小區(qū)物業(yè)費(fèi)是包括通管道天然氣嗎？電梯的怎樣分配？

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• 142****0437

  不包括電梯費(fèi)，物業(yè)費(fèi)和電梯費(fèi)是分開(kāi)計(jì)算的，電梯費(fèi)主要用于電梯的電費(fèi)及小修費(fèi)用，而物業(yè)費(fèi)是固定的，按照物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法來(lái)收取的，具體如下：
  第一條
  為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》，制定本辦法。
  第二條本辦法所稱(chēng)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費(fèi)用
  第十一條實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)。
  實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。

  查看全文↓ 2018-07-28 16:31:21
• 149****9501

  空置房收百分之七十的物業(yè)費(fèi)不包括電梯費(fèi)；
  
  業(yè)主驗(yàn)收房屋后從未入住，從第一個(gè)月開(kāi)始其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納;入住后(含房屋裝修)，因故不使用住房，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認(rèn)后，不使用連續(xù)期限超過(guò)六個(gè)月的房屋，從第七個(gè)月開(kāi)始，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納；
  
  電梯運(yùn)行費(fèi)應(yīng)該用于電梯日常管理、維護(hù)保養(yǎng)、直接物質(zhì)損耗以及電梯檢驗(yàn)等相關(guān)費(fèi)用，并單獨(dú)立賬，專(zhuān)款專(zhuān)用，不得挪用，不屬于所謂的“物業(yè)費(fèi)”范疇，因而也不在70%的減免范圍內(nèi)。
  
  物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成包括內(nèi)容：管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用(不含生活垃圾處理費(fèi));物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化灌溉、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費(fèi)用;辦公費(fèi)用;物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用;法定稅費(fèi)以及合理利潤(rùn)。

  查看全文↓ 2018-07-28 16:31:12
• 131****5172

  《物業(yè)管理?xiàng)l例》中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院 第504號(hào)
  第二條 。本條例所稱(chēng)物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)房屋機(jī)配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境和相關(guān)秩序的活動(dòng)。
  關(guān)鍵詞：按照合同約定
  費(fèi)用通常包括9大項(xiàng)！具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)商品房和經(jīng)濟(jì)適房又有區(qū)分，通常情況下，商品房收費(fèi)為市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，而經(jīng)適房多為政府指導(dǎo)價(jià)（比如關(guān)于發(fā)布北京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法（試行）和北京市經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通告

  查看全文↓ 2018-07-28 16:31:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 不交物業(yè)費(fèi)會(huì)停天然氣嗎
  答

  不合法，您可以借鑒我國(guó)今年出臺(tái)的《防壟斷法》，以及查閱《城鎮(zhèn)燃?xì)夤芾項(xiàng)l例》，應(yīng)該會(huì)有相關(guān)的條文可以幫助您

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• 問(wèn) 小區(qū)沒(méi)有通天然氣用不用交物業(yè)費(fèi)？
  答

  我說(shuō)合理，您會(huì)不會(huì)認(rèn)為我是托兒？物業(yè)費(fèi)是不管住不住都要交的，水電暖氣都是可以選擇性的，如果小區(qū)沒(méi)有給這個(gè)選擇的權(quán)利，您可以維護(hù)自己的權(quán)利，和物業(yè)費(fèi)是兩碼事

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• 問(wèn) 小區(qū)沒(méi)有通天然氣用不用交物業(yè)費(fèi)？
  答

  《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十五條規(guī)定:物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),供水、供電、供氣、供熱、通信、有線(xiàn)電視等單位應(yīng)當(dāng)向**終用戶(hù)收取有關(guān)費(fèi)用。此規(guī)定已說(shuō)明了,供氣與物業(yè)服務(wù)無(wú)任何關(guān)系。你拒繳納物業(yè)費(fèi),物業(yè)也無(wú)法解決你的供氣問(wèn)題,但物業(yè)有權(quán)向你追索欠費(fèi)(包括因欠費(fèi)而產(chǎn)生的違約金)。

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• 問(wèn) 天然氣可以退費(fèi)嗎
  答

  天然氣可以退費(fèi)的，因?yàn)榘凑宅F(xiàn)在的規(guī)定和燃?xì)夤局g的結(jié)算，結(jié)清之后以用多少共多少算多少的方式進(jìn)行，出現(xiàn)有需要退費(fèi)的情況，提供了相應(yīng)的證明之后，可以到燃?xì)鉅I(yíng)業(yè)廳辦理退費(fèi)，會(huì)把多余的金額退還給用戶(hù)。一般需要提供的是燃?xì)饫U費(fèi)憑證和銀行的流程，退費(fèi)的時(shí)間可以向營(yíng)業(yè)廳進(jìn)行咨詢(xún)。天然氣辦理交接需要什么在購(gòu)買(mǎi)了二手房之后，天然氣也是需要進(jìn)行交接的，不能夠在用之前用戶(hù)的名字，需要攜帶的手續(xù)包括有：1、如果是辦理新開(kāi)戶(hù)的話(huà)，只需要攜帶身份證和現(xiàn)金就能夠進(jìn)行辦理。2、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)需要把之前的天然氣費(fèi)結(jié)清之后才能夠進(jìn)行辦理。3、新址具備通氣條件后，客戶(hù)應(yīng)結(jié)清舊址燃?xì)赓M(fèi)，并憑身份證、客戶(hù)證便可辦理。4、燃?xì)鈺翰鹗掷m(xù)辦理需要先把天然氣費(fèi)結(jié)清，憑借著身份證和客戶(hù)證進(jìn)行辦理。使用天然氣安全須知如下：1、在使用結(jié)束之后，應(yīng)當(dāng)要把所有的閥門(mén)都關(guān)閉，并且要切斷氣源開(kāi)關(guān)。2、不要把灶具安裝在靠近門(mén)窗或當(dāng)風(fēng)位置。3、在使用的時(shí)候注意要開(kāi)窗通風(fēng)。4、煮東西的時(shí)候不要讓液體溢出，把燥火熄滅。5、灶具旁邊切勿放易燃物品，不要在管道上懸掛雜物。

• 問(wèn) 新小區(qū)天然氣開(kāi)通規(guī)定
  答

  新小區(qū)天然氣的開(kāi)通的規(guī)定一般分為兩種情況：其中之一是小區(qū)燃?xì)獾闹鞴艿牢翠佋O(shè)，需要由開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)統(tǒng)一牽頭向燃?xì)夤旧暾?qǐng)，燃?xì)忾_(kāi)通條件成熟以后向業(yè)主集中辦理開(kāi)戶(hù)手續(xù)。另外一個(gè)是小區(qū)燃?xì)獾闹鞴艿酪唁佋O(shè)，業(yè)主只要到燃?xì)夤揪W(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)開(kāi)通就可以了。有些小區(qū)要求入住率需要達(dá)到70%-80%才能通天然氣，但實(shí)際上燃?xì)馐欠窨梢蚤_(kāi)通是和小區(qū)的入住率沒(méi)有關(guān)系。只要開(kāi)發(fā)商繳清相關(guān)費(fèi)用，小區(qū)燃?xì)夤こ藤|(zhì)量合格，即可開(kāi)通燃?xì)狻Ｐ陆ㄐ^(qū)只要具備了供氣條件，即管道安裝完畢、初期驗(yàn)收合格后，就可以向燃?xì)夤咎岢龉馍暾?qǐng)。燃?xì)夤緯?huì)將申請(qǐng)名單派到轄區(qū)的管理站，由管理站對(duì)小區(qū)管道進(jìn)行打壓，在確認(rèn)管道沒(méi)有漏氣的情況下就可以送氣。