??想了解下父母與子女房產(chǎn)贈與過戶需要哪些手續(xù)？知道的說下

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• 142****5436

  一、贈與人與受贈人簽署房屋贈與的書面條約。
  １、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；
  ２、贈與人與受贈人的干系；
  ３、贈與的來由；
  ４、被贈與標(biāo)的物的名稱、數(shù)目和根本狀態(tài)、坐落地點；
  ５、贈與人對贈與舉動的意思表現(xiàn)；
  ６、贈與人在贈與書上署名或蓋印、署名日期。
  二、辦理公證
  憑據(jù)法律部、設(shè)置裝備部署部《關(guān)于房產(chǎn)登記辦理中增強公證的團結(jié)關(guān)照》的劃定，衡宇贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與舉動產(chǎn)生地公證處受理。
  １、贈與人的身份證件（住民身份證、戶口簿、護照、通暢證復(fù)印件）；
  ２、贈與書；
  ３、贈與物清單及全部權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等；
  ４、贈與物為共有產(chǎn)業(yè)的，應(yīng)提供共有人同意將產(chǎn)業(yè)贈與他人的書面意見；贈與物為團體全部的，應(yīng)提交該團體構(gòu)造成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民全部的，應(yīng)提交國有資產(chǎn)辦理部分答應(yīng)贈與的文件；
  三、辦理房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)
  房屋贈與當(dāng)事人到房地產(chǎn)辦理機構(gòu)申請變動登記，應(yīng)提交下列證件：
  １、房子贈與申請表；
  ２、房屋權(quán)屬證書（共有的提供共有權(quán)證）；
  ３、戶型平面圖；
  ４、贈與公證書；
  ５、贈與人及受贈與人身份證或戶口復(fù)印件（與原件查對）；
  ６、契稅收條
  四、贈與人將房子交付受贈人
  這里的交付要以辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。要是未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與條約，贈與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈人的，憑據(jù)《人民法院關(guān)于貫徹實行〈中華人民共和百姓法通則〉多少題目標(biāo)意見》第１２８條劃定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與建立，然后補辦過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-23 16:57:08
• 132****5898

  父母房產(chǎn)過戶子女需要手續(xù)
  一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶
  1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。
  2、過戶費用；
  （1）公證費；按房價2%繳納，
  （2）評估費：按房價0.5%繳納。
  （3）契稅；按房價3%繳納
  （4）土地增值稅；按房價1%繳納。
  （5）所得稅；按房價1%繳納
  （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。
  二、按房屋買賣辦理過戶
  1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。
  2、過戶費用；
  （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
  （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
  （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
  （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
  （5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納
  （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。
  （7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納僅供參考具體以現(xiàn)實為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-07-23 16:56:41
• 151****9469

  （1）簽署確認(rèn)書
  辦理贈與手續(xù)的第一步是父母與子女一起到所在地房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料。資料包括：物業(yè)產(chǎn)權(quán)證、購買合同、贈與公證書和接受贈與公證書。這兩份公證書需兩方同時出具，一方面表明無償贈與行為是贈與人的真實意愿，同時也表示接受贈與是受贈人的真實意愿。
  還有人會問：子女尚未成年可以贈與房產(chǎn)嗎？當(dāng)然也是可以的，若受贈人未成年，贈與人單方面出具的贈與公證書也是具有同等法律效力的。
  費用：簽署確認(rèn)書時需繳納工本雜費，包括測繪費、公證費和查冊費。
  （2）房產(chǎn)評估
  辦理完簽署確認(rèn)書等相關(guān)手續(xù)，第二步就是等房管局派專業(yè)房產(chǎn)評估師上門測繪，然后等評估結(jié)果。評估內(nèi)容一般包括，房產(chǎn)的折舊率、基礎(chǔ)建設(shè)、水電燃氣通訊等情況、基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價、房屋重置價格、底價和補地價。
  費用：評估費的收取是按房產(chǎn)總估值來定的，一般收取總評估價的5‰，但不會低于1000元。贈予手續(xù)的評估價通常會比較低。
  （3）辦理贈與公證
  贈與公證是必須經(jīng)由國家公證機構(gòu)辦理的證明贈與行為真實、合法的必要手續(xù)。辦理贈與公證需提供一下材料：贈與人的身份證、戶口本原件及復(fù)印件、贈與書、贈與物清單及所有權(quán)證明。
  費用：贈與公證費是總評估值的2％。
  （4）各項稅費
  一般情況下，房產(chǎn)贈與需要繳納契稅、印花稅和登記費，契稅為房屋總評估值的3％，印花稅為總評估值的0．5％，房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費以當(dāng)?shù)胤抗芫侄▋r為準(zhǔn)，以上三項費用都由受贈人支付的。但是因為父母將房屋贈與子女時，贈與人和受贈人是直系親屬，因此可以免除契稅。除此之外，還有一項是土地出讓金,則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定。
  （5）辦理新房產(chǎn)證
  **后一步就是辦理新房產(chǎn)證。在這里，還要說明幾點。一是贈與是無償?shù)姆尚袨?，其法律后果不能等同于有償轉(zhuǎn)讓；二是贈與不是繼承，兩者是有本質(zhì)區(qū)別的。三是已經(jīng)經(jīng)過公證的贈與行為是不能撤銷，所以公證前得考慮清楚。再次特別提醒一下，辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)必須要慎重，考慮清楚在前往辦理。

  查看全文↓ 2018-07-23 16:56:13

相關(guān)問題

• 問 父母與子女房產(chǎn)贈與過戶需要哪些手續(xù)？知道的說下
  答

  　因房屋贈與申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人是贈與合同中的雙方當(dāng)事人。因房屋贈與申請轉(zhuǎn)移登記的，須提供以下要件：　　1、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書(原件留存)　　2、申請人身份證明(查驗原件、復(fù)印件留存)　　3、房屋所有權(quán)證書(原件留存)　　4、經(jīng)公證機構(gòu)公證的贈與合同(原件留存)　　5、契稅完稅憑證(查驗原件)?！　∮械盅旱怯浕蛘叩盅簷?quán)預(yù)告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。 宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會書面同意?！　》课葙浥c登記手續(xù)辦理的時限：登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請之日起30日內(nèi)完成審核?！　》课葙浥c登記手續(xù)辦理的稅費標(biāo)準(zhǔn)如下：　　1、登記費：住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納非住房，雙方各按標(biāo)準(zhǔn)房價總值的2‰交納?！　?、契稅：因買賣、贈與、交換等原因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，受讓人按成交價格(或市場價格)的3%繳納契稅個人購買符合規(guī)定的普通住房標(biāo)準(zhǔn)的住房，按照成交價格的1.5%繳納契稅?！　?、印花稅：按房屋市場價格的0.5‰的稅率計稅，各自全額貼花。房屋權(quán)屬證書每本5元?！　?、工本費：核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書的，免收證書工本費向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所(共)有權(quán)證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費?！　【唧w稅費標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)?shù)卣块T公示為準(zhǔn)。

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• 問 我想了解下父母房產(chǎn)過戶需要所有的子女簽字嗎？
  答

  你好，父母健在無需子女簽字，父母有權(quán)對自己的財產(chǎn)處分

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• 問 想了解下房屋贈與需要哪些手續(xù)？
  答

  房屋贈與手續(xù)：（一）贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書贈與書的主要內(nèi)容為：1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；2、贈與人與受贈人的關(guān)系；3、贈與的理由；4、被贈與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點；5、贈與人對贈與行為的意思表示；6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。（二）辦理公證根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的，也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證復(fù)印件）；2、贈與書；3、贈與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等；4、贈與物為共有財產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財產(chǎn)贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應(yīng)提交國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈與的文件；（三）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)房屋贈與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交下列證件：1、房屋贈與申請表；2、房屋權(quán)屬證書（房屋共有的提供共有權(quán)證）；3、房屋戶型平面圖；4、房屋贈與公證書；5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復(fù)印件（與原件核對）；6、契稅收據(jù)（四）贈與人將房屋交付受贈人這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈人的，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立，然后補辦過戶手續(xù)。

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• 問 ??父母向子女贈與房產(chǎn)需要哪些手續(xù)
  答

  需要辦理贈予公證，然后到房管過戶，要交納公證費、契稅，父母子女之間贈予免受個人所得稅

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• 問 ??父母與子女房產(chǎn)需要過戶嗎？誰能說說呢？
  答

  過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。

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