您好:我06年買58平米二手房，當(dāng)時兩萬元，一直未過戶，現(xiàn)在過戶需交多少錢?有滯納金嗎？

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• 131****2669

  第一：房子房本不滿5年，滿2年不交營業(yè)稅
  第二：房子不是滿五年夫妻米名下唯一住房要交個稅
  第三：房子要交契稅

  查看全文↓ 2018-07-24 11:54:53
• 135****8666

  未滿五年要交納5.6%的營業(yè)稅。
  你要交納的稅費(fèi)有：契稅1%，營業(yè)稅5.6%，個人所得稅1%，交易服務(wù)費(fèi)6元/一平米
  另外業(yè)主本身還有在貸款嗎？如果有，那么還要交納的稅費(fèi)有：
  贖樓擔(dān)保費(fèi)1%，贖樓公證費(fèi)400元，贖樓借款利息1%，贖樓罰息3---6個月。
  如果業(yè)主所賣的這套房產(chǎn)非唯一住宅，那么如果新政出來后還要按20%的稅費(fèi)來交納個人所得稅。
  其中還有幾個小稅，但加在一起也沒多少。
  契稅：2400
  營業(yè)稅：13440
  個人所得稅：2400（未按新政）
  交易費(fèi)：348
  另外你們還要給中介傭金嗎？正常情況下是3%
  2400+13400+2400+348=18548這個就是你應(yīng)交納的費(fèi)用，因?yàn)楝F(xiàn)在賣房業(yè)主都是實(shí)收，所以這些都是你來給。
  傭金和贖樓費(fèi)沒算，如果有欠款，你再算一下了。
  

  查看全文↓ 2018-07-24 11:54:43
• 148****2245

  房子過戶需要多少錢：
  一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)
  
  1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  
  2、 印花稅：房款的0.05% 推薦閱讀：印花稅怎么算
  
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  
  4、 測繪費(fèi)：1.36元/平方米
  
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)
  
  1、 印花稅：房款的0.05%
  
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  
  3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

  查看全文↓ 2018-07-24 11:54:33

相關(guān)問題

• 問 ??我在電廠買的二手房80平米過戶需多少錢
  答

  規(guī)定過戶住房需要評估費(fèi)用千分之6，印花稅萬分之5，手續(xù)費(fèi)幾百元，賣家持有住房滿2年，過戶免增值稅5%，賣家滿5唯一住房，過戶再免個稅1%，契稅，買家首套買入90平米以下1%，二套房90平米以下契稅1.5%，三套以及三套以上契稅都是3%，

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• 問 請問二手房現(xiàn)在過戶多少錢？
  答

  二手房過戶費(fèi)，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上；（2）買方不是首次購房；二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；四、其他費(fèi)用相對較少：1、交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) ；2、工本費(fèi)： 一個證件80元；共有權(quán)證20元/個；3、評估費(fèi)：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；4、抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）；5、購房證明：20元一份，一般需開3份；公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。

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• 問 你好，我是2003年買的房子，到現(xiàn)在一直未交契稅，請問現(xiàn)在繳納需要交滯納金嗎？
  答

  你好！根據(jù)洛陽市**新契稅政策，在2012年10月31日之前，契稅納稅人只要按照規(guī)定的期限申報(bào)繳納契稅，不會產(chǎn)生稅款滯納金。從2012年11月1日起，地稅機(jī)關(guān)將嚴(yán)格執(zhí)行30日的契稅納稅期限，如果購房人在2012年10月1日以前簽訂購房合同，等到2012年11月1日以后再申報(bào)繳納契稅，將產(chǎn)生稅款滯納金。

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• 問 ??我想問下70平米的二手房過戶需多少錢
  答

  規(guī)定過戶住房需要評估費(fèi)用千分之6，印花稅萬分之5，手續(xù)費(fèi)幾百元，賣家持有住房滿2年，過戶免增值稅5%，賣家滿5唯一住房，過戶再免個稅1%，契稅，買家首套買入90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契稅都是3%

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• 問 ??買的二手房,75平米,20萬.過戶需交多少錢?怎么算
  答

  買方:1、契稅:1.5%×總房價(jià)(普通住宅)非普通住宅3%×總房價(jià)2、交易手續(xù)費(fèi):2.5元×建筑面積3、合同印花稅:0.05%×總房價(jià)4、中介費(fèi):1%×總房價(jià)5、權(quán)證印花稅:5元6、登記費(fèi):80元7、配圖費(fèi):25元若需貸款:抵押登記費(fèi)公積金100元,商業(yè)或者組合貸款200元。若要公證:買賣合同公證0.3%以下×總房價(jià)。抵押合同公證貸款額×0.1%賣方:A、普通住宅1、滿五年?duì)I業(yè)稅免收未滿五年5.55%×房屋總價(jià)2、交易手續(xù)費(fèi):2.5元×建筑面積3、合同印花稅:0.05%×總房價(jià)4、個人所得稅滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年差額×20%或者總價(jià)×1%5、中介費(fèi)1%×房屋總價(jià)B、非普通住宅1、滿五年買進(jìn)賣出差額的5.55%未滿五年5.55%×房屋總價(jià)2、交易手續(xù)費(fèi):2.5元×建筑面積3、合同印花稅:0.05%×總房價(jià)4、個人所得稅滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年差額×20%或者總價(jià)×2%5、土地增值稅未滿三年總房價(jià)×0.5%滿三年未滿五年總房價(jià)×0.25%6、中介費(fèi)1%×房屋總價(jià)普通住宅的三個標(biāo)準(zhǔn)(需同時滿足)1、房屋容積率在1.0以上2、單套建筑面積在140平方米以下3、內(nèi)環(huán)單價(jià)低于17500元/平方米內(nèi)環(huán)線以外外環(huán)線以內(nèi)單價(jià)低于10000元/平方米外環(huán)線以外單價(jià)低于7000元/平方米。合同注意事項(xiàng)(一)房屋所占土地的使用權(quán)。如果賣方未合法取得該土地的使用權(quán),應(yīng)責(zé)成賣方首先向國家繳納土地使用金。(二)標(biāo)的及質(zhì)量條款。要問明所要買的商品房位于何處何路幾號幾層,是磚混結(jié)構(gòu)還是磚木結(jié)構(gòu),朝向如何?建筑面積及居住面積各為多少?(三)價(jià)款及支付條款。合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價(jià)格,如果包括其他費(fèi)用(如水暖、煤氣的初裝費(fèi)等)應(yīng)一并列明;該房款是一次付清還是分期付款?是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付?若消費(fèi)者購買的是期房,**好爭取分期付款方式,簽合同是先付總價(jià)款的40%,待工程完工過半時再付30%,等工程竣工交付時付清**后的30%,這樣可以給房地產(chǎn)開發(fā)商設(shè)定對等的義務(wù),減少消費(fèi)者的購房風(fēng)險(xiǎn)。(四)違約條款。應(yīng)列明一方違約時支付違約金的合理數(shù)額或違約金計(jì)算辦法。如房屋開發(fā)上在格式合同中私自定下諸如“若開發(fā)商不能按時交付房屋,按該房屋合同價(jià)款0.001%支付違約金”的不合理?xiàng)l款時,消費(fèi)者應(yīng)對此堅(jiān)決抵制,因?yàn)檫@是房地產(chǎn)開發(fā)商不想履約的一個征兆。若合同中未約定違約金條款時,依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價(jià)的1%至5%的違約金。(五)房產(chǎn)證的辦理。合同中應(yīng)約定房屋交付后,如何辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。建議消費(fèi)者盡快辦理房產(chǎn)證,因?yàn)榉慨a(chǎn)證是房屋所有權(quán)的證明。

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