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一總房造價大致分為：土地費用、前期工程費（包括拆遷、青苗補償費用）、建安成本（即建筑安裝工程費）、管理費用、財務(wù)費用（如貸款需要付利息費用）、稅費（有很多的）。還有公本費(辦房產(chǎn)證費用)房屋主體造價材料(水泥。鋼筋，磚，沙，等運輸…)裝修工人工資家具…等能加起來就對了。二：農(nóng)村自建房成本計算磚按240mmx115mmx53mm規(guī)格計算沏18墻每平方米墻面為97塊火磚97x當?shù)貎r=磚價，鋼筋為每平米13公斤，筐架為15.5公斤每平米建筑面積x當?shù)貎r，沏磚用水泥按單層160平米x3倍=540墻面連門頭梁再內(nèi)每10平米墻用1.1包水泥，沏磚細沙7方x當?shù)貎r，沏磚可用沙漿王160平米建筑面積2.5袋x45元，石渣及石粉19至22方x當?shù)貎r,水泥425標10噸，筐架14噸。你慢慢加算吧，沫灰才用石灰固計6方石灰膏。 還包括水電，機械，各個方面的預(yù)算成本按照現(xiàn)行建筑工程管理規(guī)范，應(yīng)該是建材65% 人工30% 其他雜費5%估計的價格有點問題，即便是農(nóng)村也是一樣的，現(xiàn)在影響**大的就是建材，特別是鋼材，每天都在漲，要是選擇鋼筋混凝土成本就要超出你預(yù)算很多，磚混結(jié)構(gòu)就會稍微低點，只不過抗震性各個方面都會受到一定影響首先看你是怎么樣建，第一就是主體，從地基到第四層全部要倒框架還是只是地基倒地梁呢？第二要看板面的大梁多不多，第三要看你陽臺的花樣多不多。裝修方面就更不用說了，有的人裝修要十幾萬，有的人裝修要幾萬就可以了。例如：現(xiàn)只是一塊空地,空地的面積是12米×12米=144平方米.二樓以上飄出1.5米.再加上基本的裝修。成本大概是多少？一基礎(chǔ)三萬；二樓層建筑面積576平方，每平方普通裝修350元共計20萬。大概在23萬左右。其實沒有幾家農(nóng)村房子能一次到位，預(yù)算做的在精準也會有差別。房子總價位和設(shè)計戶型、人口。地理位置、風(fēng)俗習(xí)慣、主人的需求、房屋的功能作用、都有很大的關(guān)系。
全部4個回答>請教大家，合伙自建房費用如何分配？
133****6916 | 2018-07-23 15:01:46
已有4個回答
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134****4940
一、夫妻共同財產(chǎn)，一般應(yīng)均等分割。根據(jù)生產(chǎn)、生活的實際需要和財產(chǎn)的來源等情況，具體處理時也可以有所差別。
查看全文↓ 2018-07-23 15:02:53
屬于個人專用的物品，一般歸個人所有。
二、夫妻分居兩地分別管理、使用的共同財產(chǎn)，分割時各歸管理、使用方所有;
相差懸殊的差額部分，由多得財產(chǎn)的一方以與差額相當?shù)呢敭a(chǎn)抵償另一方。
三、婚前個人財產(chǎn)在婚后共同生活中自然毀損、消耗、滅失，離婚時一方要求以夫妻共同財產(chǎn)抵償?shù)?，不予支持?br/>四、婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，
可按照婚姻法第十八條規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。 -
156****8575
您好！
查看全文↓ 2018-07-23 15:02:40
一般來說聯(lián)建房建設(shè)也是合法的住宅開發(fā)模式。建設(shè)前都可以合法取得建設(shè)用地許可證和建設(shè)工程施工許可證。但因著有關(guān)部門要保護房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利益，所以聯(lián)建房的產(chǎn)權(quán)手續(xù)還有所限制。目前聯(lián)建房產(chǎn)權(quán)證辦理還需要政策的扶持！ 溫州市平陽縣在前年下半年和去年上半年曾經(jīng)公開辦理聯(lián)建房的房屋產(chǎn)權(quán)證。但因為辦理費用極其昂貴，所以市面上的聯(lián)建房大多沒有取得房產(chǎn)證。也有一些房子曾經(jīng)辦出過產(chǎn)權(quán)證，聯(lián)建房的產(chǎn)權(quán)證和房開公司開發(fā)的住宅產(chǎn)權(quán)證是一模一樣的！
所以聯(lián)建房住宅本身合法，但如果沒有取得產(chǎn)權(quán)卻會得不到法律保護，所以會存在一定的法律風(fēng)險。（比如賣房人有經(jīng)濟糾紛、死亡、破產(chǎn)等,都有可能讓購房者蒙受損失）
現(xiàn)在市面上有合法手續(xù)的聯(lián)建房一般價格在2000元一平方左右。以一間地基30萬價格計算。可以建房300平方，加上建筑成本一平方600，一個平方的聯(lián)建房不包括辦證費用以及利息等其它的黑色費用支出大概成本為1600元）。 -
144****7078
這500萬是用于合伙建房，那就應(yīng)該是該項目的借貸，即合伙的外債。
查看全文↓ 2018-07-23 15:02:31 -
147****2136
首先把建房的實際費用計算出來，然后計算出甲乙雙方各占有多少面積的房屋，再計算出各自出資多少（甲方的土地應(yīng)作價計入建房費用）。這樣就可以計算出雙方的費用再來多退少補。
查看全文↓ 2018-07-23 15:02:10
希望我的解答能幫到你
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看房產(chǎn)證是誰的名字 還要看 你建這所房子是在結(jié)婚之前還是結(jié)婚之后 如果是結(jié)婚之前 不屬于你們夫妻的 共同財產(chǎn) 就算名字 是你的 她也無權(quán)分割.... 如果是在結(jié)婚之后建的房子 那就算你們夫妻的共同財產(chǎn) 那就得分了 看間數(shù)分. 記得采納啊
全部3個回答> -
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磚按240mmx115mmx53mm規(guī)格計算沏18墻每平方米墻面為97塊火磚97x當?shù)貎r=磚價，鋼筋為每平米13公斤，筐架為15.5公斤每平米建筑面積x當?shù)貎r，沏磚用水泥按單層160平米x3倍=540墻面連門頭梁再內(nèi)每10平米墻用1.1包水泥。沏磚細沙7方x當?shù)貎r，沏磚可用沙漿王160平米建筑面積2.5袋x45元，石渣及石粉19至22方x當?shù)貎r,水泥425標10噸，筐架14噸。沫灰才用石灰固計6方石灰膏。 還包括水電，機械，各個方面的預(yù)算成本。按照現(xiàn)行建筑工程管理規(guī)范，應(yīng)該是建材65% 人工30% 其他雜費5%。
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不需要交增值稅，增值稅是要有進項發(fā)票才能交的，你這個自建的屬于小產(chǎn)權(quán)，去村里或者鄉(xiāng)里辦土地產(chǎn)權(quán)即可，僅供參考，各地政策可能不一樣
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離婚需要分割家庭房產(chǎn)時應(yīng)首先進行分家析產(chǎn)，比較簡單的操作方法是確認每一個家庭成員應(yīng)獲得的財產(chǎn)份額，再使離開家庭的一方獲得與其財產(chǎn)份額相應(yīng)的貨幣補償。具體案件的處理方式，可區(qū)分以下幾種情況：1、對于一方婚前建造，婚后夫妻雙方共同居住使用的，如果雙方?jīng)]有相反的約定，該房屋屬于個人婚前財產(chǎn)，應(yīng)判歸婚前建造房屋的一方所有。如果因婚前建房而產(chǎn)生的債務(wù)是用婚后共同財產(chǎn)償還的，那么得到房產(chǎn)的一方應(yīng)按償還債務(wù)總額的一半給另一方相應(yīng)的補償。2、父母在宅基地上建房為子女結(jié)婚居住使用的，如果房屋是以子女的名義報建的，該屋能否作為子女的夫妻共同財產(chǎn)，主要集體經(jīng)濟組織特定的成員享有使用權(quán)。特定村民申請取得宅基地后只可自己建房，不可將其出賣、轉(zhuǎn)讓。禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。村民出賣、出租宅基地上的住房后，再申請宅基地的，將不予批準。3、對于婚前男女雙方的家庭共同出資建造的房屋，如果是以一方父母名義取得批準用地的，一般視為該方的家庭財產(chǎn)，離婚時取得房屋的一方負有返還對方資助款項的義務(wù)。但如果建房時是以子女一方的名義
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