??請問，辦理房產(chǎn)抵押登記需要哪些手續(xù)？

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• 154****7506

  房子抵押貸款辦理材料及流程：1、前期準備房產(chǎn)抵押貸款擔保所需材料1）個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；（2）個人收入證明或資產(chǎn)狀況證明；（3）抵押房屋的產(chǎn)權證明；（4）若申請人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；（5）若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。2、房產(chǎn)抵押貸款擔保具體流程：（1）客戶名下的房產(chǎn)首先是可以辦理房產(chǎn)抵押登記的大產(chǎn)權房屋；（2）抵押貸款擔保經(jīng)辦部門辦理抵押貸款擔保申請；（3）選出銀行和房產(chǎn)評估機構對客戶提供有自有房產(chǎn)進行評估，并提交房產(chǎn)評估報告。（4）客戶辦理房產(chǎn)保險手續(xù)及相應的貸款擔保審批手續(xù)，貸款擔保額度可達評估價值的80%。（5）客戶持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)。6）抵押登記辦妥后，銀行方可發(fā)放貸款擔保。　　不同銀行貸款擔保流程可能會有一定差異，請以銀行實際情況為準。
  到房管局辦理房產(chǎn)抵押登記，根據(jù)《房屋登記辦法》，申請抵押權登記，應當提交下列材料：
  (1)登記申請書；
  (2)申請人的身份證明；
  (3)房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書；
  (4)抵押合同；
  (5)主債權合同；
  (6)其他必要材料。
  登記機關應當對申請人的申請進行審查，審查的內(nèi)容主要包括：抵押物是否符合準許進入抵押交易市場的條件；抵押人提供的房地產(chǎn)權利證明文件與權屬檔案記錄內(nèi)容是否相符，查對權屬證書的真?zhèn)蔚?，并由審核人簽字在案。對符合登記條件的應在法定期限內(nèi)核準登記記入登記簿并頒發(fā)他項權利證書。
  房地產(chǎn)抵押登記基本程序如下：
  1．抵押登記申請
  辦理房地產(chǎn)抵押登記，應當向登記機關提交下列文件：
  (1)房地產(chǎn)抵押登記申請書；
  (2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
  (3)抵押合同；
  (4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產(chǎn)證》；
  (5)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；
  (6)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料；
  (7)登記機關認為必要的其他文件。
  

  查看全文↓ 2018-07-26 15:27:24
• 148****1756

  一、房產(chǎn)抵押登記手續(xù)需要的材料：
  　　房產(chǎn)抵押登記手續(xù)需要的材料很多，根據(jù)我國擔保法的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押須在簽訂抵押合同的30日內(nèi)在房地產(chǎn)所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)，抵押登記手續(xù)是一個不可缺少的法定程序，也是不動產(chǎn)抵押活動中的一個不可缺少的法律文件。辦理房地產(chǎn)抵押登記時，抵押雙方應帶齊以下有關法律文件：
  　　1、營業(yè)執(zhí)照復印件；
  　　2、抵押當事人的身份證明或法人代表證明書；
  　　3、如代理人辦理，應有法人代表或當事人的授權委托書；
  　　4、借款合同(主合同)；
  　　5、抵押合同；
  　　6、抵押物的產(chǎn)權證明(包括《國有土地使用權證》、《房屋所有權證書》)；
  　　7、如果抵押物屬于合資企業(yè)或股份公司擁有，應有董事會同意抵押的決議書；
  　　8、如果是重復抵押，應提供前抵押權人同意再次抵押的書面文件；
  　　9、如果是共有房產(chǎn)的抵押，應提供所有共有人同意的書面文件；
  　　10、抵押人應有聲明其所提供的抵押物沒有任何法律瑕疵的書面文件；
  　　11、其他與抵押有關的法律文件。
  　　二、房產(chǎn)抵押登記手續(xù)的辦理：
  　　辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)的步驟主要有：
  　　1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請；
  　　2、申請人填寫《市房產(chǎn)登記申請表》并提交材料；
  　　3、終審前申請人可撤回登記；
  　　4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審 (1-2個工作日)；
  　　5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費用；
  　　6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權屬登記信息簽署初審意見；
  　　7、如有必要還須進行現(xiàn)場查勘；
  　　8、辦理房產(chǎn)抵押登記復審 (1-2個工作日)；
  　　9、 復審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并簽署復審意見。 不符合條件，退回， 一次性告知補齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人(7日內(nèi))；
  　　10、 辦理房產(chǎn)抵押登記終審 (1-2個工作日) ，終審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見。

  查看全文↓ 2018-07-26 15:26:53
• 153****9101

  一、提交材料（除說明外，其它均須提供原件）：
  1、《房地產(chǎn)抵押登記申請表》
  2、《房屋所有權證》、《房屋共有權證》。
  3、《國有土地使用證》（核對原件，收復印件一份）；抵押權人為單位的應提交“營業(yè)執(zhí)照”；
  4、查檔結果證明
  5、抵押合同及被擔保的主合同，若辦理變更抵押登記，須提交《房屋他項權證》、變更抵押合同或協(xié)議
  6、抵押當事人身份證明（核對原件，收復印件一份）；
  7、授權委托書及受托人身份證明（核對原件，收復印件一份，委托書須有委托事項、法定代表人的簽字及單位公章）
  8、房地產(chǎn)估價結果證明或雙方價值認定書9、以房改私產(chǎn)抵押的須提交抵押人婚姻有效證明并夫妻雙方到場；
  二、辦事程序：
  申請→受理→審核→記載于登記簿→發(fā)證三、辦理時限：
  自受理次日起1個工作日四、收費依據(jù)及標準：
  1、房屋登記管理中心：發(fā)改價格【2008】924號登記費：住房80元/套；非住房550元/件工本費：10元/本印花稅：5元/本
  2、房產(chǎn)檔案館：
  檔案資料查詢服務費：50元/宗檔案證明費：10元/份檔案保護費：0.05元/頁檔案復制工本費： A4紙 ：0.3元/頁； A3紙 ：0.6元/頁五、注銷抵押關系終止時，抵押當事人應當在終止之日起15日內(nèi)，持下列資料到原登記機關辦理注銷抵押登記手續(xù)。
  1、《房屋他項權證》
  2、《房屋所有權證》、《房屋共有權證》或收件憑據(jù)
  3、《房地產(chǎn)抵押注銷登記申請書》（須有抵押權人公章及受托人簽字）
  4、以房改私產(chǎn)抵押的，注銷時應提供抵押人配偶身份證、結婚證、委托書或夫妻雙方到場
  5、委托書（須有委托事項、法定代表人的簽字及單位公章）及受托人身份證復印件
  6、抵押當事人身份證明（核對原件，收復印件一份）
  注意事項：
  1、抵押當事人為港、澳、臺居民或外國公民的：港、澳居民提交身份證及《往來內(nèi)地通行證》；臺灣居民提交身份證及《往來大陸通行證》；為外國公民的，需提交當?shù)毓C機構公證其身份的中文公證書（須經(jīng)該國外交部或其授權的機構和中國駐該國使（領）館認證。
  2、當事人應親自到場辦理，如當事人不能親自到場辦理時，應提交當事人的公證委托書（原件一份）或當場簽署的委托書、代理人的身份證明（核對原件，收復印件一份）
  3、購買的商品房（不包含獨立別墅）、經(jīng)濟適用住房、房改房可暫不提交《國有土地使用證》
  4、抵押權人為外地金融機構且無法出具工商營業(yè)執(zhí)照原件及金融許可證原件的，應提交加蓋公章的工商營業(yè)執(zhí)照及金融許可證復印件；抵押權人為非金融機構企業(yè)法人的，需提交營業(yè)執(zhí)照原件，核對原件后收加蓋公章的復印件一份。
  5、申請**高額抵押權變更登記的，還應當提交**高額抵押權擔保的債權尚未確定的證明材料。因**高債權額、債權確定的期間發(fā)生變更而申請變更登記的，還應當提交其他抵押權人的書面同意文件。
  6、**高額抵押權擔保的債權確定前，**高額抵押權發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請**高額抵押權轉(zhuǎn)移登記的，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應提交《柳州市房地產(chǎn)抵押登記申請表》、申請人的身份證明、房屋他項權證書、**高額抵押權發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料；經(jīng)依法登記的**高額抵押權擔保的債權確定，申請**高額抵押權確定登記的，應當提交《柳州市房地產(chǎn)抵押登記申請表》、申請人的身份證明、房屋他項權證書、**高額抵押權已確定的證明材料。
  7、申請辦理房地產(chǎn)典當?shù)盅旱怯浀?，須提交《典當合同》、《房地產(chǎn)典當?shù)盅汉贤贰?br/>8、當事人為未成年人的，需提交其與法定監(jiān)護人的關系證明（如戶口簿、出生證、獨生子女證等）及法定監(jiān)護人身份證明；需提交保證書（監(jiān)護人簽名保證其具有監(jiān)護資格及處分未成年人的房產(chǎn)是為了被監(jiān)護人的利益）
  

  查看全文↓ 2018-07-26 15:26:34
• 144****8385

  辦理抵押手續(xù)，房屋的產(chǎn)權人需要攜帶的資料有：房產(chǎn)證、產(chǎn)權人的身份證，戶口本，婚姻證明材料（結婚證；單身：單身證明或離婚證，離婚協(xié)議），產(chǎn)權人已婚，要帶上夫妻雙方的身份證，戶口本，結婚證。
  出借方，攜帶身份證即可。
  還有房管局印制的房地產(chǎn)抵押合同，房屋的正規(guī)評估報告，抵押表，出借方和借款人簽訂的借款合同。

  查看全文↓ 2018-07-26 15:26:25

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• 問 ??如何辦理房產(chǎn)抵押登記?需要哪些手續(xù)？
  答

  辦理房地產(chǎn)抵押登記時，抵押雙方應帶齊以下有關法律文件：1、營業(yè)執(zhí)照復印件；2、抵押當事人的身份證明或法人代表證明書；3、如代理人辦理，應有法人代表或當事人的授權委托書；4、借款合同(主合同)；5、抵押合同；6、抵押物的產(chǎn)權證明(包括《國有土地使用權證》、《房屋所有權證書》)；7、如果抵押物屬于合資企業(yè)或股份公司擁有，應有董事會同意抵押的決議書；8、如果是重復抵押，應提供前抵押權人同意再次抵押的書面文件；9、如果是共有房產(chǎn)的抵押，應提供所有共有人同意的書面文件；10、抵押人應有聲明其所提供的抵押物沒有任何法律瑕疵的書面文件；11、其他與抵押有關的法律文件。

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• 問 ??如何辦理土地抵押登記?需要哪些手續(xù)？
  答

  1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件(提供原件核對) 2、法人代表證明書 3、法人代表身份證復印件(提供原件核對) 4、企業(yè)法人授權委托書 5、委托代理人身份證明復印件(提供原件核對) 6、銀行《抵押合同》和《借款合同》 7、土地使用證原件(經(jīng)年檢) 8、土地估價技術報告及備案表 9、銀行營業(yè)執(zhí)照復印件 10、銀行法人代表證明書、銀行法人代表身份證復印件 11、銀行授權委托書、委托代理人身份證復印件 12、房屋所有權證明書復印件 13、房屋他項權利證明書復印件(提供原件核對) 14、土地使用權出讓(租憑)合同復印件 15、職代會或股東會決議原件(改制企業(yè)提供) 16、宗地圖復印件3份 17、集體土地所有者同意抵押的證明(集體土地抵押提供) 18、其他應提交材料

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• 問 辦理國有土地抵押登記需要哪些手續(xù)？
  答

  國有土地使用權抵押申辦材料1、填寫《國有土地使用權抵押登記申請審批表》2、抵押雙方簽訂的抵押合同和借款合同（原件）3、抵押雙方法人代表身份證明（原件，個人為身份證復印件）4、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（復印件）5、國有土地使用證（原件）6、地價評估報告及技術報告7、房屋所有權證（土地上有房屋的）7、土地部門認為應提交的其它材料說明：①地上沒有附著物的劃撥土地使用權申請抵押的，不受理報件。②地上有附著物的劃撥土地使用權抵押，需提供雙方就處置土地時優(yōu)先補交土地出讓金的承諾書。③屬于分割土地設定抵押登記的，需提供具有土地勘測定界資質(zhì)的機構出具的抵押土地界線圖，并由抵押雙方共同認可。抵押期滿后涉及法院裁定需處分土地的，應由規(guī)劃部門出具規(guī)劃蘭線圖。④以上材料要求報送一式一份。即辦件流程：1、受理2、核查3、核批法定期限 20個工作日辦結時限 20個工作日收費標準變更登記手續(xù)費：抵押額×3‰） （提交一式一份繳費憑據(jù)復印件）

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• 問 按揭房抵押登記需要辦理哪些手續(xù)
  答

  1、首先需要看你的貸款是從什么機構辦理，是從小額貸款公司貸款還是從銀行貸款。個人建議從銀行貸款，因為利率比較低。需要戶主的戶口本，**好是提前就復印一份，以免不時之需。2、貸款人的身份證，建議打印幾張復印件，要求身份證正反面在同一張紙上。3、銀行為了把風險**小化，一般都需要貸款人的收入證明，根據(jù)貸款銀行提供的范本，在所在工作單位開具收入證明，并加蓋單位公章。光有收入證明還不行，還需要工資卡或收入銀行卡的流水賬單，要有銀行蓋章才可以，這個一定要求銀行，打印一份近期的銀行流水單，然后銀行蓋章就可以。4、貸款人的學歷證書，這也是控制風險的一項指標，因為學歷越高的人，他的素質(zhì)和他的法律意識越強，自控力也越強，基本上都會按時還款。5、首套房證明，到買賣房產(chǎn)的所在區(qū)縣房產(chǎn)交易中心開具。無貸款證明，到當?shù)刂袊嗣胥y行總行開具。如是非本地戶口需要臨時居住證或暫住證。

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• 問 ??如何辦理房產(chǎn)抵押登記?需要什么手續(xù)？
  答

  房產(chǎn)抵押一般需要以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;4、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;5、所抵押房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內(nèi);7、借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;。8、有貸款人認可的有效擔保。

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