買個二手房需要注意什么才不會吃虧？

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• 143****2323

  1、對即將進行交易的房產進行必要了解
  要提前了解該房產有沒有被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利；是否已設定抵押。
  2、簽訂合同前必須認真核實房主的身份
  主要是留意是不是真正的房主，房子是否共同所有等問題，盡**大可能地避免遇到假房主騙賣或者一房多賣的情況。
  3、合同標明需房屋基本情況和付款時間
  主要包括地址、門牌號、面積和戶型。對賣方來說，要標明付款時間、付款方式，不能用模糊的口頭約定。這種約定在實際中太難取證了，所以買家購買的時候絕對要盡量用書面形式確定條款。
  4、明確各種費用的交接時間及交接方式
  例如，有問題可根據相關法規(guī)進行賠償。
  5、寫明違約責任和合理利用補充條款
  必須在正規(guī)的中介公司簽署正式的購房合同，合同中對違約情況有所陳述。
  另外，在履行合同的過程中，可能還要一些問題一時無法確定，可以在后來確定時增加附加條款，寫清楚具體情況以及雙方約定，可以避免后期麻煩。

  查看全文↓ 2018-07-23 13:48:14
• 154****7925

  一、記得留意房齡大小
  二手房房齡越老，貸款的年限就越短，太老的房子，可能銀行都不愿意放貸。貸款額度方面，也會受到影響。由于房齡老，所以房子剩余的土地使用年限也比較短，維修費用高，持有成本增加。yuqiancyh
  二、留意土地使用性質、剩余年限
  國有土地證的取得方式有兩種，一種是有償取得，即以出讓方式取得，以這種方式取得的土地，可依法轉讓。另一種是無償取得，即以劃撥方式取得，以這種方式取得的土地在轉讓前，必須經有批準權的政府批準并交納土地出讓金，變劃撥土地使用權為出讓土地使用權。買房的時候，要注意土地的性質，以及剩余的使用年限。
  三、檢查房屋自身情況和周邊配套
  如你選中的二手房戶型、結構、朝向、通風、采光、質量、面積、室內的高度、裝修、配送的家具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對房屋戶型、結構等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關供電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務項目及收費標準。
  了解房屋周邊狀況，如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會等。此外，很多人買二手房害怕買到兇宅，這就需要去詢問周邊的居民，并在網上查詢相關的資料了。
  四、房主與房產證上的人是否一致
  賣房的人必須是房主，同時，注意看房產證上的姓名與房主是否一致。有些房屋有多個共有人，那么，簽訂合同時，要和全部共有人簽訂買賣合同；避免房屋的共有人不同意出售房屋，而導致的房產糾紛。如不是同一人，須查看賣房者是否持有產權人簽發(fā)的有效的授權委托書。另外，注意房主是否為完全民事行為能力人，因為與無民事行為能力人、限制民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同是無效的。
  五、房屋是否能上市交易
  有房產證、土地證，并且貸款已經結清了，才可以上市交易。另外，下面的這些限制性的條件，買房人也要注意：
  1、如果房屋為多人共有，則須賣房人提供全部共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。
  2、如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見。
  3、如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。
  4、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫(yī)院的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。
  5、如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供ZF部門對其上市交易的批準書。
  6、已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被法院或相關的機關依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產權爭議的房屋，不要購買。

  查看全文↓ 2018-07-23 13:47:49
• 156****5988

  **主要的是要注意這種證件的是否齊全,以及各種合同是不是有效的,還有房子若是沒有什么大問題基本就可以了。

  查看全文↓ 2018-07-23 13:47:25

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• 問 如何買二手房才不會吃虧咧？！
  答

  學會砍價羅，一般這類的房子都有一個砍價的空間的。

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• 問 怎樣買二手房才不會上當吃虧？
  答

  物業(yè)雜費看真切算算居住費用水、電、氣的價格，觀察這些費用如何收取是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶?？纯此徺I房屋的物業(yè)管理費收取標準是多少；小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數量和責任心；小區(qū)綠化工作如何；了解物業(yè)管理公司提供哪些服務。同時，自駕車族還要查看其車位的費用。如果是高層塔樓還需觀察電梯的品牌、速度及管理方式，如何收費等，將這些雜七雜八的費用搞清楚才能夠安心購買。

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• 問 二手房交房需要注意什么? 二手房交房需要注意些什么？
  答

  1、各種收房資料要齊備。必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》；二是房屋的質量保證書和使用說明書；三是國家認可的專業(yè)測繪單位出具的關于住房面積實測數據和公攤面積的報告。2、和開發(fā)商共同驗收新房。購房者一定要和開發(fā)商共同驗收新房，有問題當面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責任。交接工作主要包括所交付的房屋結構設計是否和原圖相符，房屋質量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項目是否符合要求。

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• 問 二手房合同怎么簽才**安全,需要注意什么?
  答

  二手房合同在簽署的過程當中要明確寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設備設施等情況，而且在簽署之前也要了解房屋的產權歸屬問題，有些二手房因為是房改房或者是有多個房屋產權人，容易因為房屋所有產權的糾紛而導致無法順利進行買賣。所以在簽署房屋購買合同時，也要提前了解好相關的信息，確認產權可以正常交易，在簽署購房合同。在簽署合約時，如果尋求中介公司的相關服務，也要和中介公司簽署相關的協議，同時在購房合同當中寫明房屋的總價款以及付款的方法和付款的條件。**好是把違約的責任以及處理違約的方法也寫在合同當中，盡可能的保障自身的權益。在簽署完詳細的條款之后，還要明確合同的生效時間或者是失效的條件，在遇到合同終止時如何行使解除權。

• 問 二手房需要注意什么? 二手房交易中，需要注意什么問題
  答

  （一）查明產權狀況，**為重要。即認真審查房屋產權的完整性、可靠性。1、第一步是要賣方提供產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件；2、第二步應向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；3、第三步要查驗房屋有無債務負擔；4、另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產權不明確、有糾紛的一定不能購買。（二）如通過中介找房，一定要會選擇。一定要找正規(guī)的中介公司，像我愛我家、鏈家等，這些問題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務不好的，小的中介公司也有服務好的。找中介看房的時候記得要張?zhí)苑靠?，因為你可以憑借淘房卡在對中介的服務進行評價，所以敢給你淘房卡的中介一般質量都還不錯。（三）建議大家在買二手房過程當中雙方見面?，F在二手房市場有很多不規(guī)范的行為吃差價的行為，很多買房人面對的時候只是房屋的中介公司，對房屋的具體狀況不清楚，也沒有見到真正的業(yè)主和賣家，這過程中就會發(fā)生比較大的價差。

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