父親過(guò)世，房產(chǎn)在他的名下?，F(xiàn)在弟弟要將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)怎么辦？

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• 152****5329

  全款買(mǎi)賣(mài)：存量房買(mǎi)賣(mài)合同、身份證、戶(hù)口本、婚姻證明（結(jié)婚證、單身證明）、資金托管銀行借記卡。購(gòu)買(mǎi)首套房還需提供首套房證明，有委托人的，委托人帶好買(mǎi)方提供的委托書(shū)。
  貸款買(mǎi)賣(mài)：存量房買(mǎi)賣(mài)合同、身份證、戶(hù)口本、婚姻證明（結(jié)婚證、單身證明）、收入證明（銀行流水，這個(gè)是針對(duì)月供超過(guò)貸款一定額度的）、托管銀行借記卡。購(gòu)買(mǎi)首套房還需提供首套房證明，有委托人的，委托人帶好買(mǎi)方提供的委托書(shū)。
  購(gòu)買(mǎi)非首套房，不需提供非首套房證明。
  繳稅在過(guò)戶(hù)之前的，還需提供繳稅證明。

  查看全文↓ 2018-07-24 11:33:00
• 156****1977

  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)：
  1、若單位購(gòu)買(mǎi)私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)，受托人身份證原件及復(fù)印件;
  2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書(shū);
  3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書(shū)或公證書(shū)，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件;
  4、房屋若已出租，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)證明;
  5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書(shū);
  6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。

  查看全文↓ 2018-07-24 11:32:43
• 139****3568

  房屋的產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移登記時(shí)，一定要提供房屋的申請(qǐng)書(shū)、房屋的權(quán)證書(shū)、契稅的完稅憑證，這些都是需要提供原件，還需要提供復(fù)印件。
  這些證件都是要經(jīng)過(guò)查驗(yàn)的，申請(qǐng)者一定注意保存好這些資料。賣(mài)方與買(mǎi)方一定要了解房屋產(chǎn)權(quán)的情況。另外，一定要了解清楚房屋的其他信息，比如，房屋有沒(méi)有共有的屋主、房屋的平面圖、有沒(méi)有債務(wù)和查封的情況等等，這些都是我們需要關(guān)注的問(wèn)題。
  房產(chǎn)的繼承公證也是一個(gè)重要的方面。房主一定要先聯(lián)系好房產(chǎn)所在地的公證處進(jìn)行預(yù)約處理,繼承人一定要到場(chǎng),如果繼承人沒(méi)有辦法到場(chǎng)的話(huà),公證可以委托當(dāng)?shù)氐挠H友代為辦理相關(guān)的事宜。
  房產(chǎn)繼承公證一般要提供下面的一些材料: 被繼承人所屬的派出所一定要開(kāi)具被繼承人的死亡證明或者是被繼承人的醫(yī)學(xué)死亡證明;
  還要提供死者所在單位的繼承人的身份證明; 繼承人的身份證明; 被繼承的房產(chǎn)證或或者是其他的證明文件都是非常重要的。如果被繼承人在生前立了遺囑的話(huà)，那么就按照遺囑上的內(nèi)容分配房產(chǎn)。如果法定的繼承人不只有一個(gè), 但是房產(chǎn)只過(guò)戶(hù)給了其中的一個(gè)人的話(huà), 那么需要其他人的書(shū)面同意, 只有簽訂了協(xié)議以后，才能表示他們放棄了對(duì)房產(chǎn)的繼承。
  如果是繼承人是多人的話(huà),那么需要進(jìn)行調(diào)節(jié)內(nèi)容。房屋過(guò)戶(hù)如果注意到了這些問(wèn)題，那么就可以順利地完成過(guò)戶(hù)手續(xù)了。

  查看全文↓ 2018-07-24 11:32:33
• 134****7166

  注意事項(xiàng)一、避免中介公司的暗箱操作
  
  其一，某些中介以個(gè)人買(mǎi)房名義現(xiàn)金收購(gòu)業(yè)主房屋，利用收購(gòu)的形式賺取不正當(dāng)差價(jià)；另外，業(yè)主名義上雖已出售了房屋，獲得房款，但實(shí)際上如果中介公司在銷(xiāo)售中利用仍為業(yè)主名下的房產(chǎn)（尚未過(guò)戶(hù)）從事不法活動(dòng)，業(yè)主仍然拖不了干系。
  
  其二，當(dāng)業(yè)主與中介公司簽訂獨(dú)家代理協(xié)議時(shí)，協(xié)議中可能存在霸王條款，主要是在代理協(xié)議中無(wú)代理銷(xiāo)售時(shí)間的限制及不能按時(shí)完成委托的賠付標(biāo)準(zhǔn)，但是如果業(yè)主不通過(guò)該中介售房，卻要承擔(dān)高金額的違約金。
  
  其三，在交易過(guò)程中，大部分情況下，所有費(fèi)用都須買(mǎi)方承擔(dān)，但不法中介不明確告知買(mǎi)方在交易過(guò)程中需要交納的費(fèi)用，只告知買(mǎi)方全部買(mǎi)下標(biāo)的房產(chǎn)需要的價(jià)款，實(shí)際上所謂的“全包價(jià)”比經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)該收取的服務(wù)費(fèi)用及代收的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用高得多。
  

  查看全文↓ 2018-07-24 11:32:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 父親過(guò)世，我的房產(chǎn)證寫(xiě)父親的名字，現(xiàn)在弟弟不同意過(guò)戶(hù)，怎么辦？
  答

  先去公證處做公證，問(wèn)清楚帶哪些證件然后去房屋管理部門(mén)辦過(guò)戶(hù)手續(xù)

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 父親過(guò)世房產(chǎn)怎么過(guò)戶(hù)到名下
  答

  房子的戶(hù)主是誰(shuí)？以繼承的方式轉(zhuǎn)讓費(fèi)用要，直接過(guò)到你們兄弟的名下就行。

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• 問(wèn) 父親過(guò)世，房子的戶(hù)名是父親，現(xiàn)在母親想把房子過(guò)戶(hù)給弟弟
  答

  因?yàn)榈谝豁樞蚶^承人是：配偶、子女、父母所以你父親過(guò)世只要其他繼承人沒(méi)意見(jiàn)，做個(gè)放棄繼承權(quán)的聲明，后做繼承權(quán)公證自然可以過(guò)戶(hù)給你母親。房產(chǎn)一般通過(guò)繼承公證取得繼承公證書(shū)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)。主要涉及繼承公證費(fèi)或法院訴訟費(fèi)及交易中心的過(guò)戶(hù)費(fèi)用。一、房產(chǎn)繼承公證程序先聯(lián)系房產(chǎn)所在地公證處進(jìn)行預(yù)約，所有的繼承人均需到場(chǎng)，如果是國(guó)外或者外地的繼承人無(wú)法到場(chǎng)的，公證委托當(dāng)?shù)赜H友代為辦理。房產(chǎn)繼承公證一般需要提供以下證件材料：1、到被繼承人所屬派出所開(kāi)被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫(yī)學(xué)死亡證明；2、到死者所在單位或者派出所開(kāi)具繼承人身份證明；3、繼承人的身份證明；4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過(guò)戶(hù)給其中一人的話(huà)，需要其他人的書(shū)面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。二、繼承公證費(fèi)繼承公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)的2%或按照受益額的2%收取，**低不低于200元。另外，還涉及對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用。三、房地產(chǎn)交易中心繼承過(guò)戶(hù)稅費(fèi)由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。四、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料1、房屋所有權(quán)證書(shū)；2、繼承公證或者法院調(diào)解書(shū)、判決書(shū)；3、繼承人身份證及復(fù)印件；4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)。若繼承人不能親自辦理，需提交委托書(shū)或公證書(shū)及受托人身份證及復(fù)印件；若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。

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• 問(wèn) 父親去世房產(chǎn)怎么過(guò)戶(hù)？ 父親過(guò)世！他的房產(chǎn)怎么過(guò)戶(hù)給我？
  答

  房產(chǎn)證名字是你父親的，應(yīng)該首先辦理繼承公證，由于不知道你家房子在哪個(gè)城市，不能為你推薦公證處，如果是哈爾濱的可以直接聯(lián)系我。你辦理繼承公證需要準(zhǔn)備以下材料：你父親的死亡證明；你爺爺奶奶的死亡證明；你父親的人事檔案；房產(chǎn)證；你和你母親的戶(hù)口、身份證；產(chǎn)權(quán)證；評(píng)估報(bào)告 。費(fèi)用是這樣的，公證費(fèi)如果是你繼承就收取評(píng)估報(bào)告的2%；你母親繼承收1%。辦理完公證以后去地稅局免稅，就是可以免掉契稅，**后到房地部門(mén)更名，房產(chǎn)部門(mén)收取的工本費(fèi)約85元。

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• 問(wèn) ??爺爺過(guò)世房產(chǎn)如何過(guò)戶(hù)？怎么過(guò)戶(hù)給我父親？
  答

  有以下的兩種方法可以選擇：1、贈(zèng)與過(guò)戶(hù)：如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買(mǎi)賣(mài)，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過(guò)這個(gè)過(guò)戶(hù)再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。2、交易過(guò)戶(hù)：如果該房產(chǎn)還會(huì)賣(mài)出去的話(huà)，那么你就選擇交易過(guò)戶(hù)比較好，交易過(guò)戶(hù)只需要繳納契稅1.5%、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，營(yíng)業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過(guò)戶(hù)可以不要繳納個(gè)稅。

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