.png)
購買二手房申請(qǐng)辦理公積金個(gè)人住房貸款，有兩種方式：1、借款人直接向市資金中心申請(qǐng)辦理貸款。其辦理流程：到“中心”咨詢、登記 → 提交申請(qǐng)資料 →“中心”受理、審批 → 買賣雙方交易過戶 → 與銀行簽訂合同 → 辦理抵押登記 → 貸款資金發(fā)放 → 借款人按月還款 →結(jié)清貸款→注銷抵押。第一步 “中心”咨詢,領(lǐng)取申請(qǐng)表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應(yīng)出具證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市資金中心進(jìn)行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請(qǐng)表。第二步 借款人向市資金中心提交以下貸款資料：（1）公積金貸款申請(qǐng)表；（2）公積金繳存證明（或住房公積金對(duì)賬簿）及經(jīng)濟(jì)收入證明；（3）所購房屋的評(píng)估報(bào)告書；（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；（5）原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》（原件及復(fù)印件）；（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明。）第三步 “中心” 受理審批：市資金中心受理借款申請(qǐng)人資料，審批確定貸款額度及年限。第四步 交易過戶: 房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理“兩證”交易過戶手續(xù)。第五步 簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的“兩證”及契稅完稅發(fā)票（原件及復(fù)印件）到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。第六步 辦理抵押：借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。第七步 發(fā)放貸款：貸款手續(xù)全部辦妥后，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方已開立的存款專戶內(nèi)。第八步 按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。第九步 結(jié)清貸款：借款人結(jié)清**后一次貸款時(shí)，本人應(yīng)親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。
全部3個(gè)回答>??請(qǐng)問二手房買賣可以使用公積金嗎
145****7118 | 2018-07-23 17:35:42
已有4個(gè)回答
-
149****1440
買二手房是可以辦理公積金貸款的，公積金貸款需要滿足以下條件：
查看全文↓ 2018-07-23 17:36:38
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。
2、參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購房貸款還必須符合以下條件:即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)?，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。
3、配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)?，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持 -
155****0631
可以用但是前提是房東同意你用公積金，因?yàn)樗牟僮髦芷诒容^長大約4月左右，并且需要審核兩次，在第一次審核時(shí)候就必須過戶（也就是說房東過戶后還要經(jīng)過一次審批才能房款），建議找一家中介或擔(dān)保公司來操作這樣能很大的加快操作速度省掉不必要的麻煩
查看全文↓ 2018-07-23 17:36:26
公積金貸款所需資料：
一、 市管公積金雙方所需資料：
1、 買方：未婚者需借款人本人身份證，戶口本，外地提供暫住證，學(xué)歷證明。已婚者需夫妻雙方共同提供各自身份證，戶口本，結(jié)婚證，學(xué)歷證明，外地還需提供暫住證。
2、 賣方：只需房主本人身份證，產(chǎn)權(quán)證原件（含共有權(quán)證），及指定收款銀行的個(gè)人結(jié)算賬號(hào)。
二、 國管公積金雙方所需資料：
1、 買方：未婚者需借款人本人身份證、戶口本，個(gè)人未婚聲明，學(xué)歷證明原件，外地還需要?jiǎng)趧?dòng)合同及暫住證，指定格式的收入證明，三張一寸照片，建行還款存折或卡。已婚者需夫妻雙方共同提供各自身份證、戶口本、結(jié)婚證、學(xué)歷證明，外地還需提供暫住證、勞動(dòng)合同復(fù)印件，及三張一寸照片，建行還款存折或卡。
2、 賣方：需房主夫妻雙方身份證，產(chǎn)權(quán)證原件（若有共有權(quán)證也許提供），建行個(gè)人存折 -
158****5890
買二手房可以用公積金貸款嗎？答案是可以的。首先要看是否有資格使用住房公積金貸款，在北京，申請(qǐng)公積金貸款一般滿足3個(gè)重要條件：
查看全文↓ 2018-07-23 17:36:11
1）沒有未還清的公積金貸款；
2）住房公積金開戶一年以上，并連續(xù)繳存12個(gè)月
3）仍在“繳存狀態(tài)”； -
155****2245
二手房使用公積金辦理貸款，具體流程如下：
查看全文↓ 2018-07-23 17:35:58
一、借款人到住房公積金中心咨詢,領(lǐng)取申請(qǐng)表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應(yīng)出具證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市住房公積金中心進(jìn)行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請(qǐng)表。
二、借款人向市公積金中心提交以下貸款資料：
（1）公積金貸款申請(qǐng)表；
（2）公積金繳存證明（或住房公積金對(duì)賬簿）及經(jīng)濟(jì)收入證明；
（3）所購房屋的評(píng)估報(bào)告書；
（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
（5）原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》（原件及復(fù)印件）；
（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明）；
相關(guān)問題
-
答
-
答
其實(shí)只要房屋產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，就可以進(jìn)行貸款。二手房可以用公積金貸款方式購買，只要你的公積金按時(shí)按額交納了，就可以辦理。二手房貸貸款人要符合下列條件：(1)年滿18年周歲、具有完全民事行為能力、具備城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明；(2)交齊首期購房款；(3)有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；(4)提出借款申請(qǐng)時(shí)，購房者有不低于購房價(jià)款30%的自由資金；(5)借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；(6)所購二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件；(7)所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；(8)貸款銀行要求的其他條件。
-
答
使用公積金貸款購買二手房與使用商業(yè)貸款相比較，優(yōu)勢(shì)較多： ①公積金貸款成數(shù)較高。一般公積金住房貸款成數(shù)可達(dá)到房產(chǎn)評(píng)估值的90%－95%；而商業(yè)性貸款購買二手房的**高貸款成數(shù)則為房產(chǎn)評(píng)估值的80%。 ②公積金貸款年限較長。住房公積金貸款的貸款期限**長為30年。而商業(yè)貸款的貸款期限較住房公積金則少一些，一般為20年。 ③公積金貸款利率較低。公積金貸款的利率相對(duì)較低，目前1－5年期限貸款年利率為3.96%，6－30年期限的貸款年利率為4.41%；而商業(yè)貸款的房貸年利率1－5年期限為5.27%，5年以上為5.51%，兩者相差近一個(gè)百分點(diǎn)。利率比商業(yè)貸款低是公積金貸款的**大優(yōu)勢(shì)。
全部5個(gè)回答> -
答
不能申請(qǐng)住房公積金貸款的。按照國家規(guī)定，不管首套是公積金貸款還是商業(yè)貸款，未結(jié)清的情況下都是可以再次申請(qǐng)商貸買二套房的，就是沒法申請(qǐng)?jiān)俅紊暾?qǐng)住房公積金貸款。二套房貸的**比例由原來的**低六成下調(diào)至**低四成，改善性需求的購房門檻大為降低。也就是說，在你首套房的住房公積金沒有還清之前，你是不能再使用公積金貸款的，必須還清了首套房的貸款才可以。
全部5個(gè)回答> -
答
可以。根據(jù)《中華人民共和國住房公積金管理?xiàng)l例》，公積金貸款可以用于購買一套住房和其他住房（二套房），但有一定的限制條件，例如：只有個(gè)人實(shí)際居住的住房（一套房）才可以用于購買二套房，只能在本市購買二套房，等等。
全部2個(gè)回答>
- 房貸計(jì)算
-
找房小程序
