??我想了解下首套房和二套房在過戶時有什么不一樣嗎？

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• 145****1801

  第二套房交易稅費和首套房相比，主要的區(qū)別在于契稅征收的比例不同。購買首套住房，90（含）平米以下按照1%繳納，90平米以上按照1.5%繳納；購買第二套住房，契稅按照3%繳納。

  查看全文↓ 2018-07-23 15:23:33
• 135****6642

  首套房:90平以下契稅1%;90平--144平契稅1.5%;144平以上契稅3%.二套房:契稅一律3%,不論面積。成都市二套房應繳稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。契稅的收取幅度在3%-5%之間,首套房和二套房契稅收取標準是有區(qū)別的,加上各地經濟發(fā)展是有差別的,所以各地首套和二套房契稅征收標準也會有所不同。

  查看全文↓ 2018-07-23 15:23:14
• 143****6815

  二套房跟首套房買賣交易時需要多交的稅費是交易雙方產生的：
  1、賣方（出賣人）需要繳納的稅費種類及比例
  ①個人所得稅
  個人所得稅稅率：交易總額的1％或兩次交易差額的20％。
  個人所得稅繳納規(guī)定：如果同時滿足家庭住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
  注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1％。
  ②營業(yè)稅
  營業(yè)稅稅率：交易總額的5％。
  營業(yè)稅繳納規(guī)定：
  （1）滿兩年的住宅，免征營業(yè)稅；
  （2）未滿兩年的住宅，營業(yè)稅＝銷售價格x5％。
  注：購買時間是否滿2年首先看產權證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據。這三種證件按照時間的計算，一般地說票據早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產權證。
  首套房和二套房的契稅差是多少
  1、在不限購城市，居民家庭頭次購買普通住房，商業(yè)貸款原則上**款比例為25％，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)貸款購買普通住房，**款比例不低于30％。
  2、有無利率優(yōu)惠，差別是非常大的。當然，一般購買首套房，都會有一定的優(yōu)惠折扣，購房者在買房時，要結合自己的還貸能力、經濟水平，仔細算一筆帳。如果參照85折利率來算，首套房比二套房：**少支出10萬，總利息少支付11萬，契稅方面少支付0元或者5000元。
  3、契稅比例。首套房住房面積90㎡以內按1％征收，面積在90㎡－144㎡（各地有差異）按1.5％（按各地稅率減半，這是按3％計算）征收，面積在144㎡以上按3％（各地有差異）征收。二套房契稅按3％（各地有差異）征收。
  注意：以上就是二套房與首套房的稅費區(qū)別，如果你新購房計劃為二套房一定要了解上面這些，還要去當地相應管理部門詢問清楚具體政策，合理正確的規(guī)劃出購房計劃。希望上面的介紹對您購買二套房有一定的幫助。

  查看全文↓ 2018-07-23 15:23:02
• 145****6642

  你好，首套房與二套房的稅費區(qū)別在于契稅：如果要購買是90平方以下的房子，首套契稅1%，二套契稅3%；如果要購買90-144平之內的房子，首套契稅1.5%，二套契稅3%；如果要購買144平以上的房子，首套和二套的稅費是一樣的。

  查看全文↓ 2018-07-23 15:22:29

相關問題

• 問 首套房和二套房在過戶時有什么不一樣嗎？
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

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• 問 ??想了解下首套房和二套房有區(qū)別嗎?
  答

  二套房標準是什么？1、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數。對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結果。2、當地人均住房平均水平以統(tǒng)計部門公布上年度數據為準。其他均按第二套房貸執(zhí)行。已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。商業(yè)銀行應切實履行告知義務，要求借款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等證明材料。3、凡發(fā)現填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請。對于出具虛假收入證明并已被查實的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。對發(fā)生上述情況的借款人和單位，商業(yè)銀行應及時向其所在地銀行業(yè)協會報告，由銀行業(yè)協會負責收集上述信息并予以通報，監(jiān)管部門列入重點檢查內容。二套房標準是什么？首套房與二套房的區(qū)別在哪里？首套房與二套房的區(qū)別在哪里？1、貸款利率。二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準上，上幅10％。其他商業(yè)貸款的二套房貸款利率，要以各商業(yè)銀行規(guī)定為準，但總體來說，都是比較高的。2、貸款額度。二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。如在北京，首套房借款人**高可貸7成，但二套房**高借款人僅能貸3成。具體的貸款額度，以地區(qū)規(guī)定為準。3、貸款難度。當然，而二套房貸款的貸款難度，會比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時候，二套房貸款往往很難申請到。

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• 問 綿陽二套房認定標準是什么?聽說二套房和首套房政策是不一樣的，我想了解一下綿陽二套房的認定標準，有沒有人知道?
  答

  這個好像要具體情況具體分析，相關的標準蠻復雜的

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• 問 沈陽首套房認定標準有哪些？聽說首套房和二套房政策標準不一樣
  答

  你沒有房那肯定就是首套房了

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• 問 首套房商業(yè)貸款利率多少？這個跟二套房的有什么不一樣嗎？
  答

  貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規(guī)定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮?，F行基準利率是2012年7月6日調整并實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）5.6%；②六個月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。

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