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1：買房在中介出和你簽合同，然后給你定金《必須有房產(chǎn)證》2:買家在中介陪同下給你房子**款《一般都是你買房子的**款額度》3：你手里沒錢的話就用買家的**款提前還款，有錢的話可以直接提前還款《一個月的違約金，具體看買房合同》，銀行會在七個工作日致電你 然后和你一起去房產(chǎn)中心:把抵押合同拿出來4：買家 賣家 中介 去任意銀行做貸款申請，期間等待貸款申請通過《賣家必須辦理一張該銀行的銀行卡》5：貸款通過之后 三方辦理過戶。6：銀行把尾款打入賣家銀行卡中！7：記住先申請貸款 在過戶！！
全部3個回答>??請問二手房交易是先辦按揭還是先過戶？
141****4328 | 2018-07-29 09:36:34
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138****2100
二手房交了**之后要先去過戶，過戶之后取得房屋的產(chǎn)權(quán)之后才能辦理貸款。沒有房產(chǎn)證是沒辦法辦理貸款的，因為是以房子抵押去貸款的。
查看全文↓ 2018-07-29 09:37:33
下面是二手房所需要的證件和流程：
基本規(guī)定
1.貸款用途：用于支持個人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級市場購買各類型住房。
2.貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民、在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人、在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。
3.貸款額度：**高為所購住房評估價值或交易價格（以兩者較低額為準）的70%。
4.貸款期限：**長為30年，且不超過所購住房的剩余使用年限。
5.貸款利率：按照中國人民銀行等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
6.還款方式：委托扣款、柜面還款方式。
7.還款方法：貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行到期本息一次性清償?shù)倪€款方式；貸款期限在1年以上的，可采用等額本息、等額本金還款法。
8.貸款擔保：抵押、質(zhì)押、保證等擔保方式，可采用一種或同時采用幾種擔保方式。
9.申請貸款應(yīng)提交的資料：
（1）身份證件；
（2）借款人償還能力證明材料；
（3）合法有效的住房交易合同或協(xié)議；
（4）**款證明材料；
（5）貸款擔保材料：擬購住房的權(quán)屬證明文件和貸款行認可的評估機構(gòu)出具的擬購住房評估報告書等；
（6）房產(chǎn)共有人同意出售的書面聲明；
（7）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。 -
135****6748
需要先交納**，繳納**之后才能去辦理交稅過戶等手續(xù)。先簽訂合同，網(wǎng)簽和**根據(jù)合同情況確定先后順序。網(wǎng)簽和**都辦理之后才能去辦理交稅等 交稅完成后辦理過戶更名。之后再去辦理貸款，不需要貸款的 根據(jù)合同約定繳納尾款。
查看全文↓ 2018-07-29 09:37:18 -
144****3252
流程：前期看房簽合同等等------審批貸款-----貸款審批通過-----雙方赴房產(chǎn)交易中心審稅-----稅務(wù)審核通過----雙方交稅并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)
查看全文↓ 2018-07-29 09:37:11
（此時，一并辦理抵押登記）-------過戶后20天領(lǐng)取房產(chǎn)證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同約定期限內(nèi)發(fā)放貸款。
審批貸款需要:
9.申請貸款應(yīng)提交的資料：
（1）身份證件；
（2）借款人償還能力證明材料；
（3）合法有效的購（建造、大修）房合同、協(xié)議或（和）其他批準文件；
（4）**款證明材料；
（5）貸款擔保材料；
（6）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。 -
142****4200
辦理貸款吧
查看全文↓ 2018-07-29 09:37:02
按揭貸款的基本流程如下：
實地看房：
信貸員、居間機構(gòu)、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察；
產(chǎn)權(quán)驗證；
產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，并辦理相關(guān)手續(xù)；
簽署合同：
銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
填寫合同：
銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同；
繳費義務(wù)：
銀行收取費用預審通過后，通知客戶交費；
產(chǎn)權(quán)過戶：
買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；貸款人準備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；
銀行放款。 -
132****9363
在辦理二手房買賣手續(xù)的過程中一般都是先辦理貸款在辦理過戶手續(xù)的，如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。
查看全文↓ 2018-07-29 09:36:51
買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方能一手交錢一手交房。
相關(guān)問題
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二手房按揭貸款是辦理貸款，然后再辦理過戶，因為直接辦理過戶之后房屋的產(chǎn)權(quán)就發(fā)生了轉(zhuǎn)移，如果在這個時候房屋的房款沒有完成轉(zhuǎn)移很容易會導致經(jīng)濟糾紛的情況發(fā)生，為了保障自己的資金安全，所以建議以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險?？梢缘疆?shù)卣付ǖ慕灰字行霓k理產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，完成產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移之后，再從指定的監(jiān)管賬戶當中將房款給付到賣房人賬戶里。在二手房交易的過程當中，雙方簽訂的購房合同要明確房款的支付方法，并且詳細記錄**的比例和貸款的比例。雙方提交買賣交易申請之后需要憑借著交存的**證明與銀行簽訂貸款協(xié)議，完成房屋產(chǎn)權(quán)的交易之后，由銀行將剩余的房款轉(zhuǎn)化到賣方的賬戶當中，買方等待領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。
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去貸款銀行辦理完面簽手續(xù)，簽完借款合同，銀行會審核資料，通過之后會下發(fā)批貸函，有了批貸函就可以去過戶了。二手房買賣貸款過戶流程如下：1、銀行征信調(diào)查（調(diào)查買方征信情況）；2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，抵押，查封，繼承，共有權(quán)人等）；3、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；4、發(fā)放貸款；5、物業(yè)交割。
全部3個回答> -
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先貸款后過戶流程：前期看房簽合同等等------審批貸款-----貸款審批通過-----雙方赴房產(chǎn)交易中心審稅-----稅1務(wù)審核通過----雙方交稅并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（此時，一并辦理抵押登記）-------過戶后20天領(lǐng)取房產(chǎn)證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同約定期限內(nèi)發(fā)放貸款。在辦理二手房買賣手續(xù)的過程中一般都是先辦理貸款在辦理過戶手續(xù)的，如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方能一手交錢一手交房。申請貸款應(yīng)提交的資料：（1）身份證件；（2）借款人償還能力證明材料；（3）合法有效的購（建造、大修）房合同、協(xié)議或（和）其他批準文件；（4）**款證明材料；（5）貸款擔保材料；（6）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。
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購買二手房時辦理按揭貸款是先辦理貸款，然后才辦理過戶手續(xù)。在買賣雙方平著平等自愿的原則之下，建立商品房買賣協(xié)議之后會有買方提交相關(guān)的資料交由銀行進行審核。由于二手房的特殊性，銀行在審核之前會有專業(yè)的評估公司對所購買房產(chǎn)進行評估，而評估的價格會直接影響到銀行的放貸額度以及通過率。有一些城市為了保障貸款的安全性，還會要求買方提供擔保。對相關(guān)資料進行審核之后，銀行會和買方簽訂借款合同，并且通知賣方開始辦理二手房的過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完成之后，銀行會將房款發(fā)放至賣家的賬戶當中。當然也有一些購房者是全款購房，為了能夠避免資金出現(xiàn)安全問題，盡可能的將房款的支付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后，可以利用提存的方法辦理房款的給付。
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