.png)
房產(chǎn)證不滿兩年過戶需要繳納個人所得稅和增值稅及附加。1、個稅：差額*20%差額個稅=差額×20%（能追溯到購房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單）若網(wǎng)簽價＞過戶指導(dǎo)價，則個稅=（網(wǎng)簽價-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網(wǎng)簽價×10%-貸款利息）×20%；若過戶指導(dǎo)價＞網(wǎng)簽價，則個稅=（過戶指導(dǎo)價/1.05-原值-原契稅-附加-過戶指導(dǎo)價×10%-貸款利息）×20%。2、增值稅及附加：計稅價格/1.05×5.6% （遠(yuǎn)郊區(qū)縣為5.5%）網(wǎng)簽價＞過戶指導(dǎo)價時，計稅價格為網(wǎng)簽價；過戶指導(dǎo)價＞網(wǎng)簽價時，計稅價格為過戶指導(dǎo)價。
全部3個回答>我有一套88.7方的房子，想賣出去，但是未滿兩年，要交什么稅費？
151****8903 | 2018-07-26 16:13:06
已有5個回答
-
131****3448
全額增值稅5.55%
查看全文↓ 2018-07-26 16:14:21
二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：
（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：
若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；
若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；
若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；
如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
（7）登記費：工本費80元，共有權(quán)證:20元。 -
131****0827
未滿兩年的二手房過戶需繳納：1、契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的 3%。2、個稅。個稅即個人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價的 1%。滿 5 年的商品房一般情況下是免征個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的個稅，未滿 5 年的商品房不分首套二套都要征收。3、查檔費。收費標(biāo)準(zhǔn)每人 10 元，根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收取。4、營業(yè)稅。營業(yè)稅是成交價的 5.55%，征收標(biāo)準(zhǔn)分兩種情況：滿2年就免征，不滿2年要全額征收。
查看全文↓ 2018-07-26 16:14:14
5、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的 3 ‰。6、工本費。工本費是每本 80 塊錢。7、交易手續(xù)費。產(chǎn)權(quán)證面積小于 144 平方米的交易手續(xù)費為 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手續(xù)費為 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。8、如是房改房，則需繳納成交價 0.5% 的土地收益金，有的是過戶當(dāng)天繳納，也有要土地使用證時才征收的情況。 -
132****5658
買方：
查看全文↓ 2018-07-26 16:14:05
A. 契稅：成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)
B. 交易服務(wù)費：建筑面積(平方米)×3元
C. 交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%
D. 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費： 50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)
E. 中介服務(wù)費：1%
2
賣方：
A. 交易服務(wù)費：建筑面積(平方米)×3元
B. 交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%
C. 土地出讓金：成交價或評估價(高者)×1%
D. 解困房：成交價或評估價(高者)×1%
E. 商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積
F. 分?jǐn)傎M用：成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)；成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)
G. 個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征)
H. 營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5.5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿兩年)；滿兩年則免征
I. 中介服務(wù)費：1% -
142****2289
新政出臺以后就是調(diào)整了一個營業(yè)稅的稅點比例。像以前是（您現(xiàn)在的賣出價格減去您當(dāng)初的買入價格）*5.5%，而現(xiàn)在是您的賣出價格*5.5%。
查看全文↓ 2018-07-26 16:13:58 -
139****8528
營業(yè)稅是5.5%暫時不繳納（國家政策規(guī)定到：年底后再按原來規(guī)定繳納）
查看全文↓ 2018-07-26 16:13:54
優(yōu)惠政策到期后需要按全額的5.5%繳納營業(yè)稅！】
現(xiàn)在需要交納的如下：
1、買方繳納契稅（90平方內(nèi)1%，90平米以上的1.5%，140平米以上的3%)；
2、賣方繳納1%個人所得稅（若唯一住房可申請減。）；
3、雙方交易手續(xù)費6元/平方；
4、買方測繪費1.36元/平方；
5、評估費0.5%(評估額）；
6、買方工本費80元。工本印花稅5元：
您按所占面積、評估額自己對號算算吧！
相關(guān)問題
-
答
-
答
1、過戶費用；（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納，其它不變。3、全國都一樣。
-
答
房產(chǎn)銷售稅是按照當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)規(guī)定征收的，比如湖南省的房產(chǎn)銷售稅政策規(guī)定，銷售價格低于50萬元的房屋，稅費按照銷售價格的3%計算；銷售價格50萬元至200萬元的房屋，稅費按照銷售價格的5%計算；銷售價格超過200萬元的房屋，稅費按照銷售價格的7%計算。
全部2個回答> -
答
1、過戶費用；（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納，其它不變。
全部3個回答> -
答
1、營業(yè)稅取消，更為增值稅，被成為營改增，個稅保持不變。2、計算方式依舊以差額或者全額的方法計算(未滿兩年）全額÷1.05×5%×1.13
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
