??我想問下有商品房買賣合同和購房發(fā)票可以落戶嗎

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• 134****3204

  若您在城市(含城鎮(zhèn))購買商品房并交付使用，公安機關(guān)已編制門樓牌號碼，本人實際居住的話，可以把戶口遷入開發(fā)區(qū)。
  需提供以下材料：購房合同、房管部門出具的《商品房預(yù)告登記證明》或《商品房買賣合同》登記備案回執(zhí)、購房發(fā)票或《山東省煙臺市房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售款收據(jù)》、戶口本、身份證、結(jié)婚證、孩子出生醫(yī)學(xué)證明等原件及復(fù)印件辦理落戶，必要時需由社區(qū)民警出具調(diào)查意見。
  另外：戶口遷移需整戶遷移(夫妻、未婚子女)。

  查看全文↓ 2018-07-23 15:10:33
• 136****7080

  購房落戶且尚未取得不動產(chǎn)權(quán)證的，可以憑商品房買賣備案合同、購房發(fā)票和完稅證明辦理落戶。這樣外地居民購房落戶平均提前1年以上，提早享受沈陽市民在醫(yī)療、子女教育等方面的待遇。以去年購房落戶3萬余人為例，至少有1萬余人節(jié)省了時間。

  查看全文↓ 2018-07-23 15:10:13
• 151****4413

  如果您所購買的房屋已在派出所編制門樓牌號碼，且本人實際居住，您可提交《商品房買賣合同》、房管部門出具的《商品房預(yù)告登記證明》或《商品房買賣合同登記備案回執(zhí)》、購房發(fā)票或《山東省煙臺市房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售款收據(jù)》等材料辦理落戶。

  查看全文↓ 2018-07-23 15:09:56

相關(guān)問題

• 問 有商品房買賣合同和購房發(fā)票可以落戶嗎
  答

  　　外地人買房子落戶，不用再到各區(qū)公安分局辦理，在落戶地派出所就能辦，并且能夠即辦即走。如果您的房產(chǎn)證暫時還沒下來，也可以憑借購房備案合同、購房發(fā)票、完稅證明辦落戶。

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• 問 你好，我想了解下有商品房買賣合同和購房發(fā)票可以落戶嗎？求解答！謝謝！
  答

  公安局回復(fù)：如果您所購買的房屋已在派出所編制門樓牌號碼，且本人實際居住，您可提交《商品房買賣合同》、房管部門出具的《商品房預(yù)告登記證明》或《商品房買賣合同登記備案回執(zhí)》、購房發(fā)票或《山東省煙臺市房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售款收據(jù)》等材料辦理落戶。具體情況請咨詢初家派出所

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• 問 ??我想問下怎樣簽商品房買賣合同?
  答

  (1)仔細閱讀合同內(nèi)容　　拿到《商品房買賣合同》后，購房者先不要簽約，而應(yīng)該首先仔細閱讀其中的內(nèi)容，如果對其中的部分條款及專業(yè)術(shù)語不理解或者概念比較模糊，可以向武漢市開發(fā)辦（電話82600028）或億房市場研究中心咨詢（59208272），在自己全部理解之后才開始簽約。(2)認準簽約主體——同當(dāng)事人的約定　　《武漢市商品房買賣合同》開篇中的合同當(dāng)事人的約定需仔細驗證房地產(chǎn)開發(fā)商的基本資料，確認企業(yè)名稱與營業(yè)執(zhí)照的名稱完全一致，以免引起不必要的糾紛。因為在我市的商品房銷售中，很多開發(fā)商都會委托代理公司代銷自己的樓盤。因此，購房者在簽訂《商品房買賣合同》時，無論接觸的是開發(fā)商還是其委托的銷售公司，都應(yīng)認準簽約主體(《武漢市商品房預(yù)售許可證》上標明的公司)，在交易中所涉及的所有書面文件、材料也都應(yīng)由簽約主體出具。這樣才能避免“一房多售”或騙取房款后攜款潛逃的現(xiàn)象發(fā)生。(3) 合同第一條——項目建設(shè)依據(jù)　　1、注意土地使用年限，我國法規(guī)規(guī)定，住宅的土地使用權(quán)年限為70年，商業(yè)用地40年，如開發(fā)商取得土地使用權(quán)較早，而購買人簽訂合同較晚，則對購房人的土地使用權(quán)有一定影響?！　?、注意開發(fā)商的三證：《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》，如合同中哪怕就差一證，購買人**好不要簽約，因為開發(fā)商如未辦理此一證，則開發(fā)商無法取得商品房預(yù)售許可證，那么可能無法辦理房屋所有權(quán)面積和土地使用權(quán)證。（4）合同第二條——商品房銷售依據(jù)　　如開發(fā)商未取得的《商品房預(yù)售許可證》，為實現(xiàn)順利銷售，在合同中填列虛假或過期的《預(yù)售許可證》號，則構(gòu)成欺詐。（5）合同第三條——買受人所購商品房基本情況　　購買人首先應(yīng)明確約定所購房的具體樓號、樓層及房號，以避免開發(fā)商一房多賣。其次在明確約定樓盤的層高和主體結(jié)構(gòu)、建筑面積、套內(nèi)面積。明確約定房型（幾室?guī)讖d）。（6）合同第四條——買受人商品房所在項目基本情況　　要明確約定合同中的各項目，如綠化率、物業(yè)管理用房、停車場建筑面積等。并約定全體業(yè)主享有《物業(yè)管理條例》規(guī)定的各項權(quán)利，明確約定車庫、停車場的所有權(quán)、使用權(quán)（7）合同第五條——計價方式及價款　　明確約定房屋的總價款及計價方式，對房價款外的費用，不要作約定。（8）合同第六條——付款方式及期限　　此條是購房人**重要的合同業(yè)務(wù)，購買人應(yīng)根據(jù)自身的經(jīng)濟能力對付款方式進行慎重抉擇；付款時應(yīng)妥善保存好相關(guān)的發(fā)票、收據(jù)，此為購房人**重要的證據(jù)之一；如是選擇按揭貸款方式付款的，一般都由開發(fā)商辦理。因此購買人要及時取得相關(guān)的合同、貸款發(fā)票，以證明購買人及時履行了付款義務(wù)?！　〈藯l還應(yīng)特別注意約定買受人逾期付款的違約責(zé)任，要注意約定的逾期時間盡量長些為好，以保證合同仍能繼續(xù)履行；出賣人解除權(quán)的約定，約定的逾期時間盡量長些，違約金盡量低些。（9） 合同第七條——買受人逾期付款的違約責(zé)任　　本條是約定我們自己的違約責(zé)任。要注意約定的逾期時間盡量長些為好，以保證合同仍能繼續(xù)履行。合同約定的違約金越低越好，盡量不要超過每日萬分之三。（10）合同第八條——面積確認及面積差異處理　　面積差異較大，買受人享有解除權(quán)要求退房時，利息的約定應(yīng)按銀行同期貸款利率計算，通常開發(fā)商約定銀行同期活期存款利率；應(yīng)約定套內(nèi)建筑面積誤差范圍，實踐中有些總建筑面積在約定范圍內(nèi)，但公攤面積過多，導(dǎo)致套內(nèi)建筑面積大大縮水，直接侵害了購房人的利益。面積誤差比＝（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）/合同約定面積×100%

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• 問 ??我想問下商品房買賣合同丟了怎么辦？
  答

  、如果商品房買賣合同是開發(fā)商遺失的，那么它有義務(wù)為您補辦一份。2、如果商品房買賣合同是您遺失的，那么其實從權(quán)利義務(wù)的角度來說，開發(fā)商無須為此事負責(zé)。那么為了保障您的權(quán)益，您可以做如下處理：1、與開發(fā)商協(xié)商，影印一份合同復(fù)印件；2、去樓盤所在地的房地產(chǎn)管理部門，申請查詢上述合同是否已經(jīng)備案登記。如果有可能的話，**好核對復(fù)印件和房地產(chǎn)管理部門存檔的原件一否一致。3、從今年（2012年）開始，國內(nèi)大部分地區(qū)已經(jīng)實行了網(wǎng)簽，可以上網(wǎng)查詢你購房的相關(guān)事宜是否有公示。其實如果房產(chǎn)買賣雙方都能夠遵守合同約定的話，合同本身并不是十分重要，因為**后確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的是房產(chǎn)證。因此不需要過于緊張。保留好繳納房款和相關(guān)稅費的發(fā)票，也可以作為你購房的證據(jù)。

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• 問 想問下我應(yīng)該如何解除商品房買賣合同
  答

  **高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》涉及合同解除的條文多達10條（詳見**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋條款第八條、九條、十二條、十三條、十四條、十五條、十九條、二十三條、二十四條、二十五條）結(jié)合審判實踐，商品房買賣合同的解除之事由概括起來主要有以下幾種：房屋合同　　1.協(xié)議解除；　　2.根本違約；　　3.遲延履行；　　4.法律規(guī)定的其他情形。

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