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請問下，你是購買方還是賣出方？如果你是賣出方，要繳納：如果產(chǎn)權證為滿5年1.要繳納營業(yè)稅5.55，個人所得稅總價1%或差價20%2.如果你的房屋是（動拆遷房，公有住房）雖然未滿5年，但是根據(jù)政策，可以減免營業(yè)稅。個人所得稅還是需繳納的3.如果你的房屋建筑面積超過140，或者容積率小于1，或單價超過所在地的一個價位，只要滿足其中的一點，這就是等于非普通住房。所要繳納的稅款，不滿5年，營業(yè)稅5.55%，個人所得稅2%或者差價20%，土地增值稅千分之五‘滿3年減半’。4.產(chǎn)權證滿5年的話，如果賣出方這套房屋也是他唯一一套住房的話，營業(yè)稅，個人所得稅可以減免。
全部4個回答>??關于房屋過戶當天的問題有哪些需要注意
149****2918 | 2018-07-27 17:51:56
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131****6003
1、單位購買私房，需單位提供單位法人資格證明原件（加蓋公章），法定代表人領取委托書，受托人還應提供身份證原件及復印件；若要辦理委托過戶辦理。需要由委托人出具委托書或公證書，被委托人攜帶委托書或公證書、個人身份證原件及復印件才能辦理過戶；
查看全文↓ 2018-07-27 17:53:43
2、如果房屋已經(jīng)出租，購房者辦理過戶必須要求賣方提供房屋承租人出具放棄優(yōu)先購買權的證明；如果房屋有共有權人，購房者應該要求賣方出具共有權人同意出售的證明和其所持有的共有權證書，或者共有權人到場簽合同、辦理過戶；
3、如果是購買經(jīng)法院判決的房屋，購房者在辦理過戶之前要準備好法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。 -
136****0803
一般的房子過戶的稅,什么的。。要自己交的,房子如果通過中介的話,會有點保障,要注意的是 房產(chǎn)證的產(chǎn)權人。。有無貸款的記錄。。或者帶的款有沒有還完。。。這些都要小心的
查看全文↓ 2018-07-27 17:53:25 -
158****5121
1、核實產(chǎn)權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權證和產(chǎn)權人身份證核實，確認無誤即可。
查看全文↓ 2018-07-27 17:52:50
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。 -
151****2922
注意事項一、避免中介公司的暗箱操作
查看全文↓ 2018-07-27 17:52:25
其一，某些中介以個人買房名義現(xiàn)金收購業(yè)主房屋，利用收購的形式賺取不正當差價；另外，業(yè)主名義上雖已出售了房屋，獲得房款，但實際上如果中介公司在銷售中利用仍為業(yè)主名下的房產(chǎn)（尚未過戶）從事不法活動，業(yè)主仍然拖不了干系。
其二，當業(yè)主與中介公司簽訂獨家代理協(xié)議時，協(xié)議中可能存在霸王條款，主要是在代理協(xié)議中無代理銷售時間的限制及不能按時完成委托的賠付標準，但是如果業(yè)主不通過該中介售房，卻要承擔高金額的違約金。
其三，在交易過程中，大部分情況下，所有費用都須買方承擔，但不法中介不明確告知買方在交易過程中需要交納的費用，只告知買方全部買下標的房產(chǎn)需要的價款，實際上所謂的“全包價”比經(jīng)紀公司應該收取的服務費用及代收的稅費等相關費用高得多。
注意事項二、房屋本身狀況
用于交易的房屋是否為非法建筑或已被列入拆遷范圍；
房屋權屬是否存有爭議；
房屋是否為共有，出賣人未經(jīng)共有權人同意；
房屋是否已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權等權益的；
房屋是否已抵押，未經(jīng)抵押權人書面同意轉讓的；
是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權屬轉讓；
交易房屋是否存有質(zhì)量瑕疵。
注意事項三、維修基金余額的結算與更名
買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結算方式，但有時約定過于籠統(tǒng)，只寫“送”或者“不送”。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修基金是"送"的，未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付；而買方也可以認為，賣方應當足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時，應當明確維修基金的結算數(shù)額。
注意事項四：水、電、煤、電話、物業(yè)管理費等生活費用的結清手續(xù)
這類糾紛在房屋買賣中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，等買方入住后，收到上述賬單時，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費用，再回頭找其結算時，房東早已音訊全無，只好自認晦氣，補繳欠款。雖然相對于房價來說數(shù)額不大，但買方心理上仍舊無法求得平衡。其實，這種情況完全可以避免，只要在交房當日結清上述款項即可。 -
157****6616
1、核實房屋情況。
查看全文↓ 2018-07-27 17:52:14
了解房屋自然情況，既包括房屋位置、地址、門牌號，還包括面積、戶型、格局、結構、朝向、采光、開間、進深等細節(jié)，更包括房屋預留物品、裝修情況、物業(yè)服務、生活配套、商圈環(huán)境等。
2、核實產(chǎn)權是否清晰以及賣方手續(xù)是否齊全。
房產(chǎn)證是房主對房屋享有所有權的唯一憑證，賣方必須是房屋的所有權人。買方可以通過查驗產(chǎn)權證和產(chǎn)權人身份證來核實賣方及房產(chǎn)的信息，確認無誤以避免糾紛；對于持有軍官證的房主應格外謹慎，必須核實身份；對夫妻共有或多個共有產(chǎn)權人的房屋，買方應要求在簽買賣合同時所有產(chǎn)權人都應到場簽字。
3、標明付款方式和付款時間。
在購買房屋時，買方應要求賣方在合同中標明房屋付款時間、付款方式，不能用模糊的口頭約定，因為一旦出現(xiàn)糾紛，這種約定在實際中太難取證，所以買方簽定合同時要用書面形式確定條款，如有問題可走法律途徑來維權。
4、明確違約責任和合理利用補充條款。
購房者要在正規(guī)中介公司簽署正式購房合同，除合同中對違約情況有所陳述外，在履行合同的過程中，還要就一些一時無法確定的問題增加附加條款，寫清楚具體情況以及雙方約定，以避免后期麻煩。
5、了解二手房房屋產(chǎn)生的費用是否結清。
有些房主在轉讓房屋時，其物業(yè)費、采暖費、煤氣費、電費、水費等有可能因長期拖欠數(shù)額不菲。買受人在不知情的情況下購買此房，很有可能就要為此買單。建議將這些可能發(fā)生的情況都落實到合同中去，并留有尾款，本著誰消費誰清零的原則以此制約。
6、盡量委托正規(guī)中介機構或經(jīng)紀事務所來代理房屋買賣交易。
此渠道能讓買賣雙方的風險規(guī)避到**小，也給購房者省去很多不必要的麻煩。
相關問題
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二手房交易八個注意事項注意事項一、避免中介公司的暗箱操作其一，某些中介以個人買房名義現(xiàn)金收購業(yè)主房屋，利用收購的形式賺取不正當差價；另外，業(yè)主名義上雖已出售了房屋，獲得房款，但實際上如果中介公司在銷售中利用仍為業(yè)主名下的房產(chǎn)（尚未過戶）從事不法活動，業(yè)主仍然拖不了干系。其二，當業(yè)主與中介公司簽訂獨家代理協(xié)議時，協(xié)議中可能存在霸王條款，主要是在代理協(xié)議中無代理銷售時間的限制及不能按時完成委托的賠付標準，但是如果業(yè)主不通過該中介售房，卻要承擔高金額的違約金。其三，在交易過程中，大部分情況下，所有費用都須買方承擔，但不法中介不明確告知買方在交易過程中需要交納的費用，只告知買方全部買下標的房產(chǎn)需要的價款，實際上所謂的“全包價”比經(jīng)紀公司應該收取的服務費用及代收的稅費等相關費用高得多。注意事項二、房屋本身狀況用于交易的房屋是否為非法建筑或已被列入拆遷范圍；房屋權屬是否存有爭議；房屋是否為共有，出賣人未經(jīng)共有權人同意；房屋是否已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權等權益的；房屋是否已抵押，未經(jīng)抵押權人書面同意轉讓的；是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權屬轉讓；交易房屋是否存有質(zhì)量瑕疵。注意事項三、維修基金余額的結算與更名買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結算方式，但有時約定過于籠統(tǒng)，只寫“送”或者“不送”。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修基金是"送"的，未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付；而買方也可以認為，賣方應當足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時，應當明確維修基金的結算數(shù)額。注意事項四：水、電、煤、電話、物業(yè)管理費等生活費用的結清手續(xù)這類糾紛在房屋買賣中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，等買方入住后，收到上述賬單時，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費用，再回頭找其結算時，房東早已音訊全無，只好自認晦氣，補繳欠款。雖然相對于房價來說數(shù)額不大，但買方心理上仍舊無法求得平衡。其實，這種情況完全可以避免，只要在交房當日結清上述款項即可。注意事項五：房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具的驗收一般來講，買方在交房時都會對上述事項進行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈的家電、家具要根據(jù)合同約定進行驗收，建議在合同中明確所贈家具、家電的數(shù)量和品牌，亦或者采用圖像資料作為合同附件。注意事項六：戶口問題按照通常的交易習慣，賣方應當在過戶或交房前將戶口遷出。有時由于暫無能夠入住戶口的房屋或子女就學等原因，交易中賣方會要求推遲戶口遷出的時間。對于這類情況，雙方應書面約定戶口遷出的時間及違約責任。由于戶口一般無法強制遷出，因此買方對戶口延遲問題應當采取慎重的態(tài)度。注意事項七：評估狀況在二手房交易的重要一環(huán)是需對交易房屋進行評估，在這個環(huán)節(jié)存在的風險就是房屋評估價偏高或偏低，偏離房屋的市場價值。高了賣不出去，低了將遭受損失。注意事項八、合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。買賣雙方在簽訂合同時，應當對上述問題進行明確約定，避免糾紛的發(fā)生，即使發(fā)生糾紛也有章可循。如果雙方約定的交房時間位于交易流程的**后環(huán)節(jié)，買方可預留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，這樣可以提高賣方履行交房義務的主動性。房屋交付后，雙方應簽訂一份房屋交接書，將交房中完成的事項寫入其中，以書面形式確認雙方對于房屋交接事項的認可。特別是某些交房事項(如維修基金更名、戶口遷出等)無法按期完成時，更應當簽訂房屋交接書，將未完成事項以及何時完成寫入其中，以便將來如期如約履行。
全部5個回答> -
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在房屋辦理過戶時，需要買賣雙方都帶齊自己的個人身份證件到場，如果買賣雙方有多個共有產(chǎn)權人的情況之下，需要所有產(chǎn)權人都全部到場，如果因為特殊原因而導致買方或者是賣方本人不能到場，可以授權他人代為辦理，但需要出具公證書，此外還要提交個人的身份證，戶口本、房產(chǎn)證以及資金托管憑證，將已經(jīng)完稅的稅票和購房合同共同提交給相關部門。相關部門會對所有的材料進行審核，如果存在有房屋已經(jīng)被抵押或者是處于查封的狀態(tài)，是沒有辦法辦理過戶的。盡可能的在辦理過戶之前將所有的信息調(diào)查清楚，并且在購房的合同當中進行明文標識。寫清楚買賣雙方應該承擔的義務和責任，并且要明確嚴格的標注違約責任，防止后續(xù)一方拖延或者是拒絕履行合同的情況發(fā)生。
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裝修材料：地板：市場目前**流行的有實木地板、實木復合地板、強化復合地板。實木地板在腳感、品質(zhì)、舒適性等都優(yōu)于復合地板，同時也需要一定的耐心和精力去保養(yǎng)，價格相對也會貴些。復合地板則界于瓷磚和實木地板之間，同時也經(jīng)濟實惠。潔具：包括座便、手盆、婦洗器、拖把池等陶瓷制品。座便按功能分有普通座便和智能座便，按沖水方式分有直沖，把虹吸兩種方式。手盆分為臺下盆和臺上盆，可根據(jù)個人喜好選擇。櫥柜：是時下廚房裝修必備主材，櫥柜分為整體櫥柜和傳統(tǒng)制作櫥柜。整體櫥柜采用提前設計，機械工藝制作，快速安裝，相比傳統(tǒng)制作櫥柜有很大優(yōu)點，已逐漸取代傳統(tǒng)制作櫥柜。門：和櫥柜一樣，目前市場上有各種材料，各種工藝的套裝門，已經(jīng)基本取代傳統(tǒng)木工制作的門和門口。套裝門主要分為模壓門、鋼木門、免漆門和實木復合門、實木門。還有各種材質(zhì)的推拉門。燈具：不同的功能區(qū)域需要不同的燈具，燈具的挑選要考慮實用、美觀、節(jié)能這三點，客廳需要明亮大氣的燈，而臥室需要的燈光則柔和舒適。開關、插座：按功能劃分為N開、N開雙控。插座有五孔插座、16A三孔插座、帶開關插座、信息插座、電話插座、電視插座、多功能插座、音箱插座，還有空白面板、防水盒等。熱水器：市場上可供選擇的熱水器有三種，儲水式電熱水器、燃氣熱水器、電即熱式熱水器，如何選擇熱水器要根據(jù)房間格局分布和個人使用習慣選擇。龍頭花灑：是**頻繁使用的水暖件，目前**流行的龍頭花灑材料為銅鍍鉻、陶瓷閥芯的，本體為精銅的水暖件是避免水路隱患**可靠的保證。煙機灶具：市場上根據(jù)吸煙原理不同分為深型吸油煙機、歐式吸油煙機、側吸式吸油煙機。灶具分為明火灶具和紅外線灶具。壁紙：一種新型墻面裝飾材料，可添補乳膠漆單調(diào)顏色與質(zhì)感，造成強烈的視覺沖擊和裝飾效果。壁紙雖然不是家庭裝修必需的主材，但近年來已經(jīng)逐漸走進家庭裝修。吊頂：是為了防止廚房和衛(wèi)生間的潮氣侵蝕棚面以及遮蔽管道而采用的一種裝飾材料。主要分為塑鋼板、鋁塑板、鋁扣板、集成吊頂以及防水石膏板吊頂和桑拿板吊頂。石材：分為天然理石和人造石，天然理石具有堅固耐用、具有天然紋理、價格低廉等優(yōu)點。人造石有無輻射、顏色多樣、可無縫粘接、抗?jié)B性較好等優(yōu)點。可用于窗臺板、臺面、樓梯臺階、墻面裝飾等。水槽：是廚房必備功能產(chǎn)品，從功能和尺寸上分單槽、雙槽、帶刀具、垃圾筒、淋水盤等型號，材質(zhì)上大部分采用不銹鋼制成。裝修注意事項：??1、墻內(nèi)的跑線要設計好，這不但會關系到隱蔽工程的費用多少，而且還能夠減少后期家居生活中的插板數(shù)量，有利于家中的整潔度提升。??2、上網(wǎng)不可抵擋的誘惑性，在新房裝修時候，注意在每個房間預留一個網(wǎng)口。無線路由器是可不錯的選擇，但是不穩(wěn)定，二是雷雨天氣**好別用。??3、插座的設計很麻煩，但是業(yè)主可以事先將家中必須具備的用電產(chǎn)品的預設位置規(guī)劃好。??4、所有龍頭都裝冷熱水管，這樣省去后期整改。而且使用也很方便。??5、安裝漏電保護器和空氣開關的分線盒的工程不能夠省，而且不要放在室外要放在室內(nèi)。還要注意質(zhì)量高。??6、線槽的水泥表面批膩子之前表面處理很重要，對于不結實的表面用清潔球處理很合適。
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轉不了國有土地。一般只有同村才好過戶，另村法律上也是可以的，不要得到村里的同意才能過戶。
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