??二手房交易正式受理以后一定能過戶成功嗎

已有3個回答

• 146****3093

  　二手房交易,房管局開出受理單后,房子就不一定可以過戶，看各地政策。有的地方一旦開出受理單，就不可逆轉(zhuǎn)，絕對可以過戶。有的地方有3天公示期，如果無異議，公示期后絕對過戶。
  　　二手房過戶流程：
  　　買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。
  　　前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴(yán)格，時間多數(shù)為半個月，當(dāng)然每個地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。
  　　按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。
  　　中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。
  　　然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，領(lǐng)取受理通知單，同時補(bǔ)齊房屋印花稅。
  　　在這個等待時間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進(jìn)行**后查驗。
  　　滿20個工作日后（每個地區(qū)時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個時候，銀行那邊也會下達(dá)通知，買方準(zhǔn)備開始供房了。

  查看全文↓ 2018-07-26 17:59:01
• 144****3483

  買房完戶房其實住房算萬失拿房本才真屬于哦于二手房交易說戶需要久能拿房產(chǎn)證呢 二手房辦理產(chǎn)權(quán)戶環(huán)節(jié)： 第步：簽約 賣提供房屋合市交易買賣雙簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)買賣雙通協(xié)商房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及交價格、房屋交付間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)致意見雙簽訂至少式三份房屋買賣合同shzyqiyu88 第二步：核查 買賣雙共同向房產(chǎn)交易管理部門提申請接受審查買賣雙向房產(chǎn)管理部門提申請手續(xù)管理部門要查驗關(guān)證件審查產(chǎn)權(quán)符合市條件房屋準(zhǔn)予辦理戶手續(xù)產(chǎn)權(quán)或部產(chǎn)權(quán)未其產(chǎn)權(quán)共書面同意情況拒絕申請禁止市交易 第三步：交稅 買賣雙按家規(guī)定交納相關(guān)稅費稅費構(gòu)比較復(fù)雜要根據(jù)交易房屋性質(zhì)定比房改房、遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其商品房稅費構(gòu)目前主要包括：所稅、增值稅、契稅、印花稅、房屋交易管理費、產(chǎn)權(quán)登記費等 第四步：登記 辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移戶手續(xù)二手房交易雙房產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記交易材料移送發(fā)證部門買憑領(lǐng)取房屋所權(quán)證通知單發(fā)證部門申領(lǐng)新產(chǎn)權(quán)證 第五步：貸款 貸款買房說與賣簽訂完房屋買賣合同要買賣雙共同貸款銀行辦理貸款手續(xù)銀行審核買征信雙欲交易房屋進(jìn)行評估確定買貸款額度批準(zhǔn)買貸款待雙完產(chǎn)權(quán)登記變更買領(lǐng)取房屋所權(quán)證銀行貸款性發(fā)放 第六步：領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證 買領(lǐng)取房屋所權(quán)證付清所房款賣交付房屋并結(jié)清所物業(yè)費雙二手房屋買賣合同全部履行完畢 二手房戶久拿房產(chǎn)證 般二手房完戶房管局給取件單面具體領(lǐng)取二手房房產(chǎn)證間710工作15工作站式服務(wù)戶

  查看全文↓ 2018-07-26 17:58:55
• 152****2980

  不是的。也有極個別的例子是不能完成過戶的。
  如，房管局受理資料后，正在辦理中時，法院查封了房產(chǎn)，發(fā)執(zhí)行通知書給房管局要求停止辦理這房產(chǎn)的所有業(yè)務(wù)，就不能完成過戶了。但這種情況的機(jī)率很小。
  基本上受理后是能順利完成過戶的。

  查看全文↓ 2018-07-26 17:58:47

相關(guān)問題

• 問 我買二手房已經(jīng)拿到正式受理單了，這是否代表一定可以過戶了
  答

  有的地方有3天公示期，如果無異議，公示期后絕對過戶。

  全部3個回答>
• 問 二手房多會正式交易過戶呢
  答

  全部過戶手續(xù)完成三天后可領(lǐng)到新房產(chǎn)證。全部過戶手續(xù)完成指過戶稅費交齊，并把稅單送回房管局審核通過，房管局打印出正式受理回執(zhí)時。

  全部5個回答>
• 問 二手房過戶交易可以嗎? 二手房過戶一定要通過中介嗎？
  答

  二手房過戶是指買方和賣方在確定房屋交易后，雙方在房屋交易中心進(jìn)行房屋過戶，由賣方過戶給買方的過程，包括水電煤的過戶。二手房過戶流程是：1,買賣雙方在經(jīng)紀(jì)人的協(xié)調(diào)下，達(dá)成基本的價格、付款、物業(yè)交割等意向，決定見面細(xì)談;2、買方準(zhǔn)備定金1-2萬、本人身份證明;賣方產(chǎn)權(quán)人(含共有權(quán)人)準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證;(如賣方房產(chǎn)有抵押情況，需要帶上原向銀行借款的合同及相關(guān)材料，以備經(jīng)紀(jì)人查詢并給出還款建議。);3、買賣雙方約定時間到中介公司見面，協(xié)商簽定買賣合同具體事宜;4、在經(jīng)紀(jì)公司見面協(xié)商買賣事宜(合同簽定是**重要的，所有的承諾都不要輕易相信，特別是賣方和經(jīng)紀(jì)人的口頭承諾不要隨便相信，應(yīng)該要求寫進(jìn)合同。);5、買方應(yīng)要求經(jīng)紀(jì)人嚴(yán)格審查賣方的權(quán)屬證明，身份證明、同時要求賣方明確房屋的建筑年代并可寫進(jìn)合同;賣方應(yīng)要求經(jīng)紀(jì)人將買方的付款方式明確在書面合同上(一般商業(yè)貸款的方式，下款時間在買方產(chǎn)權(quán)證辦好后3-5個工作日就可以完成，不要相信經(jīng)紀(jì)人說的貸款要10個工作日左右時間，除省市行公積金貸款需要20個工作日左右才下款外。推薦大家接受中介公司提出的交易過程中將資金托管在房產(chǎn)局資金監(jiān)管處的要求，特殊情況除外。);6、簽定三方買賣合同(一般情況下中介都會有格式合同提供，考慮到每套房子都有其特殊的交易狀況，提醒大家要把前面協(xié)商的具體事項寫進(jìn)合同，同時還應(yīng)就房屋的戶口遷移時間、有線電視、裝修、其他附屬設(shè)施及車位、車棚、地下室等條款簽進(jìn)合同);7、賣方在簽完合同時手里應(yīng)持有買賣合同、定金、中介公司開出的收件單;買房手里應(yīng)持有買賣合同、買方的定金收條、中介公司開出的中介費發(fā)票(不建議在簽定合同時就繳清中介費);

  全部3個回答>
• 問 買二手房一定要中介嗎? 二手房交易一定要通過中介嗎？
  答

  一 中介費是買家出，賣家沒道理給你電話呀，給電話也應(yīng)該是你給他電話，或者你們認(rèn)識，是嗎？二 你的行為在中介行業(yè)里叫跳單，就是通過中介看房，但是不通過中介交易，買家省下了中介費。一旦讓中介知道了，會每天都到你家找你要中介費的，甚至到你單位去要，影響你的工作和生活，毀壞你的名譽。這事中介絕對干的出來，只是溫和與粗暴的區(qū)別。他們就是靠中介費生存的，你把他們的財路斷了，他們能不找你嗎。

  全部5個回答>
• 問 交完契稅一定能過戶嗎
  答

  只要有產(chǎn)權(quán)證就可以辦理過戶手續(xù)，沒有產(chǎn)權(quán)證的話就是不能辦理過戶手續(xù)的。一般契稅發(fā)票辦理出來了，產(chǎn)權(quán)證也就差不多辦理下來了，建議先核實產(chǎn)權(quán)證是否辦理下來了，如果沒有辦理下來還是要購買的話流程如下：1.簽訂買賣合同并約定產(chǎn)權(quán)證辦理下來后多久辦理過戶手續(xù)費2.帶上合同到公證處辦理合同公證3.等產(chǎn)權(quán)證下來后在辦理過戶手續(xù)

  全部5個回答>