銀行和住房公積金管理中心收存;
  7、公積金管理中心規(guī)定的其他條件。
  二、申請貸款需提供的資料
  (一)借款人及產(chǎn)權(quán)共有人(含配偶)的身份證、戶口或其他有效居留證件;
  (二)合法有效的《重慶市商品房買賣合同》;
  (三)已繳納不低于購房總價款30%自籌資金的憑據(jù);
  (四)借款人及配偶收入證明;
  (五)婚姻狀況證明(含單身證明);
  (六)產(chǎn)權(quán)共有人(含配偶)同意抵押的書面意見;
  (七)公積金管理中心要求的其他資料。

  查看全文↓ 2018-07-20 10:31:42
• 142****8963

  辦理期房按揭貸款流程是:借款人及配偶準(zhǔn)備好資料,向銀行提出期房按揭貸款書面申請;銀行進(jìn)行初步審批,如若通過,與銀行簽訂購房按揭貸款合同;銀行審查、審批,通過后便會發(fā)放貸款。需要注意的是,借款人拿到房產(chǎn)的房產(chǎn)證后,需要辦理抵押登記等手續(xù),借款人償還完銀行的貸款后,再行解除抵押。辦理期房抵押貸款所需的資料有:
  1、借款人及配偶的有效身份證件(居民身份證、戶口簿或其他有效居留身份證件)、婚姻證明、居住證明;
  2、借款人及配偶的工作或經(jīng)營證明,連續(xù)近半年銀行卡流水;
  3、購房預(yù)售合同、房預(yù)交款收據(jù);
  4、貸款申請表。

  查看全文↓ 2018-07-20 10:31:23
• 147****8147

  在開發(fā)商處購買房子,開發(fā)商會找一個合作銀行辦理按揭貸款手續(xù),在開發(fā)商處簽訂購房合同后,開發(fā)商會讓買受人到哪個銀行去簽訂貸款合同,或銀行客戶經(jīng)理在開發(fā)商處簽訂貸款合同,需要的資料如下:身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同(已婚提供夫妻雙方資料)

  查看全文↓ 2018-07-20 10:31:14

相關(guān)問題

• 問 想問一下買房子去銀行貸款需要什么手續(xù)？
  答

  　貸款所需的資料　　1.身份證，如是已婚人士就要夫妻兩人的身份證，當(dāng)然，要是聯(lián)名的，那就要更多人的身份證；　　2.戶口本，注意的是有些銀行如果您不是戶主，那戶主的信息頁和登記卡都要復(fù)?。弧　?.婚姻證明，也就是結(jié)婚證、離異證、未婚證明；　　4.工作證明，某些銀行有特定格式的，或是要有某些要素的，這個要問清楚銀行；　　5.收入證明；　　6.非當(dāng)?shù)貞艏倪€需提供當(dāng)?shù)氐囊荒昶谝陨系纳绫v史證明或是個人納稅證明；　　7.查檔證明，這個查檔證明是去房管部門查詢您有沒有房屋權(quán)屬記錄，就是查您有沒有房子，如有為幾套之類的，要這要自己去房管部門辦理；　　8.銀行所需的其他資料；　　貸款手續(xù)　　1.簽訂房屋買賣合同，當(dāng)然，這只是意向性合同，不要先去過戶，也不要交**，訂金這就看您和前手的談的條件了?！　?.向銀行提交貸款申請，銀行接納您的申請后，如資料不齊全或不充足會要求您追加提供，一般審批時間會在2周左右?！　?.當(dāng)銀行審批通過后(是同意您的貸款申請，不是同意給您放款)，這時您就要注意了，您要問清銀行經(jīng)辦人員，您的貸款如抵押辦妥后，能安排什么時間給您放款，確定后，您就可以去辦理過戶，首期款給付。這里又要注意了，一般銀行是要求首期款在辦理行給付的，您在別的行給付辦理行是不承認(rèn)的。　　4.與銀行簽訂貸款合同，繳交各種費(fèi)用，辦理抵押、保險。簽訂貸款合同時，您要看清楚里面的條款，因?yàn)殂y行經(jīng)辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯漏是難免的?！　?.辦理抵押手續(xù)、保險手續(xù)?！　?.放款，有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款的申請的。放款后，記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據(jù)，二手房就還有保險單、評估書、發(fā)票等。還有復(fù)印兩件房產(chǎn)證復(fù)印件，記得要銀行加蓋行政公章，因?yàn)橛行C(jī)關(guān)部門辦事時需要。

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• 問 我想問下買房子去銀行貸款需要什么手續(xù)？
  答

  房貸申請資料：1.身份證件;2.婚姻狀況證明;3.還款能力證明，收入證明;4.已支付購房**款的證明文件;5.與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同;6.有共同借款人或共有權(quán)人的，共同借款人或共有權(quán)人需提供相關(guān)的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件;7.銀行要求提供的其他資料。

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• 問 ??我想問一下買房子需要什么手續(xù)?
  答

  1、買房主要看你是否需要貸款，需要貸款就一定要提供戶口本。一次性付款則只要提供本人的身份證。未婚人士或離婚人士買房，一次性付款，只需要購房者的身份證。如果貸款買房，需要貸款者本人的單身證明或離婚證，戶口本，身份證，收入證明，貸款銀行的銀行卡（還貸用）。如果貸款金額較大，還需要貸款者本人近三個月至半年的銀行流水（在銀行可以直接打?。?。2、已婚人士買房，一次性付款，也只需要購房者的身份證。如果貸款買房，需要貸款者本人的結(jié)婚證，戶口本，身份證，收入證明，貸款銀行的銀行卡（還貸用）。如果貸款金額較大，還需要貸款者本人近三個月至半年的銀行流水（在銀行可以直接打印）。

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• 問 銀行貸款買房手續(xù)是什么? 個人去銀行辦理貸款買房，需要什么手續(xù)
  答

  按揭貸款是指申請人以購房為目的，向銀行申請貸款支付房款，然后再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時銀行收取利息的一種信貸行為，如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。

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• 問 我想問一下期房如何滿2年
  答

  1.商品房和經(jīng)適房這種住房按照契稅票上所填的日期或者房產(chǎn)證登記的日期靠前的優(yōu)先原則，計算是否滿足所要求的期限。2.已購公房已購公房有三個日期可供參考，原購房合同簽署日期、房產(chǎn)證簽發(fā)日期、第一筆房款收據(jù)上面的日期。這三個日期以**靠前的為準(zhǔn)，計算房屋是否滿足所要求的期限。需要注意的是，收據(jù)上面的蓋章和購房合同的蓋章保持一致的情況下才有效。

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