??了解一下，商鋪出售投資價(jià)值高嗎？

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• 156****5084

  經(jīng)常被問及這樣的問題：這個(gè)鋪值多少錢？其實(shí)這個(gè)問題的答案不在任何專家，也不在發(fā)展商那里，也許投資人應(yīng)當(dāng)自己去做一些小研究，答案就在我們自己的手中。
  　　商鋪屬于生財(cái)工具，把自己的商鋪出租，一定要保證我們的承租人能夠在這個(gè)地方賺錢，這樣才能保證自己的回報(bào)長(zhǎng)期穩(wěn)定可靠，因?yàn)闆]有人愿意賠本租場(chǎng)地的，所以必須研究各種行業(yè)的成本模型。
  　　假設(shè)我們?cè)谝粋€(gè)適于經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)的地段考察一個(gè)鋪位，首先應(yīng)當(dāng)去了解的是周邊餐飲的經(jīng)營(yíng)狀況，比如周邊居住人群的消費(fèi)習(xí)慣，顧客的種類，餐飲的檔次，(大眾口味還是特色餐飲)吸引人群等等情況。
  　　比如對(duì)于一個(gè)200平米的餐飲鋪，除去廚房、洗手間等公共部分，餐位為30—40個(gè)，初期投入，轉(zhuǎn)讓費(fèi)(包括購(gòu)置廚房設(shè)備、餐桌餐椅和碗筷等用具)為10萬元、裝潢費(fèi)6萬元，房租每天1.5元，月租金為9千元，總投入26.8萬元。平均每天上座率為八成，每人消費(fèi)為20元，每天有100人消費(fèi)，那么每日的營(yíng)業(yè)額為2000元，每周營(yíng)業(yè)額為1.4萬元，每月營(yíng)業(yè)額為5.6萬元，每年?duì)I業(yè)額為67.2萬元，1到2年之后，如果經(jīng)營(yíng)好的話，凈收益遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于前期投入資金，營(yíng)業(yè)額將會(huì)成倍增長(zhǎng)。
  　　投資餐飲屬于比較穩(wěn)健，風(fēng)險(xiǎn)小的投資項(xiàng)目，其見效快，收益快。一般餐飲的回收期為8--12個(gè)月，而且是當(dāng)日見錢，就目前而講，餐飲行業(yè)是投資當(dāng)中高回報(bào)的一種！
  　　如果說資金不多、沒有太多經(jīng)驗(yàn)的投資者來說，選擇新興地區(qū)商鋪投資會(huì)更具優(yōu)勢(shì)。

  查看全文↓ 2018-07-26 15:47:29
• 132****2862

  第一、**簡(jiǎn)單的，15年租金能收回購(gòu)入價(jià)格就算優(yōu)質(zhì)商鋪。（租金X元／平方米*面積*12）／購(gòu)入價(jià)格*100%=投資回報(bào)率
  
  第二、一般情況下 回報(bào)率5%以上新鋪（產(chǎn)權(quán)年限在8年以下，公攤面積不超過15%，周邊商業(yè)口岸成型或準(zhǔn)備明確有在建新項(xiàng)目（或有市政交通規(guī)劃的），都屬于優(yōu)質(zhì)商鋪。
  大部分商鋪（泛指新鋪及二手商鋪）投資回報(bào)率都在2%-5%。
  第三、其中，開間也就是鋪面的寬度尤為重要，大開間商鋪不論售價(jià)還是租金都高于小開間商鋪，一排商鋪中端頭中間與末尾的商鋪通常更具投資價(jià)值。有煙道的商鋪價(jià)值更高、二手鋪面靠近公共服務(wù)機(jī)構(gòu)（如**，銀行、醫(yī)院、公交地鐵站以及停車場(chǎng)是首選。）

  查看全文↓ 2018-07-26 15:47:14
• 152****1766

  商鋪的投資價(jià)值主要是看商鋪本身的價(jià)值，我作為理財(cái)師，一直在幫助客戶做這方面的工作，所以我比較了解商鋪的一些基本的價(jià)值規(guī)律，當(dāng)然我的見解，是我個(gè)人的工作實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，您可以拿來參考一下：
  第一、首先我們要知道商鋪本身的性質(zhì)，也就是說這個(gè)商鋪具體情況，比如商鋪是步行街的延街店面，或者是商場(chǎng)中的店面，另外商鋪是不是主干道有隔離帶的店面，以及商鋪在廣場(chǎng)區(qū)域店面，商鋪是在地鐵店面等，這些地方都算是比較不錯(cuò)的店鋪，除此以外就不是很好了。
  第二、店鋪的價(jià)值還要看其所權(quán)的實(shí)際情況，我們要確定商鋪實(shí)際產(chǎn)權(quán)，還要知道店鋪的年限，另外是店鋪的三證資料是否齊全，這方面是價(jià)值評(píng)估的重要環(huán)節(jié)。
  第三、商鋪結(jié)構(gòu)確定（實(shí)際面積、商鋪格局、層高、公攤面積等）。
  第四、我們?cè)谏啼佋u(píng)估的時(shí)候，要知道周圍商鋪總體價(jià)格，同時(shí)根據(jù)周圍的商鋪價(jià)格來確定本商鋪的大致價(jià)格范圍，同時(shí)要計(jì)算的還包括物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。
  第五、商鋪周圍的商圈，我們也要進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查，主要的調(diào)查目標(biāo)是人流量、周圍的商鋪的出租率，即增長(zhǎng)潛力預(yù)估。
  第六、商鋪年租費(fèi)用預(yù)估我們要做出來，另外要計(jì)算一下周圍商鋪的回報(bào)率和**率。
  第七、預(yù)估計(jì)商鋪周圍的交通因素，比如停車位、公交車、地鐵等，看看是不是很方便，這對(duì)商鋪來說也是一個(gè)重要的價(jià)值點(diǎn)。
  總結(jié)一下，我們現(xiàn)在評(píng)估商鋪價(jià)值的時(shí)候，要全面細(xì)致，要做到精細(xì)化的調(diào)研，這樣才可以知道商鋪的具體價(jià)值。

  查看全文↓ 2018-07-26 15:47:08
• 146****1708

  近些年投資住宅的人越來越少，商業(yè)投資逐漸會(huì)成為投資的主流趨勢(shì)，因?yàn)樽≌拶?gòu)，而商鋪不限購(gòu)，住宅收益少，商鋪收益高。而且總體來說，不動(dòng)產(chǎn)是現(xiàn)在中國(guó)國(guó)情下**具有保值**價(jià)值的投資產(chǎn)品。
  投資商鋪的十八大理由：
  1、投資靈活：購(gòu)買商鋪遠(yuǎn)比購(gòu)買黃金等奢侈品有更多優(yōu)勢(shì)。 與投資黃金珠寶相比，一則大眾購(gòu)商鋪都能鑒別商鋪的好壞，而購(gòu)買黃金珠寶難以辨別真假優(yōu)劣，且保管黃金讓人費(fèi)心；二則商鋪有廣泛的使用價(jià)值，不僅自身在不斷大幅**，而且還可自主經(jīng)營(yíng)或租賃經(jīng)營(yíng)。黃金只是一種奢侈的消費(fèi)品，且就目前的黃金市場(chǎng)來說，國(guó)際金價(jià)已經(jīng)到了一個(gè)相對(duì)的高位，即將有一個(gè)回調(diào)的過程，現(xiàn)在買黃金就有可能被套住。在通貨膨脹的壓力下，購(gòu)商鋪是唯一可讓資產(chǎn)保值**的穩(wěn)妥方式。 2、投資風(fēng)險(xiǎn)?。汗善笔袌?chǎng)變數(shù)較大，且勞神費(fèi)力。 投資商鋪可坐享其資產(chǎn)**帶來的收益，日常生活、工作不受影響。炒股、買基金得天天盯著，時(shí)時(shí)留心，生怕下跌，既勞神又費(fèi)力；漲了還好，一旦被套牢，牽連全家，讓人身心俱疲，雞飛蛋打。尤其**近一段時(shí)間，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身經(jīng)歷后，紛紛退出股市，轉(zhuǎn)而購(gòu)買房產(chǎn)。起碼房子都能看得見摸得著，是實(shí)實(shí)在在的東西，何況商鋪還能帶來雙重收益，每年可收房租且房租遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于銀行利息（商鋪的房租每年可達(dá)5%—10%甚至高達(dá)20%），而且隨著租金的上漲，商鋪也在不斷增值。 3、投資回報(bào)率高：較低的存款利率，會(huì)導(dǎo)致資產(chǎn)縮水。 由于長(zhǎng)期保持較低的銀行存款利率，物價(jià)在不斷地上漲，通貨膨脹是不可避免的（錢變得越來越不值錢），貨幣貶值找不到其他對(duì)沖的方式，那么只有通過購(gòu)買商鋪等固定資產(chǎn)的方式來實(shí)現(xiàn)貨幣的保值、增值。 4、商鋪是越老越值錢。 二手住宅房在出售的時(shí)候會(huì)比同地段的新住宅房便宜，因?yàn)槎址看嬖谡叟f的因素。而商鋪就不是這樣的了，一般的成熟商圈需要兩到三年的培育期，一旦商圈成熟以后商鋪的租金就會(huì)逐年增長(zhǎng)，商鋪就會(huì)越來越值錢，所以商鋪就不存在二手房需要折舊的說法。再加上二手房市場(chǎng)以住宅房為主，二手商鋪非常少，因?yàn)橐呀?jīng)是成熟的商鋪了，很少有人舍得拿出來賣，所以商鋪是越老越值錢。 5、商鋪成熟有聚合效應(yīng)。 成熟商鋪的商圈有很強(qiáng)的聚合效應(yīng)，具體從兩個(gè)方面來說明問題：一、經(jīng)營(yíng)者。成熟的商圈會(huì)吸引很強(qiáng)的人氣，雖然商鋪的租金相對(duì)來說比較高，但還是會(huì)吸引各方的經(jīng)營(yíng)者去經(jīng)營(yíng)，使這個(gè)商圈越做越旺。二、消費(fèi)者。商家越多、商圈的人氣越旺，消費(fèi)者越愛扎堆去消費(fèi)。通過這種聚合效應(yīng)互相融合互相推動(dòng)，使得商圈和商鋪越做越旺。 6、商鋪屬于耐久商品，穩(wěn)定性高。 商鋪使用壽命在幾十年以上，買商鋪，不僅不掉價(jià)，還會(huì)更值錢，對(duì)于商鋪這種價(jià)值較高的固定資產(chǎn)，人們往往傾向于買漲不買落，別看買商鋪一出手就是幾十萬塊錢，而錢并沒有消失，只不過由鈔票轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)，在需要用錢的時(shí)候，每年有豐厚的租金進(jìn)賬或者把商鋪一賣，錢就回來了。買商鋪的人嘴上抱怨房?jī)r(jià)太高，實(shí)際上他們內(nèi)心希望在購(gòu)房之后，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。 7、商鋪?zhàn)饨鹂勺鲳B(yǎng)老金、旅游、或教育子女費(fèi)用來源。 商鋪?zhàn)鳛橐粋€(gè)穩(wěn)定的投資產(chǎn)品隨著租金的不斷提高，可以每年不斷地為投資者提供可觀的現(xiàn)金流。這樣一個(gè)每年源源不斷的現(xiàn)金可以作為投資者的子女教育費(fèi)用，也可以在投資者年老時(shí)作為一個(gè)穩(wěn)定的養(yǎng)老和旅游的資金保障，解決了很多投資者的后顧之憂。 8、租金的遞增保證了租金的長(zhǎng)期受益。 隨著商鋪的成熟，租金會(huì)逐年遞增，同時(shí)眾多商鋪組成的商圈也越來越成熟，成熟商鋪的房租每年可達(dá)5%—10%甚至高達(dá)20%遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅房的租金（1%—3%），5—10年的租金就可以收回投資成本，隨著租金的上漲，商鋪也在不斷增值。 9、**（如市中心）商鋪有著唯一性、稀缺性、不可復(fù)制性的特點(diǎn)。 每一個(gè)城市都有自己的商業(yè)坐標(biāo)，比如北京的王府井、上海的南京路、廣州的中山路北京路、深圳的老街、南京的新街口、泰興的鼓樓街。它們都是城市中古老的中心商圈，無論世事如何變遷、商圈如何更替，這里的商鋪始終都在樂呵呵地賺錢。即使店鋪轉(zhuǎn)手價(jià)、租賃價(jià)逐年上揚(yáng)，無數(shù)的商家還是打破頭皮相爭(zhēng)，只為在此擁有一席之地。這些**的商鋪建完了、賣完了，就沒有了，別的地段雖然價(jià)格低但還是替代不了**商鋪的。所以**的商鋪就有著唯一性、稀缺性、不可復(fù)制性的特點(diǎn)。 10、一鋪養(yǎng)三代。 好的商鋪不僅僅自己能享受豐厚的租金，還可以像傳家寶一樣，一代一代的傳下去。因?yàn)樯啼佋嚼显街靛X，時(shí)間越長(zhǎng)租金越高，商鋪價(jià)格也會(huì)跟著租金水漲船高。這樣留給子孫的就是一棵搖錢樹，一只財(cái)富取之不盡的聚寶盆。 眾多房產(chǎn)投資商看來，所謂“一鋪養(yǎng)三代”，是指商鋪投資具有以下一些優(yōu)點(diǎn)： (1)投資商鋪具有穩(wěn)定性，風(fēng)險(xiǎn)少。 (2)商鋪不會(huì)因房齡增長(zhǎng)而降低其投資價(jià)格。相反，好的商鋪會(huì)因商圈的發(fā)展成熟而不斷**。 (3)商鋪具有高回報(bào)率，平均比住宅高出5個(gè)百分點(diǎn)。 (4)商鋪具有投資潛力，目前在國(guó)內(nèi)，商鋪投資的概念還未全面普及，價(jià)格還有較大的空間。 11、目前沒有更好的投資渠道。 目前國(guó)內(nèi)的投資渠道有：銀行存款、股市、期貨、基金、黃金、收藏品、房產(chǎn)。 銀行存款利率**近保持很低水平，隨著CPI指數(shù)超過了3%中國(guó)的負(fù)利率時(shí)代已經(jīng)來臨，隨著物價(jià)的不斷上漲通貨膨脹不可避免的就要來到，存在銀行里的資金會(huì)越來越縮水。 股市、期貨、基金風(fēng)險(xiǎn)很大，尤其是**近一段時(shí)間行情暴跌，給很多投資者造成了很大的損失。 黃金只是一種奢侈的消費(fèi)品，且就目前的黃金市場(chǎng)來說，國(guó)際金價(jià)已經(jīng)到了一個(gè)相對(duì)的高位，即將有一個(gè)回調(diào)的過程，現(xiàn)在買黃金就有可能被套住。 收藏品要求投資者有很強(qiáng)的專業(yè)眼光，因?yàn)檫@個(gè)市場(chǎng)魚龍混雜，一不小心就會(huì)受騙，花很大的價(jià)錢買回一個(gè)不值錢的贗品，會(huì)給自己造成很大的損失。 房產(chǎn)是人們普遍認(rèn)為可以抵御通貨膨脹的一個(gè)投資產(chǎn)品，尤其是好的商業(yè)地產(chǎn)可以讓你的資產(chǎn)保值、增值。這也是為什么**近投資商業(yè)地產(chǎn)的人越來越多的原因。 12、大量炒房客已棄宅轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，商鋪**空間大。 本次國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控主要是針對(duì)住宅房的，目的是通過緊縮的銀行信貸和嚴(yán)厲的稅務(wù)政策對(duì)大量投資和投機(jī)、炒作住宅的炒房客進(jìn)行打擊，把他們擠出住宅市場(chǎng)，使住宅房的價(jià)格回歸到一個(gè)理性的狀態(tài)。目前國(guó)家房地產(chǎn)新政通過一個(gè)月的實(shí)施已經(jīng)取得了初步的效果，大量的炒房客已經(jīng)放棄住宅房市場(chǎng)把目光轉(zhuǎn)到了受國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策影響小，同時(shí)有穩(wěn)定租金回報(bào)的商鋪。尤其值得注意的是有著房地產(chǎn)市場(chǎng)“風(fēng)向標(biāo)”之稱的溫州炒房團(tuán)已經(jīng)大規(guī)模的撤出住宅市場(chǎng)，并且在大量的購(gòu)買商鋪，所以未來商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格的提升、價(jià)值的提升一定是有很大的空間的。 13、現(xiàn)在國(guó)家政策調(diào)控的是住宅房，而不是商鋪。 2010年歲初，中央政府連續(xù)出臺(tái)了系列調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策措施，從“國(guó)四條”、“國(guó)十一條”、“國(guó)19條”，再到**近“新國(guó)十條”以及京版的“京11條”，隨著國(guó)家宏觀調(diào)控政策的密集發(fā)布，樓市市場(chǎng)觀望情緒加重，住宅房銷售跌至冰點(diǎn)。目前國(guó)家對(duì)住宅市場(chǎng)調(diào)控的目的是：把大量的投資、投機(jī)客擠出住宅房市場(chǎng)，讓住宅房的價(jià)格回歸到理性，實(shí)現(xiàn)老百姓 “居者有其屋”的目的。而商業(yè)地產(chǎn)不在此次政策調(diào)控的范圍之內(nèi)。 14、目前國(guó)內(nèi)很多大型開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)。 自去年年底以來，很多大開發(fā)商都開始將目光齊齊對(duì)準(zhǔn)商業(yè)地產(chǎn)。為了趕商業(yè)地產(chǎn)這個(gè)“蜜月期”，包括萬科、華潤(rùn)、首創(chuàng)、合生等知名住宅的開發(fā)商，都紛紛加緊了全國(guó)范圍內(nèi)“圈地”布局商業(yè)綜合體的步伐。 2010年歲初，中央政府連續(xù)出臺(tái)了系列調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策措施，樓市市場(chǎng)觀望情緒開始加重。但凱德置地、萬科、綠地、保利地產(chǎn)等品牌房產(chǎn)商卻逆市紛紛開始抄底商業(yè)地產(chǎn)。據(jù)報(bào)道估計(jì)，“抄底”涉及資本至少在1000億元以上。 在住宅市場(chǎng)泡沫“一觸即炸”的形勢(shì)下，商業(yè)地產(chǎn)的稀缺性和收益率等種種利好便清晰顯現(xiàn)。這似乎都在昭示著一個(gè)信號(hào)：商業(yè)地產(chǎn)越來越受到關(guān)注，商住倒掛現(xiàn)象即將消失，商業(yè)地產(chǎn)春天將至。對(duì)廣大商鋪投資愛好者來說，相比高位運(yùn)行的住宅市場(chǎng)，尚處在起步階段的商業(yè)地產(chǎn)不得不說是一個(gè)絕佳的投資契機(jī)。 15、商鋪是一種生產(chǎn)資料，投資性產(chǎn)品。 房地產(chǎn)業(yè)分為住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)兩部分。 住宅地產(chǎn)是生活資料，是一種消費(fèi)品。近幾年，尤其2009年部分城市商品住宅價(jià)格快速上漲，導(dǎo)致普通居民購(gòu)房的難度越來越大，同時(shí)土地供應(yīng)、住宅開發(fā)、銷售等環(huán)節(jié)存在諸多不合理、不完善的地方。于是，社會(huì)上質(zhì)疑、批評(píng)住宅市場(chǎng)化的聲音越來越大。投資和投機(jī)住宅的需求推高了房?jī)r(jià)，就會(huì)抑制和剝奪人們居者有其屋的權(quán)利，此時(shí)就需要政府出面，對(duì)住宅市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，將住宅價(jià)格調(diào)控至合理的價(jià)格，實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”的目標(biāo)。 商鋪是生產(chǎn)資料而不是消費(fèi)資料，和住宅截然不同。商鋪就是一個(gè)投資性產(chǎn)品，對(duì)生產(chǎn)資料的占有，一般是大資本家、大企業(yè)、中小企業(yè)、小生產(chǎn)者這樣的排序。目前,大投資者占有這部分市場(chǎng)已經(jīng)成為趨勢(shì)，并且隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的成熟，開發(fā)商對(duì)商鋪也會(huì)傾向于“持有”、即只租不售的策略，中小投資者的機(jī)會(huì)今后將越來越少。 16、目前商鋪的價(jià)值被低估了，有個(gè)補(bǔ)漲的階段。 近半數(shù)的投資客認(rèn)為，相對(duì)于住宅而言，商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值是被中度低估的。目前住宅和商業(yè)存在價(jià)格倒掛的問題，這也是基于整個(gè)市場(chǎng)環(huán)境決定的。前幾年投資客都把眼光盯著炒住宅，使得住宅房?jī)r(jià)格一直在大幅度的上漲，而商鋪雖然這幾年也在漲但相對(duì)于住宅來說價(jià)格上漲的幅度要小得多。 新的房改政策出來后，對(duì)于商鋪未來的價(jià)格提升應(yīng)該是有個(gè)非常好的推進(jìn)，因?yàn)槭袌?chǎng)發(fā)展逐步趨向于規(guī)范化，商鋪的經(jīng)營(yíng)以及對(duì)商鋪的經(jīng)營(yíng)和商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的政策也給了利好的支持，所以未來商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格的提升、價(jià)值的提升一定是有空間的。 17、可供開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的土地將越來越少。 我國(guó)的國(guó)情是人多地少，要用有限的耕地養(yǎng)活13億人口，所以18億畝耕地是國(guó)家的土地控制的紅線，每年可供開發(fā)的土地國(guó)家都會(huì)有嚴(yán)格的控制用地指標(biāo)。 今年整個(gè)用地指標(biāo)和去年基本持平，但國(guó)家為了實(shí)現(xiàn)讓老百姓“居者有其屋”的目的加大了住宅房建設(shè)用地比例，尤其是保障性住房的建設(shè)用地指標(biāo)得到了很大的提升，這就擠占了商業(yè)地產(chǎn)的土地開發(fā)指標(biāo)。而且今后幾年國(guó)家的這種土地政策還將會(huì)延續(xù)下去，這就造成了可供開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的土地將越來越少了。 18、市場(chǎng)上很多熱錢紛紛涌入商業(yè)地產(chǎn)。 在國(guó)內(nèi)，由于今年年**央政府連續(xù)出臺(tái)了系列調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策措施，從“國(guó)四條”、“國(guó)十一條”、“國(guó)19條”，再到**近“新國(guó)十條”以及京版的“京11條”，隨著國(guó)家宏觀調(diào)控政策的密集發(fā)布，大量投資、投機(jī)住宅房的炒房客離開了住宅房市場(chǎng)，紛紛涌入了商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，目前在大量的購(gòu)入商鋪。 在國(guó)際上，由于美國(guó)的次貸危機(jī)和歐洲的債務(wù)危機(jī)爆發(fā)造成國(guó)際上的投資環(huán)境惡化大量的海外熱錢正在尋找新的出路。近幾年國(guó)際上關(guān)于中國(guó)人民幣**的呼聲和**的預(yù)期越來越高，嗅覺靈敏的國(guó)際投資者紛紛將海外熱錢投向中國(guó)，尤其是投入我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)，國(guó)外基金進(jìn)入中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的跡象越來越明顯，不同于早前的“單打獨(dú)斗”，他們開始與國(guó)內(nèi)商業(yè)巨頭合作。
  
  希望能幫到你。

  查看全文↓ 2018-07-26 15:47:02
• 147****9024

  現(xiàn)在買商鋪的18大理由
  
  1、投資回報(bào)率高：較低的存款利率，會(huì)導(dǎo)致資產(chǎn)縮水。
  由于長(zhǎng)期保持較低的銀行存款利率，物價(jià)在不斷地上漲，通貨膨脹是不可避免的（錢變得越來越不值錢），貨幣貶值找不到其他對(duì)沖的方式，那么只有通過購(gòu)買商鋪等固定資產(chǎn)的方式來實(shí)現(xiàn)貨幣的保值、增值。
  2、投資靈活：購(gòu)買商鋪遠(yuǎn)比購(gòu)買黃金等奢侈品有更多優(yōu)勢(shì)。
  與投資黃金珠寶相比，一則大眾購(gòu)商鋪都能鑒別商鋪的好壞，而購(gòu)買黃金珠寶難以辨別真假優(yōu)劣，且保管黃金讓人費(fèi)心；二則商鋪有廣泛的使用價(jià)值，不僅自身在不斷大幅**，而且還可自主經(jīng)營(yíng)或租賃經(jīng)營(yíng)。黃金只是一種奢侈的消費(fèi)品，且就目前的黃金市場(chǎng)來說，國(guó)際金價(jià)已經(jīng)到了一個(gè)相對(duì)的高位，即將有一個(gè)回調(diào)的過程，現(xiàn)在買黃金就有可能被套住。在通貨膨脹的壓力下，購(gòu)商鋪是唯一可讓資產(chǎn)保值**的穩(wěn)妥方式。
  3、投資風(fēng)險(xiǎn)?。汗善笔袌?chǎng)變數(shù)較大，且勞神費(fèi)力。
  投資商鋪可坐享其資產(chǎn)**帶來的收益，日常生活、工作不受影響。炒股、買基金得天天盯著，時(shí)時(shí)留心，生怕下跌，既勞神又費(fèi)力；漲了還好，一旦被套牢，牽連全家，讓人身心俱疲，雞飛蛋打。尤其**近一段時(shí)間，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身經(jīng)歷后，紛紛退出股市，轉(zhuǎn)而購(gòu)買房產(chǎn)。起碼房子都能看得見摸得著，是實(shí)實(shí)在在的東西，何況商鋪還能帶來雙重收益，每年可收房租且房租遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于銀行利息（商鋪的房租每年可達(dá)5%—10%甚至高達(dá)20%），而且隨著租金的上漲，商鋪也在不斷增值。
  4、商鋪屬于耐久商品，穩(wěn)定性高。
  商鋪使用壽命在幾十年以上，買商鋪，不僅不掉價(jià)，還會(huì)更值錢，對(duì)于商鋪這種價(jià)值較高的固定資產(chǎn)，人們往往傾向于買漲不買落，別看買商鋪一出手就是幾十萬塊錢，而錢并沒有消失，只不過由鈔票轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)，在需要用錢的時(shí)候，每年有豐厚的租金進(jìn)賬或者把商鋪一賣，錢就回來了。買商鋪的人嘴上抱怨房?jī)r(jià)太高，實(shí)際上他們內(nèi)心希望在購(gòu)房之后，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。
  5、商鋪是越老越值錢。
  二手住宅房在出售的時(shí)候會(huì)比同地段的新住宅房便宜，因?yàn)槎址看嬖谡叟f的因素。而商鋪就不是這樣的了，一般的成熟商圈需要兩到三年的培育期，一旦商圈成熟以后商鋪的租金就會(huì)逐年增長(zhǎng)，商鋪就會(huì)越來越值錢，所以商鋪就不存在二手房需要折舊的說法。再加上二手房市場(chǎng)以住宅房為主，二手商鋪非常少，因?yàn)橐呀?jīng)是成熟的商鋪了，很少有人舍得拿出來賣，所以商鋪是越老越值錢。
  6、商鋪成熟有聚合效應(yīng)。
  成熟商鋪的商圈有很強(qiáng)的聚合效應(yīng)，具體從兩個(gè)方面來說明問題：一、經(jīng)營(yíng)者。成熟的商圈會(huì)吸引很強(qiáng)的人氣，雖然商鋪的租金相對(duì)來說比較高，但還是會(huì)吸引各方的經(jīng)營(yíng)者去經(jīng)營(yíng)，使這個(gè)商圈越做越旺。二、消費(fèi)者。商家越多、商圈的人氣越旺，消費(fèi)者越愛扎堆去消費(fèi)。通過這種聚合效應(yīng)互相融合互相推動(dòng)，使得商圈和商鋪越做越旺。
  7、租金的遞增保證了租金的長(zhǎng)期受益。
  隨著商鋪的成熟，租金會(huì)逐年遞增，同時(shí)眾多商鋪組成的商圈也越來越成熟，成熟商鋪的房租每年可達(dá)5%—10%甚至高達(dá)20%遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅房的租金（1%—3%），5—10年的租金就可以收回投資成本，隨著租金的上漲，商鋪也在不斷增值。
  8、商鋪?zhàn)饨鹂勺鲳B(yǎng)老金、旅游、或教育子女費(fèi)用來源。
  商鋪?zhàn)鳛橐粋€(gè)穩(wěn)定的投資產(chǎn)品隨著租金的不斷提高，可以每年不斷地為投資者提供可觀的現(xiàn)金流。這樣一個(gè)每年源源不斷的現(xiàn)金可以作為投資者的子女教育費(fèi)用，也可以在投資者年老時(shí)作為一個(gè)穩(wěn)定的養(yǎng)老和旅游的資金保障，解決了很多投資者的后顧之憂。
  
  9、一鋪養(yǎng)三代。
  好的商鋪不僅僅自己能享受豐厚的租金，還可以像傳家寶一樣，一代一代的傳下去。因?yàn)樯啼佋嚼显街靛X，時(shí)間越長(zhǎng)租金越高，商鋪價(jià)格也會(huì)跟著租金水漲船高。這樣留給子孫的就是一棵搖錢樹，一只財(cái)富取之不盡的聚寶盆。
  眾多房產(chǎn)投資商看來，所謂“一鋪養(yǎng)三代”，是指商鋪投資具有以下一些優(yōu)點(diǎn)：
  (1)投資商鋪具有穩(wěn)定性，風(fēng)險(xiǎn)少。
  (2)商鋪不會(huì)因房齡增長(zhǎng)而降低其投資價(jià)格。相反，好的商鋪會(huì)因商圈的發(fā)展成熟而不斷**。
  (3)商鋪具有高回報(bào)率，平均比住宅高出5個(gè)百分點(diǎn)。
  (4)商鋪具有投資潛力，目前在國(guó)內(nèi)，商鋪投資的概念還未全面普及，價(jià)格還有較大的空間。
  10、**（如市中心）商鋪有著唯一性、稀缺性、不可復(fù)制性的特點(diǎn)。
  每一個(gè)城市都有自己的商業(yè)坐標(biāo)，比如北京的王府井、上海的南京路、廣州的中山路北京路、深圳的老街、南京的新街口、泰興的鼓樓街。它們都是城市中古老的中心商圈，無論世事如何變遷、商圈如何更替，這里的商鋪始終都在樂呵呵地賺錢。即使店鋪轉(zhuǎn)手價(jià)、租賃價(jià)逐年上揚(yáng)，無數(shù)的商家還是打破頭皮相爭(zhēng)，只為在此擁有一席之地。這些**的商鋪建完了、賣完了，就沒有了，別的地段雖然價(jià)格低但還是替代不了**商鋪的。所以**的商鋪就有著唯一性、稀缺性、不可復(fù)制性的特點(diǎn)。
  11、目前沒有更好的投資渠道。
  目前國(guó)內(nèi)的投資渠道有：銀行存款、股市、期貨、基金、黃金、收藏品、房產(chǎn)。
  銀行存款利率**近保持很低水平，隨著CPI指數(shù)超過了3%中國(guó)的負(fù)利率時(shí)代已經(jīng)來臨，隨著物價(jià)的不斷上漲通貨膨脹不可避免的就要來到，存在銀行里的資金會(huì)越來越縮水。
  股市、期貨、基金風(fēng)險(xiǎn)很大，尤其是**近一段時(shí)間行情暴跌，給很多投資者造成了很大的損失。
  黃金只是一種奢侈的消費(fèi)品，且就目前的黃金市場(chǎng)來說，國(guó)際金價(jià)已經(jīng)到了一個(gè)相對(duì)的高位，即將有一個(gè)回調(diào)的過程，現(xiàn)在買黃金就有可能被套住。
  收藏品要求投資者有很強(qiáng)的專業(yè)眼光，因?yàn)檫@個(gè)市場(chǎng)魚龍混雜，一不小心就會(huì)受騙，花很大的價(jià)錢買回一個(gè)不值錢的贗品，會(huì)給自己造成很大的損失。
  房產(chǎn)是人們普遍認(rèn)為可以抵御通貨膨脹的一個(gè)投資產(chǎn)品，尤其是好的商業(yè)地產(chǎn)可以讓你的資產(chǎn)保值、增值。這也是為什么**近投資商業(yè)地產(chǎn)的人越來越多的原因。
  12、現(xiàn)在國(guó)家政策調(diào)控的是住宅房，而不是商鋪。
  2010年歲初，中央政府連續(xù)出臺(tái)了系列調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策措施，從“國(guó)四條”、“國(guó)十一條”、“國(guó)19條”，再到**近“新國(guó)十條”以及京版的“京11條”，隨著國(guó)家宏觀調(diào)控政策的密集發(fā)布，樓市市場(chǎng)觀望情緒加重，住宅房銷售跌至冰點(diǎn)。目前國(guó)家對(duì)住宅市場(chǎng)調(diào)控的目的是：把大量的投資、投機(jī)客擠出住宅房市場(chǎng)，讓住宅房的價(jià)格回歸到理性，實(shí)現(xiàn)老百姓 “居者有其屋”的目的。而商業(yè)地產(chǎn)不在此次政策調(diào)控的范圍之內(nèi)。
  13、大量炒房客已棄宅轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，商鋪**空間大。
  本次國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控主要是針對(duì)住宅房的，目的是通過緊縮的銀行信貸和嚴(yán)厲的稅務(wù)政策對(duì)大量投資和投機(jī)、炒作住宅的炒房客進(jìn)行打擊，把他們擠出住宅市場(chǎng)，使住宅房的價(jià)格回歸到一個(gè)理性的狀態(tài)。目前國(guó)家房地產(chǎn)新政通過一個(gè)月的實(shí)施已經(jīng)取得了初步的效果，大量的炒房客已經(jīng)放棄住宅房市場(chǎng)把目光轉(zhuǎn)到了受國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策影響小，同時(shí)有穩(wěn)定租金回報(bào)的商鋪。尤其值得注意的是有著房地產(chǎn)市場(chǎng)“風(fēng)向標(biāo)”之稱的溫州炒房團(tuán)已經(jīng)大規(guī)模的撤出住宅市場(chǎng)，并且在大量的購(gòu)買商鋪，所以未來商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格的提升、價(jià)值的提升一定是有很大的空間的。
  14、目前商鋪的價(jià)值被低估了，有個(gè)補(bǔ)漲的階段。
  近半數(shù)的投資客認(rèn)為，相對(duì)于住宅而言，商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值是被中度低估的。目前住宅和商業(yè)存在價(jià)格倒掛的問題，這也是基于整個(gè)市場(chǎng)環(huán)境決定的。前幾年投資客都把眼光盯著炒住宅，使得住宅房?jī)r(jià)格一直在大幅度的上漲，而商鋪雖然這幾年也在漲但相對(duì)于住宅來說價(jià)格上漲的幅度要小得多。
  新的房改政策出來后，對(duì)于商鋪未來的價(jià)格提升應(yīng)該是有個(gè)非常好的推進(jìn)，因?yàn)槭袌?chǎng)發(fā)展逐步趨向于規(guī)范化，商鋪的經(jīng)營(yíng)以及對(duì)商鋪的經(jīng)營(yíng)和商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的政策也給了利好的支持，所以未來商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格的提升、價(jià)值的提升一定是有空間的。
  15、商鋪是一種生產(chǎn)資料，投資性產(chǎn)品。
  房地產(chǎn)業(yè)分為住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)兩部分。
  住宅地產(chǎn)是生活資料，是一種消費(fèi)品。近幾年，尤其2009年部分城市商品住宅價(jià)格快速上漲，導(dǎo)致普通居民購(gòu)房的難度越來越大，同時(shí)土地供應(yīng)、住宅開發(fā)、銷售等環(huán)節(jié)存在諸多不合理、不完善的地方。于是，社會(huì)上質(zhì)疑、批評(píng)住宅市場(chǎng)化的聲音越來越大。投資和投機(jī)住宅的需求推高了房?jī)r(jià)，就會(huì)抑制和剝奪人們居者有其屋的權(quán)利，此時(shí)就需要政府出面，對(duì)住宅市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，將住宅價(jià)格調(diào)控至合理的價(jià)格，實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”的目標(biāo)。
  商鋪是生產(chǎn)資料而不是消費(fèi)資料，和住宅截然不同。商鋪就是一個(gè)投資性產(chǎn)品，對(duì)生產(chǎn)資料的占有，一般是大資本家、大企業(yè)、中小企業(yè)、小生產(chǎn)者這樣的排序。目前,大投資者占有這部分市場(chǎng)已經(jīng)成為趨勢(shì)，并且隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的成熟，開發(fā)商對(duì)商鋪也會(huì)傾向于“持有”、即只租不售的策略，中小投資者的機(jī)會(huì)今后將越來越少。
  16、目前國(guó)內(nèi)很多大型開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)。
  自去年年底以來，很多大開發(fā)商都開始將目光齊齊對(duì)準(zhǔn)商業(yè)地產(chǎn)。為了趕商業(yè)地產(chǎn)這個(gè)“蜜月期”，包括萬科、華潤(rùn)、首創(chuàng)、合生等知名住宅的開發(fā)商，都紛紛加緊了全國(guó)范圍內(nèi)“圈地”布局商業(yè)綜合體的步伐。
  2010年歲初，中央政府連續(xù)出臺(tái)了系列調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策措施，樓市市場(chǎng)觀望情緒開始加重。但凱德置地、萬科、綠地、保利地產(chǎn)等品牌房產(chǎn)商卻逆市紛紛開始抄底商業(yè)地產(chǎn)。據(jù)報(bào)道估計(jì)，“抄底”涉及資本至少在1000億元以上。
  在住宅市場(chǎng)泡沫“一觸即炸”的形勢(shì)下，商業(yè)地產(chǎn)的稀缺性和收益率等種種利好便清晰顯現(xiàn)。這似乎都在昭示著一個(gè)信號(hào)：商業(yè)地產(chǎn)越來越受到關(guān)注，商住倒掛現(xiàn)象即將消失，商業(yè)地產(chǎn)春天將至。對(duì)廣大商鋪投資愛好者來說，相比高位運(yùn)行的住宅市場(chǎng)，尚處在起步階段的商業(yè)地產(chǎn)不得不說是一個(gè)絕佳的投資契機(jī)。
  17、可供開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的土地將越來越少。
  我國(guó)的國(guó)情是人多地少，要用有限的耕地養(yǎng)活13億人口，所以18億畝耕地是國(guó)家的土地控制的紅線，每年可供開發(fā)的土地國(guó)家都會(huì)有嚴(yán)格的控制用地指標(biāo)。
  今年整個(gè)用地指標(biāo)和去年基本持平，但國(guó)家為了實(shí)現(xiàn)讓老百姓“居者有其屋”的目的加大了住宅房建設(shè)用地比例，尤其是保障性住房的建設(shè)用地指標(biāo)得到了很大的提升，這就擠占了商業(yè)地產(chǎn)的土地開發(fā)指標(biāo)。而且今后幾年國(guó)家的這種土地政策還將會(huì)延續(xù)下去，這就造成了可供開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的土地將越來越少了。
  18、市場(chǎng)上很多熱錢紛紛涌入商業(yè)地產(chǎn)。
  在國(guó)內(nèi)，由于今年年**央政府連續(xù)出臺(tái)了系列調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策措施，從“國(guó)四條”、“國(guó)十一條”、“國(guó)19條”，再到**近“新國(guó)十條”以及京版的“京11條”，隨著國(guó)家宏觀調(diào)控政策的密集發(fā)布，大量投資、投機(jī)住宅房的炒房客離開了住宅房市場(chǎng)，紛紛涌入了商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，目前在大量的購(gòu)入商鋪。
  在國(guó)際上，由于美國(guó)的次貸危機(jī)和歐洲的債務(wù)危機(jī)爆發(fā)造成國(guó)際上的投資環(huán)境惡化大量的海外熱錢正在尋找新的出路。近幾年國(guó)際上關(guān)于中國(guó)人民幣**的呼聲和**的預(yù)期越來越高，嗅覺靈敏的國(guó)際投資者紛紛將海外熱錢投向中國(guó)，尤其是投入我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)，國(guó)外基金進(jìn)入中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的跡象越來越明顯，不同于早前的“單打獨(dú)斗”，他們開始與國(guó)內(nèi)商業(yè)巨頭合作。
  日前，有權(quán)威人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》透露，加拿大億萬豪劍橋公司已經(jīng)正式入股百聯(lián)集團(tuán)的部分商業(yè)項(xiàng)目。億萬豪劍橋從去年年底開始，就在全國(guó)一、二線城市尋找合作項(xiàng)目，與百聯(lián)合作也是實(shí)現(xiàn)“落地化”投資的重要一步，5億入股百聯(lián)項(xiàng)目。這樣的國(guó)際性合作今后會(huì)越來越多。

  查看全文↓ 2018-07-26 15:46:52

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問大家，新商鋪出售投資價(jià)值高嗎？要交什么稅？
  答

  二手商業(yè)房的稅要看你買的房屋上一次買的價(jià)格。因?yàn)闋I(yíng)業(yè)房交稅一大部分是按照買賣差額計(jì)算的，大概26-32%,另一部分是契稅，不是按照成交價(jià)，是按照評(píng)估公司評(píng)估價(jià)計(jì)算，4%的稅率。 你可以先按照成交價(jià)自己估算。

  全部4個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)教一下大家商鋪出售稅費(fèi)怎么算
  答

  契稅:合同價(jià)×3%印花稅：合同價(jià)×0.05％手續(xù)費(fèi)：合同價(jià)×0.5％若有貸款則繳納登記費(fèi)：500元。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??打聽一下，一手商鋪出售要交什么稅？
  答

  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方； 2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）； 3、契稅評(píng)估額1%-3%（90平內(nèi)1%，90平—144平1.5%，144平外3%）買方； 4、交易費(fèi)3/平方，買方； 5、工本費(fèi)80元，買方（工本印花稅5元）

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??咨詢一下，二手商鋪出售要交哪些稅?
  答

  出賣方：增值稅5%及其附加稅12%、所得稅=（現(xiàn)交易總價(jià)-原購(gòu)總價(jià)-合理成本）×20%買受方：契稅4%雙方各繳納印花稅萬分之五。

  全部5個(gè)回答>
• 問 知道的說一下小商鋪出售需要交什么費(fèi)用
  答

  1、買家支付：1）房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：5元／平方米為普通住宅，非普通住宅為11元／平方米。2）上海商鋪買賣房屋登記費(fèi)：550元／本（每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi)）。3）權(quán)證印花稅：5元／本。4）印花稅：0．05％5、契稅：交易價(jià)（或評(píng)估價(jià)）×3％。2、賣家支付：1）賣家出售的時(shí)候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元／平方米。2）印花稅：上海房屋產(chǎn)價(jià)的0．05％。3）土地稅：可提供上海上手購(gòu)房票據(jù)的，土地稅＝［轉(zhuǎn)讓收入－上手票據(jù)價(jià)（每年加計(jì)5％）－有關(guān)稅金］×適用稅率。不能提供上手購(gòu)房票據(jù)的，土地稅＝（轉(zhuǎn)讓收入－轉(zhuǎn)讓收入×90％）×30％。4）個(gè)人所得稅：據(jù)實(shí)征收為（轉(zhuǎn)讓收入－房產(chǎn)原值－合理費(fèi)用）×20％，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7．5％×20％。

  全部3個(gè)回答>