??您好，我買了一套二手房，現(xiàn)到過戶階段，賣方不配合過戶怎么辦

已有3個回答

• 155****7182

  買賣雙方是有買賣合同的，賣家如果不履行合同約定配合買家辦理過戶手續(xù)。買家可以憑買賣合同到法院起訴維權。
  　　買家勝訴取得法院判決書之后，買家可以要求法院給房管部門開具協(xié)助執(zhí)行公函，然后到住房所屬房管部門可以單獨辦理住房過戶手續(xù)。
  　　《房屋登記辦法》規(guī)定：
  　　第三十五條
  　　因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權，權利人轉讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時，應當將房屋登記到權利人名下后，再辦理房屋所有權轉移登記或者房屋抵押權設立登記。
  　　因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機構予以登記的，房屋登記機構應當予以辦理。房屋登記機構予以登記的，應當在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。

  查看全文↓ 2018-07-23 21:02:38
• 151****4405

  房屋所有權的轉移須辦理登記。無論合同是否作出約定，出賣人都應當協(xié)助買受人辦理所有權的變更登記手續(xù)。
  　　作為消費者，在購買房屋過程中，買受人應要求出賣人配合完成過戶登記，及時地辦理房屋過戶手續(xù)，由交易當事人共同到登記機構申請過戶手續(xù)登記，從而保護自己的合法權益。如果賣方收取價款后遲遲不予過戶，應予以提醒。
  　　如賣方在收取買方價款后，一直不為買方辦理過戶登記手續(xù)，后經(jīng)買方請求，賣方仍拒絕協(xié)助登記，買方可訴請法院強制賣方履行登記義務并要求其承擔違約責任，在獲得勝訴裁判文書后，登記權利人可憑此裁判文書單獨申請并完成登記。
  

  查看全文↓ 2018-07-23 21:02:32
• 135****5380

  可以直接起訴要求履行購房合同,經(jīng)過法庭開庭明確后,及時對方不配合,也可以強制執(zhí)行過戶
  二手房交易合同需要注意哪些
  1、二手房有無合法的產(chǎn)權和土地使用權
  2、準確了解售房人　
  3、對即將進行交易的房產(chǎn)基本情況必要了解
  4、核實房產(chǎn)是否抵押、租賃或被司法機關查封
  5、購買的房屋是公房或經(jīng)濟適用房，應了解這些房屋是否獲準上市交易
  6、估算稅費負擔

  查看全文↓ 2018-07-23 21:02:25

相關問題

• 問 二手房賣方不配合物業(yè)過戶怎么辦
  答

  根據(jù)物權法的規(guī)定：國家保護公民的私有財產(chǎn)不受侵犯，不動產(chǎn)房屋以登記為準，動產(chǎn)以占有為準。若乙方?jīng)]有履行過戶手續(xù)則財產(chǎn)一直歸乙方所有。 所以，自己和甲方的合同是無效的，換句話說，甲沒有權利將屬于乙方的房屋私自轉賣，法律上是不認可的.

  全部3個回答>
• 問 ??交易二手房賣方不配合過戶要怎么處理呢？
  答

  可以直接起訴要求履行購房合同,經(jīng)過法庭開庭明確后,及時對方不配合,也可以強制執(zhí)行過戶二手房交易合同需要注意哪些1、二手房有無合法的產(chǎn)權和土地使用權2、準確了解售房人　3、對即將進行交易的房產(chǎn)基本情況必要了解4、核實房產(chǎn)是否抵押、租賃或被司法機關查封5、購買的房屋是公房或經(jīng)濟適用房，應了解這些房屋是否獲準上市交易6、估算稅費負擔

  全部3個回答>
• 問 請問大家，買了一套二手房，賣方不同意過戶怎么辦？
  答

  可以起訴對方違約賠償損失、、、

  全部3個回答>
• 問 買了二手房，現(xiàn)在貸款下來了房東又不配合過戶！求幫助，我該怎么辦！
  答

  即使房產(chǎn)證上是一個人名字也不表示房產(chǎn)是他一個人的，那結婚證是為了了解這房子是婚前財產(chǎn)還是婚后的，若是婚后，就需要夫妻雙方都在場才能過戶的 如果房主不配合，可以申請民事調解，再不行只有華山一條路了，法院起訴，應該沒問題的咨詢下律師事務所祝你好運

  全部3個回答>
• 問 二手房房主不配合過戶該怎么辦好呢？
  答

  如果是新房，通常交房以后，三個月拿到房產(chǎn)證，如果是二手房，那么過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理流程：第一步：簽訂委托協(xié)議通?！顿彿亢贤分杏嘘P于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。有些時候，開發(fā)商會把辦理相關手續(xù)的事務委托給專門的代理公司或律師辦理。此時，可以選擇，開發(fā)商或代理公司僅辦理相關手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求繳納這些費用。注意事項：1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發(fā)商計算是否正確，可參見本書附錄十一。2.交錢之后，一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。第三步：按照約定時間領取房產(chǎn)證開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，就可以領取房產(chǎn)證了。如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，一定要找機會仔細核驗房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。

  全部3個回答>