根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定,國務(wù)院決定對《物業(yè)管理?xiàng)l例》作如下修改: 一、將第十條第一款修改為:“同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會,選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。但是,在只有一個業(yè)主的,或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意,在決定不成立業(yè)主大會的,由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)。”
全部3個回答>想問下,小區(qū)的物業(yè)費(fèi)根據(jù)什么漲價的?
145****2511 | 2018-07-23 15:03:45
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141****5553
前期物業(yè)(沒有成立業(yè)委會之前的俗稱)是物業(yè)企業(yè)根據(jù)開發(fā)商和業(yè)主簽訂的物業(yè)協(xié)議內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,如果當(dāng)?shù)匚飪r上升,物業(yè)公司會按照當(dāng)時的物業(yè)協(xié)議內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)去當(dāng)?shù)匚飪r局重新核準(zhǔn)價格。物價局根據(jù)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)以及當(dāng)今的物價水平會按照政府指導(dǎo)價范圍重新調(diào)價。(另外就算物價局不核定標(biāo)準(zhǔn),按照一般的政策而言,物業(yè)收費(fèi)都會在政府指導(dǎo)價上有個價格浮動范圍,一般不超過20%上下,你可以咨詢當(dāng)?shù)匚飪r局的政策)
查看全文↓ 2018-07-23 15:04:23
物業(yè)服務(wù)(成立業(yè)委會之后的俗稱)這時候開始實(shí)行市場調(diào)節(jié)價,就不會再有價格范圍,但是必須要在物業(yè)企業(yè)和業(yè)委會(接受業(yè)主大會的委托)的協(xié)商同意的基礎(chǔ)上才可以定價。雖說是市場調(diào)節(jié)價,但是也基本超不出政府指導(dǎo)價的范圍。 -
135****2039
小區(qū)物管費(fèi)漲價程序如下:
查看全文↓ 2018-07-23 15:04:14
物管費(fèi)漲價需經(jīng)業(yè)主大會通過才行。
由業(yè)委會牽頭,召開一次業(yè)主大會,全體業(yè)主來共同表決,需要建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意,才能通過。
小區(qū)前期物業(yè)費(fèi)是在政府指導(dǎo)下制定的,但業(yè)委會成立后,物業(yè)漲價屬于市場經(jīng)濟(jì)行為,由市場來調(diào)節(jié)價格。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》是根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于修改<物業(yè)管理?xiàng)l例>的決定》修訂的,為的是規(guī)范物業(yè)管理活動,維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益,改善人民群眾的生活和工作環(huán)境而制定的。 由國務(wù)院于2007年8月26日發(fā)布,自2007年10月1日開始施行。共7章70條。
根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定,國務(wù)院決定對《物業(yè)管理?xiàng)l例》作如下修改:
一、將第十條第一款修改為:“同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會,選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。但是,在只有一個業(yè)主的,或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意,在決定不成立業(yè)主大會的,由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)?!?/span> -
134****1394
前期物業(yè)(沒有成立業(yè)委會之前的俗稱)是物業(yè)企業(yè)根據(jù)開發(fā)商和業(yè)主簽訂的物業(yè)協(xié)議內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,如果當(dāng)?shù)匚飪r上升,物業(yè)公司會按照當(dāng)時的物業(yè)協(xié)議內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)去當(dāng)?shù)匚飪r局重新核準(zhǔn)價格。物價局根據(jù)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)以及當(dāng)今的物價水平會按照政府指導(dǎo)價范圍重新調(diào)價。(另外就算物價局不核定標(biāo)準(zhǔn),按照一般的政策而言,物業(yè)收費(fèi)都會在政府指導(dǎo)價上有個價格浮動范圍,一般不超過20%上下,你可以咨詢當(dāng)?shù)匚飪r局的政策)
查看全文↓ 2018-07-23 15:04:04
物業(yè)服務(wù)(成立業(yè)委會之后的俗稱)這時候開始實(shí)行市場調(diào)節(jié)價,就不會再有價格范圍,但是必須要在物業(yè)企業(yè)和業(yè)委會(接受業(yè)主大會的委托)的協(xié)商同意的基礎(chǔ)上才可以定價。雖說是市場調(diào)節(jié)價,但是也基本超不出政府指導(dǎo)價的范圍。
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在合同期內(nèi),物業(yè)公司有這想法可以“想”,但不能實(shí)施,再怎么“公示”都沒用。道理很簡單:要守約,按已訂的合同價辦。服務(wù)合同期滿,若業(yè)委會有意與物業(yè)公司續(xù)簽合同的,物業(yè)這時才可提出漲價要求,否則表示不再干了。業(yè)委會若覺得它服務(wù)好,漲價幅度也不太離譜,“不舍得”讓它走,則業(yè)委會去做工作,“公示”,是工作方法之一。
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不一定物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分:1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;6、辦公費(fèi)用;7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用;9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用,應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支,不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。
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只要業(yè)主同意。合同關(guān)系,單方調(diào)整了不算。
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1、物業(yè)費(fèi)是否可以上調(diào)?物業(yè)費(fèi)作為一項(xiàng)收費(fèi),肯定是可以彈性升降的,但是,上漲是由業(yè)主決定!在現(xiàn)實(shí)生活中,很多小區(qū)的物業(yè)都是直接張貼通知:從某年某月起物業(yè)費(fèi)上漲多少。而業(yè)主大多數(shù)根本就不知為何漲,只是被通知了,這是物業(yè)單位強(qiáng)行漲價的手段。其實(shí),業(yè)主才是真正有權(quán)決定物業(yè)費(fèi)是否上調(diào)的人。根據(jù)《物權(quán)法》第76條的規(guī)定,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是有等級劃分的,包括門崗人數(shù)、巡邏人數(shù)、服裝、安全、清潔衛(wèi)生、綠化面積、甚至連每天垃圾清掃幾次都有嚴(yán)格要求,達(dá)到相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)才能進(jìn)行對應(yīng)層次的收費(fèi)。所以要想變更物業(yè)費(fèi),必須經(jīng)占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主以及占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意,即“雙過半”表決同意后才可以上漲。2、上調(diào)物業(yè)費(fèi)的合法流程根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第12條規(guī)定,業(yè)主大會可以采用集體討論的形式,也可以采用書面征求意見的形式,但是必須確保有雙過半以上的業(yè)主參與討論。由于物業(yè)費(fèi)上漲需經(jīng)“雙過半”的業(yè)主同意,所以一般可以由業(yè)委會牽頭,通過召開業(yè)主大會集體討論,共同表決。得到同意后方可上調(diào)收費(fèi)同時張貼告
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