開(kāi)發(fā)商無(wú)證交房，如何維權(quán)，謝謝您的回復(fù)

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• 134****2772

  您好！
  五證兩書(shū)三表齊全，開(kāi)發(fā)商才可以交房?！拔遄C兩書(shū)三表”分別是：“五證”即國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證或開(kāi)工報(bào)告、商品房預(yù)售或銷(xiāo)售許可證；“兩書(shū)”即住宅質(zhì)量維修保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)；“三表”是竣工驗(yàn)收備案表、房屋實(shí)測(cè)面積表和住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表。
  五證兩書(shū)三表”是開(kāi)發(fā)商交房的必備手續(xù)，缺少其一，購(gòu)房者都可以拒絕收房，相應(yīng)的損失和責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。
  希望能夠幫到您，謝謝！

  查看全文↓ 2018-07-26 13:37:01
• 145****4484

  合同糾紛：需要按照合同約定處理，違約的可按照下列規(guī)定處理，協(xié)商不成，可訴訟處理。 《合同法》：第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的 ，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
  　　 第一百零八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù) 的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-26 13:36:16
• 134****1643

  可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)放商承擔(dān)責(zé)任

  查看全文↓ 2018-07-26 13:34:52
• 145****5527

  您好，您可以向工商局或房管局投訴，望采納

  查看全文↓ 2018-07-26 13:34:20
• 142****7316

  不符合交房條件，可以不受，建議當(dāng)面咨詢(xún)律師或委托律師維護(hù)你的權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-07-26 13:34:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商無(wú)證交房，如何維權(quán)
  答

  根據(jù)你的描述，該房屋已經(jīng)延遲交房很長(zhǎng)時(shí)間了；就你目前的情況給你以下建議：建議一、你現(xiàn)在可以繼續(xù)收取開(kāi)發(fā)商的違約金（按天計(jì)算，有一天算一天）直至該房屋順利履行交接手續(xù)為止；此條款適用于房間漲幅過(guò)快，收取的違約金及賠償金總額不足以彌補(bǔ)房?jī)r(jià)的漲幅；建議二、你可以現(xiàn)在就要求單方面解除合同，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商按天支付你現(xiàn)有的違約金，直至解約當(dāng)日的為止；并且要求對(duì)方同時(shí)承擔(dān)賠償責(zé)任，一般合同的賠償責(zé)任是房屋總價(jià)值的15%-20%；這個(gè)合同條款一般都會(huì)有明確的，你好好看看房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同；此條款適用于房屋目前的漲幅沒(méi)有超過(guò)你的賠償總金額，換句話說(shuō)：你收取開(kāi)發(fā)商的違約金及賠償金總額大于該房屋同等價(jià)值，（比如你原來(lái)買(mǎi)這套房屋100萬(wàn)，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商共計(jì)賠償給你20萬(wàn)，但是你現(xiàn)在再賣(mài)一套同等房屋卻要150萬(wàn)你就不劃算啦）否則你就不劃算了；至于你說(shuō)的銀行利息及擔(dān)保費(fèi)，很抱歉！就算是通過(guò)司法途徑維權(quán)也很難得到法院支持的，因?yàn)椋@些費(fèi)用是你購(gòu)買(mǎi)房屋本身就會(huì)產(chǎn)生的，而且這些利息及費(fèi)用你是引發(fā)方，理應(yīng)由你全額承擔(dān)，和開(kāi)發(fā)商違約不違約沒(méi)有關(guān)系；開(kāi)發(fā)商違約成本、權(quán)利及義務(wù)在合同中均會(huì)有明確；希望對(duì)你有所幫助！

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商無(wú)證交房，如何維權(quán)
  答

  起訴開(kāi)發(fā)商延期交房你只需要交一份身份證復(fù)印件、兩份起訴狀和三份證據(jù)（具體內(nèi)容我在后面會(huì)提到），50元錢(qián)（立案只要十分鐘，開(kāi)庭**多兩小時(shí)就可以完全搞定。你不需要請(qǐng)律師，也不要接受別的業(yè)主的委托，你就能很輕松、很便宜地把開(kāi)發(fā)商告上法庭要求延期交房的違約金。起訴狀打印出來(lái)，復(fù)印三份（自己留一份，交法院兩份），等幾個(gè)星期法院會(huì)通知開(kāi)庭時(shí)間，到時(shí)候再請(qǐng)半天假出庭，按照法官要求的說(shuō)（具備**生的理解能力就行），先把起訴狀照著念一遍，然后進(jìn)入辯論階段想到什么說(shuō)什么，完了。一般這樣的案子都是簡(jiǎn)易審理，從立案起必須三個(gè)月內(nèi)出結(jié)果，那么再等個(gè)把月就會(huì)接到法院領(lǐng)判決的通知。訴訟費(fèi)用以你要求開(kāi)發(fā)商遲延交房賠償?shù)臄?shù)額來(lái)計(jì)算。一萬(wàn)以下訴訟費(fèi)用為50元，一萬(wàn)至十萬(wàn)訴訟費(fèi)用為賠償數(shù)額的2.5％再減200元。如果購(gòu)房合同約定的逾期交房違約金為日萬(wàn)分之二，60萬(wàn)的房子，兩個(gè)月的違約金是6000多元，而訴訟標(biāo)的一萬(wàn)元以下都統(tǒng)一收費(fèi)50元。簡(jiǎn)易審理的案子，事后還要退一半，也就是說(shuō)**壞的結(jié)果就是貢獻(xiàn)法院25元。我們起訴很簡(jiǎn)單，但開(kāi)發(fā)商應(yīng)訴就麻煩了，它首先要請(qǐng)律師，然后要拿出大量的證據(jù)證明以及論證“不可抗力”的影響，甚至還要到法院疏通關(guān)系，開(kāi)發(fā)商要付出的何止是業(yè)主花費(fèi)的十倍。這場(chǎng)官司的事實(shí)很簡(jiǎn)單，雙方都不會(huì)有任何爭(zhēng)議，關(guān)鍵就是如何認(rèn)定“不可抗力”。開(kāi)發(fā)商必須舉證，我們業(yè)主對(duì)這些證據(jù)的原則只有一個(gè)：堅(jiān)決不認(rèn)可。首先，開(kāi)發(fā)商自己或者其他非權(quán)威部門(mén)出具的任何文件都沒(méi)有證明效力；其次，權(quán)威部門(mén)出具的文件與開(kāi)發(fā)商的關(guān)聯(lián)性有多大，業(yè)主在庭上必須質(zhì)疑，我想不會(huì)有哪個(gè)部門(mén)會(huì)專(zhuān)門(mén)針對(duì)開(kāi)發(fā)商出具一份文件。從理論上來(lái)說(shuō)，只要一個(gè)業(yè)主的主張得到支持，其他業(yè)主后面再起訴也同樣會(huì)得到法院的支持，也就說(shuō)**省事的做法是，我們可以等到一個(gè)業(yè)主打贏了官司以后再起訴，但是我不認(rèn)可這樣的想法。因?yàn)椋粋€(gè)業(yè)主起訴，說(shuō)的難聽(tīng)點(diǎn)，很多外力因素都可以控制單件的案子，但如果案子多了，并且互相是相隔一段時(shí)間的，那么案子就有可能分配到不同的法官手里，將一定程度降低外力影響的可能，也增加了開(kāi)發(fā)商的訴訟成本。交房并不是開(kāi)發(fā)商與業(yè)主的**后一次交手，后面還有產(chǎn)權(quán)證、維修基金管理等問(wèn)題，如果開(kāi)發(fā)商在交房這件事上得到了教訓(xùn)，那么之后再做有損業(yè)主利益的事也就會(huì)有所顧忌。**后總結(jié)一下業(yè)主應(yīng)該提交的證據(jù)：1，購(gòu)房合同，證明原告是業(yè)主，以及雙方對(duì)逾期交房的約定；2，交房通知，證明開(kāi)發(fā)商逾期交房的天數(shù)。附起訴狀：民事起訴狀原告：XXX，性別，年齡，職業(yè)，住址，身份證號(hào)，電話；被告：XXX,地址：XXX，電話：XXXXXXX法定代表人：XXX訴訟請(qǐng)求：1，判令被告因逾期交房承擔(dān)違約金XXX元；2，本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)；事實(shí)和理由：原告于X年X月X日購(gòu)買(mǎi)被告所開(kāi)發(fā)的XXX小區(qū)X棟X單元X號(hào)房，購(gòu)房合同號(hào)為：XXXXXXXXX，購(gòu)房金額為XXXX元。雙方約定被告應(yīng)于XXXX年X月X日前交付原告所購(gòu)房屋，但被告卻于X年X月X日交房，逾期XX天，按照合同約定，被告應(yīng)承擔(dān)違約金XXX元。由于被告拒絕向原告支付違約金，故只有訴至貴院，請(qǐng)求依法支持原告訴訟請(qǐng)求。此致XXXXX人民法院具狀人：簽名年月日

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商延期交房如何維權(quán)
  答

  現(xiàn)在大家買(mǎi)的房很多的期房，都是交完**款后，等個(gè)幾年才能交房的。近幾年，時(shí)有發(fā)生開(kāi)發(fā)商逾期交房的事情，這就涉及到開(kāi)發(fā)商違約的問(wèn)題，業(yè)主是可以提起索賠的。那一旦發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商逾期交房的時(shí)候我們應(yīng)該怎么辦呢，業(yè)主們應(yīng)該如何用法律的武器來(lái)保護(hù)自己呢？下面我們一起來(lái)看看。 1、購(gòu)房者需要保留的證據(jù)材料 購(gòu)房者應(yīng)從購(gòu)房伊始就要收集和保留購(gòu)房過(guò)程中形成和出現(xiàn)的認(rèn)購(gòu)書(shū)、購(gòu)房合同、開(kāi)發(fā)商書(shū)面通知、短信息、報(bào)紙公告、銷(xiāo)售廣告、照片、錄像、政府相關(guān)部門(mén)證明等證據(jù)材料，以備在維權(quán)需要時(shí)所用。 2、提起訴訟應(yīng)應(yīng)該注意這幾點(diǎn) 第一，在思想上應(yīng)客觀理性。 第二，應(yīng)全面分析開(kāi)發(fā)商違約的情形及其影響，確定責(zé)任是否明確。 第三，應(yīng)全面審查評(píng)估證明開(kāi)發(fā)商違約和應(yīng)承擔(dān)責(zé)任及應(yīng)賠償損失的證據(jù)材料，評(píng)價(jià)其客觀性、關(guān)聯(lián)性、合法性，評(píng)估證據(jù)材料是否確實(shí)充分，同時(shí)確定訴訟請(qǐng)求。 第四，合理確定訴訟策略并充分假定開(kāi)發(fā)商可能采取的應(yīng)對(duì)策略和措施，做好應(yīng)對(duì)準(zhǔn)備。 第五，對(duì)訴訟可能產(chǎn)生的花費(fèi)及耗費(fèi)的時(shí)間和可能發(fā)生的敗訴后果進(jìn)行物質(zhì)和心理上的準(zhǔn)備。 第六，選擇恰當(dāng)?shù)脑V訟時(shí)機(jī)。 第七，審時(shí)度勢(shì)，把握時(shí)機(jī)，以和解或判決方式終結(jié)訴訟。 第八，購(gòu)房者在遭遇延期交房的情況時(shí)，除了保留向開(kāi)發(fā)商提起索賠的證據(jù)，包括購(gòu)房合同、認(rèn)購(gòu)書(shū)、開(kāi)發(fā)商書(shū)面通知、相關(guān)部門(mén)證明材料等，還要注意不要超過(guò)提起訴訟的時(shí)效。 關(guān)于開(kāi)發(fā)商逾期交房的處理方法就和您分享到這里，給您做個(gè)參考！各地的關(guān)于逾期交房的賠償標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，所以您業(yè)主在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候要多加注意，值得注意的是”不可抗力導(dǎo)致延期不能全免責(zé)“，您可以建個(gè)業(yè)主QQ群，如果有什么問(wèn)題大家也可以相互交流，共同商討解決方案。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的地下車(chē)位,能不能辦理產(chǎn)權(quán)證?謝謝您了!
  答

  地下停車(chē)位是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的。所以你只有使用權(quán)所有權(quán)并不歸你所有。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于違約金,謝謝您
  答

  扣除全運(yùn)會(huì)時(shí)間,只能延后10天,其余時(shí)間應(yīng)該要支付違約金。

  全部6個(gè)回答>