.png)
寫字樓出售時的稅費可以分為營業(yè)稅，按照交易全額的5%收取，同時還有個人所得稅是按照(交易額-原值-相關費用)*20%收取。此外還有印花稅和契稅，契稅的稅率比較高，按照非住房4%收取。按照國家相關稅務部門的規(guī)定，個人購買非普通住宅在兩年后進行銷售為產生營業(yè)稅的可以無需申報，但如果說售價已經高于原價，需要按照差額進行征收營業(yè)稅，如果自身屬于免征的范圍，可以到相關的部門進行申請。在購買寫字樓時同樣需要繳納稅費，按照相關的規(guī)定要繳納契稅、個人所得稅和土地稅并且會按照差額征收5%的營業(yè)稅。并且購買寫字樓時往往還要通過中介再加上一筆不菲的中介費，購房的成本無形之中會增加許多。在購買寫字樓時，要注重于地塊的用途和容積率。
??我想了解下二手寫字樓出售稅費怎么算？
136****4879 | 2018-07-25 11:01:15
已有5個回答
-
145****0714
寫字樓比一般的住房多繳納土地增值稅:**簡單的算法合同價的3%大約9.75,其他的大同細異。不知道你購買的寫字樓滿不滿5年啊?一、 買房人應繳納稅費:1、 契稅:房款的3% (面積在144平米以下的需要繳納1.5%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)9.75萬2、 交易費:3元/平方米3、 測繪費:1.36元/平方米4、 權屬登記費:200一單5、 取證費:50元二、 賣房人應繳納稅費:1、 交易費:3元/平方米2、 營業(yè)稅:合同價*5.5%(房產證滿5年的按照差價的5.5%來繳納) 1.76萬3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的2%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)6.4萬全部加起來大概需要交納27多萬、價格來源網絡,僅供參考
查看全文↓ 2018-07-25 11:04:29 -
151****6664
1、測繪費2.04元/平方,買方;
查看全文↓ 2018-07-25 11:03:55
2、評估費0.5%(評估額,允許浮動);
3、契稅評估額3%,買方;
4、所得稅差額20%,賣方;
5、交易費10/平方,買方;
6、工本費550元,買方(工本印花稅5元);
7、其他營業(yè)稅差額5.6%,賣方。 -
145****8144
1、賣方：①印花稅--0.05%，②營業(yè)稅--5.5%（個人購買住房不滿5年的普通住房），③個人所得稅（轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%；
查看全文↓ 2018-07-25 11:03:30
2、買方：①契稅--1.5%（普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房）--3%（非普通住宅按3%稅率征收契稅），②印花稅--0.05%。
3、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。6.4萬。
4、營業(yè)稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。1.8萬。
5、地稅：（評估價-原價）*30%。9.6萬。 -
158****7762
賣家應交稅費：
查看全文↓ 2018-07-25 11:03:17
1、增值稅：增值部分（賣出價-購置價格）5.5%
2、印花稅：成交價0.05%
3、土地增值稅： 增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。
增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。
增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。
增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。
4、所得稅：
企業(yè)所得稅：
（賣出價-購置成本）*25% （公司） 個人所得稅： （賣出價-購置成本）*20% （有限合伙公司、個人）
買家應交稅費：
1、 契稅：賣出價3%2、 印花稅：賣出價0.05%PS. 公司、有限合伙公司、個人所交稅費一樣
算例
A寫字樓賣出價78萬，購置價格52萬
賣家應交稅費（萬）：
1、 增值稅：（78-52）*5.55%=1.4432、 印花稅：78*0.05%=0.0393、 土地增值稅：（78-52）*30%=7.84、 個人所得稅：（78-52）* 20%=5.2賣家稅費合計：1.443+0.039+7.8+5.2=14.482（萬）
2、 買家應交稅費：
1、 契稅：78*3%=2.342、 印花稅：78*0.05%=0.039買家稅費合計：2.34+0.039=2.379（萬）
2、 但實際上多數情況下賣家要求買家承擔所有稅費，故買家合計付款：78+14.482+2.379=94.861（萬） -
152****9982
購買一手寫字樓只繳3%的契稅，二手寫字樓需繳以下契費。
查看全文↓ 2018-07-25 11:01:38
一、契稅
商業(yè)或非普通住宅：總價*3%
二、土地增值稅：單位納稅人轉讓房產：普通住宅為5%；別墅一類的非普通住宅及車庫為6%；而商鋪、寫字樓等非住宅（車庫除外）為8%。同時個人納稅人轉讓非住宅類房產為6%。
三、營業(yè)稅：（總價-購置成本）*5.6%
四、企業(yè)所得稅：（總價-購置成本-合理費用）20%
相關問題
-
答
-
答
購買一手寫字樓只繳3%的契稅，二手寫字樓需繳以下契費。一、契稅商業(yè)或非普通住宅：總價*3%二、土地增值稅：單位納稅人轉讓房產：普通住宅為5%；別墅一類的非普通住宅及車庫為6%；而商鋪、寫字樓等非住宅（車庫除外）為8%。同時個人納稅人轉讓非住宅類房產為6%。三、營業(yè)稅：（總價-購置成本）*5.6%四、企業(yè)所得稅：（總價-購置成本-合理費用）20%
全部3個回答> -
答
買方需要繳納契稅,而賣方需要繳納營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅以及個人所得稅。其中契稅是成交價的4%,營業(yè)稅是差額的5.6%(滿5年)或者是全額的5.6%(未滿5年),個人所得稅為差額的20%,土地增值稅為全額的3%。
全部5個回答> -
答
一：如果是個人買，需要你的身份證及復印件。二：如果是以公司的名義買，需要你們公司的營業(yè)執(zhí)照及復印件，法人的身份證及復印件。
全部3個回答> -
答
寫字樓市場需求分析 甲級寫字樓市場將迎來小高峰寫字樓概念及特征分析寫字樓也稱辦公樓，是經濟活動管理集中地，也是總部經濟重要載體。寫字樓承載了城市經濟領航發(fā)展的重要使命，是社會文明、創(chuàng)新發(fā)展、城市繁榮的主戰(zhàn)場。判斷一個城市經濟發(fā)展水平如何，寫字樓數量與實際使用面積往往是重要指標甚至是直接判別標桿。1，非住宅非商業(yè)性。寫字樓市場通常包括甲級寫字樓與5A級寫字樓兩種，與洋房、小高層、酒店式公寓、別墅、商鋪等地產概念不同，寫字樓市場面向的是一種高端辦公場所需求，高度體現了經濟管理活動集中性，其建設有獨特的質量標準，既不能當住宅也不能當商業(yè)街區(qū)使用。2，高端頂級。不管是5A級寫字樓還是甲級寫字樓，寫字樓均體現了人們對高端頂級辦公環(huán)境的訴求。從國外對寫字樓功能的界定看，集中收集市場信息、高層做出管理決策、企業(yè)總部公文傳輸、經營管理命令發(fā)布以及其他經濟管理行為。寫字樓并不具有一般意義上的生產制造、市場營銷、廣告推介、產品研發(fā)設計等企業(yè)經營管理活動功能。3，超大規(guī)模。寫字樓往往是城市地標的重要載體，其建筑本身要求規(guī)模龐大，并且需要強大的綜合配套設施，包括總部經濟、辦公經濟、會展中心、商務會談等一體的大空間。并且由于寫字樓辦公人員涉及面較廣，其要求區(qū)位優(yōu)勢、制度優(yōu)勢、市場優(yōu)勢等優(yōu)勢暗含了寫字樓應坐落在交通便利、與政府職能部門相近、與市場終端毗鄰的地方。4，生態(tài)智能?；▓@式辦公、有氧辦公是寫字樓生態(tài)、環(huán)保的基本要求，也是適應現代化快節(jié)奏辦公舒適性要求的集中體現，也是高端頂級的基本要求之一。獨立私家感受、開放自由辦公環(huán)境、人工智能便捷體驗則是寫字樓智能化題中應有之義，也是體現寫字樓高效辦公的一種理念使然。中國寫字樓發(fā)展歷程及投資規(guī)模分析預測縱觀我國寫字樓發(fā)展的歷程，寫字樓從**初單一功能發(fā)展到當前的多樣化、國際化，從以外資開發(fā)為主逐漸發(fā)展到當前的以國內開發(fā)商為主，從北京、上海、廣州等一線城市的蓬勃發(fā)展到當前的二線城市與一線城市寫字樓建設差距的縮小。2005-2017年，我國寫字樓開發(fā)投資金額逐年增加。由于四萬億的刺激，寫字樓投資增速不斷高升。據前瞻產業(yè)研究院發(fā)布的《寫字樓市場前瞻與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》統(tǒng)計數據顯示，2017年，中國寫字樓市場投資規(guī)模為6761億元，同比增長3.5%。2018年1-7月我國辦公樓開發(fā)投資額為3340億元。預計到2018年我國寫字樓市場投資規(guī)模將達到6085億元，未來五年(2018-2022)年均復合增長率約為2.46%，2022年我國寫字樓市場投資規(guī)模將達到6708億元。中國寫字樓租賃市場規(guī)模分析預測2017年中國寫字樓租賃市場規(guī)模約為5，826億元。預計到2018年我國寫字樓租賃市場規(guī)模將達到6205億元，未來五年(2018-2022)年均復合增長率約為5.77%，2022年將達到7767億元。2017年中國寫字樓租賃面積約為3.82億平方米。預計到2018年我國寫字樓租賃面積將達到3.99億平方米，未來五年(2018-2022)年均復合增長率約為4.42%，2022年將達到4.75億平方米。中國寫字樓銷售額分析預測2017年，中國寫字樓銷售額為6441億元，同比增長17.5%。2018年1-6月，中國寫字樓銷售額為2837億元，同比減少3.2%。預計到2018年我國寫字樓銷售額將達到6119億元，未來五年(2018-2022)年均復合增長率約為13.52%，2022年中國寫字樓銷售額將達到10163億元。寫字樓市場未來需求分析關于寫字樓市場未來需求，IT及高科技行業(yè)仍將保持良好的發(fā)展勢頭，尤其是獲得融資或實現IPO的企業(yè)，將會產生強烈的升級辦公環(huán)境的需求;今年出臺的金融領域開放政策也將刺激外資金融機構的租賃需求。預計未來一段時間，甲級寫字樓市場將迎來供應小高峰，大量優(yōu)質項目將有效釋放市場需求，企業(yè)升級、擴張需求有望得到滿足。在經濟增長、行業(yè)創(chuàng)新的驅動下，不同行業(yè)的辦公需求預計將出現不同程度的調整。寫字樓發(fā)展政策建議分析1、加強寫字樓市場宏觀調控寫字樓作為特殊的地產，對國民經濟的拉動作用要明顯強于普通住宅和商業(yè)地產。因此，各地政府紛紛將寫字樓建設作為城市經濟發(fā)展的重要抓手，大力推進寫字樓建設。寫字樓雖然在總部經濟、集聚經濟中發(fā)揮中堅作用，但由于其建設以及管理尚缺乏統(tǒng)一的標準，導致其收益與管理存在市場混亂、風險較大等問題，嚴重抑制了地方政府與廣大投資者參與寫字樓建設與投資的積極性。因此，加強寫字樓市場宏觀調控應著力做好以下兩點：一是加快建立寫字樓建設標準體系，將符合寫字樓建設資質的房地產開發(fā)企業(yè)按照資質大小分別建檔，參與地方政府寫字樓招投標，按照公平競爭、質量第一、服務至上作為評判寫字樓建設方的基本原則，同時強化社會監(jiān)督、第三方監(jiān)管的建設質量監(jiān)管機制建設;二是引導廣大投資者理性參與寫字樓投資，寫字樓投資有風險、參與需謹慎，寫字樓收益主要來源于租金，一旦經濟不景氣，企業(yè)采取收縮性發(fā)展戰(zhàn)略，寫字樓將出現人去樓空的格局，其收益將大打折扣，甚至出現入不敷出嚴重虧損的情形。2、加快城市產業(yè)轉型升級，優(yōu)化人才落地政策推進新一輪以人為核心的產城融合是當前城市升級、產業(yè)發(fā)展、產城互動的首要任務，加快城市產業(yè)轉型升級有利于提升寫字樓市場需求，擴大寫字樓建設規(guī)模，優(yōu)化人才落地政策有利于提升城市人力資本含量特別是行業(yè)領軍人才、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才等高人力資本含量，刺激寫字樓市場需求，將產業(yè)發(fā)展與人才引進作為寫字樓市場需求擴張的兩駕馬車，推動寫字樓經濟快速、可持續(xù)發(fā)展。此外，還應加大城市公共資源與產品供給力度，推動寫字樓配套建設。
全部5個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
