??法院判決的房產(chǎn)，還沒過戶，現(xiàn)在準備過戶交易有哪些手續(xù)

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• 133****3824

  第一種是：產(chǎn)權人去世了，家里人沒有走繼承公證手續(xù)，直接法院判決繼承，這樣的法院判決過來的房子，直接變更房本，房屋產(chǎn)權產(chǎn)權性質(zhì)不變，帶著房本、法院判決書、身份證直接換本，不用繳稅，這種過戶過來的房子，在此交易時，按原房產(chǎn)證時間計算滿五年，唯不唯一按新業(yè)主名下房屋計算。（例：如果是滿五年公房，那這種法院判決后，房子還是滿五年公房，如果不唯一個稅也是1%，沒有增值稅）
  第二種是：產(chǎn)權人存在債務糾紛，房子被做抵押物，后期被拍賣了，這種法院判決的房子，交易時是繳納稅費的，只有3%契稅，沒有其他稅費，而且不需要客戶的購房資格，這種房只能全款買，不能貸款，買過來這種房再次交易時和普通商品房是一樣的

  查看全文↓ 2018-07-27 12:01:23
• 145****8321

  建議你拿到法院判決書以后,到執(zhí)行庭,要求法院給房管部門開具協(xié)助執(zhí)行公函。完后,你憑法院判決書和協(xié)助執(zhí)行公函,再帶上你手上能想到的所有證件和材料,到房管部門,就可以在對方不配合情況下。你單方面辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)!如果不過戶,時間長了難免節(jié)外生枝,。牽扯到拆遷或是住房買賣,很麻煩。你還是需要先過戶才可以辦理其他手續(xù),白白浪費時間!持有滿五年房產(chǎn)賣掉可以免5.5%營業(yè)稅。你一直不過戶,以后想賣掉,不是需要白白繳納稅費嗎?

  查看全文↓ 2018-07-27 12:01:09
• 137****5995

  對于經(jīng)法院判決的房子，在判決生效后，過戶的方法有二種：
  1、由雙方直接到所在地的房管局，依據(jù)法院判決書和相應的資料進行過戶。
  2、如果對方不主動配合過戶的，可以向法院申請執(zhí)行，由法院依據(jù)相關法律規(guī)定進行強制過戶。
  《民事訴訟法》
  　第二百三十六條 發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。
  　第二百五十一條 在執(zhí)行中，需要辦理有關財產(chǎn)權證照轉移手續(xù)的，人民法院可以向有關單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，有關單位必須辦理。

  查看全文↓ 2018-07-27 12:00:58

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• 問 ??法院判決房產(chǎn)如何過戶？
  答

  你首先應該去了解房子是否已經(jīng)在你名下,如果房屋現(xiàn)在并沒有過戶到你的名下,而仍然在對方名下,你的風險較大。因為對方很有可能把房屋賣給第三人并辦理過戶,到時候你只能要求賠償損失、承擔違約責任,而無法得到房屋。因此,建議你將房款付清,以**快的速度起訴到法院要求對方履行過戶義務,并同時申請房屋保全,這樣對方就不能辦理過戶手續(xù)。判決書下來后,即使對方不配合,拿著判決書就能辦理過戶手續(xù)了。希望能幫到你

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• 問 法院判決房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)
  答

  既然已經(jīng)是法院判決，雙方當事人就應該履行判決，如果不配合，勝訴方可以拿判決書直接單方過戶，不需要特別手續(xù)。

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• 問 法院判決繼承的房產(chǎn)，過戶需要支付哪些稅費？謝謝！
  答

  需要過戶，只有過戶才能證明房產(chǎn)權屬轉移。持判決書可以去當?shù)亟ㄎ蚴欠课萁灰字行霓k理過戶。

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• 問 判決了還沒過戶，我有權利阻止對方入住嗎？
  答

  在上訴期內(nèi)，法院的判決書并沒有生效。如果對方上訴，法院的判決書就處于效力待定的狀態(tài)，這段時間內(nèi)不產(chǎn)生法律上的效力。對方上訴后，只有等待法院新的判決或決定。故，建議你維持原狀，因為現(xiàn)在你沒有法律依據(jù)來強迫對方離開。

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• 問 房產(chǎn)賣了沒過戶法院能查封嗎
  答

  　如果房屋已經(jīng)過戶，那么房屋產(chǎn)權就發(fā)生了變化，通常是不會查封原有產(chǎn)權的?！　〉侨绻菒阂廪D移財產(chǎn)，那么可能還會被查封。

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