??安置房產(chǎn)交易稅費誰比較清楚

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• 151****3149

  你交的：1、契稅：購房90平方米以下1%；
  2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；
  3、手續(xù)費：5元*每平方米（建筑面積）
  5、登記費：85元（房產(chǎn)證和土地證工本費）對方交的：
  1、個人所得稅：1%（取得產(chǎn)權(quán)超過五年且唯一一套住房的免征）

  查看全文↓ 2018-07-26 15:28:56
• 137****5995

  拆遷安置房過戶和普通的二手房過戶所涉及的稅、費是一樣的。
  一、稅費征收標準
  1、契稅
  普通住宅：
  90平米以下：總價*1%，
  90-144平米（套內(nèi)120）：總價*1.5%
  144平米（套內(nèi)120）以上或非普宅：總價*3%、
  商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價*3%
  2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
  2、個人所得稅
  普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%
  受贈或繼承所得按總價*20%征收
  購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交
  3、營業(yè)稅及附加
  普通住宅：總價*5.6%
  144平米（套內(nèi)120）以下購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的免征。
  144平米（套內(nèi)120）以上購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收。
  附加是指城建稅和地方教育費附加
  4、印花稅：總價*0.05%
  二、交易費征收標準
  1、交易手續(xù)費：買賣雙方各3元*建面
  2、交易登記費：80元
  3、權(quán)證印花：5元
  4、國土工本及制圖：90.8元
  

  查看全文↓ 2018-07-26 15:28:45
• 142****7309

  (一)、 買房人應繳納稅費：
  1、契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、交易費：3元/平方米
  3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  (二)、 賣房人應繳納稅費：
  1、交易費：3元/平方米
  2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  如果還沒有辦理土地證的，到時候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3%左右。

  查看全文↓ 2018-07-26 15:28:29

相關(guān)問題

• 問 ??法國房產(chǎn)交易稅誰比較清楚？
  答

  1.居住稅居住稅應該由1月1日那天房屋的居住人來繳納。實際上，買賣雙方無需在協(xié)議中達成分攤共識。由此來看，如果交易發(fā)生在1月15日，那么賣方需負擔全年的居住稅，買方無需支付賣方任何費用。注意：買方需要繳納目前居住房屋全年的居住稅，即使他可能在1月2日就搬走了。計算：居住稅由土地租賃價值和納稅家庭情況決定，此外，還與電視稅（Contribution à l'audiovisuel public）有關(guān)。2.地產(chǎn)稅地產(chǎn)稅一般由買賣雙方共同分擔，協(xié)議中應包含分攤條款。買方要付給賣方其在成為業(yè)主后需要負擔的地產(chǎn)稅份額。舉例來說，如果交易發(fā)生在4月1日，那么當年前3個月的地產(chǎn)稅需由賣方繳納，之后的地產(chǎn)稅由買方分擔。因此，應提前告知買方其需負擔的地產(chǎn)稅份額。為此，買賣雙方在公證員處簽署協(xié)議時，賣方應出示上一年的地產(chǎn)稅單。買方需要分攤的部分則根據(jù)這一稅單來計算。這筆錢應由買方在交易當日通過支票形式支付給賣方。計算：地產(chǎn)稅=稅基*行政區(qū)表決稅率（Base d'imposition * Taux d'imp?t voté par la collectivité territoriale）其中稅基按下列方法計算：建成房屋：土地租賃價值的50%；未建房屋：土地租賃價值的80%。3.登記稅（Droits d'enregistrement）房屋交易時還會產(chǎn)生登記稅（又稱過戶稅），登記稅適用于所有位于法國境內(nèi)的住房，即使買賣雙方的協(xié)議是在外國達成的。如果買方支付了通常應由賣方承擔的費用，那么，這筆開銷應被納入過戶費的納稅基數(shù)中。國家、省和市鎮(zhèn)按比例征收登記稅：理論上講，省稅稅率一般為3.8%，但大部分省份已經(jīng)該稅率提高至4.5%；市鎮(zhèn)稅稅率為1.2%；國家稅相當于省稅額的2.37%。綜上來看，如果把省稅稅率增加考慮在內(nèi)，登記稅稅率一般為5.8%。（這一稅額不含公證員酬金以及其他相關(guān)費用）

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• 問 房產(chǎn)交易稅費問題。誰比較清楚的，越詳細越好！介紹下！謝謝！
  答

  不同面積的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓(包括交易行為),存在變數(shù)的稅費項是應由受讓方繳納的契稅.我國對房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓征收契稅稅率的標準一般為2%-4%,各地方執(zhí)行標準不一. 建筑面積在140(含140,144是不是筆誤?)平方米以上的全額征收,140平方米以下減半征收. 比如當?shù)仄醵愓魇諛藴蕿?%,則140(含140)平米以上房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓按3%征收,140平米以下的減半按1.5%征收.買房的人要交的費用是: 1交易手續(xù)費:2.5*建筑面積 2印花稅:萬分之五*合同價 3契稅:1.5%*合同價 4合同工本費:5快每本 5評估費:公積金和商貸的不同,在200-300這樣. 6圖紙費:25元 7交易登記費:80元

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• 問 未滿五年房產(chǎn)交易稅是多少？誰比較清楚？
  答

  1，房產(chǎn)交易中會涉及到很多的稅費，對于賣方來說主要的稅有營業(yè)稅、個人所得稅這兩大稅種。 營業(yè)稅的稅率是5.65%,普通住宅滿五年免征營業(yè)稅,非普通住宅滿五年征差額營業(yè)稅不滿五年的無論普通與非普通征全額營業(yè)稅個人所得稅的稅率是普通住宅1%,非普通住宅2%。房子滿五年且唯一無論普通非普通免征。沒有滿足上述兩個條件的普通住宅交1%,非普通住宅交2%。2，①差額營業(yè)稅是賣出價減去買進價再乘5.65%②全額營業(yè)稅是賣出總房價乘5.65%

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• 問 ??贈與再次交易稅費有誰比較清楚
  答

  無償贈與、繼承的房產(chǎn)再次買賣需要繳納20%的個人所得稅。法條鏈接：《國家稅務總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》規(guī)定：受贈人取得贈與人無償贈與（包括受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式）的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。

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• 問 ??公寓房交易稅費有誰比較清楚
  答

  一是差額增值稅，這個必須繳納；賣價減去原價，差額的5.5%左右，可能改革后，會低一些，一般差不多；二是個人所得稅，這個也是必須繳納；這個是，賣價減去原價，差額的20%作為個人所得稅，有一個公式；三是印花稅，0.1%，買賣雙方各承擔一半；四是契稅，3%的交易契稅；五是土地增值稅，這個也是增值的部分的30-60%之間，會有四個增長百分比的級別，分別征收；六是過戶交易費，每平米5塊，買賣雙方各一半；七是評估費0.5%，收件證件費用80塊，測量費用200塊等等，不多了，差不多了，呵呵；

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