物業(yè)費收多少算是合理？

已有3個回答

• 134****1926

  首先，你應知道什么是物業(yè)管理費。物業(yè)管理費就是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務所收取的費用。按照《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主在物業(yè)管理活動中，應當履行按時交納物業(yè)服務費用的義務。
  一，物業(yè)費是從開發(fā)商或物業(yè)交房那天開始計算，不住也要交物業(yè)費。
  二，業(yè)主入住時，與物業(yè)服務企業(yè)簽署過物業(yè)托管協(xié)議，物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務為抗辯理由不交物業(yè)費的，人民法院不予支持。
  三，也就是說，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)提供的服務（比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務）或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費抗辯的，法院都不會予以支持。
  四，根據(jù)《物權(quán)法》第八十三條：業(yè)主應當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對拒付物業(yè)費等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。

  查看全文↓ 2018-07-25 00:06:38
• 157****8907

  這個得看你們那個城市對住宅的收費情況是多少？
  商務用房跟住宅用房是不一樣的
  然后收費分高層、小高層、多層，每個價格都不一樣。
  一般的多層住宅都在1元/平方/月以下；高層住宅不會超過兩元（有1.2收的，也有按1.8元收的）
  小高層住憲就介于兩者之間。
  你每次去交費，交多久的費，這個不是由物業(yè)說了算，也不是由你說了算，要看你們當時簽的《物業(yè)服務合同》上面收費情況說了算。一般情況下以季度、半年、全年交普遍，但也是少部分是以一個月交的（這種情況交費就是為了防止物業(yè)不為業(yè)主做事，以收費為目的）。**終以《物業(yè)服務合同》上面標注的說了算。

  查看全文↓ 2018-07-25 00:06:32
• 148****9282

  物管費這項費用說小很小，因為每個月也就百十塊錢，很多人根本不放在心上，說大也大，仔細算下來平均每年也要花費上千元。仔細想想，有多少人真正了解物業(yè)管理費包括哪些，物業(yè)管理費是如何收的呢?下面本文就將為大家給出這些問題的答案。 物業(yè)管理費包括哪些?
  (一)公共物業(yè)及配套設施的維護保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設備、機器裝置及設施等;
  (二)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等;
  (三)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等;
  (四)購買或租賃必需的機械及器材的支出;
  (五)物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出;
  (六)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用;
  (七)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用;
  (八)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用;
  (九)更新儲備金，即物業(yè)配套設施的更新費用;
  (十)聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用;
  (十一)節(jié)日裝飾的費用;
  (十二)管理者酬金;
  (十三)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關(guān)系費用;
  (十四)公共電視接收系統(tǒng)及維護費用;
  (十五)其他為管理而發(fā)生的合理支出。 什么時候開始交物管費? 在開發(fā)商發(fā)出收樓通知后，業(yè)主應該按時收樓。因為在商品房買賣合同中雙方已經(jīng)約定了收樓時間，如不按時收樓則屬于違約。而且就算業(yè)主不按時收樓，該房屋因此而發(fā)生的費用、風險等也要業(yè)主自行承擔。 但有一點必須注意，物管費的收取應該按照業(yè)主收到收樓通知書之日算起，而不應該從購房合同寫明的交樓日期開始算起。如果到交樓日期后，開發(fā)商沒有書面通知業(yè)主收樓，業(yè)主因此延遲收樓的，不必繳納物管費。就算是有銷售人員口頭通知業(yè)主收樓，這也不符合流程，不能算作是開發(fā)商已經(jīng)通知業(yè)主收樓。在收樓時，倘若業(yè)主發(fā)現(xiàn)樓盤有質(zhì)量問題需要整改，整改過程中所需繳納的物管費應由開發(fā)商承擔，業(yè)主無需繳納物管費。因為這屬于開發(fā)商造成的，應由開發(fā)商承擔相應責任。 物業(yè)管理費收多少才合適? 漲價標準該如何確定?誰來保證質(zhì)價相符?物價部門工作人員表示，各個小區(qū)的具體情況都不相同，所以物管費收取標準也不同。據(jù)了解，新建小區(qū)在物業(yè)管理費制定時需參考物價部門出臺的住宅物業(yè)服務指導價標準，此后物業(yè)管理公司調(diào)整物業(yè)費也需要進行備案。小區(qū)物業(yè)管理費如有調(diào)整，需按規(guī)定到發(fā)改委進行備案后才可以實行收費。 那么，物業(yè)管理費收多少才合適?“物業(yè)收費標準與物業(yè)資質(zhì)等級無關(guān)，而與提供的物業(yè)服務等級有關(guān)?！笔邪l(fā)改委經(jīng)營性收費管理處工作人員說。也就是說，即使是三級物業(yè)公司，也可以提供一級物業(yè)服務并按照一級物業(yè)服務標準收費。而物業(yè)管理費到底應該收多少，其實還是由小區(qū)的大多數(shù)業(yè)主來決定的。 據(jù)了解，小區(qū)如有調(diào)整物業(yè)管理費的必要，需根據(jù)經(jīng)營狀況核算之后公告小區(qū)業(yè)主，并征得業(yè)主大會同意。上漲幅度一般是物業(yè)公司與業(yè)主大會協(xié)商的結(jié)果，并沒有硬性限制。免責聲明：本文僅代表作者個人觀點，與房屋管理服務網(wǎng)無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本站證實，對本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實性、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾，請讀者僅作參考，并請自行核實相關(guān)內(nèi)容。

  查看全文↓ 2018-07-25 00:06:27

相關(guān)問題

• 問 以門禁收物業(yè)費合理嗎
  答

  肯定是不合法的，自己的房子被物業(yè)限制進入，物業(yè)本應是為業(yè)主服務的。

  全部4個回答>
• 問 地下室收物業(yè)費嗎? 地下室的物業(yè)費多少合理
  答

  由于物業(yè)管理費是根據(jù)《物業(yè)服務合同》中，業(yè)主登記的產(chǎn)權(quán)面積計算，所以如何收費按產(chǎn)權(quán)面積為準。首先確認您的小區(qū)地下室的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)如果沒有產(chǎn)證的，一般這類的不用繳納物業(yè)管理費如果有產(chǎn)權(quán)，根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范GB,T 50353-2005》第五條：地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應的有永久性頂蓋的出入口，應按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算l/2面積。（物業(yè)費計算面積亦減半）。綜上所述，首先以產(chǎn)權(quán)證明上的等級面積為基準，再看地下室高度確定計算方式。

  全部3個回答>
• 問 ??請問，小區(qū)的物業(yè)費該不該交，收物業(yè)費合理嗎？
  答

  只要有物業(yè)服務企業(yè)進行服務就必須繳納物業(yè)服務費，如果業(yè)主覺得物業(yè)服務不到位，可以通過法律程序維護自己的合法權(quán)益，但也不能因此不繳納物業(yè)服務費用。也就是說業(yè)主要履行業(yè)主的義務，物業(yè)也應該履行物業(yè)的義務。

  全部3個回答>
• 問 共攤面積收物業(yè)費合理嗎
  答

  嗯 這是按規(guī)劃批文來收的。 即是你房產(chǎn)證上的面積，不是你實際使用面積

  全部5個回答>
• 問 想問下房屋公攤面積多少算是合理呢?
  答

  　高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積?！　《鄬拥模菏褂妹娣e＝建筑面積X0.8 只是個大概數(shù)?！　「邔拥模菏褂妹娣e＝建筑面積X0.65（0.65-0.7）　　因為沒有十分固定的，只要高于國家的**低標準就可以。　　有效面積系數(shù)和結(jié)構(gòu)面積系數(shù)實際是書本上的東西，根本不適用，也沒有人用.　　資料：　　房屋公攤面積、建筑面積及使用面積的計算方法　　高層塔樓的使用率是72-75%,高層板樓的使用率是78-80%,多層住宅的使用率約為85%左右。所謂使用率是指房屋的套內(nèi)使用面積與建筑面積之比,其中建筑面積等于套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積)與分攤的共有建筑面積之和。...　　套內(nèi)使用面積是指實際的房屋利用面積，即，又稱地毯面積；而套內(nèi)面積一般是指套內(nèi)建筑面積，是套內(nèi)使用面積與套內(nèi)分攤面積之和。　　套內(nèi)使用面積是如何計算的：　　1 、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計算，墻體有復合保溫、隔熱層，按復合層內(nèi)皮尺寸計算；　　2、 煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計入使用面積。　　3、 非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯）按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積；　　4 、住宅使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、陽臺、壁柜等　　5 、套內(nèi)使用面積系數(shù)：房屋按套（單元）計算面積時，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應分攤的公用建筑面積的比率（%）?！　〗ㄖ娣e怎么算，使用面積怎么算啊　　首先了解幾個公式：　　建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積　　公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù)　　公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積　　套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺面積　　好了，解釋一下上面的公式　　1、套內(nèi)使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。　　2、套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻（按照投影面積全部計算），兩戶之間的分隔墻（按照投影面積的一半計算），外墻（按照投影面積的一半計算）三個部分?！　?、陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算?！　?、公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積?！　⊥ǔＴ跓o電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5－10％這個范圍內(nèi)都是正常的，超出10％的也有可能，不過少見?！　≡谟须娞莸陌迨叫「邔咏ㄖ校珨傁禂?shù)通常在15－20％之間。　　在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-25％之間?！　≡谟须娞莸乃叫「邔咏ㄖ?，公攤系數(shù)通常在18－22％之間?！　≡谟须娞莸乃礁邔咏ㄖ?，公攤系數(shù)通常在20－30％之間。

  全部3個回答>