公積金委托沖還問(wèn)題

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• 157****8310

  公積金月沖還貸的手續(xù)辦理：
  申請(qǐng)“沖還貸”時(shí)應(yīng)具備以下條件：1.借款人或配偶所在單位正常足額繳存住房公積金；2.申請(qǐng)人信譽(yù)良好，申請(qǐng)逐月“沖還貸”時(shí)，借款人為正常還款狀態(tài)。3.申請(qǐng)逐月沖還貸款本息的，住房公積金賬戶余額不少于住房公積金貸款月還款額的12倍。“沖還貸”的扣劃方式按照借款人選擇，經(jīng)該中心審批同意的“沖還貸”采用系統(tǒng)自動(dòng)扣劃方式，從借款人或配偶住房公積金賬戶中直接扣劃資金用于償還其貸款本息。借款人或配偶其中一方住房公積金賬戶余額滿足扣劃額度時(shí)，系統(tǒng)按照與該中心簽約賬戶自動(dòng)扣劃。借款人及配偶住房公積金賬戶資金不累加沖還。在申請(qǐng)辦理“沖還貸”業(yè)務(wù)后，按照正常還款日進(jìn)行扣劃（遇節(jié)假日順延）。

  查看全文↓ 2018-07-24 22:24:43
• 136****9970

  1、借款人隨時(shí)可以去貸款銀行申請(qǐng)停止沖還貸業(yè)務(wù)。但如果要恢復(fù)沖還貸，必須停止沖還貸滿一年后再向貸款銀行申請(qǐng)。
  　　終止時(shí)應(yīng)由所有提取還貸參加提取還貸人員需帶好以下材料：借款合同、身份證、配偶或者直系血親關(guān)系證明、公積金賬號(hào)、貸款賬號(hào)的證明材料和原《委托書》到原辦理提取還貸委托受理的銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理。
  　　2、如需變更公積金的沖還貸方式，必須是原公積金沖還貸協(xié)議執(zhí)行滿一年后方能提出申請(qǐng)。
  借款人申請(qǐng)辦理提取住房公積金歸還貸款業(yè)務(wù)的變更，原所有委托人應(yīng)攜帶好借款合同、身份證、戶口簿和原《公積金沖還貸委托書》到貸款銀行申請(qǐng)辦理變更手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-24 22:24:38
• 144****8395

  公積金那么多 當(dāng)然是選擇年沖啊，還本金利息就少了
  “月沖”，又叫逐月還款法，是指銀行逐月地將公積金賬戶上的資金支取出來(lái)，用于支付住房貸款的本息。對(duì)于多數(shù)購(gòu)房者而言，其所能夠申請(qǐng)到的**大公積金貸款
  額一般不足以覆蓋全部房貸，而每月公積金的進(jìn)賬額一般也小于月總還款額，因此，公積金加商業(yè)貸款的組合貸款模式以及公積金“月沖”方式是多數(shù)人的常見選
  擇。
  “年沖”，又稱為一次性還款法。和“月沖”的本息還貸不同，“年沖”是直接用公積金賬戶上的全部余額來(lái)沖抵貸款本金。而根據(jù)公積金中心的規(guī)定，“年沖”須
  優(yōu)先歸還公積金貸款本金，也就是說(shuō)，償還完全部公積金貸款本金后，才可以沖減商業(yè)貸款的本金部分。“年沖”方式其實(shí)是一種提前還款，節(jié)省的多為公積金貸款
  的利息，同時(shí)，這種方式更適用于公積金賬戶余額較多，且貸款初期現(xiàn)金支出壓力不大的購(gòu)房者。

  查看全文↓ 2018-07-24 22:24:33

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• 問(wèn) 什么是公積金攤還?公積金攤還問(wèn)題？
  答

  我是今天剛辦的，先說(shuō)下我的情況，我買的是期房，純商貸，首次動(dòng)用園區(qū)公積金，房子買了2年，只能辦攤還，沒辦法提取了（房子買一年內(nèi)可以一次性提?。?，貸款銀行是農(nóng)行姑蘇東吳支行，流程：一、先去農(nóng)行姑蘇東吳支行拉取資料，銀行蓋章的**新的貸款月還款計(jì)劃及余額清單原件一份銀行蓋章的《蘇州工業(yè)園區(qū)住房貸款情況表》（表H4）原件一份去銀行說(shuō)辦公積金攤還，工作人員就知道要這些材料，只需拿主貸人身份證去就好了

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• 問(wèn) 房屋租賃押金退還問(wèn)題
  答

  約定的這條是對(duì)租賃期內(nèi)違約的處理方式，你現(xiàn)在的情況不屬于違約，一般是提前一個(gè)月付下面半年或者一個(gè)季度的租金，如果合同到期前一個(gè)月繼續(xù)支付下面的租金，房東打收條給你了，那就視為續(xù)租成功，條件跟之前一樣，如果提前一個(gè)月不支付租金，視為你沒有續(xù)租意向，也就是說(shuō)合同到期后自動(dòng)解除（不需要另外提前告知房主不續(xù)租，只要未提前支付下一年的租金，就應(yīng)當(dāng)算作一種告知），房主在跟你結(jié)清水電氣等各項(xiàng)費(fèi)用之后，正常返還押金，所以你是完全有理由要求他退還押金的，合同里面應(yīng)該有到期的處理方式，你再看一下，他不退押金，你是可以追究他的違約責(zé)任的。

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• 問(wèn) ??公積金月沖如何辦理？公積金月沖還是年沖好？
  答

  公積金賬戶上的錢不能作為購(gòu)房的**款，它的**大功能是“沖還貸”，抵減房貸的還款額。　　因此，如何用每個(gè)月的公積金來(lái)沖抵自己的房貸便是一門學(xué)問(wèn)，一般而言，公積金“沖還貸”的常見方式有兩種：月沖和年沖。到底哪種方式能達(dá)到**佳“減負(fù)”效果，并不能一概而論，關(guān)鍵要看房貸者本身現(xiàn)金流等情況?！　∧隂_：一次性沖抵**省利息　　“年沖”，又稱為一次性還款法。和“月沖”的本息還貸不同，“年沖”是直接用公積金賬戶上的全部余額來(lái)沖抵貸款本金。而根據(jù)公積金中心的規(guī)定，“年沖” 須優(yōu)先歸還公積金貸款本金，也就是說(shuō)，償還完全部公積金貸款本金后，才可以沖減商業(yè)貸款的本金部分?！澳隂_”方式其實(shí)是一種提前還款，節(jié)省的多為公積金貸款的利息，同時(shí)，這種方式更適用于公積金賬戶余額較多，且貸款初期現(xiàn)金支出壓力不大的購(gòu)房者。　　根據(jù)公積金中心規(guī)定，使用“年沖”還需要滿足一些條件：第一，住房貸款必須滿一年以后，才能去辦理沖抵本金的業(yè)務(wù)；第二，在一般情況下，沖抵的本金額度不低于6個(gè)月還款額。另外，“年沖”之后，減少了貸款的本金，相應(yīng)的每月還款額也會(huì)有所降低，對(duì)于那些還貸能力充足的人，此時(shí)可以到銀行更改一下自己的還款方式，比如保持每月還款額不變，同時(shí)縮短自己的還款期限，以達(dá)到進(jìn)一步節(jié)省利息的目的?！　≡聸_：可減輕貸款月供壓力　　“月沖”，又叫逐月還款法，是指銀行逐月地將公積金賬戶上的資金支取出來(lái)，用于支付住房貸款的本息。對(duì)于多數(shù)購(gòu)房者而言，其所能夠申請(qǐng)到的**大公積金貸款額一般不足以覆蓋全部房貸，而每月公積金的進(jìn)賬額一般也小于月總還款額，因此，公積金加商業(yè)貸款的組合貸款模式以及公積金“月沖”方式是多數(shù)人的常見選擇?！　∨e例來(lái)說(shuō)，劉先生夫婦倆購(gòu)房選擇組合貸款，共35萬(wàn)元公積金貸款（15年）和65萬(wàn)元商業(yè)貸款（30年），而兩人公積金賬戶每個(gè)月進(jìn)賬總額是3500 元，除抵扣公積金貸款部分外，還可富余500多元。劉先生夫婦每月工資稅后收入合計(jì)約12000元，購(gòu)房**款的一部分為親戚資助，同時(shí)，兩人計(jì)劃在一年內(nèi)添丁，所以，在貸款初期還債壓力較大，所以，他們選擇了月沖方式?！　≡阢y行辦理好“公積金沖還貸”的委托書后，銀行每個(gè)月將3500元的公積金支取出來(lái)，先償還公積金貸款的每月本息約3000元，剩余的500多元?jiǎng)t用來(lái)償還商貸（商貸每月本息約3000多元）。這樣，劉先生還需要每月向還款賬戶存入2500元，用來(lái)補(bǔ)足商貸部分?！　∵@樣，兩人每月在扣除房貸、各項(xiàng)生活費(fèi)、還親戚借款等支出后，每月可節(jié)余近5000元，這樣，一年后兩人可積攢約6萬(wàn)元的“生育基金”，基本可解除添丁的后顧之憂。

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• 問(wèn) 房子路沖問(wèn)題
  答

  如果按照你標(biāo)明的位置，你家是沒有路沖到的，路沖到的是**旁邊的那戶人家，而且這條路還是小區(qū)里面的小路，其實(shí)對(duì)你家是沒影響的，其實(shí)現(xiàn)在所謂真正的路沖是主要指大馬路，主干道等等，車輛正常行駛的路，

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• 問(wèn) 公積金年沖還是月沖
  答

  公積金月沖和年沖的區(qū)別：首先作為借款人需要明白的是，公積金年沖又稱一次性還款法，顧名思義就是用公積金賬戶余額直接沖抵貸款本金；而公積金月沖也叫逐月還款法，是指銀行每月固定時(shí)間自動(dòng)從借款人的公積金賬戶上扣除一部分資金，用于償還房貸月供。對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，公積金月沖是比較常見的選擇。公積金年沖和月沖哪個(gè)劃算：?jiǎn)尉凸?jié)省利息來(lái)說(shuō)，當(dāng)然是公積金年沖，一次性沖抵貸款本金要更劃算一些。但也要具體情況來(lái)分析，對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，公積金賬戶余額往往不多，相應(yīng)的公積金貸款額度也會(huì)比較低，只能選擇公積金+商業(yè)貸款的組合貸款方式，還款初期選擇公積金月沖減輕月供壓力無(wú)疑更合適一些。而像公務(wù)員、教師等群體，公積金賬戶余額較高，就可以選擇公積金年沖，一次性沖抵貸款本金，并申請(qǐng)縮短貸款年限，以達(dá)到節(jié)省利息的目的。

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