土地出讓金一般多少 ？

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• 143****4022

  房子是沒有期限的，有期限的是房子下面的土地，住宅70年，商業(yè)40年，工業(yè)50年。
  
  《物權法》規(guī)定，土地到期后自動續(xù)期，繳納土地出讓金是根據市場評估價收取的。
  
  如果按照現(xiàn)在的計算標準，就是根據市場評估價收取出讓金，如果你是獨占土地的簡單一些，自己繳納錢財續(xù)期，如果是分攤的話，則需要全部住戶分攤出讓金，問題在于人一多事情就不好辦。各方利益訴求。
  
  至于具體金額，每隔幾年政府會主導本地區(qū)的基準地價，評估公司依據這些對土地進行評估，經審核和公示，你就可以繳納出讓金續(xù)期了。

  查看全文↓ 2018-07-25 02:41:09
• 154****8368

  根據不同區(qū)域和地段，由當地政府按照預先設定的土地等級，確定價格。具體價格每個地方的價格都不一樣，比如北上廣，一三三線城市，一個城市里的不同地段，都是不一樣的。你需要到當地國土局咨詢。

  查看全文↓ 2018-07-25 02:41:04
• 137****0572

  根據《物權法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。
  　　根據《城市房地產管理法》第二十二條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。
  土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。
  因離70年到期為時尚早，故這方面的政策還沒出臺，估計20-30年后才會出臺。
  估計到時出臺的土地出讓金價格也會考慮到老百姓的經濟承受能力，價格不會太高。

  查看全文↓ 2018-07-25 02:40:59
• 155****2126

  一、土地出讓金是指：
  1、各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)；
  2、土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款；
  3、原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。
  4、需要交付土地出讓金的房屋主要有三種類型，即房改房、單位房和超過70年產權的商品房。
  二、二手房土地出讓金如何計算：
  1、如果買賣的屬于非出讓國有土地使用權的土地，在辦理土地出讓時，其土地出讓金由受讓方按規(guī)定繳納；如果買賣的屬于已出讓的國有土地，則買方應該支付土地使用權剩余年限的土地出讓金。
  2、出讓金是國有土地所有權的經濟體現(xiàn),屬地租性質。對商品房來說，當一個房地產開發(fā)商辦理了合法的立項開發(fā)手續(xù)后，必須辦理土地出讓手續(xù)。此時國家按照土地總體規(guī)劃的要求，將一定面積的國有土地使用權有期限、有條件地轉讓給土地使用者，并按規(guī)定收取土地出讓金和使用稅(費)。
  3、二手房交易過程中的土地出讓金，主要是針對房改房。即該房是在劃撥的土地上建造的，交易時需補交土地出讓金。由買方承擔。其計算公式為：該套房屋建筑面積*當年成本價格*1%。當年是指繳納土地出讓金的當年，成本價格市區(qū)及郊區(qū)不一樣。
  4、土地使用稅也就是土地出讓金：根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第四條土地使用稅每平方米年稅額如下：大城市0.5元至10元；中等城市0.4元至8元；小城市0.3元至6元。

  查看全文↓ 2018-07-25 02:40:53
• 131****6649

  1、各個地方都不一樣。而且土地出讓金金額是土地局內部資料。土地局每五年更新一次。
  2、你可以問問當地土地評估公司，他們一般也有這個資料。
  3、出讓金一般在網上查不到，不過，你可以試著查找看看，不一定有的土地局就在網上公布了呢。
  4、而且你土地要辦理幾年的不知道，價錢也不好確定，一般是住宅70年，商業(yè)40年，工業(yè)50年，這個是**高辦理年限，年限越低出讓金越低。

  查看全文↓ 2018-07-25 02:40:46

相關問題

• 問 土地出讓金一般多少 ？
  答

  劃撥土地轉讓，是在地價評估的基礎上，補繳出讓土地與劃撥土地的價款差額（按房屋建筑面積計算）。

  全部3個回答>
• 問 土地出讓金一般由誰付
  答

  土地出讓金一般是由土地的使用者進行支付，比如開發(fā)商與國土資源部門簽訂土地出讓合同時，會明確使用國有土地時應當繳納的出讓金以及繳納的方式。此外所簽訂的土地出讓合同還會標明繳費的具體時間以及需要承擔的違約責任，而個人在購買商品房時所付的房費當中已經包含有土地出讓金。隨著現(xiàn)在二手房交易的比例不斷升高，在二手住宅買賣的過程當中，土地出讓金一般是由賣方進行支付，特別是一些以劃撥方式取得的土地所建造的住宅，在進行買賣過戶之前，不僅需要當地的政府批準，而且還需要繳納土地出讓金。二手房交易時，賣房者需要繳納服務費、印花稅、土地出讓金，土地出讓金的價格是按照成交價或者是評估價的1%收取。而買方需要繳納契稅以及印花稅等等。

• 問 差額土地出讓金一般怎么計算
  答

  劃撥土地轉讓，是在地價評估的基礎上，補繳出讓土地與劃撥土地的價款差額（按房屋建筑面積計算）。一、已購公有住房和經濟適用住房上市出售補交土地出讓金=住宅片區(qū)2004年基準地價×10%×住宅用地容積率修正系數×住宅用地交易年期修正系數×土地使用權面積；二、住宅用地出讓金=住宅區(qū)片2004年基準地價×40%×住宅用地容積率修正系數×住宅用地交易年期修正系數×使用土地面積；三、商服用地土地出讓金=商業(yè)路線段2004年基準地價×40%×容積率修正系數×臨街深度修正系數×商服用地交易年期修正系數×行業(yè)修正系數×使用土地面積。劃撥土地轉出讓除了要補交上述相關土地出讓金外，還要交這些費用：城鎮(zhèn)居民住房用地面積在100平方米（含100平方米）以下的地權屬調查、地籍測繪費為每宗地收取13元；每超過50平方米以內加收5元，**高不超過30元。土地注冊登記、發(fā)證工本費：精裝每證20元，簡裝每證5元，印花稅5元。

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• 問 ??住宅土地出讓金怎么算?一般需要多少?
  答

  以武漢為例，經濟適用房買賣土地出讓金=（房屋市場價格-房屋原購置價格）*70%根據《武漢市經濟適用住房上市交易的若干規(guī)定》經濟適用住房計劃的項目，其購房人購買房屋期滿上市交易時，按照該房屋市場價格與房屋原購置價格價差70%的標準補交土地出讓金，并簽訂個人土地出讓合同，土地使用權變更為出讓。原經濟適用住房所在宗地為劃撥土地的，從同一建筑第一套房屋上市交易之日起計算土地出讓年期，確定土地使用權截止日期。土地出讓年期**高不超過70年。繼同一建筑第一套房屋上市交易后上市交易的其他房屋，土地出讓金按照該房屋市場價格與房屋原購置價格價差的70%乘以年期修正系數后的標準收取。

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• 問 土地出讓金如何計算呢？一般是多少呢？
  答

  一. 有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。二. 發(fā)生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。三. 通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四. 劃撥土地使用權成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

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