請(qǐng)教一下大家贈(zèng)予關(guān)系房產(chǎn)怎樣過戶

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• 142****6219

  公民之間贈(zèng)與房屋，已經(jīng)辦理了過戶手續(xù)的，贈(zèng)與關(guān)系成立；未辦理過戶手續(xù)，但已經(jīng)將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈(zèng)人，受贈(zèng)人已占有、使用該房屋的，可以認(rèn)定贈(zèng)與有效，但應(yīng)令其補(bǔ)辦過戶手續(xù)，此時(shí)應(yīng)認(rèn)為受贈(zèng)人對(duì)房屋的權(quán)利是有瑕疵的物權(quán)。

  查看全文↓ 2018-07-26 15:48:04
• 132****4820

  1、簽署確認(rèn)書
  
  贈(zèng)與人與受贈(zèng)人一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購買合同等;雙方房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無償贈(zèng)與協(xié)議，表明無償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。
  
  另外，補(bǔ)充一點(diǎn)，在贈(zèng)與業(yè)務(wù)當(dāng)中，如果受贈(zèng)人為未成年人，贈(zèng)與人單方出具的贈(zèng)與書亦有法律效力。收費(fèi)情況：簽訂委托書時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊(cè)費(fèi)100元。
  
  2、評(píng)估
  
  收費(fèi)情況：評(píng)估費(fèi)是該物業(yè)的評(píng)估價(jià)的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈(zèng)與業(yè)務(wù)，評(píng)估價(jià)通常會(huì)較市價(jià)低。
  
  3、辦理贈(zèng)與公證
  
  收費(fèi)情況：贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2%。

  查看全文↓ 2018-07-26 15:47:56
• 154****9702

  贈(zèng)與雙方簽訂房屋贈(zèng)與協(xié)議，雙方持房產(chǎn)證到房管局辦理過戶手續(xù)，繳納契稅、印花稅等稅費(fèi)，房管局就負(fù)責(zé)辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-26 15:47:42

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• 問 請(qǐng)教一下大家公產(chǎn)房過戶程序是怎樣的
  答

  建議主動(dòng)及時(shí)咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫帧?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 請(qǐng)教一下大家房產(chǎn)契稅如何計(jì)算
  答

  1、從價(jià)計(jì)征的,其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值,具體幅度各地規(guī)定不同。年稅率為1.2%。計(jì)算公式為:應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)2、從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的),以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。年稅率為12%。計(jì)算公式為:應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)

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• 問 想請(qǐng)教一下大家，什么裝修風(fēng)格看起來清爽些?
  答

  現(xiàn)代簡約風(fēng)格極力主張從功能觀點(diǎn)出發(fā),著重發(fā)揮形式美,多采用**新工藝與科技生產(chǎn)的材料與家具。其突出的特點(diǎn)是簡潔、實(shí)用、美觀,兼具個(gè)性化展現(xiàn),色彩以中性或單色為主,有時(shí)會(huì)出現(xiàn)一兩個(gè)非常明亮的點(diǎn)綴色…它主要是由曲線和非對(duì)稱線條構(gòu)成,體現(xiàn)在墻面、欄桿和家具的裝飾上。而線條有的柔美雅致,有的又富有節(jié)奏感,總之將現(xiàn)代的流行元素通通包含在內(nèi)特點(diǎn):由曲線和非對(duì)稱線條構(gòu)成,如花梗、花蕾、葡萄藤、昆蟲翅膀以及自然界各種優(yōu)美、波狀的形體圖案等,體現(xiàn)再墻面、欄桿、窗欞和家具等裝飾上。線條有的柔美雅致,有的遒勁而富于節(jié)奏感,整個(gè)立體形式都與有條不紊的、有節(jié)奏的曲線融為一體。大量使用鐵制構(gòu)件,將玻璃、瓷磚等新工藝,以及鐵藝制品、陶藝制品等綜合運(yùn)用于室內(nèi)注意室內(nèi)外溝通,竭力給室內(nèi)裝飾藝術(shù)引入新意。2、田園風(fēng)格田園風(fēng)格主張生活的閑適,對(duì)生活中實(shí)際運(yùn)用到的物品細(xì)節(jié)考慮非常到位。布藝、花卉、搖椅、小碎花布、野花盆栽、小麥草、水果、磁盤、鐵藝制品等都是田園風(fēng)格中常用的東西。美式田園風(fēng)格適合別墅、大戶型。田園風(fēng)格的主旨是通過裝飾裝修表現(xiàn)出田園的氣息,注重對(duì)自然的表現(xiàn)。田園風(fēng)格之所以稱為田園風(fēng)格,是因?yàn)樘飯@風(fēng)格表現(xiàn)的主題以貼近自然,展現(xiàn)樸實(shí)生活的氣息。田園風(fēng)格**大的特點(diǎn)就是:樸實(shí),親切,實(shí)在。當(dāng)然田園風(fēng)格也分為了很多種。但大致來講,都重在體現(xiàn)自然特色,它所以植物、花卉以及碎花、條紋等來體現(xiàn)。而在色彩上,它所以深淺顏色的搭配點(diǎn)綴,而居室至少也有3種顏色以上,來創(chuàng)造自然、簡樸、高雅的氛圍。特點(diǎn):田園風(fēng)格的居室裝修中經(jīng)常運(yùn)用磚、陶、木、石、藤、竹、織物……(越自然越好)天然材料,在織物質(zhì)地的選擇上多采用棉、麻等天然制品,其質(zhì)感正好與鄉(xiāng)村風(fēng)格不飾雕琢的追求相契合,有時(shí)也在墻面掛一幅毛織壁掛,表現(xiàn)的主題多為鄉(xiāng)村風(fēng)景。結(jié)合室內(nèi)綠化,來創(chuàng)造自然、簡樸的田園風(fēng)格意境。在客廳的裝修中,門、吊頂?shù)染植坎捎迷静馁|(zhì),并以涂清油為主,這樣可以透出原木特有的木結(jié)構(gòu)和紋理,而地面則用石材同原木相配,使石材特有的紋理打破木材略顯細(xì)膩和單薄的風(fēng)格,一粗一細(xì)既產(chǎn)生對(duì)比,又美化居室歡迎大家來補(bǔ)充!!

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• 問 請(qǐng)教一下大家房產(chǎn)稅如何計(jì)算
  答

  對(duì)經(jīng)營自用的房屋，以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)。所謂計(jì)稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價(jià)值以后的余額。其中：(1)房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。因此，凡按會(huì)計(jì)制度規(guī)定在賬簿中記載有房屋原價(jià)，應(yīng)以房屋原價(jià)按規(guī)定減除一定比例后的房產(chǎn)余值計(jì)征房產(chǎn)稅；沒有記載房屋原價(jià)，按照上述原則，并參照同類房屋，確定房產(chǎn)原值，按規(guī)定計(jì)征房產(chǎn)稅。(2)房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有：暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備；各種管線，如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線；電梯、升降機(jī)、過道、曬臺(tái)等。屬于房屋附屬設(shè)備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等應(yīng)從**近的探視井或三通管起，計(jì)算原值；電燈網(wǎng)、照明線從進(jìn)線盒聯(lián)結(jié)管起，計(jì)算原值。為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計(jì)要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)人房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。(3)納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。(4)對(duì)于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí)，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值；對(duì)附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞，需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計(jì)人房產(chǎn)原值，原零配件的原值也不扣除。(5)自2006年1月1日起，凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。對(duì)于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。(6)在確定計(jì)稅余值時(shí)，房產(chǎn)原值的具體減除比例，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計(jì)稅余值，又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān)，簡化計(jì)算手續(xù)，提高征管效率。如果納稅人未按會(huì)計(jì)制度規(guī)定記載原值，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)，應(yīng)按規(guī)定調(diào)整房產(chǎn)原值；對(duì)房產(chǎn)原值明顯不合理的，應(yīng)重新予以評(píng)估；對(duì)沒有房產(chǎn)原值的，應(yīng)由房屋所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房屋的價(jià)值核定。在原值確定后，再根據(jù)當(dāng)?shù)厮m用的扣除比例，計(jì)算確定房產(chǎn)余值。對(duì)于扣除比例，一定要按由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的比例執(zhí)行。

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• 問 請(qǐng)教一下大家房產(chǎn)抵押率怎么算
  答

  抵押率又稱“墊頭”，是抵押貸款本金利息之和與抵押物估價(jià)價(jià)值之比，不要弄反，比如房子貸款80萬，房子估價(jià)100萬，則抵押率為80%。合理確定抵押率，是抵押貸款管理中的一項(xiàng)重要內(nèi)容。 其計(jì)算公式為： 抵押率=貸款本息之和÷抵押物估價(jià)×100%。

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