請(qǐng)問各位，現(xiàn)在國內(nèi)的準(zhǔn)建房土地出售稅費(fèi)高嗎？

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• 142****1260

  一、土地出讓需繳納稅費(fèi)嗎
  1、營業(yè)稅。凡轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的單位和個(gè)人為營業(yè)稅的納稅義務(wù)人。以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)收取的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，按5%稅率計(jì)算繳納。單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)購置或受讓原價(jià)后的余額為營業(yè)額。
  2、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加。以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)實(shí)際繳納的營業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)。城建稅的稅率。納稅人在市區(qū)為7%;在縣城、建制鎮(zhèn)的為5%;不在上述地區(qū)的為1%。教育費(fèi)附加的征收標(biāo)準(zhǔn)為3%，地方教育附加征收標(biāo)準(zhǔn)為2%。
  3、土地增值稅。凡轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)并取得收入的單位和個(gè)人為土地增值稅的納稅義務(wù)人，轉(zhuǎn)讓非國有土地和國家以土地所有者的身份出讓國有土地的行為不征土地增值稅。其計(jì)稅依據(jù)為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)所取得的增值額。

  查看全文↓ 2018-07-28 14:39:14
• 151****1750

  售不售都必須繳。

  查看全文↓ 2018-07-28 14:39:05
• 151****1066

  應(yīng)當(dāng)交納耕地占用稅。
  耕地占用稅的具體規(guī)定如下：
  1．納稅人
  耕地占用稅的納稅人包括占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的各類企業(yè)、單位、個(gè)體經(jīng)營者和其他個(gè)人（一般不包括外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和外國人）。
  2．征稅范圍和稅額標(biāo)準(zhǔn)
  耕地占用稅的征稅范圍包括國家所有和集體所有的、用于種植農(nóng)作物的土地，也包括新開荒地、休閑地、輪歇地、草田輪作地。

  查看全文↓ 2018-07-28 14:38:50

相關(guān)問題

• 問 ??準(zhǔn)建房土地出售可以嗎？稅費(fèi)高嗎？
  答

  1. 在國有土地上，只要有合法手續(xù)修建的房屋，都可以依法轉(zhuǎn)讓出售?！　∪绻恋刈C是出讓地，產(chǎn)權(quán)人可以出售，要記得依法納稅；　　如果是劃撥國有地，補(bǔ)繳土地出讓金后，也可以依法出讓，同樣應(yīng)依法納稅。 2.但是 有幾種情況比較例外：　　第一就是在軍事管制區(qū)一定范圍內(nèi)，其轉(zhuǎn)讓出售要受到限制；　　第二種，就是房改房，一般會(huì)約定單位有優(yōu)先購買權(quán)；　　第三種，經(jīng)濟(jì)適應(yīng)用房，不滿一定年限，禁止交易。

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• 問 請(qǐng)問大家：我想知道準(zhǔn)建房土地出售產(chǎn)權(quán)獨(dú)立嗎？稅費(fèi)高嗎？有誰知道，謝謝！
  答

  土地證，規(guī)劃施工許可證，建設(shè)施工許可證，只要建房手續(xù)齊全就可以辦理房產(chǎn)權(quán)證。至于你賣了房子到房管局辦理產(chǎn)權(quán)過戶，把相關(guān)稅費(fèi)交了就可以辦理產(chǎn)權(quán)證

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• 問 請(qǐng)問，土地出售稅費(fèi)高嗎？
  答

  一、費(fèi)用方面主要是前期的土地競(jìng)買保證金（一般不低于總價(jià)款的20%）和土地出讓金即成交總價(jià)款。二、稅的話首先是契稅，一般按照出讓總價(jià)的3%收取。其次如果涉及占用了耕地還需要繳納耕地占用稅。**后是日常使用過程中還有土地使用稅（每年繳納）。另外，做地產(chǎn)開發(fā)或工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)都需要很多配套的手續(xù)，辦理過程中會(huì)產(chǎn)生些費(fèi)用，不過相比之下數(shù)目都不大。

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• 問 請(qǐng)問宅基土地出售稅費(fèi)高嗎？
  答

  按土地法規(guī)定，村民有權(quán)獲得宅基地，但是不允許私自轉(zhuǎn)讓。但實(shí)際上，農(nóng)村村民之間轉(zhuǎn)讓宅基地的情況比較普遍。目前來看，不會(huì)收契稅的。

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• 問 請(qǐng)問各位，城鎮(zhèn)土地出售容易嗎？稅費(fèi)高嗎？有人知道嗎，謝謝！
  答

  2004年土地“招、拍、掛制度”開始實(shí)行、房地產(chǎn)行業(yè)正式市場(chǎng)化開始，房地產(chǎn)發(fā)展至今已經(jīng)成為國家政策關(guān)注**頻繁的行業(yè)?！　?007年1月，國家稅務(wù)總局下文，要求嚴(yán)格征收土地增值稅。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，此舉是中央首次釋放出對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)調(diào)控的信號(hào)。同年10月，國土資源部“39號(hào)令”出臺(tái)，這一文件針對(duì)以往土地轉(zhuǎn)讓過程中的灰色地帶，叫停土地“分期付款”，是一項(xiàng)目的性極強(qiáng)的防治措施。央行、銀監(jiān)會(huì)在2007年10月共同發(fā)布通知，對(duì)已利用貸款購買住房、又申請(qǐng)購買第二套(含)以上住房的，貸款**款比例不得低于40%；同時(shí)，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍?！　?008年地方政府也紛紛發(fā)布提振樓市的新政，其中主要涵蓋契稅下調(diào)、暫免征收印花稅、**款比例及利率下調(diào)、調(diào)高公積金貸款上限等對(duì)市場(chǎng)影響比較大的政策。同時(shí)，中央也為多項(xiàng)金融政策松綁，為房企拓寬融資渠道提供政策依據(jù)，改變房企融資難的情況。

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