??新房驗(yàn)收要帶哪些工具，具體驗(yàn)收哪些地方？

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• 154****9422

  
  1.驗(yàn)墻壁
  不知道從什么時(shí)候開始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問題?？催^一套房子，發(fā)現(xiàn)窗戶在雨天有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓幾乎每家窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺(tái)風(fēng)來(lái)臨之時(shí)，更令人提心吊膽。所以，**好是在房子交付前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問題，幾乎是無(wú)可遁形的。
  墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問
  題，就是是否有裂紋。有一個(gè)朋友曾反映他家的墻壁有一個(gè)門形的裂縫，后來(lái)追問發(fā)展商，才知道原來(lái)是施工時(shí)留下的升降梯運(yùn)貨口，后來(lái)封補(bǔ)時(shí)馬虎處理，以致留
  下后患。同時(shí)要注意墻頂是否有打眼的地方，有些業(yè)務(wù)員會(huì)告訴您是預(yù)埋件，騙人，其實(shí)應(yīng)該是樓上漏水了，為了排出樓板中的水而使用的方式，也就是樓上與樓下
  沒有很好的防水性。
  同時(shí)要用尺子拉下四個(gè)邊，這樣可以知道室內(nèi)是否是斜的，因?yàn)槿绻切狈亢苡锌赡茉谘b修和擺放家具時(shí)有不同的縫隙。
  2.驗(yàn)水電
  驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對(duì)于一些高級(jí)裝修來(lái)說，多數(shù)的水管、電線后期都要更換，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的，但如果您不打算更換水管、電線的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。
  驗(yàn)電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、電線的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說，家里的電線不應(yīng)低于2.5mm2，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4mm2，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過熱變軟。
  3.驗(yàn)防水
  這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已聲明沒有做防水處理，這就需要裝修時(shí)做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水處理，那么您就需要對(duì)防水質(zhì)量來(lái)驗(yàn)證。如果裝修前不
  試一試，在您裝修好后再發(fā)現(xiàn)漏水，那么維護(hù)工程就大了。您不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層。
  驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廚房、衛(wèi)生間的門口，拿一膠袋罩著排污或排水口并捆實(shí)，然后在廚房、衛(wèi)生間地面上放水，淺淺的就行了（水高約2cm）。約好樓下的業(yè)主，在24小時(shí)后查看其家廚房、衛(wèi)生間的天花是否有滲水。
  4.驗(yàn)管道
  這里所指的管道，是排水或排污管道，尤其是陽(yáng)臺(tái)等處的排污口。驗(yàn)收時(shí)，拿一個(gè)盛水的器具，倒水進(jìn)排水口，看看水是不是順利地流走。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢？因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)把一些水泥渣倒進(jìn)排水管，如果這些水泥較黏的話，就會(huì)彎頭處堵塞，造成排水困難。
  還有一種情況，就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打折扣了。為什么排污管需要這種彎頭？因?yàn)閺濐^會(huì)蓄水，這樣來(lái)自下層管道的異味就會(huì)被擋在蓄水層之下馬；而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會(huì)散發(fā)出令人難以忍受的異味。也許有發(fā)展商認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。這種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量。
  5.
  驗(yàn)地平
  驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門口**遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)地平，很多時(shí)候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方，根本不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)，那么就只能從這些細(xì)節(jié)來(lái)看質(zhì)量了。
  這里介紹一個(gè)簡(jiǎn)便易行的方法。去五金店買一條小的透明水管，長(zhǎng)度力20m左右，注滿水。先在門口離地面0.5m或1m處
  畫一個(gè)標(biāo)志，然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置。把水管的另一端移至離門口**遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后
  

  查看全文↓ 2018-07-26 10:04:14
• 155****7193

  一、新房驗(yàn)收時(shí)間：
  驗(yàn)收房子的時(shí)間一般持續(xù)2—3個(gè)小時(shí)，所以驗(yàn)收房子時(shí)可以考慮選擇早上8點(diǎn)或者下午2點(diǎn)到驗(yàn)收地點(diǎn)，這樣時(shí)間充足，不至于因?yàn)闀r(shí)間不夠而漏檢一些項(xiàng)目。
  二、新房驗(yàn)收所需工具：
  1、一個(gè)洗臉盆，用于驗(yàn)收下水管道；
  2、一只小榔頭，用于驗(yàn)收房屋墻體與地面是否存在空鼓；
  3、一副卡尺，用于測(cè)裂縫的寬度；
  4、一副5米卷尺，用于測(cè)量房子的凈高；
  5、一個(gè)萬(wàn)用表，用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通；
  6、一個(gè)計(jì)算器，用于計(jì)算數(shù)據(jù)；
  7、一個(gè)簽字筆，用于簽字；
  8、一把掃帚，用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生；
  9、一些報(bào)紙、塑料帶、包裝繩，用于預(yù)先封閉下水管道。
  三、新房驗(yàn)收的步驟：
  首先，是**低層的地面和防水。地面檢查看地面是否平整，個(gè)人檢查相對(duì)較麻煩，**好請(qǐng)專業(yè)人士檢查，一般來(lái)說，地面高度差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇，如果超出這個(gè)范圍，就需要注意了；防水檢查，主要看衛(wèi)生間是否漏水，下水管道是否通暢，可通過放相對(duì)較多的水，看地面滲透效果，聽管道是否發(fā)出咕咚聲，判斷水是否順暢流出。
  其次，是中層部分的墻面和門窗。墻面利用潑水觀察墻體之間的滲漏情況，除了看墻壁是否滲水外，還要看墻壁的平整度和是否有裂紋。用小榔頭敲打墻壁，檢驗(yàn)有無(wú)空鼓部位。如果發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)該及時(shí)通知開發(fā)商，以防對(duì)整個(gè)裝修帶來(lái)嚴(yán)重的后果。門窗的驗(yàn)收，關(guān)鍵點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽(yáng)臺(tái)門的密封性。以窗為例，窗的密封性可以用自己的耳朵去聽聲音，由此來(lái)分辨開關(guān)窗戶時(shí)的噪音大小。在大雨天來(lái)觀察窗戶密封性效果更好，可以查看密封膠條是否完整。陽(yáng)臺(tái)門要注意內(nèi)外的水平差度。如果密封不好，就很難避免雨水滲進(jìn)的問題。
  **后，是層高驗(yàn)收，一般來(lái)說，新房層高在2.6米-2.8米是正常范圍，如果房屋層高偏差太大，應(yīng)該向開發(fā)商提出整改建議，以備無(wú)患。驗(yàn)收方法為將卷尺展開，沿著墻的陰角測(cè)量，記下數(shù)據(jù)，每一間房屋的陰角都要測(cè)量。通過計(jì)算這些陰角線長(zhǎng)度的平均值，就可以得出新房的層高差值。

  查看全文↓ 2018-07-26 10:04:04
• 157****8232

  空鼓錘， 主要是廚房衛(wèi)生間空鼓
  直角靠尺 檢驗(yàn)陰陽(yáng)角直不直
  靠尺 看墻體平整度
  其他的沒必要。。 你要檢查地平 買跟透明軟水管， 一瓶礦泉水 地面定個(gè)點(diǎn) 從門口拉， 看水流。

  查看全文↓ 2018-07-26 10:03:50
• 155****3102

  比如1.卷尺：卷尺是大家日常生活中常用的工具，在驗(yàn)收時(shí)主要用來(lái)測(cè)量房屋的凈高、凈寬和櫥柜等的尺寸。檢驗(yàn)預(yù)留的空間是否合理，櫥柜的大小是否和原設(shè)計(jì)一致。
  2.垂直檢測(cè)尺（靠尺）：垂直檢測(cè)尺是家裝監(jiān)理中使用頻率**高的一種檢測(cè)工具，用來(lái)檢測(cè)墻面、瓷磚是否平整、垂直，地板龍骨是否水平、平整。
  3.塞尺：將塞尺頭部插入縫隙中，插緊后退出，游碼刻度就是縫隙大小，檢査它們是否符合要求。對(duì)角檢測(cè)尺。將尺子放在方形物體的對(duì)角線上進(jìn)行測(cè)量。
  4.方尺：主要用來(lái)檢測(cè)墻角、門窗邊角是否呈直角，使用時(shí)，只需將方尺放在墻角或門窗內(nèi)角，看兩條邊是否和尺的兩邊吻合。
  5.檢驗(yàn)錘：這個(gè)可以自由伸縮的小金屬錘是專門用來(lái)測(cè)試墻面和地面的空鼓情況的，通過敲打時(shí)發(fā)出的聲音來(lái)判斷墻面、地面是否存在空鼓現(xiàn)象。
  6.磁石筆：這個(gè)貌似筆頭的工具里面是一塊磁鐵，具有很強(qiáng)的磁性，專門用來(lái)測(cè)試門窗內(nèi)部是否有鋼襯。由于合格的塑鋼窗內(nèi)部是由鋼襯支撐的，可以保持門窗不變形，若門窗內(nèi)部有鋼襯就能緊緊吸住這個(gè)磁鐵筆。
  7.試電插座：試電插座是用來(lái)測(cè)試電路內(nèi)線序是否正常的一個(gè)必備工具。試電插座上有三個(gè)指示燈，從左至右分別表示零線、地線、火線。當(dāng)右邊的兩個(gè)指示燈同時(shí)亮?xí)r，表示電路是正常的；當(dāng)三個(gè)燈全部熄滅時(shí)I則表示電路中沒有相線；只有中間的燈亮I時(shí)表示缺地線；只有右邊的燈亮?xí)r表示缺零線。

  查看全文↓ 2018-07-26 10:03:38
• 148****7799

  作為消費(fèi)者，由于買房不是經(jīng)常性行為，所以很難有較為專業(yè)的驗(yàn)房工具，這對(duì)驗(yàn)房來(lái)說就會(huì)有許多局限，針對(duì)此類現(xiàn)象，房屋建設(shè)監(jiān)理工程師提醒購(gòu)房人，帶上幾樣居家常用的小工具，同樣能夠驗(yàn)收房屋．
  
  
  
  
  1.【文件夾】 驗(yàn)收樓房時(shí)，需要接收開發(fā)商移交的票據(jù)、證書、資料等．這些資料很多，也很重要，需要購(gòu)房人妥善保管，所以，就用到文件夾了．
  
  
  2.【備忘貼紙】 驗(yàn)收樓房時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)需要修繕的地方，除了認(rèn)真填寫維修單外，還應(yīng)該在出現(xiàn)問題的地方貼上備忘貼紙，寫明具體的問題，以便于維修．
  
  
  3.【乒乓球】 用于檢查地面、窗臺(tái)、柜子等坡度．
  
  
  4.【化妝鏡】 驗(yàn)收木門時(shí)，多數(shù)購(gòu)房人只是檢查門的開合、鎖的質(zhì)量、門框和面板的手工等情況，門扇的底邊很難驗(yàn)，此時(shí)，就可以用到化妝鏡了．
  
  
  
  5.【卷尺】 便于核對(duì)房屋面積．
  
  
  
  6.【梯子】 驗(yàn)收樓房時(shí)有很多需要爬高的地方，比如：檢驗(yàn)天花板、空調(diào)插座、柜頂……帶個(gè)簡(jiǎn)易的鋁制梯子很有用處．
  
  
  
  7.【小錘子】 用來(lái)檢查天花板、地板、陽(yáng)臺(tái)、窗臺(tái)、瓷片等是否有空鼓．
  
  
  
  8.【試電筆】 屋內(nèi)有許多插座，帶支試電筆能夠逐個(gè)檢測(cè)電路是否暢通．
  
  
  
  9.【水桶】 用來(lái)接水，然后潑灑到地上，以便于檢查廁所、廚房和陽(yáng)臺(tái)的下水是
  
  
  否順暢，同時(shí)檢查地面是否向樓下滲水．
  

  查看全文↓ 2018-07-26 10:03:19

相關(guān)問題

• 問 ??新房怎么驗(yàn)收?驗(yàn)收新房應(yīng)該看哪些地方?
  答

  　　1、新房驗(yàn)收要看墻壁　　不知道從什么時(shí)候開始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問題。其實(shí)即使是在20世紀(jì)80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng)。我看過**嚴(yán)重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺(tái)風(fēng)來(lái)臨之時(shí)，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個(gè)區(qū)的國(guó)土局建的，真可怕。所以，驗(yàn)收這個(gè)，**好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問題，幾乎是無(wú)可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問題，就是墻壁是否裂紋。有一個(gè)朋友曾反映過他的家有一個(gè)門形的裂縫，后來(lái)追問發(fā)展商，才知道原來(lái)是施工時(shí)留下的升降梯運(yùn)貨口，后來(lái)封補(bǔ)時(shí)，馬虎處理以致留后患?！　?、新房驗(yàn)收要驗(yàn)水電　　首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對(duì)于一些高級(jí)裝修來(lái)說，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。驗(yàn)電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過熱變軟。　　3、新房驗(yàn)收要驗(yàn)防水　　這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對(duì)防水是否做好做出驗(yàn)證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層。驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花?！　?、新房驗(yàn)收要驗(yàn)管道　　這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽(yáng)臺(tái)之類的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯摺槭裁匆?yàn)收這個(gè)呢，因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷”這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一　　種情況，不過就與驗(yàn)收沒關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因?yàn)閺濐^會(huì)蓄水，這樣來(lái)自下層管道的臭味氣味就會(huì)被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會(huì)散發(fā)一種異味。也許會(huì)有發(fā)展商會(huì)認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。而正因?yàn)檫@種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的?！　?、新房驗(yàn)收要驗(yàn)地平　　其實(shí)驗(yàn)收這個(gè)，對(duì)于普遍用戶是有一定難度的。驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門口**遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)這個(gè)，很多時(shí)候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方，根本是不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細(xì)節(jié)來(lái)看質(zhì)量了。測(cè)量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡(jiǎn)單的。去五金店買一條小的透明水管，長(zhǎng)度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個(gè)標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置。然后把水管的另一端移至離門口**遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，然后再做一個(gè)標(biāo)志。然后用尺測(cè)量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測(cè)量出全屋的水平差度。一般來(lái)說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個(gè)范圍，你就得注意了。我見過**嚴(yán)重的水平差度達(dá)到7厘米的，測(cè)量后我還以為我測(cè)量錯(cuò)了呢。　　6、新房驗(yàn)收要驗(yàn)層高　　如果你的合同有這一個(gè)條款。那么你是應(yīng)該測(cè)量一下樓宇的層高的。方法很簡(jiǎn)單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量，你應(yīng)該測(cè)量戶內(nèi)的多處地方。一般來(lái)說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對(duì)于發(fā)展商來(lái)說，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來(lái)，成本節(jié)約也是很多的，猶其對(duì)于成片開發(fā)的住宅區(qū)。3)在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)?！　?、新房驗(yàn)收要驗(yàn)門窗　　這里猶其以驗(yàn)收窗為主。驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽(yáng)臺(tái)門的的密封性。窗的密封存性驗(yàn)收**麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來(lái)證實(shí)。陽(yáng)臺(tái)門一般要看陽(yáng)臺(tái)門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況，陽(yáng)臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問題了?！　?、其他項(xiàng)目　　事實(shí)上，除了上述的項(xiàng)目外，其他的驗(yàn)收，都需要有比較專業(yè)的知識(shí)才行的。

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• 問 ??驗(yàn)收新房應(yīng)該看哪些地方?購(gòu)房怎樣驗(yàn)收新房?
  答

  一、怎么驗(yàn)電？1、開關(guān)測(cè)試插座指示燈五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電。此時(shí)拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)（應(yīng)有標(biāo)示），指示燈滅，頻繁測(cè)試幾次證明開關(guān)、接線良好，說明插座安全。如果開關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或在閃爍，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤，要立即修復(fù)，否則誤觸電時(shí)無(wú)法及時(shí)斷電會(huì)危及生命。2、搖表測(cè)試地絕緣情況插座還應(yīng)用搖表來(lái)測(cè)試對(duì)地絕緣情況是否良好；開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示。如果沒有或不明確，立即糾正；3、晃動(dòng)檢查開關(guān)箱有無(wú)松動(dòng)開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)緊固或更換。否則日后在使用中出現(xiàn)電路接觸不良會(huì)造成更大的危險(xiǎn)；4、看插頭檢查有線電視插座、寬帶插座，看插頭插進(jìn)去有無(wú)松動(dòng)或插不進(jìn)去的現(xiàn)象；5、檢查弱電插座數(shù)目檢查可視對(duì)講、緊急呼叫按鈕是否工作正常；檢查入戶門鈴，帶兩節(jié)5號(hào)電池測(cè)試門鈴，主要看其是否不響或響個(gè)不停。二、怎么驗(yàn)門窗？1、由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以不能用蠻力推拉門窗，當(dāng)感覺有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清掃后就可以看了。2、房屋內(nèi)各處開關(guān)窗戶是否太緊，開啟關(guān)閉是否順暢。3、每間居室的門在開啟關(guān)閉的時(shí)候是否順暢，有些粗糙的樓盤偏偏就是門關(guān)不上。4、窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙，窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實(shí)，不能有縫隙。三、怎么驗(yàn)水路？1、打開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度（一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主）。自來(lái)水水質(zhì)怎么樣？注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水。2、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地面要有一定坡度，以免積存水，地漏無(wú)阻塞，排水迅速。3、在廚、廁做泡水試驗(yàn)24小時(shí)，無(wú)滲漏現(xiàn)象，其中：地漏出墻管處不應(yīng)有水滲出至外墻；不應(yīng)有水從廚廁沿墻腳滲到廳、房墻面、墻腳；上層住戶廚廁、陽(yáng)臺(tái)內(nèi)的水不應(yīng)滲下至自家相應(yīng)的天花（特別要檢查天花燈座、豎管口周圍）；屋面下的天花和墻角、墻面（尤其是窗周圍）不應(yīng)有雨水滲入的痕跡（在大雨過后兩天內(nèi)來(lái)檢查為宜）。四、怎么驗(yàn)廚衛(wèi)的防水？驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廚房、衛(wèi)生間的門口，拿一膠袋罩著排污或排水口并捆實(shí)，然后在廚房、衛(wèi)生間地面上放水，淺淺的就行了（水高約2cm）。約好樓下的業(yè)主，在24小時(shí)后察看其家廚房、衛(wèi)生間的天花是否有滲水。五、怎么驗(yàn)管道？驗(yàn)收時(shí)，拿一個(gè)盛水的器具，倒水進(jìn)排水口，看看水是不是順利地流走。還有一種情況，就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打折扣了。為什么排污管需要這種彎頭呢？因?yàn)閺濐^會(huì)蓄水，這樣來(lái)自下層管道的異味就會(huì)被擋在蓄水層之下；而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會(huì)散發(fā)出令人難以忍受的異味。也許有開發(fā)商認(rèn)為用防臭地漏就行了，但工程的實(shí)踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。這種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量。六、怎么驗(yàn)地平？驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門口**遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。這里介紹一個(gè)簡(jiǎn)便易行的方法，先去五金店買一條小的透明水管，長(zhǎng)度20cm左右，注滿水。其次，在門口離地面0．5m或1m處畫一個(gè)標(biāo)志，然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置。把水管的另一端移至離門口**遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后，看水管在該處的高度，再做一個(gè)標(biāo)志。用尺測(cè)量一下這個(gè)標(biāo)志離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。也可以通過這種辦法如此類推，測(cè)量出全屋的水平差度。一般來(lái)說，如果差異在2cm左右是正常的，3cm是可以接受的范圍；超出這個(gè)范圍，就得注意了。七、怎么驗(yàn)層高？順著其中兩堵墻的陰角測(cè)量，應(yīng)該測(cè)量戶內(nèi)的多處地方。一般來(lái)說，層高2．65m左右是可接受的范圍；如果低于2．6m，就得考慮了，這種房屋造成日后只能生活在一種壓抑的環(huán)境里。八、怎么驗(yàn)墻壁？**好是在房子交付前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問題，幾乎是無(wú)可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問題，就是看是否有裂縫。

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• 問 驗(yàn)收新房應(yīng)該看哪些地方?如何驗(yàn)?
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  一、怎么驗(yàn)電？1、開關(guān)測(cè)試插座指示燈五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電。此時(shí)拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)（應(yīng)有標(biāo)示），指示燈滅，頻繁測(cè)試幾次證明開關(guān)、接線良好，說明插座安全。如果開關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或在閃爍，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤，要立即修復(fù)，否則誤觸電時(shí)無(wú)法及時(shí)斷電會(huì)危及生命。2、搖表測(cè)試地絕緣情況插座還應(yīng)用搖表來(lái)測(cè)試對(duì)地絕緣情況是否良好；開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示。如果沒有或不明確，立即糾正；3、晃動(dòng)檢查開關(guān)箱有無(wú)松動(dòng)開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)緊固或更換。否則日后在使用中出現(xiàn)電路接觸不良會(huì)造成更大的危險(xiǎn)；4、看插頭檢查有線電視插座、寬帶插座，看插頭插進(jìn)去有無(wú)松動(dòng)或插不進(jìn)去的現(xiàn)象；5、檢查弱電插座數(shù)目檢查可視對(duì)講、緊急呼叫按鈕是否工作正常；檢查入戶門鈴，帶兩節(jié)5號(hào)電池測(cè)試門鈴，主要看其是否不響或響個(gè)不停。二、怎么驗(yàn)門窗？1、由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以不能用蠻力推拉門窗，當(dāng)感覺有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清掃后就可以看了。2、房屋內(nèi)各處開關(guān)窗戶是否太緊，開啟關(guān)閉是否順暢。3、每間居室的門在開啟關(guān)閉的時(shí)候是否順暢，有些粗糙的樓盤偏偏就是門關(guān)不上。4、窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙，窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實(shí)，不能有縫隙。三、怎么驗(yàn)水路？1、打開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度（一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主）。自來(lái)水水質(zhì)怎么樣？注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水。2、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地面要有一定坡度，以免積存水，地漏無(wú)阻塞，排水迅速。3、在廚、廁做泡水試驗(yàn)24小時(shí)，無(wú)滲漏現(xiàn)象，其中：地漏出墻管處不應(yīng)有水滲出至外墻；不應(yīng)有水從廚廁沿墻腳滲到廳、房墻面、墻腳；上層住戶廚廁、陽(yáng)臺(tái)內(nèi)的水不應(yīng)滲下至自家相應(yīng)的天花（特別要檢查天花燈座、豎管口周圍）；屋面下的天花和墻角、墻面（尤其是窗周圍）不應(yīng)有雨水滲入的痕跡（在大雨過后兩天內(nèi)來(lái)檢查為宜）。四、怎么驗(yàn)廚衛(wèi)的防水？驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廚房、衛(wèi)生間的門口，拿一膠袋罩著排污或排水口并捆實(shí)，然后在廚房、衛(wèi)生間地面上放水，淺淺的就行了（水高約2cm）。約好樓下的業(yè)主，在24小時(shí)后察看其家廚房、衛(wèi)生間的天花是否有滲水。五、怎么驗(yàn)管道？驗(yàn)收時(shí)，拿一個(gè)盛水的器具，倒水進(jìn)排水口，看看水是不是順利地流走。還有一種情況，就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打折扣了。為什么排污管需要這種彎頭呢？因?yàn)閺濐^會(huì)蓄水，這樣來(lái)自下層管道的異味就會(huì)被擋在蓄水層之下；而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會(huì)散發(fā)出令人難以忍受的異味。也許有開發(fā)商認(rèn)為用防臭地漏就行了，但工程的實(shí)踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。這種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量。六、怎么驗(yàn)地平？驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門口**遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。這里介紹一個(gè)簡(jiǎn)便易行的方法，先去五金店買一條小的透明水管，長(zhǎng)度20cm左右，注滿水。其次，在門口離地面0．5m或1m處畫一個(gè)標(biāo)志，然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置。把水管的另一端移至離門口**遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后，看水管在該處的高度，再做一個(gè)標(biāo)志。用尺測(cè)量一下這個(gè)標(biāo)志離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。也可以通過這種辦法如此類推，測(cè)量出全屋的水平差度。一般來(lái)說，如果差異在2cm左右是正常的，3cm是可以接受的范圍；超出這個(gè)范圍，就得注意了。七、怎么驗(yàn)層高？順著其中兩堵墻的陰角測(cè)量，應(yīng)該測(cè)量戶內(nèi)的多處地方。一般來(lái)說，層高2．65m左右是可接受的范圍；如果低于2．6m，就得考慮了，這種房屋造成日后只能生活在一種壓抑的環(huán)境里。八、怎么驗(yàn)墻壁？**好是在房子交付前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問題，幾乎是無(wú)可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問題，就是看是否有裂縫。

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• 問 新房驗(yàn)收時(shí)要帶些什么工具？
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  1個(gè)塑料洗臉盆——用于驗(yàn)收下水管道(水量一定要大)1個(gè)小榔頭——用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓1把塞尺——用于測(cè)裂縫的寬度1把5米卷尺——用于測(cè)量房子的凈高(主要是收房時(shí)用)1個(gè)萬(wàn)用表——用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通1個(gè)計(jì)算器——用于計(jì)算數(shù)據(jù)1支水筆——用于簽字1把掃帚——用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶、包裝繩——用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般持續(xù)2-3個(gè)鐘頭

• 問 ??如何驗(yàn)收新房應(yīng)該看哪些地方？如何驗(yàn)？
  答

  一、怎么驗(yàn)電？1、開關(guān)測(cè)試插座指示燈五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電。此時(shí)拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)（應(yīng)有標(biāo)示），指示燈滅，頻繁測(cè)試幾次證明開關(guān)、接線良好，說明插座安全。如果開關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或在閃爍，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤，要立即修復(fù)，否則誤觸電時(shí)無(wú)法及時(shí)斷電會(huì)危及生命。2、搖表測(cè)試地絕緣情況插座還應(yīng)用搖表來(lái)測(cè)試對(duì)地絕緣情況是否良好；開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示。如果沒有或不明確，立即糾正；3、晃動(dòng)檢查開關(guān)箱有無(wú)松動(dòng)開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)緊固或更換。否則日后在使用中出現(xiàn)電路接觸不良會(huì)造成更大的危險(xiǎn)；4、看插頭檢查有線電視插座、寬帶插座，看插頭插進(jìn)去有無(wú)松動(dòng)或插不進(jìn)去的現(xiàn)象；5、檢查弱電插座數(shù)目檢查可視對(duì)講、緊急呼叫按鈕是否工作正常；檢查入戶門鈴，帶兩節(jié)5號(hào)電池測(cè)試門鈴，主要看其是否不響或響個(gè)不停。二、怎么驗(yàn)門窗？1、由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以不能用蠻力推拉門窗，當(dāng)感覺有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清掃后就可以看了。2、房屋內(nèi)各處開關(guān)窗戶是否太緊，開啟關(guān)閉是否順暢。3、每間居室的門在開啟關(guān)閉的時(shí)候是否順暢，有些粗糙的樓盤偏偏就是門關(guān)不上。4、窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙，窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙。三、怎么驗(yàn)水路？1、打開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度（一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主）。自來(lái)水水質(zhì)怎么樣？注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水。2、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地面要有一定坡度，以免積存水，地漏無(wú)阻塞，排水迅速。3、在廚、廁做泡水試驗(yàn)24小時(shí)，無(wú)滲漏現(xiàn)象，其中：地漏出墻管處不應(yīng)有水滲出至外墻；不應(yīng)有水從廚廁沿墻腳滲到廳、房墻面、墻腳；上層住戶廚廁、陽(yáng)臺(tái)內(nèi)的水不應(yīng)滲下至自家相應(yīng)的天花（特別要檢查天花燈座、豎管口周圍）；屋面下的天花和墻角、墻面（尤其是窗周圍）不應(yīng)有雨水滲入的痕跡（在大雨過后兩天內(nèi)來(lái)檢查為宜）。四、怎么驗(yàn)廚衛(wèi)的防水？驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廚房、衛(wèi)生間的門口，拿一膠袋罩著排污或排水口并捆實(shí)，然后在廚房、衛(wèi)生間地面上放水，淺淺的就行了（水高約2cm）。約好樓下的業(yè)主，在24小時(shí)后察看其家廚房、衛(wèi)生間的天花是否有滲水。五、怎么驗(yàn)管道？驗(yàn)收時(shí)，拿一個(gè)盛水的器具，倒水進(jìn)排水口，看看水是不是順利地流走。還有一種情況，就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打折扣了。為什么排污管需要這種彎頭呢？因?yàn)閺濐^會(huì)蓄水，這樣來(lái)自下層管道的異味就會(huì)被擋在蓄水層之下；而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會(huì)散發(fā)出令人難以忍受的異味。也許有開發(fā)商認(rèn)為用防臭地漏就行了，但工程的實(shí)踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。這種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量。六、怎么驗(yàn)地平？驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門口**遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。這里介紹一個(gè)簡(jiǎn)便易行的方法，先去五金店買一條小的透明水管，長(zhǎng)度20cm左右，注滿水。其次，在門口離地面0．5m或1m處畫一個(gè)標(biāo)志，然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置。把水管的另一端移至離門口**遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后，看水管在該處的高度，再做一個(gè)標(biāo)志。用尺測(cè)量一下這個(gè)標(biāo)志離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。也可以通過這種辦法如此類推，測(cè)量出全屋的水平差度。一般來(lái)說，如果差異在2cm左右是正常的，3cm是可以接受的范圍；超出這個(gè)范圍，就得注意了。七、怎么驗(yàn)層高？順著其中兩堵墻的陰角測(cè)量，應(yīng)該測(cè)量戶內(nèi)的多處地方。一般來(lái)說，層高2．65m左右是可接受的范圍；如果低于2．6m，就得考慮了，這種房屋造成日后只能生活在一種壓抑的環(huán)境里。八、怎么驗(yàn)墻壁？**好是在房子交付前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問題，幾乎是無(wú)可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問題，就是看是否有裂縫。

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