不收房收不收物業(yè)費的呢？具體事項有哪些？

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• 151****1882

  物業(yè)在未實際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費應(yīng)由房產(chǎn)開發(fā)商交納，實際交付后應(yīng)由業(yè)主買受人交納。一般實踐中，物業(yè)服務(wù)費是以月為單位交納的，實際操作中一般是以購房者實際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務(wù)費。
  業(yè)主從開發(fā)商處接收房屋時起，業(yè)主就對房屋有實際占有、使用的權(quán)利，并享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，至于業(yè)主由于某種原因未實際居住，不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務(wù)費。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

  查看全文↓ 2018-07-24 17:12:55
• 153****6672

  不收房沒有居住使用、可不交物業(yè)費！

  查看全文↓ 2018-07-24 17:12:03
• 135****9199

  物業(yè)管理條例頒布之后,已經(jīng)沒有所謂的空置房的說法了.也就是說,只要商品房達到了交房條件,不管業(yè)主是否收房,都應(yīng)當交納物業(yè)管理費,當然,物業(yè)公司與業(yè)主協(xié)商空置房不交或少交又另當別論.也就是說,你購買的房屋應(yīng)當從達到合同約定的交付條件時開始交納物業(yè)費.因為不管你有沒有入住,物業(yè)公司已經(jīng)開始提供服務(wù),包括保潔,保安等,并不是單純?yōu)槟囊患覙I(yè)主而是為整個小區(qū)提供服務(wù)的.業(yè)主是否收房不影響物業(yè)費的交納.建議你與物業(yè)進行協(xié)商,向這種沒有入住的情況,通常可以少收的.

  查看全文↓ 2018-07-24 17:10:50

相關(guān)問題

• 問 不收房收不收物業(yè)費的呢？
  答

  一、物業(yè)管理費在房屋實際交付后由業(yè)主買受人交納，一般是以購房者實際收房之次月開始繳納。開發(fā)商按照購房合同約定交房，業(yè)主因某種原因未收房或未實際居住，不影響物業(yè)管理費用的收取。二、根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十二條，業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。三、物業(yè)在未實際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費應(yīng)由房產(chǎn)開發(fā)商交納，實際交付后應(yīng)由業(yè)主買受人交納。一般實踐中，物業(yè)服務(wù)費是以月為單位交納的，實際操作中一般是以購房者實際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務(wù)費。四、業(yè)主從開發(fā)商處接收房屋時起，業(yè)主就對房屋有實際占有、使用的權(quán)利，并享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，至于業(yè)主由于某種原因未實際居住，不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務(wù)費。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

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• 問 不收房是否可以不交物業(yè)費
  答

  不收房情況之下也是需要繳納物業(yè)費的，特別是在開發(fā)商已經(jīng)交房，只是因為業(yè)主自己個人的原因而沒有收房的情況之下，也需要按照和物業(yè)公司所簽署的服務(wù)協(xié)議繳納物業(yè)費。因為現(xiàn)在空置房屋的情況比較多，所以有關(guān)于業(yè)主空置房屋物業(yè)費的收取標準，一般會體現(xiàn)在物業(yè)服務(wù)的協(xié)議當中，會有一定的減免政策，但還是需要按時進行繳納。如果是因為開發(fā)商延遲交房，而導致購房者沒有辦法收房，物業(yè)費是由開發(fā)商進行繳納的，同時如果開發(fā)商延遲交房的時間過長，購房者也同樣有權(quán)要求開發(fā)商給予一定的賠償。在交房的過程當中，還需要購房者明確的是要再達到交房條件之后，才能夠簽署關(guān)于交房的相關(guān)協(xié)議。開發(fā)商需要提供三書一表，而且房屋的質(zhì)量要達到相關(guān)的要求，才能夠簽署交房的協(xié)議。

• 問 不收房是否可以不交物業(yè)費
  答

  不收房是不可以不交物業(yè)費，特別是購房人因為自己的個人原因而沒有收房，不是不交物業(yè)費的理由。根據(jù)我國的物業(yè)條例規(guī)定已經(jīng)竣工但是沒有交付給物業(yè)買受人的物業(yè)，相關(guān)的費用是由開發(fā)商所繳納，此類情況是指按正常程序建設(shè)的房屋還沒有達到出售或者是收房的標準。但如果說房屋已經(jīng)通知業(yè)主前來收房，而且有些業(yè)主已經(jīng)收房并且入住，只是個別業(yè)主沒有收房不能以拖延收房來遲交物業(yè)費。收取物業(yè)費對象的轉(zhuǎn)移是從業(yè)主簽訂認定書開始，業(yè)主不能以無正當?shù)睦碛删芙^收房，而且以開發(fā)商書面通知收房的日期開始計算，如果長期沒有支付物業(yè)費，可以判定為業(yè)主的違約，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主支付物業(yè)費，或者是通過起訴的方式要求業(yè)主繳付物業(yè)費。長期不入住的情況下，可以和物業(yè)公司進行協(xié)商，按照一定的比例收取物業(yè)費。

• 問 儲藏室交物業(yè)費嗎？儲藏室不收物業(yè)費，車庫收物業(yè)費嗎？
  答

  有門的儲藏室、車庫是業(yè)主、使用人自用的部分，管理權(quán)限也是自己，不用繳納物業(yè)管理費，如果是敞開式車庫（無門）、車位需要繳納物業(yè)管理費，是按照每個車位每月固定金額計算的，不是按照建筑面積計算，物業(yè)公司此項收費必須另行經(jīng)過當?shù)匚飪r部門的備案，公共儲藏室的物業(yè)管理費包括在業(yè)主已經(jīng)繳納的物業(yè)管理費內(nèi)，物業(yè)公司不得另行收取。還有一種計算方法，根據(jù)你的房產(chǎn)證自用的車庫、車位、儲藏室建筑面積計算物業(yè)管理費都包括在你整套房屋建筑面積內(nèi)。

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• 問 ??儲藏室交物業(yè)費嗎？儲藏室不收物業(yè)費，車庫收物業(yè)費嗎？
  答

  房產(chǎn)證上只有你的房屋使用面積和你的公共均攤面積但是你購買的車庫和儲藏室是不算在房產(chǎn)證里的當你購買了車庫和儲藏室后物業(yè)公司也為其進行服務(wù)和管理了，在你享受到服務(wù)的同時也應(yīng)該繳納相應(yīng)的費用

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