農(nóng)商銀行房貸的費用低不？一手住房貸款需要哪些材料？

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• 138****2824

  每個銀行都有不同的規(guī)定
  　　《中國工商銀行個人住房貸款管理辦法》 第七條 借款人申請貸款應填寫《中國工商銀行個人住房貸款審批表》，并向貸款人提交下列資料： （一）身份證件（居民身份證、戶口本或其他有效居留證件）； （二）貸款人認可部門出具的借款人經(jīng)濟收入或償債能力證明； （三）符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其他批準文件； （四）抵押物或質(zhì)物清單、權屬證明、有處分權人同意抵押或質(zhì)押的證明和抵押物估價證明； （五）保證人同意提供擔保的書面文件及保證人的資信證明； （六）以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證； （七）以住房公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明； （八）貸款人要求提供的其他文件或資料。
  　　《交通銀行個人住房擔保貸款辦法（試行）》 第八條 符合條件的借款人向本行提交個人住房擔保貸款申請書及下列基本資料： 1．借款人的有效身份證件； 2．有關借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入的證明； 3．購房合同或契約的正本。 第十一條 本行在借款人支付購房首期付款，并辦理購房合同或契約公證手續(xù)和抵押物財產(chǎn)保險手續(xù)后，與借款人簽訂所購住房借款合同。根據(jù)情況，本行可要求借款人辦理以財產(chǎn)保證、人身保險和信用保險為主要內(nèi)容的綜合保險。有關購房合同或契約（正本）、支付購房款的全部付款憑證和保險單（原件）交由本行保管。 第十二條 借款人應向本行提交有關抵押物或質(zhì)物清單、權屬證明、估價證明；保證人同意保證的書面意見和保證人的資信證明。借款人所購住房為期房的，還需向本行提交房地產(chǎn)商提供的“回購擔?！保敝两杩钊诉€清貸款本息時止。
  　　《中國農(nóng)業(yè)銀行個人住房貸款管理辦法》 第九條 貸款申請。借款人應直接向貸款行提出貸款書面申請，填寫個人住房擔保貸款申請表并如實向經(jīng)辦行提供下列資料： （一）借款人身份證件（指居民身份證或戶口簿并其他有效居留證件）及婚姻狀況證明； （二）買賣雙方簽訂的購房合同或協(xié)議； （三）借款人家庭財產(chǎn)和穩(wěn)定收入的證明（包括由工作單位出具的個人收入證明或納稅憑證、銀行存單、不動產(chǎn)證明、有價證券等）； （四）抵押物權屬證明、質(zhì)物清單或保證人資信證明； （五）如以第三方財產(chǎn)或共有財產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，需提供有處分權人同意抵押或質(zhì)押的證明； （六）使用組合貸款的，需持有住房資金管理中心出具的借款人公積金存款余額及貸款額度的證明； （七）經(jīng)辦行要求提供的其他資料。
  　　《中國建設銀行個人住房貸款辦法》 第十條 借款人申請個人住房貸款應填寫《中國建設銀行個人住房借款申請書》，并向貸款行提交下列資料： 一、身份證件（居民身份證、戶口本、居留證件或其他身份證件）； 二、借款人償還能力證明材料； 三、合法的購（建造、大修）房合同、協(xié)議或（和）其他批準文件； 四、抵押物和質(zhì)押權利清單、權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書； 五、保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明； 六、借款人用于購買（建造、大修）住房的自籌資金的有關證明； 七、貸款行規(guī)定的其他文件和資料。
  　　《中國銀行個人住房貸款業(yè)務操作辦法》 第十一條 申請個人住房貸款時，借款人應提出書面申請，并提供以下資料： （一）借款申請書； （二）具有法律效力的身份證件（居民身份證、戶口本、軍官證，或其他有效居留證件）； （三）支付所購住房首期購房款的證明； （四）貸款人認可的經(jīng)濟收入證明（包括借款人家庭經(jīng)濟收入證明、納稅證明、銀行對賬單、銀行儲蓄簿等的原件及復印件）； （五）購買住房的合同、協(xié)議或其他有效文件； （六）借款擔保的抵（質(zhì)）押物清單、權屬證明、有處分權人同意抵（質(zhì)）押的證明及抵押物估價文件； （七）保證人同意為其提供借款擔保的書面文件及其資信證明； （八）開發(fā)商證明借款人所購期房（多層住宅主體結構必須封頂、高層住宅必須完成總投資的三分之二）或尚未確權房屋的建設和銷售文件資料。
  　　《招商銀行個人住房貸款 》
  
  　　在購買普通商品住房時，自然人可用自己所購的住房作為抵押，或以自己或者第三人所有的其他財產(chǎn)作為抵押物（質(zhì)物），或者由第三人為貸款提供連帶保證責任，向招商銀行申請個人住房貸款。
  　　服務特色 （1）期限長，**長可達30年本文由城市獵房編輯整理，轉載,感謝您轉載保留出處。 （2）利率低，所有商業(yè)貸款中利率**低 （3）每月等額或遞減還款方式，負擔輕松，靈活選擇 （4）以所購房產(chǎn)抵押，不必另行提供擔保本文由城市獵房編輯整理，轉,感謝您轉載保留出處。
  　　申請對象 貸款申請對象為具有完全民事行為能力的自然人。
  　　申請條件 借款人須具備條件：
  　　1、須具有合法有效的身份證明； 2、具有按期償還貸款本息的能力及其收入證明； 3、簽定有購買住房的合同或預售合同； 4、有招行認可的資產(chǎn)作為抵、質(zhì)押，或有足夠代償能力的第三人作為償還貸款本息，并承擔承擔連帶責任的保證人。 所購樓宇須具備條件：
  　　1、應為樓盤封頂、地價繳清、相關手續(xù)完備、工程驗收合格的樓宇， 2、應滿足有關部門核發(fā)房地產(chǎn)權證的所有條件或房地產(chǎn)證已經(jīng)辦妥，并且應具有較好的地理位置和變現(xiàn)能力的商品房。
  　　貸款額度 （1）住房貸款借款人以所購住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用于貸款抵押。 （2）所購住房為一手樓時，貸款額度一般不超過購入價格的80%； （3）所購房為二手樓時，該住房的已使用年限不得超過10年，并且已經(jīng)辦好房產(chǎn)證且房屋結構良好不存在任何糾紛或問題，**高貸款額度不得超過抵押物評估凈值或購入價格兩者中低者的70%。
  　　貸款期限 （1）一手樓住房貸款的期限**長不超過30年。 （2）二手樓住房貸款的**長期限不超過20年。
  　　利息計算 （1）利率：貸款期限5年以下（含5年）的按年利率4.77%執(zhí)行。5年以上的 按年利率5.04％執(zhí)行。 （2）利率調(diào)整：住房貸款的利率實行一年一定，每年的1月1日，按相應檔次利率確定下一年度利率水平。 （3）其他規(guī)定：展期利息和罰息按中國人民銀行的有關規(guī)定執(zhí)行。
  　　貸款程序 （1）申請：借款人持以下證明文件到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點填寫申請表： * 有效身份證件； * 婚姻狀況證明； * 質(zhì)押、抵押證明文件，以保證人提供擔保的，須有擔保證明文件。 （2）審貸：銀行對借款人擔保、信用等情況進行調(diào)查，按程序進行審批，并將審批結果通知借款人。 （3）簽約：借款人的申請獲得批準后，辦理以下手續(xù)： * 與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同； * 辦理公證、保險、抵（質(zhì)）押登記等手續(xù)。 （4）發(fā)放貸款：招行在借款人辦妥相關手續(xù)后，將貸款發(fā)放至借款人個人賬戶并根據(jù)借款人的委托將貸款劃付相關的收款方賬戶。

  查看全文↓ 2018-07-26 11:00:18
• 155****2176

  辦理銀行貸款需要準備資料：
  　　1.有效身份證件；
  　　2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；
  　　3.婚姻狀況證明；
  　　4.銀行流水；
  　　5.收入證明或個人資產(chǎn)狀況證明；
  　　6.征信報告；
  　　7.貸款用途使用計劃或聲明；
  　　8.銀行要求提供的其他資料。
  　　銀行貸款需要的條件：
  　?。?）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；
  　?。?）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；
  （3）有良好的征信；
  　?。?）貸款銀行要求的其他條件。
  

  查看全文↓ 2018-07-26 11:00:08
• 138****9307

  一手樓貸款需要以下資料：
  1.借款人的有效身份證、戶口簿；
  2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；
  3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
  4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)兀?br/>5.房產(chǎn)的產(chǎn)權證；
  6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）

  查看全文↓ 2018-07-26 10:59:53
• 131****6755

  在我行辦理一手住房貸款需要提供如下資料：
  1.借款人及配偶的有效身份證件、婚姻狀況證明；
  2.借款人戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）；
  3.借款人經(jīng)濟收入證明及職業(yè)證明；
  4.借款人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂的《商品房銷（預）售合同》或《購買商品房合同意向書》；
  5.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開具的首期付款的收據(jù)或發(fā)票復印件，或首期付款的銀行存款憑條；
  6.我行要求提供的其他文件或資料。具體情況您可以與貸款行詳細咨詢。

  查看全文↓ 2018-07-26 10:59:45
• 141****1524

  在中國銀行辦理個人住房貸款，一手房和二手房的要求及材料截然不同，下面是中國銀行辦理住房貸款的流程及所需材料：
  
  一手房
  
  一、貸款條件
  
  申請個人一手住房貸款的借款人須具備下列條件：
  
  1、在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份；
  
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  
  3、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議；
  
  4、支付符合相關監(jiān)管規(guī)定要求的**款；
  
  5、提供經(jīng)貸款人認可的有效擔保；
  
  6、貸款人規(guī)定的其他條件。
  
  二、貸款申請
  
  申請個人一手住房貸款需提供以下材料：
  
  1、借款申請書；
  
  2、具有法律效力的身份證明材料；
  
  3、支付所購住房首期購房款的證明；
  
  4、貸款人認可的經(jīng)濟收入證明；
  
  5、購買住房的合同、協(xié)議或其它有效文件；
  
  6、授權貸款人查詢中國人民銀行個人征信系統(tǒng)并記錄查詢結果的相關文件；
  
  7、貸款人要求提供的其它資料。
  
  三、貸款償還
  
  您可以選擇一次性還本付息法、等額本息還款法和等額本金還款法等。
  
  借款合同生效后，如果您有足夠的資金來源，可提前向中國銀行提出部分或全部提前還款申請。
  
  二手房
  
  一、貸款條件
  
  申請個人二手住房貸款的借款人須具備下列條件：
  
  1、所購房屋具備進入房地產(chǎn)二級市場交易條件，產(chǎn)權明晰，買賣雙方簽署合法有效的房屋買賣合同或協(xié)議；
  
  2、支付符合相關監(jiān)管規(guī)定要求的首期購房款且在貸款人處開立結算賬戶；
  
  3、同意將所購二手住房抵押給銀行作為償還貸款本息的擔?；蛱峁┢渌戏煞ㄒ?guī)、經(jīng)貸款人認可的有效擔保；
  
  4、貸款人規(guī)定的其他條件。
  
  二、貸款申請
  
  申請個人二手住房貸款需提供的材料：
  
  1、個人二手住房貸款申請；
  
  2、具有法律效力的身份證明材料；
  
  3、貸款人認可的經(jīng)濟收入證明；
  
  4、借款人（購房者）與房屋出售人簽訂的《房屋買賣合同》；
  
  5、貸款人要求提供的其它資料。
  
  三、貸款的擔保
  
  個人二手住房貸款的擔保方式一般采用抵押擔保、質(zhì)押或經(jīng)中國銀行認可的擔保方式。
  
  四、貸款償還
  
  償還貸款本息的方式主要有一次性還本付息法、等額本息還款法、等額本金還款法等。
  
  如果您在借款合同生效后有足夠的資金來源，經(jīng)中國銀行同意后可以提前部分或全部還款。
  

  查看全文↓ 2018-07-26 10:59:39

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• 問 請問農(nóng)商銀行房貸的費用低不？個人住房申請貸款要提供什么材料？
  答

  住房商業(yè)貸款辦理流程房貸辦理流程第一步：遞交申請及材料1.身份證、戶口本、結婚證原件及復印件。這里需要注意的是，無論是身份證、戶口本還是結婚證，除了復印件以外都需要提供原件，以便銀行客戶經(jīng)理查閱，在經(jīng)過查驗后，銀行會將原件退還給借款人，將復印件留存。2.外地戶籍需要提供暫住證或居住證。3.工作單位出具的收入證明（銀行要求的固定格式）和工作單位的營業(yè)執(zhí)照副本（復印件）加蓋公章。4.買賣合同、**款發(fā)票或收據(jù)。5.近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明。6.銀行要求的其他資料。房貸辦理流程第二步：銀行受理調(diào)查在貸款銀行或是公積金管理中心接收了借款人的材料后，就會對借款人進行審核，商業(yè)貸款正常情況下15個工作日。**長不超過1個月；公積金貸款一般都在1個月左右。**長為1.5個月。在銀行受理調(diào)查期間，會根據(jù)情況要求借款人補充一些材料，因此借款人**好在這段時間保持聯(lián)絡方式的暢通。房貸辦理流程第三步：銀行核實審批房貸辦理流程第四步：雙方辦理相關房貸手續(xù)房貸辦理流程第五步：銀行發(fā)放貸款

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• 問 銀行房貸的費用低不？住房貸款的流程是什么？
  答

  不可以，這是違法的。銀行辦理按揭，是不收取任何費用的。銀行如果收取服務費就是違法的。中介可能會收取按揭貸款手續(xù)費，因為中介提供了服務。住房按揭貸款流程　?、攀鄯可滔蛸J款行提出按揭貸款合作意向。　?、瀑J款行對售房商開發(fā)項目、建筑資質(zhì)、資信等級、負責人品行、企業(yè)社會商譽、技術力量、經(jīng)營狀況、財務情況進行調(diào)查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議?！　、墙杩钊伺c售房商簽訂購房協(xié)議，并繳納30%以上的房款(營業(yè)房40%)。　?、冉杩钊顺仲彿繀f(xié)議、30%購房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款，并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。　?、山?jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。　?、式杩钊艘院笾灰吭?每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結清?！　?7)貸款行代理繳納契稅、領取契證、辦妥房地產(chǎn)權證及住房抵押登記手續(xù)，收費嚴格按各有關辦理機關的收費標準執(zhí)行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。

  全部5個回答>
• 問 ??銀行辦理一手住房貸款需要哪些材料？
  答

  辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。2、購房協(xié)議書正本。3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。

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• 問 ??工商銀行房貸的費用低不？房貸審批時間需要多長？
  答

  銀行辦理貸款是不允許收取手續(xù)費的，但在辦理過程中會產(chǎn)生評估費、登記費之類的費用。以農(nóng)業(yè)銀行為例，目前針對個人的貸款主要有安居好時貸、消費好時貸、創(chuàng)業(yè)好時貸、特色貸款四個系列產(chǎn)品。個人助業(yè)貸款，申辦條件：1、18-65周歲，具有完全民事行為能力，在當?shù)赜泄潭ㄗ∷?，持有合法有效身份證件；2、具有合法有效的生產(chǎn)經(jīng)營證明，從事特種行業(yè)的應持有有權批準部門頒發(fā)的特種行業(yè)經(jīng)營許可證；3、具有本行業(yè)經(jīng)營管理經(jīng)驗并從事本行業(yè)經(jīng)營2年以上，具備一定的經(jīng)營管理能力；4、具有穩(wěn)定的經(jīng)營收入和按期償還貸款本息的能力；5、擔保貸款須提供合法、有效、足值得擔保；6、信用記錄良好；7、符合農(nóng)業(yè)銀行對頂?shù)钠渌麠l件。辦理個人助業(yè)貸款流程：客戶提出貸款申請并提交相關資料→銀行進行調(diào)查、審查和審批→簽訂借款合同→辦理抵押、質(zhì)押登記等相關手續(xù)→發(fā)放貸款。

  全部3個回答>
• 問 一手住房貸款需要哪些材料？
  答

  銀行貸款需要準備四大類資料：個人身份證明：身份證、居住證、戶口本、結婚證等信息；提供穩(wěn)定收入來源證明：銀行流水單，勞動合同等；提供穩(wěn)定的住址證明：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業(yè)管理等相關證明；銀行規(guī)定的其他資料。

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