??交房兩年后房屋出現(xiàn)問題，應(yīng)該找誰處理？

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• 153****9239

  5年內(nèi)：有問題找開發(fā)商
  目前大多數(shù)次新房由于施工要求的提高，嚴(yán)重的質(zhì)量問題已經(jīng)不會(huì)出現(xiàn)。根據(jù)上述條例，如果電氣管線、給排水管道在交房后2年內(nèi)，滲漏水等問題5年內(nèi)出現(xiàn)，物業(yè)在接到居民的報(bào)修后，會(huì)轉(zhuǎn)而找開發(fā)商或施工單位來解決。也有一些施工單位會(huì)規(guī)定修繕資金標(biāo)準(zhǔn)，委托物業(yè)另找工程隊(duì)修繕，隨后找他們報(bào)銷。而房屋地基等基礎(chǔ)節(jié)構(gòu)，開發(fā)商一般是終身保修的。

  查看全文↓ 2018-07-29 15:07:00
• 158****1483

  **高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條、十三條對何種情況下買受人有權(quán)退房進(jìn)行了規(guī)定，一是房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格，買受人可以主張解除合同和賠償損失;
  二是因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人亦可提出同樣請求。不屬于房屋主體結(jié)構(gòu)問題，亦不會(huì)嚴(yán)重影響正常居住使用，不會(huì)導(dǎo)致訂立商品房買賣合同的目的即居住使用的目的不能實(shí)現(xiàn)，可以在保修期內(nèi)要求開放商承擔(dān)維修的責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-29 15:06:43
• 156****4052

  一、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題。
  　　根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十二條規(guī)定：商品房交付使用后，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房；給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條規(guī)定：商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)要求退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
  　　二、非房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題。
  　　如遇房屋防水等非主體結(jié)構(gòu)問題，如果雙方當(dāng)事人在購房合同中有特別約定，則依約定執(zhí)行；如果雙方當(dāng)事人在購房合同中無特別約定，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商予以解決，但一般開發(fā)商不會(huì)同意退房。遇到此類問題，如在法定保修期限和范圍內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)依法承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，如超過法定保修范圍和期限的，實(shí)行有償維修。其中屬于房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備部分的大修、更新、改造維修費(fèi)用從公共維修基金中支出；屬于購房者自用部位及自用設(shè)備的，由業(yè)主自行承擔(dān)費(fèi)用。如果開發(fā)商在法定保修期內(nèi)未能及時(shí)履行保修義務(wù)的，購房者有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)由此給購房者造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。
  　　一般來說商品房交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)發(fā)生質(zhì)量問題的并不多見，大量發(fā)生的是非主體結(jié)構(gòu)問題。因此，建議購房者在簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)注重有關(guān)房屋質(zhì)量條款的約定，并注意收房時(shí)開發(fā)商出具的《住宅質(zhì)量保證書》中有關(guān)房屋質(zhì)量保修約定、保修期及保修范圍。

  查看全文↓ 2018-07-29 15:06:28

相關(guān)問題

• 問 房改房出現(xiàn)問題后，應(yīng)找誰處理。個(gè)人還是單位？
  答

  一般情況下,房屋如果有物業(yè)可以找物業(yè)維修,但是是要自己付錢的。如果你和鄰居協(xié)商不成可以依據(jù)物權(quán)法里的相鄰權(quán)來起訴。而訴訟請求就可以是讓鄰居賠償你家的損失和他家必需妥善維修自己的房子。

  全部9個(gè)回答>
• 問 新房交房后，出現(xiàn)問題該找誰？維修費(fèi)用誰出錢？
  答

  在規(guī)定的物業(yè)保修期和保修范圍內(nèi)，物業(yè)出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)建設(shè)單位未按規(guī)定履行保修責(zé)任的，業(yè)主可提出申請墊支使用保修金進(jìn)行維修。而保修金支付后，開發(fā)商將在三日內(nèi)被告知，無異議的在15日內(nèi)必須將款項(xiàng)補(bǔ)齊。

  全部2個(gè)回答>
• 問 小區(qū)沒有物業(yè)，出現(xiàn)問題找誰來管？
  答

  小區(qū)物業(yè)在沒有人管的情況下，衛(wèi)生方面因該是街道居委會(huì)會(huì)負(fù)責(zé)當(dāng)然回少收點(diǎn)費(fèi)用，雜事也可以找他們，但是象你這樣的情況應(yīng)該先找暖氣公司，因?yàn)橛绊懩阏９┡薫%7E如果他們不管說是個(gè)人原因造成的那你就的找樓下和居委會(huì)來協(xié)調(diào)，看看問題到底出在哪怎么解決（你說的太簡單，也沒有說到底凍壞了哪個(gè)地方樓內(nèi)還是樓外，樓下為什么不開暖氣沒交錢嗎？這都是判斷找誰的理由）。。如果再?zèng)]有人管建議你打12319城市綜合管理的投訴電話（我上次試了一次，結(jié)果他們暖氣公司的老總大過年的親自跑來查看很好使）。

  全部2個(gè)回答>
• 問 房子已經(jīng)交付使用了，房子質(zhì)量出現(xiàn)問題，應(yīng)該找誰來檢測房屋質(zhì)量呢？
  答

  委托核驗(yàn)的工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)必須具備相應(yīng)的資質(zhì)，且委托哪個(gè)機(jī)構(gòu)來檢測買賣雙方須經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，如雙方協(xié)商不成應(yīng)申請法院指定檢測機(jī)構(gòu)，否則單方委托的檢測機(jī)構(gòu)如果得不到另一方的認(rèn)可，其檢測結(jié)果則沒有法律效力。

• 問 房屋出現(xiàn)質(zhì)量糾紛問題應(yīng)該怎么處理？
  答

  讓開發(fā)商修繕。

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