我想把自己的住房過戶給孩子，怎么辦手續(xù)？

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• 138****8462

  繼承過戶省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因?yàn)槲覈€沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免。
  由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn)，所以很多父母都暫時(shí)不考慮這種途徑。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn)，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。

  查看全文↓ 2018-07-25 16:50:10
• 146****0172

  （一）以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有營業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。
  
  （二）以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因?yàn)橘浥c是被認(rèn)為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈與過戶也需要繳納公證費(fèi)。
  
  （三）以繼承的方式將房屋過戶給子女
  
  繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

  查看全文↓ 2018-07-25 16:49:57
• 143****5037

  房屋過戶給子女**省錢方式是辦理繼承過戶，只有繼承公證費(fèi)2%和手續(xù)費(fèi)幾百元就可以。但是需要房產(chǎn)證登記人和配偶死亡之后，才可以辦理。

  查看全文↓ 2018-07-25 16:48:23
• 153****3513

  　房產(chǎn)過戶給子女的方式有三種：第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。
  第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價(jià)和房屋鑒定，**后辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。 　

  查看全文↓ 2018-07-25 16:48:17

相關(guān)問題

• 問 想把房子給親妹妹，怎么辦手續(xù)費(fèi)**少？
  答

  轉(zhuǎn)一個(gè)網(wǎng)上下載的報(bào)道給你。對贈與這一個(gè)環(huán)節(jié)，就明白了。財(cái)政部：房屋贈與三種情況下不征收個(gè)稅 ________________________________________2009年6月15日 來源： 中國新聞網(wǎng)中新網(wǎng)6月15日電 據(jù)國家財(cái)政部下發(fā)個(gè)人無償受贈房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題通知指出，三種情形下的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅。 通知全文如下：一、以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：(一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；(二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；(三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。二、贈與雙方辦理免稅手續(xù)時(shí)，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交以下資料：(一)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕144號)第一條規(guī)定的相關(guān)證明材料；(二)贈與雙方當(dāng)事人的有效身份證件；(三)屬于本通知第一條第(一)項(xiàng)規(guī)定情形的，還須提供公證機(jī)構(gòu)出具的贈與人和受贈人親屬關(guān)系的公證書(原件)。(四)屬于本通知第一條第(二)項(xiàng)規(guī)定情形的，還須提供公證機(jī)構(gòu)出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系公證書(原件)，或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系證明。稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審核贈與雙方提供的上述資料，資料齊全并且填寫正確的，在提交的《個(gè)人無償贈與不動產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后復(fù)印留存，原件退還提交人，同時(shí)辦理個(gè)人所得稅不征稅手續(xù)。三、除本通知第一條規(guī)定情形以外，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。四、對受贈人無償受贈房屋計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，其應(yīng)納稅所得額為房地產(chǎn)贈與合同上標(biāo)明的贈與房屋價(jià)值減除贈與過程中受贈人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額。贈與合同標(biāo)明的房屋價(jià)值明顯低于市場價(jià)格或房地產(chǎn)贈與合同未標(biāo)明贈與房屋價(jià)值的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可依據(jù)受贈房屋的市場評估價(jià)格或采取其他合理方式確定受贈人的應(yīng)納稅所得額。五、受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實(shí)際購置成本以及贈與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，為受贈人的應(yīng)納稅所得額，依法計(jì)征個(gè)人所得稅。受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋價(jià)格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場評估價(jià)格或其他合理方式確定的價(jià)格核定其轉(zhuǎn)讓收入。六、本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。財(cái)政部 國家稅務(wù)總局 二○○九年五月二十五日 但是，今后如果要出售，計(jì)算納稅的時(shí)間點(diǎn)要按贈與的時(shí)間開始算，而繳稅的計(jì)算基礎(chǔ)要按原取得的價(jià)值算。如果是屬于規(guī)定面積下的普通住房，在五年以內(nèi)肯定不會出售，按現(xiàn)行政策，將來出售，稅也寥寥無幾。

  全部8個(gè)回答>
• 問 請問房產(chǎn)過戶給不滿十八周歲孩子，如何辦手續(xù)
  答

  未成年人需去公證處先辦法定監(jiān)護(hù)人的公證，再全程由法定監(jiān)護(hù)人簽字辦理過戶。

  全部5個(gè)回答>
• 問 你好，我想了解下想把房子過戶給我已婚弟弟，但是不希望成為他們夫妻共同財(cái)產(chǎn)，請問要怎么辦手續(xù)？
  答

  簽訂贈與合同，在贈與合同中明確約定，該房產(chǎn)只是贈與給你弟弟個(gè)人的，那就算離婚你弟媳也得不到房子的。

  全部5個(gè)回答>
• 問 父母的房子要送給孩子怎么辦手續(xù)？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">可以通過贈與方式。到公證處辦理贈與公證，然后到房管局辦理，具體費(fèi)用咨詢房管局和公證處。

• 問 政策房可以過戶給親屬嗎？要怎么辦手續(xù)？
  答

  1、如果房子已經(jīng)取得房產(chǎn)證，那么就需要到房產(chǎn)局辦理過戶，至于辦理過戶的費(fèi)用，直系親屬間會有所降低。辦理過戶需要的材料有：房產(chǎn)證，購房合同，以及雙方的身份證明，戶口。如果尚未取得房產(chǎn)證，則需要到開發(fā)商處更名，更名費(fèi)2萬-5萬不等。2，如果房子改成你本人的名字，你是已婚，則房子屬于夫妻上方共有財(cái)產(chǎn)。3、目前有些地區(qū)出臺了關(guān)于上戶口的政策，在某些地區(qū)買房的，戶主可以隨意帶2人上戶口。詳情可到當(dāng)?shù)嘏沙鏊蚍慨a(chǎn)局咨詢。 希望能幫到你。