電梯房的電梯電費(fèi)和維修費(fèi)是算在物業(yè)費(fèi)里,還是單獨(dú)算一種費(fèi)用?

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• 153****3298

  有的是包含在物業(yè)費(fèi)的，有的另算，看物業(yè)協(xié)議的。

  查看全文↓ 2018-07-25 11:06:53
• 147****8169

  通常一個(gè)物業(yè)費(fèi)里面，有包掛物業(yè)管理費(fèi)、維修基金、水費(fèi)、污水處理費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等等。電梯屬共用設(shè)施設(shè)備，所以說(shuō)，物業(yè)費(fèi)是包括電梯日常運(yùn)行，電費(fèi)，維護(hù)保養(yǎng)等費(fèi)用的。
  

  查看全文↓ 2018-07-25 11:06:45
• 134****8791

  物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，地區(qū)不同實(shí)行不同的標(biāo)準(zhǔn)，有的是市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)，有的是政府指導(dǎo)價(jià)。
  一般情況下不包括電梯的使用電費(fèi)，但具體還需參酌《物業(yè)管理合同》中的約定。
  電梯的使用電費(fèi)稱為“公攤電費(fèi)”之一，因其產(chǎn)生緣于各業(yè)主或物業(yè)使用人的共同使用，故由使用人共同承擔(dān)，承擔(dān)的計(jì)算方式不同，可以由戶平均分?jǐn)偅部捎晌飿I(yè)面積平均分?jǐn)偂?br/> 物業(yè)管理費(fèi)一般包括以下九個(gè)方面：1、管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；2、公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行維修及保養(yǎng)費(fèi)（注意，不是使用費(fèi)用）；3、綠化管理費(fèi)（注意，也不包括小區(qū)綠化澆水的水費(fèi)）；4、清潔衛(wèi)生費(fèi)；5、保安費(fèi)；6、物業(yè)管理企業(yè)辦公費(fèi)；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；8、物業(yè)管理企業(yè)利潤(rùn)（物業(yè)管理行業(yè)特殊，核算收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)為“量出而入”，一般利潤(rùn)指數(shù)在8%至10%）；9、法定稅費(fèi)。
  以上9項(xiàng)費(fèi)用即為費(fèi)用構(gòu)成，測(cè)算出來(lái)后全部相加就是公共性服務(wù)費(fèi)用。如果一個(gè)住宅小區(qū)沒(méi)有其他資金來(lái)源渠道，只靠物業(yè)管理收費(fèi)維持運(yùn)轉(zhuǎn)。則每戶收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)即為前9項(xiàng)之和再除以總建筑面積和12個(gè)月，即得出每月每平方米應(yīng)交金額。

  查看全文↓ 2018-07-25 11:06:37
• 155****5494

  你好，物業(yè)費(fèi)中涵蓋此類費(fèi)用的話，是不需要另行交納電梯使用費(fèi)，如果，電梯不是直通地下室的，那么一樓業(yè)主物業(yè)費(fèi)還需要減少，謝謝請(qǐng)采納
  

  查看全文↓ 2018-07-25 11:06:30
• 158****2257

  樓主的問(wèn)題問(wèn)的好啊，好久沒(méi)看見(jiàn)這種問(wèn)題了，這個(gè)問(wèn)題有很多的學(xué)問(wèn)，涉及面也廣。雖然長(zhǎng)了點(diǎn)，但是看完你就明白了
  
  要想弄明白你的問(wèn)題應(yīng)該先明白如下幾項(xiàng)，然后答案就出來(lái)了：
  
  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》以及《物權(quán)法》里的內(nèi)容：
  一、物業(yè)費(fèi)收取一般包括以下部分：
  1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；
  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
  6、辦公費(fèi)用；
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。
  
  二、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。
  
  現(xiàn)在咱們看下問(wèn)題在哪：
  1、公共樓道的電燈屬于公用設(shè)施、設(shè)備吧（指樓主說(shuō)的電費(fèi)），既然符合了第一條第二項(xiàng)的條件，你是不是要負(fù)責(zé)它能正常運(yùn)行？那就包含了電費(fèi)了，此條又含在物業(yè)費(fèi)服務(wù)預(yù)算內(nèi)，所以你要重新分?jǐn)偸杖‰娰M(fèi)是不合理的，而且現(xiàn)在的感應(yīng)燈分兩種節(jié)電方式，一種是由整個(gè)樓業(yè)主家平均分?jǐn)偅ň褪敲繉拥臒舳冀釉诿繎舻碾姳沓鼍€的電線上，即表前，每層業(yè)主都平均分?jǐn)偭耍遣⒙?lián)電路），第二種是接在總電源的電線上，這部分電量就相當(dāng)于和小區(qū)公共區(qū)域照明用電接在一起，由物業(yè)承擔(dān)。就算感應(yīng)燈壞了（我拿感應(yīng)燈作說(shuō)明，方便你看，這其中可能還包括煙感等消防設(shè)施設(shè)備用電，廣告照明電費(fèi)）換燈屬于小修，物業(yè)是有義務(wù)承擔(dān)的，法律規(guī)定了物業(yè)費(fèi)的組成部分，既然是物業(yè)管理，收費(fèi)項(xiàng)目叫物業(yè)費(fèi)，就必須要含這些項(xiàng)目和服務(wù)內(nèi)容，否則你就提供保安、保潔、綠化服務(wù)那叫專項(xiàng)服務(wù)，所以綜上所述，收取分?jǐn)傠娰M(fèi)是不合理的。 ——但是電梯電費(fèi)不含在內(nèi)?。∪绻麑戇M(jìn)合同內(nèi)了那是含此電梯電費(fèi)的，如果沒(méi)有，物業(yè)是可以收取這部分電費(fèi)分?jǐn)偟摹?br/> 這里要說(shuō)明下廣告用電，可能很多人不知道這其中的含義，現(xiàn)在電梯內(nèi)的廣告框架和液晶顯示屏都是物業(yè)公司的創(chuàng)收項(xiàng)目，就是有廣告公司來(lái)找物業(yè)，按照一個(gè)框架多錢，一共多個(gè)框架來(lái)給物業(yè)公司費(fèi)用，就是租用場(chǎng)地，此廣告費(fèi)已經(jīng)含了廣告框架等器材所需的人工費(fèi)和由此產(chǎn)生的耗能?！谶@里給樓主做下解釋下。
  
  2、公共區(qū)域維修，根據(jù)第二條規(guī)定，公共區(qū)域、公共設(shè)施設(shè)備的大中修需要?jiǎng)佑镁S修基金利息進(jìn)行維修，此費(fèi)用你在買房子時(shí)已經(jīng)按25元/平方米交給產(chǎn)權(quán)單位了，由產(chǎn)權(quán)單位交到國(guó)土資源局的住房專項(xiàng)維修基金管理中心，物業(yè)要進(jìn)行大中修，需要到“中心”去申報(bào)的（提出申請(qǐng)及遞交施工方案、費(fèi)用核算），由“中心”下來(lái)考察、報(bào)批、撥款并分?jǐn)偨Y(jié)算，物業(yè)公司不能要求再向業(yè)主收費(fèi)進(jìn)行維修，那這就叫重復(fù)收費(fèi)（以前的房改房即公有住房除外，就是那些單位福利分房，沒(méi)產(chǎn)權(quán)證，但要交房租的，那是特定歷史條件下產(chǎn)生的房屋形式，有些這類老房子沒(méi)有交維修資金，所以可以要求全體此樓業(yè)主分?jǐn)傎M(fèi)用進(jìn)行維修）。
  
  這里我給樓主解釋下維修資金，維修基金，和維修基金利息吧，要不上段你就看迷糊了。
  
  維修基金=維修資金+維修基金利息，維修資金是你和其他業(yè)主已交的25元/平方米的錢，這個(gè)錢一般3-5年可以使用，這期間會(huì)產(chǎn)生利息，這利息和你交的本金統(tǒng)稱維修基金。而“中心”劃撥的維修費(fèi)其實(shí)是維修資金的利息。
  
  就是用你們本金的利息給你們修房子，用你們本金和利息之和的利息——就是（本金+本金利息)總和產(chǎn)生的利息來(lái)支持“中心”的運(yùn)作（他們的工資，消費(fèi)，和腐敗的錢）。
  
  所以，除了剛才上面提到的“額外”事項(xiàng)，物業(yè)公司來(lái)收這個(gè)費(fèi)用是不合法的，你可以到物價(jià)局或國(guó)土資源局物業(yè)科去舉報(bào)。
  
  以上的答復(fù)希望能幫到你，讓你明白~~~
  

  查看全文↓ 2018-07-25 11:06:23

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• 問(wèn) 電梯房的電梯電費(fèi)和維修費(fèi)是算在物業(yè)費(fèi)里,還是單獨(dú)算一種費(fèi)用？
  答

  長(zhǎng)春市的物業(yè)收費(fèi)辦法我不是很懂。但我可以就物業(yè)收費(fèi)國(guó)家政策解釋一下。首先是，物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題。這個(gè)你只能去咨詢雙陽(yáng)區(qū)房管部門。物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是他們核準(zhǔn)的。每平米0.9元是否合理，房管部門應(yīng)該有解釋。另外，物業(yè)收費(fèi)分級(jí)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)掛鉤，和物業(yè)公司自身的等級(jí)無(wú)關(guān)。三級(jí)物業(yè)也可以提供一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。

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• 問(wèn) 電梯房的電梯電費(fèi)和維修費(fèi)是算在物業(yè)費(fèi)里,還是單獨(dú)算一種費(fèi)用?
  答

  通常一個(gè)物業(yè)費(fèi)里面，有包掛物業(yè)管理費(fèi)、維修基金、水費(fèi)、污水處理費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等等。電梯屬共用設(shè)施設(shè)備，所以說(shuō)，物業(yè)費(fèi)是包括電梯日常運(yùn)行，電費(fèi)，維護(hù)保養(yǎng)等費(fèi)用的。

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• 問(wèn) 電梯房的電梯電費(fèi)和維修費(fèi)是算在物業(yè)費(fèi)里,還是單獨(dú)算一種費(fèi)用?
  答

  你好，物業(yè)費(fèi)中涵蓋此類費(fèi)用的話，是不需要另行交納電梯使用費(fèi)，如果，電梯不是直通地下室的，那么一樓業(yè)主物業(yè)費(fèi)還需要減少，謝謝請(qǐng)采納

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• 問(wèn) ??電梯房的電梯電費(fèi)和維修費(fèi)是算在物業(yè)費(fèi)里,還是單獨(dú)算一種費(fèi)用?
  答

  首先可以確定，住宅電梯是要收取費(fèi)用的，這點(diǎn)毋庸置疑。至于收取費(fèi)用的方式，分兩種情況：1、在早期就實(shí)施物業(yè)管理的項(xiàng)目中，電梯費(fèi)用是全包含在物業(yè)管理費(fèi)之中的。2、自新的物業(yè)管理政策實(shí)施以后，特別是實(shí)施酬金制管理的物業(yè)項(xiàng)目，電梯費(fèi)用往往單獨(dú)核算。因?yàn)殡娞葙M(fèi)用不同于物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)費(fèi)可能會(huì)在一段時(shí)間內(nèi)不發(fā)生變化，而電梯費(fèi)用幾乎年年都需要調(diào)整，這里國(guó)家能源不斷調(diào)價(jià)是個(gè)客觀因素，電梯維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用及人工成本逐年增加也是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。電梯收費(fèi)中，包含電梯運(yùn)行能源費(fèi)、電梯日常養(yǎng)護(hù)費(fèi)、電梯小修費(fèi)、電梯安檢費(fèi)。電梯的中修、大修和更換主體配件材料等，按照國(guó)家政策，可以從專項(xiàng)維修資金中列支費(fèi)用。不再計(jì)入電梯日常收費(fèi)。

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• 問(wèn) 電梯房的電梯電費(fèi)和維修費(fèi)是算在物業(yè)費(fèi)里,還是單獨(dú)算一種費(fèi)用？
  答

  不屬于。根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》之規(guī)定，電梯維修費(fèi)應(yīng)當(dāng)從專項(xiàng)維修資金賬戶列支，專項(xiàng)維修資金的使用是用于物業(yè)的維修、更新、改造資金。物業(yè)費(fèi)是服務(wù)費(fèi)，與維修費(fèi)是二個(gè)不同的概念，物業(yè)費(fèi)是根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定一般不包含維修費(fèi)，包含了物業(yè)及物業(yè)設(shè)備、設(shè)施日常養(yǎng)護(hù)費(fèi)、如電梯年檢費(fèi)、電梯保養(yǎng)費(fèi)等等，但是不含更換電梯零件的材料費(fèi)和人工費(fèi)。電梯維修費(fèi)超過(guò)物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)公司使用權(quán)限，物業(yè)公司必須報(bào)業(yè)委會(huì)同意才能使用。

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