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賣方：3元/㎡的轉(zhuǎn)讓手續(xù)費、未滿兩年的交差額部分5.55%的營業(yè)稅和個稅。 買方：3元/㎡的轉(zhuǎn)讓手續(xù)費、90㎡以下免征契稅、90-144㎡交0.5%的契稅、144（含）交2%的契稅、80元/套的登記費、03年前的老證交1.5元/㎡的測繪費（以上營業(yè)稅和個稅按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行）。
二手房交易買賣雙方都要繳納些什么具體費用呢？
131****3452 | 2018-07-25 19:31:31
已有5個回答
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155****8592
若兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
查看全文↓ 2018-07-25 19:58:13
2、有任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
3、另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅；
4、個人所得稅稅率交易總額1%或兩次交易差的20%。 -
142****3102
1.5%契稅，1%土地出讓金，二套有1%個稅，不滿5年或非普通住宅的有5.55%的營業(yè)稅個稅也得交。
查看全文↓ 2018-07-25 19:57:52
其它就是點零碎的費用，千把塊錢夠了。
一共就這些稅，誰出多少錢雙方協(xié)商。 -
158****8502
1．契稅（一般由買方支付，有時也由買賣雙方約定另外的支付方式）。按照新出臺的規(guī)定來說，契稅是咱們二手房買賣過程中必須繳納的一種費用，不管是商品房也好，存量房也好，都需要支付契稅。其收費標(biāo)準(zhǔn)為：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1％－3％交納契稅；非住宅類房屋按計稅參考價的3％交納。
查看全文↓ 2018-07-25 19:57:33
2．營業(yè)稅（由買方支付）。營業(yè)稅收費稅率為5．6％；根據(jù)近日規(guī)定，個人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。
3．個人所得稅（由買方支付）。其收費標(biāo)準(zhǔn)的計算方式為：應(yīng)納個人所得稅＝計稅價格×1％（或1．5％、3％）；根據(jù)相關(guān)規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征個人所得稅。 -
131****3226
一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。
查看全文↓ 2018-07-25 19:57:31
2、營業(yè)稅(買方支付)
此項營業(yè)稅由城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過5年(含5年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。
3、個稅(買方支付)
核定征收方式：應(yīng)納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。
對于個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭住宅，免征個人所得稅。
4、印花稅(買賣雙方各0.05%)
印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。
對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。
對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。
二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。
5、土地增值稅：
個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)繳納或辦理核實手續(xù)后由登記中心代征。
對個人銷售住房暫免征收土地增值稅
核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。
6、登記費
其收費標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個人住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。
7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。
經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。
8、傭金
成交價*3%，交易雙方各付一半。
9、貼花：5元/套
如果購房時需要按揭，還要發(fā)生以下費用：
10、評估費
評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。
11、抵押登記費
個人住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元
12、委托公證費
如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。 -
155****9985
（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：
查看全文↓ 2018-07-25 19:56:36
若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；
若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；
若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；
如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
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在二手房交易中，買方需繳納契稅、個稅及可能的其他費用；賣方則需繳納增值稅、個稅及相關(guān)稅費。
全部4個回答> -
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賣方： 1、交易服務(wù)費： 建筑面積(平方米)×3元 2、交易印花稅： 成交價或評估價(高者)×0. 05% 3、土地出讓金： 成交價或評估價(高者)×1% 4、解困房： 成交價或評估價(高者)×1% 5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積 6、分?jǐn)傎M用： 成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下) 成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上) 7、個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征) 8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5.5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年)
全部2個回答> -
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營業(yè)稅：成交價*5.6% 1、普通住宅滿5年（含5年）免征?！ ?、普通住宅未滿5年，全額征收?！ ?、非普通住宅滿5年，差額征收?！ ?、非普通住宅未滿5年，全征 個人所得稅：成交價*1% 1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收?！ ?、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收?！ ?、直系贈與，看老證，滿5年免征?！ ∑醵悾骸 ?、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收?！ ?、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收?！ ?、成交價*3%，（144平米以上含144平米） 土地收益金： 成交價*0.5%，房改房征收?！ ⊥恋卦鲋刀悾骸 ?、成交價*1%，住宅免征?！ ?、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。 印花稅：成交價*0.05% 1、住宅類，暫免?！ ?、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）?！ ∞D(zhuǎn)讓手續(xù)費： 1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟適用房、集資建房）?！ ?、面積*6元/平方米，商品房?！ ?、面積*8元/平方米，別墅及非住宅?！ ‘a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費： 1、80元/本，住宅及配套車庫 2、550元/本，非住宅及不配套車庫。 3、10元/本，共有權(quán)證?！ ≠N花稅：5元/件?！ ”热绶績r40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。
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買方交，你不買何來的契稅
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