??想了解一下個(gè)人商鋪買賣都怎么付錢？

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• 131****3284

  1、需要確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否是店面房屋的產(chǎn)權(quán)者，如果超市商鋪經(jīng)營者就是房屋的者，首先要查看店面的產(chǎn)權(quán)證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢轉(zhuǎn)讓價(jià)格及房屋的租金情況。
  2、若有意接手，雙方可洽談超市商鋪?zhàn)饨鸺暗昝娼?jīng)營設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的具體價(jià)格。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店面的權(quán)利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時(shí)間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。
  3、雙方簽訂《超市商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。
  4、合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。
  5、轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進(jìn)行過戶變更手續(xù)，因此接手方要及時(shí)憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營的合法性。
  6、如果超市商鋪經(jīng)營者也是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權(quán)人所簽訂的原始合同，并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓(轉(zhuǎn)租)權(quán)；簽訂合同時(shí)要三方同時(shí)在場并簽字證明。

  查看全文↓ 2018-07-26 16:33:34
• 143****6887

  １、首先，了解該商場的商鋪?zhàn)饨?、管理費(fèi)、水電費(fèi)，商鋪的裝修費(fèi)用，這要看你的裝修標(biāo)準(zhǔn)、專修效果和貨架的成列。
  ２、到房管局辦理過戶手續(xù)進(jìn)件，評(píng)估，核費(fèi)，打協(xié)議，雙方簽字，繳納稅費(fèi)即可。
  ３、業(yè)主委托，簽訂委托代理協(xié)議，信息備檔，尋找購買客戶，帶客戶看商鋪了，交易成功雙方簽訂買賣合同，付款給對(duì)方可以按揭貸款方式和可以全款支付，過戶，領(lǐng)房產(chǎn)證，物業(yè)交割，交余下的剩款。
  ４、商品的費(fèi)用。如果是加盟　還需考慮到加盟費(fèi)用；稅務(wù)的費(fèi)用，如果是餐飲等特殊行業(yè)，還需考慮到辦理衛(wèi)生許可證等特殊執(zhí)照的費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-07-26 16:33:07
• 143****7996

  1、一次性付清全款。2、**30%(或以上),余款申請(qǐng)住房公積金貸款(正常繳交公積金的),或申請(qǐng)商業(yè)按揭貸款。貸款后的還款方式主要有兩種:一是等額本息法,二是等額本金法。3、與開發(fā)商約定的分期付款。

  查看全文↓ 2018-07-26 16:32:04

相關(guān)問題

• 問 ??我想問下個(gè)人商鋪買賣都怎么付錢？
  答

  1、一次性付款一次性付款是購房者與開發(fā)商簽約后，立即將所有的房款一次性給開發(fā)商。大家如果是采用一次性付款的話，開發(fā)商通常會(huì)給你折扣優(yōu)惠。這種付款方式適合于手中資金比較充足的購房者，既可以省去每月還款的麻煩，還可以免去貸款的巨額利息，可謂省時(shí)又省力。但是一次性付款也有很明顯的缺點(diǎn)，從投資收益回報(bào)比較來講的話，可以把一次性付款購買商鋪的金額，可以分開來按揭兩套商鋪，而兩套商鋪的租金收益回報(bào)和商鋪本身的**空間是遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于一套商鋪的，當(dāng)然從中是有按揭，兩套商鋪的月供壓力或許是有點(diǎn)大，但是因現(xiàn)在的錢貶值的快，八到十年之后您現(xiàn)在的月供就已經(jīng)不值錢啦！而你買的兩套商鋪以**了一倍了，可想而知您之前的壓力還是值得的。（2）按揭貸款按揭貸款是購房者以所購房屋的產(chǎn)權(quán)向銀行做抵押申請(qǐng)貸款。經(jīng)銀行審核通過后，銀行會(huì)將房款一次性打給開發(fā)者，以后購房者需要根據(jù)貸款合同的約定按時(shí)按月向銀行支付本息的付款方式，通常來說，其**高貸款金額不得超過房款總價(jià)的百分之七十。商業(yè)貸款適用于手中沒有大筆資金但又想馬上購房的人群，特別是剛出生社會(huì)不久經(jīng)濟(jì)壓力較大的年輕人或者即將結(jié)婚購置新房的小倆口，這種方式也是目前絕大多數(shù)購房者選擇的主要購房付款方式。懂得投資的人通常會(huì)拿銀行的錢來投資賺錢，因?yàn)殂y行利率低，即使要還按揭利息但隨著通貨膨脹，后面幾年還款金額已經(jīng)很“不值錢”了，所以銀行按揭的話，投資成本會(huì)更低，而外面借錢利息通常會(huì)高很多。

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• 問 ??我想了解下個(gè)人商鋪買賣可以先付**嗎？
  答

  按照銀行的規(guī)定，商業(yè)立項(xiàng)房產(chǎn)的貸款比例是50%，也就是說**款也是50%。

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• 問 個(gè)人商鋪買賣靠譜嗎？都怎么付錢？有人了解不。
  答

  二手房買賣的交易流程一般要注意以下步驟：一是看房，一般通過房產(chǎn)中介去或自己看房源；二是簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金；三是簽訂買賣合同，也就是房地產(chǎn)買賣合同，同時(shí)在網(wǎng)上做合同備案；四是辦過戶交易手續(xù)，過戶手續(xù)辦好后，交易中心會(huì)出具收件收據(jù)；五是領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證，在收件收據(jù)出來后20天，下家就可以拿到房地產(chǎn)權(quán)證；六是交房和付尾款。

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• 問 請(qǐng)問一下個(gè)人商鋪買賣可以按揭付款嗎？
  答

  現(xiàn)在商鋪按揭是房屋貸款的一種，指以分期償還本息的方式向銀行貸款購買商鋪，一般以購買的商鋪?zhàn)鳛榈盅?。　?、按照銀行的規(guī)定，商業(yè)立項(xiàng)房產(chǎn)的貸款比例是50%，也就是說**款也是50%。　　2、商鋪按揭區(qū)別于普通住房的抵押貸款，以您要抵押的房產(chǎn)為準(zhǔn)，貸款額度一般是房產(chǎn)評(píng)估值的65%--70%，**低**50%，貸款**高50%，利率**少上浮10%?！　?、幾家國有銀行商鋪按揭都是基準(zhǔn)利率再上浮，另外了解了其中一家上市的非國有銀行，執(zhí)行的利率也跟國有銀行一樣，一手商鋪按揭是**50%，利率上浮10%，期限**長十年，而二手商鋪**長八年。　　4、目前各家商業(yè)銀行提供的個(gè)人商鋪按揭貸款**多可以貸六成，也就是**款不能低于總房款的40%，貸款期限**長不能超過10年。

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• 問 請(qǐng)問一下，我想了解個(gè)人商鋪買賣產(chǎn)權(quán)是多久的？
  答

  純商業(yè)性質(zhì)是40年，商住結(jié)合的是50年。到期之后每年給政府繳納一定費(fèi)用，可以繼續(xù)使用。到目前為止，還沒有這種情況，畢竟我們國家成立都還不到60年，對(duì)房地產(chǎn)的規(guī)定都是改革開放之后，況且40、50年的房子都是很舊的，估計(jì)還不到年限，政府就已經(jīng)拆遷補(bǔ)償了。

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