??夫妻共同擁有一套房產(chǎn)，是全款付清的，然后再買一套是契稅幾個(gè)點(diǎn)

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• 147****4157

  只要房管局有備案，再買就是二套，契稅是百分之三。

  查看全文↓ 2018-07-23 17:12:29
• 137****4554

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測繪費(fèi)：1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2018-07-23 17:12:11
• 151****7087

  按以下第二套房的標(biāo)準(zhǔn)交稅。
  第一套：面積小于等于90平米，1%的稅；面積90平米到140平米，1.5%的稅；面積大于140平米，1.5%的稅。
  第二套：面積小于等于90平米，1%的稅；面積90平米到140平米，2%的稅；面積大于140平米，2%的稅。
  第三套：全部3%的稅。
  購房貸款**規(guī)定：
  公積金貸款：首套房20%；第二套30% ；三套以上不予貸款。
  商業(yè)貸款：首套房25%；第二套房30%；三套以上不予貸款。

  查看全文↓ 2018-07-23 17:11:53

相關(guān)問題

• 問 目前名下二套房產(chǎn)，其中一套是全款，一套是貸款。想將其中之一賣掉，然后再買一套，是否為二套房？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">限購令沒有禁止賣掉一套房后再買一套，所以，只要你符合再購買條件，是可以賣掉一套，再買一套的。

• 問 一套房是全款房，一套是遺產(chǎn)房，再買一套的話，屬于二套房嗎
  答

  二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。

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• 問 一套房契稅幾個(gè)點(diǎn)
  答

  一套房契稅正常情況下是在三個(gè)點(diǎn)，但如果購買的是首套房并且是唯一的住房，可以享受契稅的優(yōu)惠政策。所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照房屋總價(jià)1%執(zhí)行，在90平方米到144平方米，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為房屋總價(jià)的1.5%，住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。所以契稅的多少和房屋的面積有著直接的關(guān)系。在二手房交易的過程當(dāng)中，針對于購買的二套房或者是兩套以上的住房，還包括有商鋪，寫字樓以及公寓等非普通住房均按照房屋總價(jià)的3%收取，不再享受優(yōu)惠的契稅政策。目前進(jìn)行審核時(shí)是以家庭為單位，符合購買首套房的標(biāo)準(zhǔn)，才能夠享受優(yōu)惠的契稅政策，而且大多數(shù)的契稅是和**款一起繳納，尤其是購買期房，是由開發(fā)商代為收取。

• 問 一套房契稅幾個(gè)點(diǎn)
  答

  一套房契稅如果所購買的房子是家庭的首套房，并且是普通住房契稅的征收可以享受當(dāng)前的減免政策，也就是說所購買的住房建筑面積在90平米以下的類型，可以享受總房款1%的契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)。對于建筑面積在90平米以上，但不足144平米到住房契稅按照1.5%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取。一些超過144平米的住房按照3%的標(biāo)準(zhǔn)收取契稅。契稅的征收的過程當(dāng)中，如果是非普通住房或者是二套房不再享受國家的優(yōu)惠政策，按照全額的契稅進(jìn)行繳納，在房屋交易的過程當(dāng)中，除了契稅之外還需要繳納印花稅、營業(yè)稅以及個(gè)人所得稅，如果所購買的是新房，除了繳納契稅之外，只需要繳納住房維修基金即可。無論是新房還是二手房，在交易的過程當(dāng)中，契稅都是必須要收取的，也是辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證的必要條件。

• 問 ??老家有一套房再買一套契稅交多少
  答

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購買住房實(shí)行差別化稅率。契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：1.當(dāng)個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

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