??農(nóng)業(yè)銀行辦住房貸款有手續(xù)費(fèi)嗎？提前還貸的流程是什么？

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• 138****5004

  提前還房貸的流程是提前預(yù)約-準(zhǔn)備貸款文件-計算利率-退保。
  具體流程：
  提前預(yù)約：
  在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，可書面申請?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。 一般銀行辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)需要2-7 個工作日時間。各家銀行對于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程。
  貸款文件要準(zhǔn)備好：
  借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，較好還要找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用**幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價的風(fēng)險。
  降息后利率的計算方式：
  新的利息標(biāo)準(zhǔn)將在新的一年開始時計算，所以，即使要提前還貸，貸款人也要把握好時機(jī)，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。在提前還清全部貸款后，貸款人要記住到保險公司等部門退保。
  退保：
  貸款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會出具結(jié)清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關(guān)保險公司，預(yù)約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行都會辦理抵押登記?？蛻羧绻Y(jié)清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環(huán)節(jié)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)建委辦理解抵押。

  查看全文↓ 2018-07-23 18:32:22
• 138****8217

  你應(yīng)該問清楚，按揭貸款過程中正常情況銀行是不收任何費(fèi)用的
  你需要承擔(dān)的費(fèi)用是：
  1、評估公司的評估費(fèi)
  2、房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)的抵押登記費(fèi)
  3、房屋財產(chǎn)保險費(fèi)（一般銀行都不要求強(qiáng)制保險）
  4、其他特殊情況的服務(wù)費(fèi)（如中介信息費(fèi)）

  查看全文↓ 2018-07-23 18:32:05
• 153****7369

  房屋按揭貸款的話
  銀行不會收取費(fèi)用的
  除非開發(fā)商或中介假托是銀行要收取你中介費(fèi)
  滿意請采納回答！

  查看全文↓ 2018-07-23 18:31:49

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• 問 請問大家，農(nóng)業(yè)銀行辦住房貸款有手續(xù)費(fèi)嗎？
  答

  貸款買房一般需要的費(fèi)用有：抵押登記費(fèi)抵押登記費(fèi)是貸款人到房產(chǎn)登記部門辦理房屋抵押登記手續(xù)時，繳納的服務(wù)費(fèi)。

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• 問 農(nóng)業(yè)銀行辦住房貸款有手續(xù)費(fèi)嗎？辦理房貸要什么條件？
  答

  如果不是本地戶口要提高**或者無法享受利率的優(yōu)惠！如果是個人第一套貸款可以享受下浮利率年利率5。814%如果采用等額本息法，貸20年的話貸15萬 月還款1058.61元 利息總額104068.02元貸20萬 月還款1411.48元 利息總額138757.19元個人住房按揭貸款 個人住房按揭貸款是指借款人以所購住房（現(xiàn)房或期房，期房必須是多層住宅、高層住宅主體結(jié)構(gòu)封頂）為抵押，在交付**款后，其購房不足部分由銀行提供貸款的一種消費(fèi)貸款形式。 申請個人住房按揭貸款應(yīng)具備以下基本條件 ： (1)、具有濟(jì)南市常住戶口或濟(jì)南市有效居民暫住證且有完全民事行為能力； (2)、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力； (3)、具有購買住房的合同或協(xié)議； (4)、有不低于總房款30%的**款，并且具有開發(fā)商出具的預(yù)付款收據(jù)； (5)、借款人同意以所購住房作為抵押物，并辦理抵押登記手續(xù)。 借款申請人應(yīng)提供的主要資料： (1)、借款人、共同還款人（夫妻或其他人）身份證原件及復(fù)印件； (2)、借款人家庭戶口簿原件及復(fù)印件、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、借款人戶口夫妻雙方或一方不在濟(jì)南的，需出示戶口所在地派出所出具的有效證明和濟(jì)南市公安部門的暫住證明； (3)、合法的購房合同（或協(xié)議）正本； (4)、家庭成員收入證明； (5)、已付30%以上的購房預(yù)付款證明和收據(jù)原件及復(fù)印件； (6)、夫妻雙方共同還款承諾書； (7)、銀行要求提供的其他資料。 貸款金額： **高貸款金額為所購房產(chǎn)總價款的 70%。外地人可能要提高** 貸款期限： 貸款期限**長為30年,二手房20年 還款方式： 個人住房按揭貸款還款方式有以下兩種： 1、等額償還方式： 每月償還本息金額 = 貸款本金總額 ×月利率×（1+月利率） 還款月數(shù) （ 1+月利率） 還款月數(shù) —1 2、遞減償還方式： 每月還本 付息金額 = 貸款本金金額 貸款期月數(shù) +（ 貸款本 金金額 — 已歸還貸 款本金累計數(shù) ） ×月利率×1/30× 每月實(shí) 際天數(shù) 貸款利率： 按人民銀行規(guī)定貸款利率執(zhí)行。期限在 1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息；期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于每年1月1日根據(jù)當(dāng)時的利率確定下一年度的利率水平。

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• 問 ??農(nóng)業(yè)銀行辦住房貸款有手續(xù)費(fèi)嗎？二手房貸款有哪些流程？
  答

  貸款買房在現(xiàn)今已經(jīng)不是什么新奇的事情了，但是貸款需要繳納哪些費(fèi)用的問題卻依然有人搞不清楚答案。尤其是當(dāng)中介也參與其中時，他們總會以各種理由收取不少費(fèi)用，這就很容易讓人白白花了冤枉錢，所以趕緊了解一下辦理二手房貸款需要交哪些費(fèi)用吧?　　1、抵押登記費(fèi)　　抵押登記費(fèi)是你前往房產(chǎn)登記部門辦理房屋抵押手續(xù)時要繳納的費(fèi)用，這項(xiàng)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一，主要還是要看你所在地區(qū)的具體規(guī)定。比如，在北京的話，辦理住宅抵押和他項(xiàng)權(quán)利證的手續(xù)費(fèi)總共為160元?！　?、評估費(fèi)　　由于二手房會受到使用年限、交通狀況、地理位置、采光與通風(fēng)等多種因素的影響，因此在買賣之前都需要進(jìn)行專業(yè)的評估，以確定房屋的價值，而評估費(fèi)就是評估機(jī)構(gòu)收取的服務(wù)費(fèi)用。購買二手房時，通常會由中介或者銀行指定的評估機(jī)構(gòu)評估，收費(fèi)也會有差異，一般為評估價的0.1%-0.5%不等?！　?、擔(dān)保費(fèi)　　有時銀行為了規(guī)避房貸風(fēng)險，會要求你提供有足夠經(jīng)濟(jì)能力的組織或個人的擔(dān)保證明，這時你就需要去尋找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)，讓他們?yōu)槟銚?dān)保，然后你再支付一些服務(wù)費(fèi)給他們，這里的服務(wù)費(fèi)就是擔(dān)保費(fèi)。至于擔(dān)保費(fèi)的具體數(shù)額，你可以與擔(dān)保公司協(xié)商決定。　　4、房屋保險費(fèi)　　保險費(fèi)也是辦理房貸需要繳納的費(fèi)用之一，是為了保障房屋因火災(zāi)、保障等意外事故而造成的損壞，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為貸款金額×0.05%×貸款年限，不過該費(fèi)用是自愿繳納的，你可以選擇繳納或者不繳納?！　×私饬速J款買房需要繳納的費(fèi)用之后，你還需要了解一下貸款買房的流程，具體如下：　　1、 你需要攜帶身份證、戶口薄、婚姻證明、房產(chǎn)證等資料前往銀行申請貸款;　　2、 銀行會指定評估機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)進(jìn)行評估，你需支付評估費(fèi);　　3、 銀行指定的律師事務(wù)所出具《法律意見書》，同意發(fā)放貸款，并給你一份放貸承諾書;　　4、 你與銀行簽訂房屋抵押合同并辦理公證;　　5、 你前往房產(chǎn)登記部門辦理抵押登記，并繳納抵押登記費(fèi)和保險費(fèi);　　6、 銀行會在規(guī)定期限內(nèi)將貸款發(fā)放到你指定的賬戶上，你只需按時還款即可。

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• 問 民生銀行辦住房貸款有手續(xù)費(fèi)嗎？住房貸款的流程是什么？
  答

  住房按揭貸款手續(xù)費(fèi)一般包括抵押手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)、檔案利用費(fèi)等。住房按揭貸款手續(xù)費(fèi)收取多少要看在哪家銀行貸款，一般按揭公司的收費(fèi)都在1500-2000左右；但如果在中介公司的房屋銷售的按揭收費(fèi)一般都會收“貸款額*1.2%”的費(fèi)用。

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• 問 ??銀行辦住房貸款有手續(xù)費(fèi)嗎
  答

  銀行貸款不需要交手續(xù)費(fèi),但需要繳納其他必要費(fèi)用:① 保險費(fèi);② 公證費(fèi);③ 抵押費(fèi);④ 權(quán)證資料費(fèi);⑤ 貸款服務(wù)費(fèi);⑥ 登記費(fèi);⑦ 交易評估費(fèi);⑧ 交易手續(xù)費(fèi);⑨ 交易印花稅、契稅、營業(yè)稅。

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