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房屋買賣合同被宣告無效后，一般可能產生以下法律后果：(一)出賣人返還房屋價款，買受人返還房屋，涉及到房屋因買受人裝修增值部分出賣可適當給予補償。(二)有過錯的一方應賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。(三)在商品房買賣過程中，如涉及到開發(fā)商惡意行為而導致合同無效，則開商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責任。(四)因雙方惡意串通，損害國家、集體利益和第三人權益的，應當收繳雙方財產，歸國家所有或返還給第三人。(五)涉及到違法犯罪行為的，則應受到行政或刑事處罰。1.房屋買賣合同被確認無效后，已經實際居住的是否承擔房屋使用費房屋買賣合同簽訂后，買受人取得了合同約定的房屋使用權的，應當認定買受人因此取得了一定的使用權益，該利益雖不直接反映為貨幣或實物，但該使用權益可以物化為財產性利益，可以以使用費的方式體現(xiàn)，所以買受人應當支付占用房屋期間的使用費，但是對占用期間的房屋使用費應當按照什么標準向房屋出賣人返還，實踐中處理不統(tǒng)一，一般以相同地段、相似房屋的租金標準作為參照依據(jù)。2.房屋買賣合同被確認無效后締約過失責任如何處理房屋買賣時對當事人利益產生重大影響的交易行為，要遵守誠實信用原則，通常導致房屋買賣合同無效的主要責任在于出賣人，房屋買賣合同的無效，導致買受人購買涉訴房產的目的無法實現(xiàn)，喪失了與他人訂立購房合同的機會，如果合同有效履行，則買受人可以取得涉訴房屋的居住使用權、所有權，對于買受人來說，這些合理的、可預見的利益將無法實現(xiàn)，再次購買房屋可能使得購房成本增加，故出賣人應當對買受人因此受到的信賴利益損失予以賠償。對于賠償?shù)木唧w數(shù)額，法院可以根據(jù)雙方履行合同的實際情況，如支付房款的數(shù)額，是否已經居住使用房屋，是否對房屋進行裝修等因素酌情予以確定。3.農村房屋買賣合同被確認無效后，其法律后果如何處理處理合同無效的法律后果時，應當根據(jù)合同法的規(guī)定，以及“應全面考慮出賣人因土地**或拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價格的差異造成損失兩方面因素，平衡買賣雙方的利益，避免認定合同無效給當事人造成利益失衡”的原則處理。農村房屋買賣合同被確認無效后，為平衡雙方的利益在合同無效后果的處理上，要全面考慮農村房屋買賣合同無效對雙方當事人的利益影響，尤其是出賣人因土地增值、拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價格的差異造成的損失兩方面因素，平衡買賣雙方的利益。對于購房人已經翻建，裝修、擴建房屋，使房屋增值部分，應對購房人的投入進行補償。此外，讓購房人返還、騰退房屋的同時，應當注意為購房人留出合理的騰退時間，購房人無房居住的，應當予以妥善安置。農村房屋買賣合同無效后，出賣人應當賠償買受人的損失包括：返還原購房價款及房屋原購買價款和現(xiàn)房屋價款之間的差價；買受人因擴建、改建、裝修使房屋增值的部分；該房屋因拆遷而使出賣人獲得的拆遷利益及土地的增值部分。以上損失，需要委托有資質的評估機構進行評估，然后確定損失數(shù)額。4.農村房屋買賣合同無效后，雙方的過錯認定需要考慮哪些因素由于農村房屋買賣糾紛案件的違約方主要是賣方，因此一般認為賣方負主要責任，買方負次要責任。但僅僅抽象考慮主次責任之分，而不作進一步的明確，對這類案件的審理非常不利，因為這類案件審理過程中涉及的標的均較大，一個點的偏差動輒相差十幾萬。在這種情況下，對買賣雙方的具體責任的認定作進一步的明晰十分必要。筆者認為，在認定雙方主次責任的同時，還應結合以下因素對雙方的責任進行具體分配。(1)時間因素。購買的時間越早，買方的責任越??；相反，**近幾年購買的房屋，賣方的責任較小。(2)身份因素。不同村的村民之間進行的房屋交易，買方的責任較??；居民與村民之間進行的房屋交易，買方的責任較大。(3)購房目的。對于自住型購房，買方的責任較?。粚τ谕顿Y型購房，買方的責任較大。(4)政策因素。符合政策需要進行的購房，買方的責任較小，相反，責任較大。在劃分責任時，上述幾個界定因素均可以單獨考慮，但是在相互沖突時，如城鎮(zhèn)居民購房自住，則需要綜合衡量，著力考察購房時的具體原因。5.關于農村房屋買賣中信賴利益損失的認定所謂信賴利益，是指民事主體固有利益在具有信賴關系的特定當事人間存在的特定形式。在農村房屋買賣合同糾紛案件中，并非是所有的征收補償?shù)葥p失都可以列入信賴利益損失范圍，與買賣一方當事人人身關系密切的征收補償或者其他利益，應單獨進行處理。(一)賣方的損失在農村房屋買賣合同中，由于合同無效給賣方造成的損失比較少，也容易確定。一般來說，賣方的損失就是買方購買居住使用期間使用費用，這已經達成了共識。至于該損失的計算標準，主要是參照同樣房屋出租的租賃費用進行確認。(二)買方的損失(1)土地的補償。在農村房屋買賣合同中，買方因合同無效造成的損失范圍如何認定，一直是一個爭議較大的問題。這類糾紛初發(fā)時期，因為不涉及到征收或者說房屋的增值較小，司法實踐中審理此類案件并不需要特別關注買方的損失，同時，法律上也沒有對此作出相應規(guī)范。但是，**近十幾年的時間地價上漲太快，不考慮買方的損失顯然有失公平的原則，因此，有學者提出信賴利益的損失可包括間接損失的主張，具體到農村房屋買賣合同中，則指購買農村房屋的合同無效必然導致買受人喪失與其他人另訂合同的機會，結果是買受人無法享有因房屋價格上漲而帶來的增值利益。(2)房屋的補償。農村房屋的征收補償是征收方補償給被征收方的因房屋建造導致的損失，通常有一個固定的標準。早期建造的農村房屋的造價不高，因此在征收時的補償不多。買方雖然因交易無效喪失了房屋重建的征收補償利益，但其并無主張權，因為這部分補償針對的是房屋所有人。(3)住宅安置過程中的其他費用。一是有關房屋裝修、改建、翻建或者擴建的費用的處理。這類費用的處理可以參照一般商品房交易中類似問題的處理單獨進行，基本原則是誰出資，補償誰。6.農村房屋連環(huán)買賣中，如何返還連環(huán)買賣中，返還房屋及購房款、賠償損失僅及于一手賣房人和**后一手買房人。中間環(huán)節(jié)，不再順次返還及賠償。7.農村房屋買賣合同被確認無效后，對于超出宅基地范圍所建房屋是否應予返還在確認合同無效后，返還時只能就全部宅基地及住宅進行處理。同時，宅基地面積的管理屬于土地管理范疇，并非民事案件所應解決。因此，在評估作價時對宅基地是否存在面積超標問題不作考慮。但在實踐中已出現(xiàn)買受人購買房屋后在相鄰的宅基地或空置的土地上建房的情形，此時則不應籠統(tǒng)地認為均應向出賣人予以返還，而應本著與原有房屋及宅基地是否構成添附、無法予以分離，則應予以返還；如不構成添附，系獨立于購買時的房屋及宅基地而存在，則不應予以返還，否則會導致出賣人因此在其原有宅基地范圍之外另行獲得土地使用權的不良后果。實踐中應把握，宅基地范圍外超建部分如與原建筑無法分離的一并予以返還，如與原宅基地毗鄰且建筑物與原宅基地上建筑物可以明確分離的不予一并處理。
??房屋買賣出現(xiàn)糾紛，房屋買賣合同糾紛怎么解決？房屋買賣合同無效糾紛的解決方式都有哪些?。?/h1>
147****3671 | 2018-07-24 13:07:45
已有5個回答
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135****9731
1、協(xié)商解決
查看全文↓ 2018-07-24 13:12:52
糾紛各方自行協(xié)商，平等、互利、合理、有償?shù)耐咨平鉀Q；主要是依據(jù)當事人之間訂立的合同進行協(xié)商，解決爭議雙方之間的房產糾紛。如果糾紛各方無法協(xié)商解決，可根據(jù)糾紛的性質及法律關系分別向行政主管機關投訴，或申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。
2、行政機關依職權處理
爭議雙方的一方向行政機關投訴后，行政機關根據(jù)主管范圍受理，依據(jù)有關法律和行政法規(guī)、規(guī)章作出行政決定。如當事人對行政決定不服，可提起復議或提起行政訴訟。
除終局復議以外，須在收到復議決定書之日起15天內向人民法院提起行政訴訟。但行政決定一旦作出即可執(zhí)行，提起行政復議或訴訟并不停止執(zhí)行。
3、仲裁或訴訟程序解決
如果糾紛不屬于行政機關主管，當事人可申請仲裁或提起民事訴訟。申請仲裁必須有約定的仲裁協(xié)議，如無約定，不可申請仲裁，只能提起民事訴訟。仲裁實行一裁終局制，裁決作出后，當事人不可就同一糾紛再次申請仲裁或向人民法院起訴。 -
153****6245
購房合同中，往往有一條解決糾紛方式的條款，就是當出現(xiàn)合同糾紛時，是選擇仲裁方式解決還是訴訟方式解決，大多數(shù)的人并不知道這兩者的區(qū)別是什么，要么就隨便選一個，或者是聽售樓人士的介紹進行選擇。
查看全文↓ 2018-07-24 13:11:23
1、從公開性分析。
目前，法院公開審理案件的程度也是越來越高，但是，畢竟當事人不能選擇法官。在這一點上，仲裁就有其非常顯著的優(yōu)勢。
依據(jù)我國《仲裁法》的規(guī)定，如果當事人雙方約定由一名仲裁員來裁決糾紛，則可以由當事人雙方來共同選定該仲裁員；如果當事人雙方約定由三名仲裁員來裁決糾紛，可以各自選定一名，第三名也就是首席仲裁員，可以雙方共同選定或委托仲裁委員會指定。當事人自己選擇仲裁員，可以保障當事人選擇自己信任的有專業(yè)知識、公道正派的人士來裁決糾紛，減少了當事人對裁決公平、公正性的疑慮，也有利于裁決結果被當事人接受及得到執(zhí)行。此外，仲裁過程是不公開的，這與法院公開審判是不同的，這樣當事人的隱私、商業(yè)秘密等可以得到保護。
2、從便捷性方面分析。
依據(jù)我國法律的有關規(guī)定，普通程序的案件，法院一審的審限是6個月，如果一方當事人不服提出上訴的話，則二審的審限為3個月，這就是說，從理論上說，一個案件如果在法院審理，則形成生效判決的時間可能會需要9個月，對一般人而言，這確實長了一些。
如果是選擇仲裁方式的話，情況就不一樣。《仲裁法》中并沒有明確規(guī)定仲裁的時間限制，但是各個仲裁委員會在其仲裁規(guī)則中基本都作出明確規(guī)定。例如，北京仲裁委員會就規(guī)定，仲裁庭應當在組成后4個月（不包括對專門性問題作出鑒定的期間）內，作出仲裁裁決。這樣看來，仲裁所花費的時間比訴訟少一些。
**關鍵之處在于，仲裁一裁終局，也就是說，仲裁裁決一旦作出，即日就具有法律效力，除了法律規(guī)定的幾種可申請撤銷情形外，當事人不能對仲裁裁決提出任何形式的上訴、異議、復議等不服表示，只能遵守、履行。這樣，就不會出現(xiàn)類似法院二審的過程，在時間上可能非?？旖?。
3、從執(zhí)行力度方面分析。
很多人打官司，就怕得到一張法律白條，如果無法執(zhí)行，官司還不如不打。那么，仲裁的裁決結果如何得以切實執(zhí)行呢。
根據(jù)我國《仲裁法》、《民事訴訟法》的相關規(guī)定，生效的仲裁裁決與生效的民事判決法律效力是等同的。當事人應當履行仲裁裁決，一方當事人不履行仲裁裁決的，另一方可以直接向人民法院申請執(zhí)行該仲裁裁決，受申請的人民法院應當執(zhí)行。所以，沒有必要擔心仲裁裁決的可執(zhí)行性。
就涉外的仲裁裁決而言，按照我國現(xiàn)在參加的國際條約有關規(guī)定，凡承認和執(zhí)行我國法院判決的國家和地區(qū)的法院，同時一般也承認和執(zhí)行我國仲裁機構作出的裁決。
4、從經濟角度分析。
說完這些，還要考慮一下相關的費用支出條件。仲裁過程收費相對比較高，這確實也是個問題。
以北京為例，申請仲裁時，要預繳案件受理費和案件處理費，這兩項費用加起來，幾乎相當于法院兩審的費用。這是因為，仲裁機構的部分運作費用、仲裁員的報酬等，都要從仲裁費用中支出，所以數(shù)額就高了不少。
真出現(xiàn)糾紛時，沒有人會去考慮訴訟方式與仲裁方式的基本原則有什么不同、指導思想有什么區(qū)別等等，當事人**關心的是自己的利益如何能夠得到切實的保護。當事人可以在律師的指導下，看哪種方式**公平公開、**方便快捷、**經濟、**便于執(zhí)行，即可選擇。 -
134****3699
處理方式1：應當認定合同無效(但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效)。
查看全文↓ 2018-07-24 13:10:51
處理方式2：請求確認合同無效的，不予支持(約定以其為生效要件的，從其約定，但一方已履行主要義務、對方并接受的除外)。
處理方式3：可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
處理方式4：導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
處理方式5：可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。 -
156****4804
1、爭議雙方直接協(xié)商是目前解決房地產爭議的**常見途徑；
查看全文↓ 2018-07-24 13:08:52
2、求助于消費者協(xié)會商品房購銷產生爭議；
3、向政府主管部門申請調解處理；
4、向仲裁委員會申請仲裁；
5、通過法院司法途徑。 -
154****2245
無效合同，雙方應各自返還財產。有過錯一方賠償無過錯一方的損失；雙方都有過錯，就按過錯大小分別負擔損失。需要提醒的是，房屋買賣合同無效的情形幾乎沒有，不要輕易起訴合同無效。因為房屋買賣合同是債權合同，即使不能取得物權，債權合同本身都是有效的。就算賣方沒有房屋產權，與買方簽訂的房屋買賣合同都是有效的。因為簽訂合同后，賣方可以買下來交付買方。
查看全文↓ 2018-07-24 13:08:02
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答答
搜集證據(jù)，到法院起訴，主張對方承擔違約責任。《中華人民共和國合同法》第七章 違約責任 第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！ 〉谝话倭惆藯l 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
全部4個回答>答根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，適用上述懲罰性賠償原則的具體情形有五種： ?。ㄒ唬┥唐贩抠I賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人； ?。ǘ┥唐贩抠I賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人?！ 。ㄈ┕室怆[瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明； ?。ㄋ模┕室怆[瞞所售房屋已經抵押的事實； ?。ㄎ澹┕室怆[瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。法律依據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第八條具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；（三）故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
全部3個回答>答可以選擇采取訴訟的方式解決問題，根據(jù)《民事訴訟法》第三條 人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關系和人身關系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。
全部3個回答>答您好：1、定金糾紛定金糾紛是房產糾紛中的一個很常見的種類，合同簽訂時定金一定要以書面的形式進行約定才有法律效力。定金的約定要全面，特別是對定金退回的適用情況進行明確的說明。合同法中適用定金罰則，如果購房者不履行債務，沒有權利要求售房者返還定金。售房者如果不履行債務，需要向購房者返還雙倍定金。2、一房二賣糾紛一房二賣也是房產交易中常見的糾紛，簡單來說，一房二賣就是售房者將同樣的房子賣給兩個人。避免一房二賣，需要注意以下幾個方面：首先，購房者要保證定金是交給售房者;其次，查看售房者的身份證明、房屋所有權情況，**好將房屋所有權證書提存;第三，房子交易的款項不要一次性付清;**后，網(wǎng)簽要及時。3、二手房買賣中承租人糾紛合同簽訂完之后，很可能會出現(xiàn)承租人主張優(yōu)先購買權，而導致原先的買賣合同無效，因此為購房者帶來了一系列的糾紛。所以，購房者買房之前，一定要做好調查，確保是否有承租人的存在，如果有，應該要求承租人放棄優(yōu)先購買權的書面承諾。4、房屋質量糾紛房屋質量一般在房屋交付之后購房者才容易發(fā)現(xiàn)，比如一些裂縫、滲漏等問題。如果您遇到這樣的情況，有以下解決辦法：第一，向建設行政主管部門投訴;第二，雙方協(xié)商調解;第三，向仲裁機構提起仲裁;第四，拿起法律武器，維護自己正當權益。5、中介費糾紛很多人買房是通過中介，因此通過中介簽訂的房屋買賣合同很有可能因為一些原因無法履行，這個時候購房者想要要回中介費，但是中介機構卻不退。對于這樣的問題，需要具體分析，應該查看合同沒有履行的原因是否是中介方面的問題。簽訂協(xié)議的時候，**好在協(xié)議中約定好中介費的退回情況。6、房屋廣告虛假糾紛售房者買房的時候很喜歡對自己的房屋進行美化，比如形容房子有美好的環(huán)境、有假山、有公立**等，但是**后購房者收房的時候卻發(fā)現(xiàn)與形容的完全不符。對于這樣的情況，購房者應該將廣告中有的事物寫進合同中，并且約定好虛假的話應該承擔什么違約責任。7、共有房產單獨處分糾紛一般夫妻共同財產處分的時候容易出現(xiàn)這樣的糾紛，購房者事先沒有進行詳細的調查，也沒有看房產證，很有可能出現(xiàn)合同解除的風險。所以，購房者買房之前一定要查看房產證，詢問財產是否有共有關系。8、小產權房買賣糾紛很多小產權房因為價格比較低而受到很多人的青睞，但是購房者要知道買賣這種產權性質的房屋是存在很大的法律風險的。如果發(fā)生糾紛，買賣合同就是無效的，**后房子還要被退回。**購房者來說就是吃了很大的虧。9、房屋配套設施無法及時使用糾紛很多購房者買了房子但是住進去之后發(fā)現(xiàn)房子配套的暖氣等無法使用。我國法律沒有明確規(guī)定這些配套不能正常使用的情況，因此，一定要在購房合同中對這些問題進行約定。10、房產買賣中戶口遷出糾紛購房者買房之后卻發(fā)現(xiàn)原房主的戶口還沒有遷出，購房者要求售房者盡快遷出，但是原房主卻遲遲不解決。對于這樣的情況，購房者一定要在合同的補充協(xié)議中進行約定，一定要約定好不履行的違約責任。
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