房產(chǎn)證沒下來的房子已經(jīng)交了定金怎么辦？

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• 151****2419

  知道沒房產(chǎn)證前交的定金可以要得回，知道沒房產(chǎn)證后交的定金如果合同有條款明確違約不退還定金，就要不回。 沒問過有沒有房產(chǎn)證，如果能提供對方?jīng)]有出示有關(guān)房產(chǎn)資料的證明材料，定金可以要回，提供不出證明材料，很難要回。
  　　如果合同中約定了辦理房證的截止時(shí)間，過了截止時(shí)間，就屬于他違約，就有權(quán)要求他：
  　　1、解除合同
  　　2、退還定金
  　　3、要求他賠付定金等額的違約金。如果他不同意，可以持合同到當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。

  查看全文↓ 2018-07-25 02:32:36
• 132****9417

  不可以。房產(chǎn)證下來才可以買賣。
  房產(chǎn)證辦理流程：
  （1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-07-25 02:32:30
• 147****8924

  由于自己個(gè)人的原因不能買房的，對方可以不退定金。
  
  如你們雙方能協(xié)商解決，就按協(xié)商結(jié)果處理。
  
  如果協(xié)商不成，且房屋五證齊全，也明確約定是“定金”，原則上講不能退。
  
  如果協(xié)商不成，但房屋五證不全，可以委托律師起訴，要求退還。
  
  菁英工作人員為您解答，希望可以幫助到你。

  查看全文↓ 2018-07-25 02:32:25

相關(guān)問題

• 問 買房交了定金貸款沒下來怎么辦
  答

  簽訂購房合同后，無法辦理按揭貸款，那么需要區(qū)分以下情況進(jìn)行處理：①合同對此有約定的，按約定處理。②合同沒有約定的，因購房人的責(zé)任造成的，無權(quán)要求返還定金。如果是因賣房人責(zé)任的，賣房人要雙倍返還定金。貸辦不下來，最可能的原因就是購房者自身的原因，買方自身原因造成房貸辦不下來，不能要求開發(fā)商退定金，開發(fā)商的原因，能退雙倍定金，譬如開發(fā)商未取得預(yù)售許可證，或者銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，開發(fā)商的身上有問題不僅可以要求開發(fā)商退定金，還可以退雙倍。給付定金的一方不履行債務(wù)又或者履行債務(wù)不符合約定，導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金，收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

• 問 房產(chǎn)證沒下來，想轉(zhuǎn)讓怎么辦？
  答

  轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，房子的價(jià)錢是是你們買賣雙方自行協(xié)議，比如咱們倆關(guān)系好，你可以一元錢賣給我，或者咱們關(guān)系好，我很有錢，我一百億買下你的住房，只要咱們之間達(dá)成協(xié)議就可以。但是過戶住房繳納過戶稅費(fèi)，是依據(jù)住房評估價(jià)來計(jì)算和繳納，和咱倆實(shí)際成交價(jià)格無關(guān)，比如，住房評估價(jià)100萬，咱倆20萬成交，就以100萬計(jì)算過戶稅費(fèi)。這個(gè)價(jià)格，是房管部門指定的評估公司依據(jù)你住房實(shí)際情況來定。

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• 問 房產(chǎn)證沒下來小孩上學(xué)怎么辦
  答

  如果登記上學(xué)之前房產(chǎn)證還沒有下來，可以提交身份證明，戶籍證明以及相關(guān)的購房證明，能夠驗(yàn)證已經(jīng)購買房屋即可，當(dāng)然具體也要和學(xué)校進(jìn)行咨詢。上小學(xué)遵循的是就近入學(xué)的政策，也可以出示居住證明和租住證明等信息用來填寫入學(xué)申請，按照現(xiàn)在的相關(guān)規(guī)定，適齡兒童需要到相對應(yīng)的區(qū)域入學(xué)，一般會(huì)按照住戶一致的優(yōu)先原則按照順序錄取。學(xué)區(qū)房還有買的必要嗎？1、如果家里的確有需要上學(xué)的孩子，并且家里的資金充足，是可以購買學(xué)區(qū)房的。在買房時(shí)一定要量力而行，如果只是為了孩子上學(xué)，完全可直接租一套學(xué)區(qū)房。2、如果家里面的資金不是特別的富裕，或者是原本就已經(jīng)有一套房子，沒有必要為了上學(xué)專門去換學(xué)區(qū)房。3、在購買學(xué)區(qū)房的時(shí)候也要綜合考量，比如房屋本身的質(zhì)量就比較好，或者是除了教育資源之外，還有一些其他的資源能夠讓房子升值，可以選擇購買學(xué)區(qū)房。

• 問 房產(chǎn)證沒下來的房子二手交易已經(jīng)交了定金，不想要了房子了，能要回定金嗎
  答

  你好，只要你找對了人，定金是可以退回！希望能幫到你

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• 問 房產(chǎn)證沒下來如何買賣?房產(chǎn)證沒下來的房子如何買賣？
  答

  現(xiàn)實(shí)生活中，我們可能繼續(xù)用錢，來錢**快的渠道就是賣房。那萬一想售賣的房子還沒有房產(chǎn)證，這樣的房子如何買賣呢？接下來，我就為大家細(xì)細(xì)道來。房產(chǎn)證沒有辦下來是不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶的，如果要出售，只能是由買賣雙方簽下合同，等房產(chǎn)證辦妥后才能進(jìn)行過戶。房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權(quán)的過戶為界線，沒有過戶的產(chǎn)權(quán)原則不屬于買方，自然就不會(huì)有保障，相對而言，買方的風(fēng)險(xiǎn)較大，具體體現(xiàn)如下方面：1、過戶之前發(fā)生拆遷行為；如果過戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產(chǎn)權(quán)會(huì)被凍結(jié)，一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過戶，拆遷賠償也只認(rèn)產(chǎn)權(quán)人本人。2、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生債務(wù)糾紛；產(chǎn)權(quán)人一旦發(fā)生債務(wù)糾紛，則極有可能會(huì)被凍結(jié)名下所有資產(chǎn)，以后法院處置他的資產(chǎn)，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾堌?cái)產(chǎn)保全的債務(wù)人。3、由于公證處和房管局并沒有聯(lián)網(wǎng)，只做財(cái)產(chǎn)公證或委托公證，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人可以掛失房產(chǎn)證又另外出售辦理過戶。

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