現(xiàn)在二手房商貸還需要交擔(dān)保費么

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• 142****2380

  一般買二手房貸款都是有擔(dān)保公司的 擔(dān)保公司是跟銀行合作的單位 主要是給你審核貸款資料 銀行下款比較快 如果個人貸款直接找銀行 銀行是不會直接給你貸的 都是要經(jīng)過擔(dān)保公司的
  不過只有商業(yè)貸款有擔(dān)保費 你這個商代就9.7萬 **多收個一千快錢 他收2500真黑 公積金是不用交的

  查看全文↓ 2018-07-26 11:46:32
• 138****2219

  二手房交易貸款不管是否通過中介交易都需要找擔(dān)保公司，否則銀行無法放款。一般情況下商貸的擔(dān)保費是貸款金額的1%，公積金貸款的擔(dān)保費是貸款金額的2%。
  　　因為二手房交易中，當(dāng)房產(chǎn)過戶后，買家把房產(chǎn)抵押給銀行前，有一個時間間隙，如果有階段性擔(dān)保，銀行就可以放款。因為賣家已經(jīng)把房產(chǎn)過戶，他肯定希望早點拿到錢，若不做擔(dān)保，則必須等買家把房產(chǎn)抵押后，才能完成流程、放款。
  　　選擇自辦可以規(guī)避
  　　根據(jù)《住房公積金管理條例》等，申請公貸必須辦理擔(dān)保手續(xù)。這也成了不少中介蒙人的依據(jù)。
  　　實際上，這個擔(dān)保，只是辦理公貸階段性的需要，在買家將房產(chǎn)抵押給銀行后，就不再需要。
  　　對于購房者來說，選擇自辦就可以規(guī)避這筆費用。雖然整個流程需要自己出力，但自辦可通過提供國債、銀行存款等方式擔(dān)保，不必一定委托中介辦理。這樣一來，二手房擔(dān)保費可以不須交，既合規(guī)，又省錢。

  查看全文↓ 2018-07-26 11:46:25
• 154****7703

  不需要交擔(dān)保費

  查看全文↓ 2018-07-26 11:46:18

相關(guān)問題

• 問 買二手房，機(jī)關(guān)單位上班人員貸款還需要找擔(dān)保公司擔(dān)保？交擔(dān)保費嗎？
  答

  二手房 按揭 相關(guān)費用 是這樣的人 評估費 1.3個點 評估公司收公證費 500元抵押登記費 評估價*1.8%擔(dān)保費 貸款額的 3.5%（**低） 到5個點。 這些費用是買二手房 做按揭必要交的。 所以這些費用 你可以放心。 我自己就是做按揭的 所以回答的很清楚了。 看到請及時采納吧 。 謝謝

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• 問 ??購買二手房需要交擔(dān)保費嗎?買二手房擔(dān)保費怎么算?
  答

  　二手房交易貸款不管是否通過中介交易都需要找擔(dān)保公司，否則銀行無法放款。一般情況下商貸的擔(dān)保費是貸款金額的1%，公積金貸款的擔(dān)保費是貸款金額的2%。　　因為二手房交易中，當(dāng)房產(chǎn)過戶后，買家把房產(chǎn)抵押給銀行前，有一個時間間隙，如果有階段性擔(dān)保，銀行就可以放款。因為賣家已經(jīng)把房產(chǎn)過戶，他肯定希望早點拿到錢，若不做擔(dān)保，則必須等買家把房產(chǎn)抵押后，才能完成流程、放款?！　∵x擇自辦可以規(guī)避　　根據(jù)《住房公積金管理條例》等，申請公貸必須辦理擔(dān)保手續(xù)。這也成了不少中介蒙人的依據(jù)?！　嶋H上，這個擔(dān)保，只是辦理公貸階段性的需要，在買家將房產(chǎn)抵押給銀行后，就不再需要?！　τ谫彿空邅碚f，選擇自辦就可以規(guī)避這筆費用。雖然整個流程需要自己出力，但自辦可通過提供國債、銀行存款等方式擔(dān)保，不必一定委托中介辦理。這樣一來，二手房擔(dān)保費可以不須交，既合規(guī)，又省錢。

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• 問 二手房交易擔(dān)保需要擔(dān)保費嗎？
  答

  　二手房交易貸款不管是否通過中介交易都需要找擔(dān)保公司，否則銀行無法放款。一般情況下商貸的擔(dān)保費是貸款金額的1%，公積金貸款的擔(dān)保費是貸款金額的2%?！　∫驗槎址拷灰字校?dāng)房產(chǎn)過戶后，買家把房產(chǎn)抵押給銀行前，有一個時間間隙，如果有階段性擔(dān)保，銀行就可以放款。因為賣家已經(jīng)把房產(chǎn)過戶，他肯定希望早點拿到錢，若不做擔(dān)保，則必須等買家把房產(chǎn)抵押后，才能完成流程、放款。　　選擇自辦可以規(guī)避　　根據(jù)《住房公積金管理條例》等，申請公貸必須辦理擔(dān)保手續(xù)。這也成了不少中介蒙人的依據(jù)?！　嶋H上，這個擔(dān)保，只是辦理公貸階段性的需要，在買家將房產(chǎn)抵押給銀行后，就不再需要?！　τ谫彿空邅碚f，選擇自辦就可以規(guī)避這筆費用。雖然整個流程需要自己出力，但自辦可通過提供國債、銀行存款等方式擔(dān)保，不必一定委托中介辦理。這樣一來，二手房擔(dān)保費可以不須交，既合規(guī)，又省錢。

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• 問 ??二手房擔(dān)保費必須交嗎
  答

  購買二手房的時候，擔(dān)保費用是需要繳納的。尤其是在需要進(jìn)行貸款買房的時候，需要向銀行證明有足夠的償還能力，或者是其他組織的擔(dān)保證明，而常說的擔(dān)保費用就是提供房貸的擔(dān)保費。擔(dān)保費收取的比例會和選擇是商貸還是公積金貸款有所差異，大多數(shù)城市當(dāng)中，商貸的擔(dān)保費用是貸款金額的1%。而公積金的貸款一般收取的比例是2%。所產(chǎn)生擔(dān)保費的原因，是由于在貸款的過程當(dāng)中，房屋過戶后需要交房產(chǎn)抵押給銀行，然后通過抵押的形式交貸款交付給賣家，所以才有了階段性的擔(dān)保。如果在交易的過程當(dāng)中選擇的是公積金貸款，一般是置業(yè)擔(dān)保公司對住房公積金的個人貸款給予保證，公基金的擔(dān)保費用是根據(jù)貸款的金額和所需要貸款的年限來進(jìn)行計算的。每個城市的費用不同，**好還是到當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行詢問。

• 問 ??二手房貸款擔(dān)保費怎么計算？二手房貸款需要擔(dān)保費嗎?
  答

  在申貸人辦理貸款購房時，銀行為了規(guī)避房貸風(fēng)險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人的擔(dān)保證明。如果申貸人能找到愿意提供擔(dān)保并且有經(jīng)濟(jì)實力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔(dān)保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業(yè)的擔(dān)保公司那里，由他們?yōu)槟闾峁?dān)保，這時所支付的費用就是房貸擔(dān)保費。辦理二手房貸款時需要提交房屋抵押證明，房屋抵押證明卻只能在房屋過戶、兩證辦理齊全之后方能出具，這就導(dǎo)致了在銀行在放款前的兩三個月時間里，賣方的手中僅緊握著微薄的**款，處于一個房財兩空的尷尬局面，賣方的利益將很難得到保障。所以在買賣二手房時，賣方一般不愿意承擔(dān)這樣的風(fēng)險。在這種情況之下，房貸擔(dān)保費就應(yīng)運而生了。申請人符合貸款要求的前提下，若通過擔(dān)保公司辦理二手房的貸款業(yè)務(wù)，銀行放款的速度也會稍快一些。目前，通過中介和擔(dān)保公司辦理二手房商業(yè)貸款的一般流程為：貸款人通過中介提出申請→中介請評估公司對房價作出評估→擔(dān)保公司為貸款人進(jìn)行擔(dān)?！y行對擔(dān)保公司提交的申請進(jìn)行審核→審核通過后向貸款人放款。另一種情況是：如果賣方十分信任買方，在銀行貸款部門也同意的情況下，貸款人可以不通過任何的擔(dān)保，憑房產(chǎn)抵押證明直接向銀行提出申請貸款擔(dān)保費用是可以省下來的。

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