??我家是重組家庭,前年才征收了,現(xiàn)在發(fā)生了一點矛盾,要把家里的房子過戶到我的名下，因為我不是很了解應該怎么操作誰能給說下

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• 137****6154

  過戶的話辦贈予費用**低，約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。
  建議采用買賣過戶，即直接由父母轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給你。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。

  查看全文↓ 2018-07-26 08:38:06
• 143****6699

  去你爸單位或派出所開具死亡證明，還有證明你和你爸之間的親屬關(guān)系和三代親屬關(guān)系證明。還有房產(chǎn)證，如果這些親戚必須都要在公證處簽字放棄房產(chǎn)的簽字，然后這些齊了開了公證書繳納房屋稅就可以辦公證書，然后有公證書就好辦多了。

  查看全文↓ 2018-07-26 08:37:31
• 156****9250

  房產(chǎn)過戶給子女的方式有三種： 第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，**后辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
  (一)以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。
  (二)以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
  (三)以繼承的方式將房屋過戶給子女
  繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

  查看全文↓ 2018-07-26 08:37:07

相關(guān)問題

• 問 ??房貸按揭是怎么計算的，誰能給說下？
  答

  房貸按揭怎么算一般按月復利計算，復利的意思就是每經(jīng)過一個計息期后，都要將剩下利息加入本金，以計算下期的利息。這樣，每一個計息期，上一個計息期的利息都將成為生息的本金，即以利生利，也就是俗稱的“利滾利”。目前房貸按揭方式分為兩種：一種是等額本息，另一種是等額本金。由于還款方式不同，每月需要繳納貸款利息也不一樣。不過，不管什么貸款方式，銀行按揭貸款利息都有一個統(tǒng)一的計算標準。房貸按揭注意事項1、貸款者在貸款前提取公積金上的余額用于支付房款，那么公積金帳號上的余額為零，這樣公積金貸款額度也會零，意味著你申請不到公積金貸款。2、公積金房貸按揭貸款有規(guī)定，提前還款還貸要滿一年后提出，而且歸還的金額要超過6個月的還款額。3、如果還款能力下降時，不要硬撐，可以打電話和銀行延長貸款期限申請，然后經(jīng)銀行調(diào)查屬實，而且沒有拖欠還貸款本金、利息，這樣銀行會根據(jù)你的情況延長貸款期限申請。

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• 問 ??誰能給說下電路工程應該怎么驗收
  答

  技巧一、驗收電路材料檢查原定的線材、管道等材料的規(guī)格是否一致，購買所有電線、電話線、電視線、網(wǎng)絡線必須達到國家檢測標準，杜絕產(chǎn)品不合格現(xiàn)象。技巧二、驗收電路外觀檢查安裝位置、走向路由等是否符合你的要求，要確保所有插座位置正確。開關(guān)、暗盒等定位是否符合對稱一致的要求。技巧三、驗收電路施工1、檢查強弱電是否分開家庭常用的是交流電，一些施工隊為了施工方便，直接將所有的電線收納在一起，電源線、網(wǎng)線、電話線等都放在同一個底合中，這樣線路之間會受到干擾，導致信號不穩(wěn)定。還會為家居發(fā)生火災埋下隱患。強弱電應該分開走線，嚴禁強弱電共用一管和一個底盒，強電線路平行間距不能低于3cm，**好是50cm，交叉必須成直角。2、檢查電線是否加套管有些不負責任的施工方在施工時將電線直接埋到墻內(nèi)，電線沒有用絕緣管套好，電線接頭直接裸露在外，這樣容易引發(fā)安全隱患，是典型的偷工減料現(xiàn)象。電線的鋪設規(guī)范明確，九正家居網(wǎng)提醒電線外必須有絕緣套管保護，接頭不能裸露在外。驗收的時候要特別注意這一點。3、檢查插座導線是否隨意安裝很多家庭為了美觀，會采用開槽埋線、暗管鋪設的方式。布線時一定要遵循“火線進開關(guān)，零線進燈頭”的原則，還要在插座上設漏電保護裝置。

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• 問 ??誰能給說下產(chǎn)權(quán)過戶稅費怎么算？
  答

  一、 繼承過戶1、流程（1）首先，繼承人要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。（2）接著，繼承人要到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，并提交被繼承人死亡證明、房屋的產(chǎn)權(quán)證明、身份證件等資料。（3）較后，繼承人前往相關(guān)部門辦理房屋過戶登記，并向登記機構(gòu)提交房地產(chǎn)登記申請書、身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證書、繼承權(quán)公證文書等資料。2、稅費契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)的話，免征契稅；非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。營業(yè)稅：需繳納5.55%，但轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅的，免征營業(yè)稅。個稅：目前免征，但繼承后對外出售的，需繳納房價的20%，若繼承的房產(chǎn)是滿五年且為家庭少有住房的，同樣也免征個稅。交易手續(xù)費：5元/平方米。工本費：80元。公證費：繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，較低不低于200 元。二、 贈予過戶1、流程（1）贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同，即贈與書。（2）受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，交納契稅，領取契證。（3）受贈人前往公證處辦理公證。（4）受贈人前往相關(guān)部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提交申請書、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證身份證、戶口簿、贈與書及公證書等資料。（5）贈與人將房屋交付給受贈人。2、稅費營業(yè)稅：近親或具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。個人所得稅：近親或具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)的，免征個稅。契稅：贈與房產(chǎn)的領受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。印花稅：萬分之五。公證費，一般為評估價的2%。三、買賣過戶1、流程（1）買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查，審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性。（2）買賣雙方簽訂二手房買賣合同。（3）買方找專業(yè)的評估公司對房產(chǎn)進行評估。（4）如果要辦理貸款，那就向銀行提交申請，如果是組合貸款則要同時向公積金核心和銀行提交申請。（5）按揭辦理完畢后，買方要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。（6）買方將買賣合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易核心，并拿到受理單。（7）買方憑受理單到農(nóng)稅核心繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。（8）買方憑完稅契證到土管部門辦理國土證。（9）買方憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。2、稅費契稅：面積在144平米以上的需要繳納3%；面積在90平米以下，并且是首套房的可以繳納1%。交易費：3元/平方米。測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定。權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿2年的，繳納差價的5.5%個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%，但房產(chǎn)證滿2年并且是少有住房的可以免除。

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• 問 ??什么叫房產(chǎn)過戶誰能給說下？
  答

  過戶就是那個房子的房產(chǎn)證上已經(jīng)寫明是他的名字,而這房子屬于誰的**有力證據(jù)就是房產(chǎn)證,房產(chǎn)證上寫著誰的名字就是誰的,他要賣給你就得通過相關(guān)機關(guān)把房產(chǎn)證上的名字改為你的名字,還有發(fā)票上的名字也得改為你的名字, 這種購買方式也是先交一部份定金,再者如果他是貸款的第二要先給他還貸款的錢,第三次辦好所有手續(xù)后再付余款,分三次交付完成 注意的是,在每付一次錢時都得要簽字+紅手印(雙方都要),需要中介公司見證的要有中介公司章

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• 問 ??誰能給說下在按揭的房子怎么買賣？
  答

  方法一: 提前還貸 1、 前期準備 (1)買方應主動向中介公司或者賣方詢問房屋是否存在抵押的情況,為了保險起見,買方可以要求查看產(chǎn)權(quán)證“附記”欄或者到房地產(chǎn)交易中心查詢; (2)如果確實存在抵押的情況,買方應了解賣方未還款期限和余額,已還款年限和金額,因為這要涉及到后續(xù)的可操作性問題,必要時可以要求賣方提供**近一個月的還款憑證; (3)如果買方?jīng)Q定購買該套房屋并決定采用提前還貸、注銷抵押的方法,雙方應當對未付款項由誰支付進行協(xié)商,一般可以采取:由賣方自籌資金;由買方籌集資金抵作購房款;或者由雙方分擔,辦理交易時再做結(jié)算; (4)此外在提前還貸過程中還可能發(fā)生的其它費用,根據(jù)目前各大銀行對于提前還貸的做法不一致,一般還款6個月或者1年后提出申請即可提前還款,無須支付違約金;但如果還款不滿6個月或者1年的,要支付一定數(shù)額的違約金,那么這筆費用究竟由誰來承擔應在簽訂買賣合同之前,協(xié)商一致。 2、辦理程序:買方支付定金,并按照約定的方式提前還款,注銷抵押 特別提示:本過程較為關(guān)鍵,其中涉及到諸多手續(xù),各個環(huán)節(jié)應當做好銜接,因為一旦銜接不好就會發(fā)生糾紛,雙方**好還是能夠通過房產(chǎn)中介公司或者律師進行操作,他們作為第三方,具有一定的可信度和專業(yè)性。 (1)雙方按照約定準備未還貸資金,同時由賣方或者賣方委托的中介公司或律師向貸款銀行提出提前還貸的書面申請,在經(jīng)過銀行審核通過后還款。貸款銀行出具《借款清結(jié)證明》,賣方收回《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》。 (2)雙方持《借款清結(jié)證明》到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理注銷抵押登記的手續(xù),同時辦理房屋交易手續(xù)。 (3)如果提前還貸資金是由買方出的,那么買方**好要求中介公司或其他第三人能夠提供擔保,以防款項落空。 方法二:辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù) 和上述方式不同的是,買方先到銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù),分兩種情況:一是同行轉(zhuǎn)按,二是跨行轉(zhuǎn)按,后者操作手續(xù)比較麻煩。 1、 提交材料及流程: 《購房抵押借款合同》原件 買方申請貸款的材料(如接收入證明、身份證等) 如銀行審核同意,有關(guān)當事人簽訂《變更協(xié)議》 辦理貸款保險變更手續(xù) 辦理抵押登記變更手續(xù) 2、 買方憑貸款銀行出具的還貸證明和貸款證明以及其它材料到交易中心辦理二手房交易手續(xù)。

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