??我買了二手房已經(jīng)過戶有房產(chǎn)證，但原房主的父親由于父子不和，一直就賴著不搬，你看我該怎么辦？

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• 155****1331

  你好,你可以按照合同約定要求房東予以按時搬出,如果不予配合的,可以請中介予以協(xié)調(diào)或者向法院起訴。法律會保護(hù)你合法的權(quán)利的。

  查看全文↓ 2018-07-27 23:54:39
• 142****5154

  那出你的合同，先給對方講道理，對讓要是不聽，那就找房管局，你錢給他了，按合同流程找司法走程序！

  查看全文↓ 2018-07-27 23:54:22
• 155****3000

  　未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，產(chǎn)權(quán)仍然屬于原產(chǎn)權(quán)所有人所有，已經(jīng)過戶成功，所有人屬于你，可以根據(jù)買賣合同按照約定要求對方及時搬走，超期可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。
  　　國家實行不動產(chǎn)的登記制度，規(guī)定住房產(chǎn)權(quán)屬于房產(chǎn)證登記人合法所有，權(quán)益受法律保護(hù)。任何協(xié)議和公證，不代表住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。只要沒有辦理過戶手續(xù)，住房還是原房主合法所有。國家實行不動產(chǎn)的登記制度，規(guī)定住房產(chǎn)權(quán)屬于房產(chǎn)證登記人合法所有，權(quán)益受法律保護(hù)。
  　　《物權(quán)法》規(guī)定：
  　　第十四條　不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。
  　　第十七條　不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-07-27 23:54:09
• 154****0182

  首先，確定一下業(yè)主是不是惡意違約，如果能給一個準(zhǔn)確的時間，比如一周內(nèi)甚至是一個月內(nèi)，這些都可以協(xié)商；
  如果不能給出準(zhǔn)確時間，那么建議走司法程序，如果說自己因為一直買不到合適的房子不騰房的話，這不是理由，可以出去租房；
  當(dāng)然，如果你不是特別著急住，可以將此房租賃給原業(yè)主。如果著急住，直接起訴至法院吧。忽然想到一點，既然你成為了新業(yè)主，可以聯(lián)系物業(yè)公司嗎，斷水?dāng)嚯姡?*好不好這樣）。
  1. 既然是熟人了，協(xié)商為好；
  2. 他有他的難處，你也有你的，可以協(xié)商的話，就好好溝通一下，說明你的難處；
  3. 現(xiàn)在房子已經(jīng)是你的了，住你的房子就得交租金；
  4. 不能協(xié)商了，或者你根本不想要什么租金了，可以威脅他要報警處理；先禮后兵。
  5. 還可以有個辦法，帶上你的身份證，找個鎖匠把鎖頭換了。
  6. 真要來硬的，建議先報警，反正理虧的不是你。

  查看全文↓ 2018-07-27 23:53:58

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• 問 買了二手房，已過戶，但原房主不肯搬，怎么辦？
  答

  去法院告他把，強(qiáng)制執(zhí)行·

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• 問 我想問下全款買的二手房，已經(jīng)過戶，但是原房東一直不搬出去，我該怎么辦？
  答

  一定要他遷走，你才能遷入的，你們遷合同的時候應(yīng)該合同上有遷出戶口的具體時間的啊，不然算他違約，可以告他的，去找中介叫他幫你解決。過戶是采用正常的程序，把本屬于一個所有人的事物變?yōu)榱硪粋€所有人的過程。房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅，營業(yè)稅5.55%，滿5年大于140平方米的收差額營業(yè)稅。(營業(yè)稅5.55%，包括了銷售營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加三個稅種)[3]第一次過戶要交納契稅，小于等于140平方米是2%，大于140平方米是4%契稅(財政部門收取)6元/平方米的手續(xù)費(房管局收)房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務(wù)所收)公證費**高300元

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• 問 我想問下全款買的二手房，已經(jīng)過戶，但是原房東一直不搬出去，我該怎么辦？
  答

  　二手房房款付清后房主不搬走可以起訴原房主。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定：國家保護(hù)公民的私有財產(chǎn)不受侵犯，不動產(chǎn)房屋以登記為準(zhǔn)，動產(chǎn)以占有為準(zhǔn)。若乙方?jīng)]有履行過戶手續(xù)則財產(chǎn)一直歸乙方所有。 所以，自己和甲方的合同是無效的，換句話說，甲沒有權(quán)利將屬于乙方的房屋私自轉(zhuǎn)賣，法律上是不認(rèn)可的。如果甲乙方買賣事實成立，應(yīng)該有買賣契約，那么只能是甲方起訴乙方?！　嵲诓恍锌梢酝ㄟ^訴訟要求房主繼續(xù)履行合同義務(wù)，并賠償因此造成的經(jīng)濟(jì)損失及要求對方承擔(dān)違約責(zé)任，如不存在違約的地方，則是能勝訴的。也可以要求強(qiáng)制過戶，也可以提起訴訟,并申請查封該房屋。

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• 問 ??我想問下全款買的二手房，已經(jīng)過戶，但是原房東一直不搬出去，我該怎么辦？
  答

  二手房房款付清后房主不搬走可以起訴原房主。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定：國家保護(hù)公民的私有財產(chǎn)不受侵犯，不動產(chǎn)房屋以登記為準(zhǔn)，動產(chǎn)以占有為準(zhǔn)。若乙方?jīng)]有履行過戶手續(xù)則財產(chǎn)一直歸乙方所有。 所以，自己和甲方的合同是無效的，換句話說，甲沒有權(quán)利將屬于乙方的房屋私自轉(zhuǎn)賣，法律上是不認(rèn)可的。如果甲乙方買賣事實成立，應(yīng)該有買賣契約，那么只能是甲方起訴乙方。實在不行可以通過訴訟要求房主繼續(xù)履行合同義務(wù)，并賠償因此造成的經(jīng)濟(jì)損失及要求對方承擔(dān)違約責(zé)任，如不存在違約的地方，則是能勝訴的。也可以要求強(qiáng)制過戶，也可以提起訴訟,并申請查封該房屋。

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• 問 ??我想問下全款買的二手房，已經(jīng)過戶，但是原房東一直不搬出去，我該怎么辦？
  答

  建議先協(xié)商解決，不愿協(xié)商或協(xié)商不成的，可以向法院起訴維權(quán)，要求騰房。

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