請(qǐng)問(wèn)房子過(guò)戶后還可以申請(qǐng)公積金貸款嗎?

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• 153****5959

  辦理完過(guò)戶，房子已經(jīng)屬于自己，那么接下來(lái)就是辦理住房貸款，貸款需要符合以下幾點(diǎn)**基本的條件：
  1、已經(jīng)取得所拍賣房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證（房產(chǎn)證）而且產(chǎn)權(quán)證在您名下；（簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)房產(chǎn)證上是誰(shuí)的名字誰(shuí)貸款）
  2、已經(jīng)年滿18周歲；
  3、無(wú)不良征信紀(jì)律。
  如果完全符合以上三個(gè)條件就能辦理貸款了，準(zhǔn)確的說(shuō)應(yīng)該是辦理現(xiàn)房抵押向銀行貸款。而且還要找一家房地產(chǎn)評(píng)估公司給的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，銀行是按照評(píng)估公司對(duì)您房屋的評(píng)估價(jià)值的百分比給您相應(yīng)的貸款。一般銀行貸款比例為60%，也可以多咨詢幾家銀行。

  查看全文↓ 2018-07-23 15:06:44
• 156****7918

  不可以，除非一開(kāi)始就申請(qǐng)公積金貸款，現(xiàn)在已經(jīng)過(guò)戶了就不可以再申請(qǐng)了的。這樣申請(qǐng)的話，審批通過(guò)的時(shí)間肯定是比出證時(shí)間要遲，到時(shí)也是放不了款的。
  

  查看全文↓ 2018-07-23 15:06:34
• 141****4097

  員工公積金貸款之后，如果原公積金貸款未還清，那么員工是不能再次使用公積金貸款，因?yàn)樵e金貸款需要考慮到員工的還款能力。員工不能滿足公積金貸款的條件，審核是不予通過(guò)的。
  公積金貸款的條件：
  1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。
  2.參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)?，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。
  3.配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)?，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

  查看全文↓ 2018-07-23 15:06:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公積金提取后還可以貸款嗎? 住房公積金提取后還可以貸款嗎？
  答

  因?yàn)楣e金提取條件跟公積金使用情景有關(guān)，而非跟公積金個(gè)人賬戶余額。解釋原因如下：依據(jù)《住房公積金提取管理辦法》第四條 職工有下列情形之一的，可以提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：1、購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；2、離休、退休的；3、完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；4、出境定居的；5、償還自住住房貸款本息的；6、房租支出超出家庭工資收入5%的；7、生活困難，正在領(lǐng)取城鎮(zhèn)**低生活保障金的；

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• 問(wèn) 退休了還有公積金嗎? 退休后還可以申請(qǐng)公積金貸款嗎？
  答

  你好,可以領(lǐng)回的. 離、退休人員可以憑離、退休證明支取本人住房公積金帳戶內(nèi)的全部本息余額，一次性全部提取出來(lái)，即辦理銷戶提取。辦理時(shí)需要提交的資料為職工的離、退休證、身份證(有的地區(qū)還需要原單位轉(zhuǎn)移住房公積金憑證復(fù)印件,具體可咨詢下當(dāng)?shù)毓e金管理中心)。同時(shí)辦理前應(yīng)準(zhǔn)備好支取本人公積金存折,到市公積金管理中心辦理?！　∠嚓P(guān)政策:　　如何取出住房公積金　　《住房公積金管理?xiàng)l例》第十五條規(guī)定：?jiǎn)挝讳浻寐毠さ?，?yīng)當(dāng)自錄用之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理繳存登記，并持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶的設(shè)立或者轉(zhuǎn)移手續(xù)。單位與職工終止勞動(dòng)關(guān)系的，單位應(yīng)當(dāng)自勞動(dòng)關(guān)系終止之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理變更登記，并持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移或者封存手續(xù)?！　∽》抗e金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體(以下統(tǒng)稱單位)及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。　　《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十三條規(guī)定：職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：　　(一)購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；　　(二)離休、退休的；　　(三)完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房屋過(guò)戶后還可以要回嗎？
  答

  注意事項(xiàng)房產(chǎn)過(guò)戶注意事項(xiàng)1、若單位購(gòu)買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)取），受托人身份證原件及復(fù)印件；2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件；4、房屋若已出租，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)證明；5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書；6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。去交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復(fù)印件，身份證，復(fù)印件，去辦理過(guò)戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場(chǎng)：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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• 問(wèn) 公積金以前取過(guò)還可以申請(qǐng)房貸嗎？住房公積金提取后，還可以貸款買房么？
  答

  可以貸款，不過(guò)會(huì)有影響，會(huì)影響貸款的額度。只是提取過(guò)公積金，而沒(méi)有使用公積金貸款，那么名下無(wú)房買房使用公積金貸款，可以按照首套房貸的標(biāo)準(zhǔn)辦理。如果配偶之前已經(jīng)用過(guò)公積金貸款，雖說(shuō)自己提取公積金不占用公積金貸款的名額，但是由于整個(gè)家庭之前使用過(guò)一次公積金貸款，同時(shí)這也是購(gòu)買的二套房，屬于二套房貸，****少6成。

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• 問(wèn) 公積金貸款后還可以提取嗎
  答

  住房公積金提取后并不影響住房公積金貸款申請(qǐng)。申請(qǐng)住房公積金貸款的條件為：(一)具有合法有效身份；(二)具有完全的民事行為能力；(三)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；(四)購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房；(五)具有購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件；(六)符合中心規(guī)定的有關(guān)貸款的住房公積金繳存條件；借款申請(qǐng)人須足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金)，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。(七)提供中心認(rèn)可的擔(dān)保；(八)借款人夫妻雙方均無(wú)尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；(九)符合中心規(guī)定的其他條件。

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