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二手房滿二年和滿五年比較直觀的不同就是房屋的房齡不同，滿足二年指的就是房屋所有產(chǎn)權(quán)證或者是房屋繳納契稅到現(xiàn)在已經(jīng)間隔有二年的時間，滿足五年也是同樣的，指的就是到現(xiàn)在已經(jīng)間隔有五年的時間，現(xiàn)在國家對于房屋的買賣有著嚴格的要求，為了避免炒房行為的發(fā)生，在房齡不足兩年的房屋交易時需要繳納個人所得稅和增值稅。個人所得稅在房屋滿足五年，并且是賣房者唯一的住房時，可以免征，否則需要按照房屋總額的1%或者是兩次房屋差額的20%收取個人所得稅。針對于增值稅，超過兩年以上就可以免征，不足兩年的話，按照房屋總額的5.6%征收，所以對于剛剛購買不足兩年就要即刻出手的房子，征收的稅費還是比較高的，這也就是為什么滿五唯一的房子在二手房市場上比較緊俏。
??二手門市，滿五年以上和五年以下賣的稅有什么區(qū)別嗎
132****3495 | 2018-07-23 20:39:21
已有4個回答
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147****0232
賣方出售房屋應該繳納哪些稅費？
查看全文↓ 2018-07-23 20:39:58
主要分為三種情況討論：
1、購買房屋未滿兩年
a. 稅及其附加稅：（網(wǎng)簽價或核定價/1.05）*5.6%，網(wǎng)簽價、核定價哪個高取哪個。
b. 個人所得稅：差額征收=（轉(zhuǎn)讓所得-合理費用）*20%或全額征收=轉(zhuǎn)讓額全額*1%。
c. 權(quán)證印花稅：一般為5元每本。
d. 交易手續(xù)費：一般為6元/平米，買賣雙方平攤，即3元/平米。
2、購買房屋已滿兩年未滿五年
a. 稅及其附加稅：免征。
b. 個人所得稅：差額征收=（轉(zhuǎn)讓所得-合理費用）*20%或全額征收=轉(zhuǎn)讓額全額*1%。
c. 權(quán)證印花稅：一般為5元每本。
d. 交易手續(xù)費：一般為6元/平米，買賣雙方平攤，即3元/平米。
3、購買房屋滿五年
a. 稅及其附加稅：免征。
b. 個人所得稅：免征。
c. 權(quán)證印花稅：一般為5元每本。
d. 交易手續(xù)費：一般為6元/平米，買賣雙方平攤，即3元/平米。 -
157****4498
房屋產(chǎn)權(quán)滿五年和未滿五年出賣有啥區(qū)別：
查看全文↓ 2018-07-23 20:39:46
個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。
如果該住宅購買時間超過5年并且屬于普通住宅(面積144平米以下，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、實際成交價格在同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以內(nèi))，營業(yè)稅及附加免征；
如果該住宅購買時間超過5年且不屬于普通住宅范圍，則營業(yè)稅及附加按照差額的5.6%計算繳納。2.按照規(guī)定個人出售住宅還應該繳納個人所得稅，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”稅目計算繳納，稅率20%，計稅依據(jù)為銷售價格扣除掉買賣過程中的相關(guān)稅費后的余額。 -
133****9985
要交的稅有：契稅(如果首次購房1.5% 二套是3%)
查看全文↓ 2018-07-23 20:39:39
營業(yè)稅：（140方一下滿五年免費，未滿五年5.6%，140方以上滿五年差價的5。6%）
個人所得稅：（滿五年且唯一一套免，未滿五年是1%） -
134****2754
這兩種情況需要繳納的稅費沒有多大區(qū)別。只有滿5年的區(qū)別大些。你的這兩種情況在繳納稅費的時候都是歸于不滿5年的來計算。
查看全文↓ 2018-07-23 20:39:31
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二手房滿二年和滿五年已經(jīng)沒什么區(qū)別了，營業(yè)稅滿五年已改為，兩年：二手房以前是滿五年免營業(yè)稅5.6%賣方繳納，現(xiàn)在改為滿兩年免5.6%營業(yè)稅。二手房費收如下：1、測繪費1.36元/平方，買方。2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；。 3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿兩年唯一住房減免。5、交易費6/平方,雙方。6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方?！?、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。二手房滿二年和滿五年已經(jīng)沒什么區(qū)別了，營業(yè)稅滿五年已改為，兩年：二手房以前是滿五年免營業(yè)稅5.6%賣方繳納，現(xiàn)在改為滿兩年免5.6%營業(yè)稅。二手房費收如下：1、測繪費1.36元/平方，買方。2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；?！?、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿兩年唯一住房減免。5、交易費6/平方,雙方。6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。 7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。
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如何區(qū)分普宅和非普宅對于如何區(qū)分普通住宅和非普通住宅，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，普通住宅的認定要同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140平方米（含）以下，實際成交價低于同區(qū)域住房平均交易價格的1.2倍。而只要上述三個條件有一個達不到，就是非普通住宅。shqianyy不滿2年房子交稅多按照政府有關(guān)規(guī)定，購買不滿2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅。如果是一套普通住宅，房產(chǎn)證下發(fā)未滿2年，所以增值稅及附加稅按5.6%繳納。舉例：房屋按照網(wǎng)簽價400萬元計稅，需要交納契稅3.81萬元、個人所得稅27.73萬元、增值稅19.05萬元及附加稅2.29萬元，交稅總額共計52.88萬元。“在實際交易中，購買不滿2年商品住宅，交稅相對較多。滿2年不滿5年房子不交增值稅按照政府有關(guān)規(guī)定，購買滿2年不滿5年的普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅，免交增值稅及附加稅。購買滿2年不滿5年的非普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅。舉例：當交易的房屋屬于普通住宅，按照網(wǎng)簽價400萬元計稅，需要交納契稅4萬元、個人所得稅32萬元，交稅總額共計36萬元。
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主要區(qū)別在于是不是非普通住宅，還是按以前的走。只是五年變兩年。具體解釋:1、現(xiàn)在政策是滿兩年就可以免交營業(yè)稅。2、產(chǎn)權(quán)滿五年是唯一物業(yè)就可以免交契稅。3、產(chǎn)權(quán)滿兩年唯一物業(yè)契稅也要交1個點。二手房含義:1、新建的商品房在進行第一次交易時是“一手商品房”，住了一^段時間后如果再次交易就變成了“二手房”。因此，二手房是相對于開發(fā)商手中所掌握的商品房而言的。2、具體來說，二手房就是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成了初始登記和總登記后再次上市交易的房產(chǎn)。3、主要包括產(chǎn)權(quán)明晰的商品房、允許上市交易的二手公房（也就是房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房和限價房。
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房產(chǎn)證滿五年、滿二年及不滿兩年之間**大的區(qū)別就是繳納稅費多少和種類不同?！皾M五年”只需繳納契稅和中介費。不動產(chǎn)證或契稅票出票“滿五年”能免征普通住宅增值稅和個人所得稅。但須滿足兩個條件，家庭唯一住宅且購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。“滿兩年”需繳納契稅、個人所得稅和中介費。不動產(chǎn)證“滿兩年”免征普通住宅增值稅。“不滿兩年”除契稅、中介費及個人所得稅外，需全額征收普通住宅增值稅，稅率按5.65% 進行繳納，由賣方繳納。
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