先簽訂房屋買賣合同又與同一人簽訂抵押合同，抵押合同有效嗎？

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• 156****0638

  1、我家親戚因?yàn)榍肺曳絺鶆?wù)190萬，到期無力償還，提出以一套市值大約110萬的房產(chǎn)（含銀行抵押25萬元，實(shí)際價(jià)格約85萬元）抵償債務(wù)。
  2、我方與其簽訂抵償協(xié)議，明確房子作價(jià)100萬元，其中25萬元抵押款由我方在過戶前代付，5萬元左右過戶稅費(fèi)由我方代付，并免除其70萬元債務(wù)。
  3、辦理過戶手續(xù)時(shí)，我方與其簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議（經(jīng)公證），當(dāng)初為節(jié)約過戶費(fèi)用，協(xié)議僅聲明房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為70萬元，并免除債務(wù)70萬元，而未根據(jù)抵償協(xié)議內(nèi)容載明我方還需代付抵押貸款等事宜。
  4、目前房產(chǎn)證、土地證均已經(jīng)辦下來。

  查看全文↓ 2018-07-28 15:40:49
• 131****2801

  你們簽訂的房屋買賣合同違反國家和無錫市地方法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，屬于無效的合同；既然主合同無效那擔(dān)保合同也無效。

  查看全文↓ 2018-07-28 15:40:38
• 155****5684

  借款抵押合同屬于主從合同關(guān)系，借款合同為主合同，抵押合同為從合同。
  主合同，是指在兩個(gè)或兩個(gè)以上的合同中，不以他種合同的成立為條件而獨(dú)立存在的合同。
  從合同，是指在兩個(gè)或兩個(gè)以上的合同中，必須以主合同的成立為條件而存在的合同。從合同是一種非獨(dú)立性合同，對主合同具有成立方面的依賴性，是具有附屬或依附意義的合同。在借款抵押合同中，借款合同屬于主合同，抵押合同屬于從合同。
  主從合同存在如下關(guān)系：主合同有效，從合同不一定有效；主合同無效，從合同必?zé)o效。
  因此，抵押合同此時(shí)是無效的。

  查看全文↓ 2018-07-28 15:40:29

相關(guān)問題

• 問 私人簽訂的房屋買賣合同有效嗎
  答

  像你這種情況，**好是和他們夫妻倆一塊見個(gè)面，坐一起聊聊這個(gè)事，看看該怎么辦才好，一般房產(chǎn)證上有誰的名字，誰有處置權(quán)的，

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• 問 房子抵押房屋買賣合同有效嗎？
  答

  一、抵押在先的房屋買賣合同是否有效1、房屋抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意后轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，房屋買賣合同有效。抵押人應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或提存，抵押權(quán)人不得再就該房屋行使抵押權(quán)，當(dāng)事人另有約定的除外。2、房屋抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意后，轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，抵押權(quán)人請求行使抵押權(quán)或確認(rèn)房屋買賣合同無效，應(yīng)予以支持。但抵押人清償債務(wù)抵押權(quán)消滅，或受讓人代為清償債務(wù)抵押權(quán)消滅的除外。3、房屋抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人未告知買受人抵押事項(xiàng)而轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，買受人請求確認(rèn)房屋買賣合同無效，應(yīng)予以支持。但抵押權(quán)人追認(rèn)轉(zhuǎn)讓或抵押人清償債務(wù)抵押權(quán)消滅的除外。4、抵押房屋未辦理抵押登記的，抵押權(quán)人不得對抗房屋買受人。二、購房人防范買到抵押房或買房后又被抵押有以下兩種方法：1、購房人在購房前仔細(xì)查驗(yàn)開發(fā)商提供的《商品房預(yù)售許可證》，在許可證中第一欄，是工程名稱，很多工程都是分期開發(fā)的，要看清楚具體是哪一棟樓宇，自己想購買的樓宇是否在該期的范圍內(nèi);在許可證上有一欄專門寫抵押情況的，如有抵押，在備注中會有詳細(xì)的說明。2、購房人所購房屋的開發(fā)商如果能按照法律及合同約定自合同簽訂之日起30日到房地產(chǎn)交易所進(jìn)行登記備案，則表明該房屋不存抵押的情況，《物權(quán)法》實(shí)行后，登記備案被視為預(yù)告登記，具有準(zhǔn)物權(quán)的效力，可以有效防止開發(fā)商“一房兩賣”。

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• 問 ??房東和我私下簽訂房屋買賣合同有效嗎？
  答

  私下簽訂的房屋買賣合同是否有效涉及到房屋買賣合同效力認(rèn)定問題，下文為您介紹。 房屋買賣合同屬民事買賣合同的范疇，其性質(zhì)為民事法律行為，認(rèn)定效力的目的在于解決是否受法律保護(hù)的問題，其社會效益是維護(hù)交易的安全和信譽(yù)。 目前，房屋買賣合同效力認(rèn)定的根據(jù)主要是國務(wù)院發(fā)布的《城市私房管理?xiàng)l例》和我國立法機(jī)關(guān)頒布的《民法通則》。 其一、房屋買賣合同的形式要件問題，亦即買賣房屋協(xié)議是口頭或書面均可，還是必須采用書面形式。根據(jù)《條例》第6條第(二)項(xiàng)規(guī)定， 購買房屋辦理過戶登記時(shí)，“須提交房屋所有權(quán)證、買賣合同和契證”。顯然，買賣房屋協(xié)議是以書面合同為其成立的要件。要求書面形式的要件關(guān)鍵是要認(rèn)定房屋買賣合同是諾成性合同，而非實(shí)踐性合同。只要買賣房屋合同當(dāng)事人以書面形式訂立合同即為合同成立并是有效的條件之一，不允許當(dāng)事人一方隨意翻悔。這一規(guī)定為當(dāng)事人因房價(jià)過高或過低等不合理、不合法原因毀約起到了有效的防范作用。 其二、房屋買賣合同有效成立的實(shí)質(zhì)法律依據(jù)問題，亦即一項(xiàng)合法、有效房屋買賣民事法律行為成立須同時(shí)具備的條件。根據(jù)《民法通則》第50條之規(guī)定為：第一、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;第二、意思表示真實(shí);第三、不違反法律和社會公共利益。由此可見，一項(xiàng)具體的房屋買賣合同只要符合上述形式要件和實(shí)質(zhì)要件就在特定當(dāng)事人之間產(chǎn)生了不可撤銷的特定權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，任何一方不得隨意翻悔，若不履行便會產(chǎn)生法律的后果(或按違約制裁或按繼續(xù)強(qiáng)制履行處理)。

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• 問 房屋買賣合同有效嗎
  答

  所簽訂的房屋買賣合同一般都是有效的，主要是看合同當(dāng)中的內(nèi)容有無違法的地方，也要看是否滿足法律規(guī)定的生效要件而定，根據(jù)我國法律規(guī)定，如果是雙方自愿簽訂，在雙方都簽字確認(rèn)的情況之下，并且沒有法定無效事由，不侵害他人或者國家利益的，買賣合同是有效的。私人簽訂的房屋買賣合同具有法律效力，需要滿足以下條件：1、簽署購房合同的買賣雙方需要具備有相應(yīng)的民事行為能力，也就是買賣雙方都要是年滿18歲以上的成年人。2、買賣合同當(dāng)中的內(nèi)容是雙方真實(shí)意圖的表達(dá)，不存在有強(qiáng)迫的情況。3、房屋買賣合同不違反法律和社會公共利益，更不能夠損害國家的利益，在保障雙方的利益之后，在明確簽字。在簽署購房合同的時(shí)候一定要慎重，因?yàn)楹炇鹆撕贤鸵馕吨袷睾霞s履行合同當(dāng)中的內(nèi)容，違約之后是可以根據(jù)所簽署合同中違約條款進(jìn)行執(zhí)行的。

• 問 簽訂房屋買賣合同時(shí)買方是兒子代父親簽字的合同有效嗎？
  答

  視情況來定的

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