在沒交鑰匙就收取物業(yè)費是否合理遇到這種不合理要求改怎么處理？

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• 152****0086

  我們?nèi)マk理交房，開發(fā)商要求購房人以繳納物業(yè)管理費作為房屋交付的前提，本質(zhì)上是對房屋的交付增加了附設(shè)條件，是對雙方之間的買賣合同的一種變更，沒有在雙方協(xié)商一致的前提下，開發(fā)商單方變更合同的做法明顯是不公平，是一種違約行為。
  正當做法或流程應(yīng)該是先接收房子，再繳納物業(yè)管理費

  查看全文↓ 2018-07-29 14:57:23
• 159****5741

  好像你拿到產(chǎn)權(quán)證了就得交物業(yè)費了，物業(yè)費里包括樓道清掃，電梯，路燈電費等等吧

  查看全文↓ 2018-07-29 14:56:42
• 133****6051

  現(xiàn)在的規(guī)定是不管接沒接房、裝沒裝都要繳納全款的物業(yè)費！

  查看全文↓ 2018-07-29 14:56:33
• 158****5905

  看合同約定，如果合同約定上需要的話，按合同來。合同有約定，按合同，及開發(fā)商解釋而來。

  查看全文↓ 2018-07-29 14:56:11
• 157****9106

  物業(yè)管理費，應(yīng)從你交房之日或者實際居住之日起計算，而不是從簽訂協(xié)議之日起計算。
  　　物業(yè)的要求不合理，你完全可以拒絕。
  　　如果物業(yè)強制收取，你可以向當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門投訴。
  　　也可以向法院直接起訴。

  查看全文↓ 2018-07-29 14:55:55

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• 問 物業(yè)費不合理怎么辦
  答

  要求招開業(yè)主大會。投票改物業(yè)費。

  全部3個回答>
• 問 物業(yè)費不合理找誰投訴？
  答

  樓上的業(yè)主如果是住頂樓的話，就是典型的房屋質(zhì)量不合格,找房產(chǎn)銷售方解決！祝您一切順利，早日解決這個問題！ **高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十三條規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當承擔修復(fù)責任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔。 專家認為，在房屋買賣合同中，由于商品房是使用年限很長的商品，其質(zhì)量直接關(guān)系到買受人的生命和財產(chǎn)安全。保證房屋質(zhì)量合格交付是出賣人依據(jù)法律規(guī)定或依據(jù)當事人的約定交付標的物的主要義務(wù)，該義務(wù)不但是約定義務(wù)，更是法定義務(wù)。即出賣人交付的標的物如果不合格，買受人可直接依照法律規(guī)定要求出賣人承擔相應(yīng)的民事責任。在房屋出現(xiàn)地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問題后，其難以通過修復(fù)辦法解決，買受人請求解除合同的，法院應(yīng)予準許。 不能認為只要是有房屋質(zhì)量問題，不管是大是小，開發(fā)商都要承擔延期交房的責任；同樣，也不能認為質(zhì)量問題看起來很嚴重就可以退房。在具體的司法實踐中，只有房屋質(zhì)量問題比較嚴重，影響入住的情況下，開發(fā)商才承擔延期交房的責任。按照法律的規(guī)定，房屋只有存在主體結(jié)構(gòu)的問題或者是地基基礎(chǔ)的問題，業(yè)主才能退房。毛坯房檢驗步驟 1．客戶向開發(fā)商索要房產(chǎn)局測繪隊出具的《竣工實測表》； 2．根據(jù)實際情況看是否合理，是否有必要申請復(fù)議； 3．檢查實際交付房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備是否與合同相符； 4．檢查墻體、地面的空鼓、裂縫、蓄水、滲水、“三表”到戶情況、水通、電通、層高、房屋幾何尺寸等17個項目。 四、毛坯房交付時全部外飾面，包括： 1．陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程； 2．公用部位、公共設(shè)施應(yīng)按設(shè)計文件完成全部裝修； 3．各種管道給排、雨水、暖、熱全部完成并進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試； 4．電氣設(shè)備配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等安裝到位，按規(guī)定完成各種測試項目；屋面工程全部項目按設(shè)計完成，并進行蓄水、淋水試驗。

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• 問 交房驗收不合格未拿鑰匙就開始算物業(yè)費合理嗎？沒交房 要交物業(yè)費 合理嗎？
  答

  你所在的城市若沒有明確規(guī)定購房者驗收程序需先驗房后交錢，首先要看購房合同，業(yè)主若想維權(quán)，**好在與開發(fā)商簽訂合同時，就在合同中明確約定購房人必須要先驗房。在收到開發(fā)商發(fā)出的交房通知單后，**好能做到以下幾個步驟，保障自己權(quán)益：1、首先，查看資料，資料包括：房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案證》、面積實測表、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))。2、其次、除了和物業(yè)及開發(fā)商工程人員一起驗房外，**好找一個驗房機構(gòu)，根據(jù)《商品房買賣合同》的約定和相關(guān)法規(guī)規(guī)范，查驗房屋及附屬設(shè)施質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體是否超標及小區(qū)環(huán)境等。3、**后、對驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案后，必須要物業(yè)予以認可簽字。等開發(fā)商在一定期限內(nèi)解決驗房中存在的問題后，再次會同物業(yè)驗房，確認沒有問題，**后領(lǐng)取住宅鑰匙，并簽署合同。

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• 問 這樣收取物業(yè)費是否合理?
  答

  是應(yīng)該付物業(yè)費的

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• 問 這樣收取物業(yè)費是否合理?
  答

  合理肯定是不合理，物業(yè)費的收取時間不是竣工之日，而是正式交房之日，當開發(fā)商合法交房之日才是，如果你們的購房合同規(guī)定的時間開發(fā)商沒交房就要向其求償違約金。至于說竣工驗收之日算物業(yè)費是不對的，竣工只能說開發(fā)商工程合格，但是所有權(quán)還是在開發(fā)商手里，物業(yè)費還是開發(fā)商交的，當通過交房這個手續(xù)把房子的所有權(quán)從開發(fā)商轉(zhuǎn)移到業(yè)主手里，這是業(yè)主才開始交物業(yè)費的。依據(jù)就是房子的所有權(quán)的轉(zhuǎn)移問題，所有權(quán)在開發(fā)商那里就要開發(fā)商交！

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