電梯維護(hù)保養(yǎng)由誰(shuí)負(fù)責(zé)？？物業(yè)自己？還是委托的電梯公司？轎頂上的衛(wèi)生是否是由電梯公司負(fù)責(zé)？

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• 133****8419

  物業(yè)負(fù)責(zé)，如果有他們也解決不了的就會(huì)動(dòng)用公共維修基金

  查看全文↓ 2018-07-29 16:41:34
• 138****0570

  電梯設(shè)備的正常使用和運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)所需的費(fèi)用由物業(yè)承擔(dān)，但如果電梯壞了需要維修，在保修期內(nèi)應(yīng)由建設(shè)單位履行保修責(zé)任，在保修期外應(yīng)由住宅專項(xiàng)維修資金支出或業(yè)主承擔(dān)。電梯的維護(hù)周期是每年由技術(shù)監(jiān)督局進(jìn)行年檢，其他的維護(hù)內(nèi)容的周期按電梯廠家規(guī)定。
  電梯屬于共用的設(shè)施，產(chǎn)權(quán)是全體業(yè)主所有。電梯壞了以后，如果是在保修期外，按規(guī)定是由住宅專項(xiàng)維修資金范圍內(nèi)支出。保修期內(nèi)應(yīng)由建設(shè)單位履行保修責(zé)任，支出維修費(fèi)。
  《物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法》第九條規(guī)定：“物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用是指為保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的正常使用和運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)所需的費(fèi)用。不包括保修期內(nèi)應(yīng)由建設(shè)單位履行保修責(zé)任而支出的維修費(fèi)，應(yīng)由住宅專項(xiàng)維修資金支出的維修和更新、改造費(fèi)用?！?/span>

  查看全文↓ 2018-07-29 16:41:22
• 157****1747

  沒(méi)聽(tīng)說(shuō)電梯有維保期過(guò)期的。
  電梯的維保是持續(xù)的，且必須由電梯制造廠家或具備電梯維保資質(zhì)的單位來(lái)定期維護(hù)。
  《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》
  第十九條　電梯的制造、安裝、改造和維修活動(dòng)，必須嚴(yán)格遵守安全技術(shù)規(guī)范的要求。電梯制造單位委托或者同意其他單位進(jìn)行電梯安裝、改造、維修活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)對(duì)其安裝、改造、維修活動(dòng)進(jìn)行安全指導(dǎo)和監(jiān)控。電梯的安裝、改造、維修活動(dòng)結(jié)束后，電梯制造單位應(yīng)當(dāng)按照安全技術(shù)規(guī)范的要求對(duì)電梯進(jìn)行校驗(yàn)和調(diào)試，并對(duì)校驗(yàn)和調(diào)試的結(jié)果負(fù)責(zé)。
  第三十一條　電梯的日常維護(hù)保養(yǎng)必須由依照本條例取得許可的安裝、改造、維修單位或者電梯制造單位進(jìn)行。
  電梯應(yīng)當(dāng)至少每15日進(jìn)行一次清潔、潤(rùn)滑、調(diào)整和檢查。

  查看全文↓ 2018-07-29 16:41:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 辦電梯公司對(duì)房子有什么要求
  答

  只是銷售電梯是沒(méi)有資質(zhì)要求的，如果提供安裝和維修就需要了，電梯的銷售不是許可經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。正常注冊(cè)即可，經(jīng)營(yíng)范圍：XX電梯銷售?！　∮邢挢?zé)任公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理流程：　　一、辦理依據(jù)　　《中華人民共和國(guó)公司法》、《中華人民共和國(guó)公司登記管理?xiàng)l例》　　二、辦理需提交材料　　1、公司法定代表人簽署的《公司設(shè)立登記申請(qǐng)書(shū)》；　　2、全體股東簽署的《指定代表或者共同委托代理人的證明》及指定代表或委托代理人的身份證件復(fù)印件；　　應(yīng)標(biāo)明指定代表或者共同委托代理人的辦理事項(xiàng)、權(quán)限、授權(quán)期限?！　?、全體股東簽署的公司章程；　　4、股東的主體資格證明或者自然人身份證件復(fù)印件；　　股東為企業(yè)的，提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；股東為事業(yè)法人的，提交事業(yè)法人登記證書(shū)復(fù)印件；股東為社團(tuán)法人的，提交社團(tuán)法人登記證復(fù)印件；股東為民辦非企業(yè)單位的，提交民辦非企業(yè)單位證書(shū)復(fù)印件；股東為自然人的，提交身份證件復(fù)印件；其他股東提交有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的資格證明?！　?、股東首次出資是非貨幣財(cái)產(chǎn)的，提交已辦理財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的證明文件；　　6、董事、監(jiān)事和經(jīng)理的任職文件及身份證件復(fù)印件；　　依據(jù)《公司法》和公司章程的有關(guān)規(guī)定，提交股東會(huì)決議、董事會(huì)決議或其他相關(guān)材料。股東會(huì)決議由股東簽署，董事會(huì)決議由董事簽字?！　?、法定代表人任職文件及身份證件復(fù)印件；　　根據(jù)《公司法》和公司章程的有關(guān)規(guī)定，提交股東會(huì)決議、董事會(huì)決議或其他相關(guān)材料。股東會(huì)決議由股東簽署，董事會(huì)決議由董事簽字?！　?、住所使用證明；　　自有房產(chǎn)提交房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；租賃房屋提交租賃協(xié)議復(fù)印件以及出租方的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。有關(guān)房屋未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，屬城鎮(zhèn)房屋的，提交房地產(chǎn)管理部門(mén)的證明或者竣工驗(yàn)收證明、購(gòu)房合同及房屋銷售許可證復(fù)印件；屬非城鎮(zhèn)房屋的，提交當(dāng)?shù)卣?guī)定的相關(guān)證明。出租方為賓館、飯店的，提交賓館、飯店的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。使用軍隊(duì)房產(chǎn)作為住所的，提交《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃許可證》復(fù)印件?！　⒆≌淖?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，屬城鎮(zhèn)房屋的，還應(yīng)提交《登記附表－住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）登記表》及所在地居民委員會(huì)（或業(yè)主委員會(huì)）出具的有利害關(guān)系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的證明文件；屬非城鎮(zhèn)房屋的，提交當(dāng)?shù)卣?guī)定的相關(guān)證明?！　?、《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)》；　　10、法律、行政法規(guī)和國(guó)務(wù)院決定規(guī)定設(shè)立有限責(zé)任公司必須報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)的，提交有關(guān)的批準(zhǔn)文件或者許可證書(shū)復(fù)印件；　　11、公司申請(qǐng)登記的經(jīng)營(yíng)范圍中有食品生產(chǎn)項(xiàng)目，提交市質(zhì)量監(jiān)督管理局核發(fā)《食品生產(chǎn)許可證》復(fù)印件?！　∽ⅲ骸　?、提交的申請(qǐng)書(shū)與其它申請(qǐng)材料應(yīng)當(dāng)使用A4型紙。　　2、以上各項(xiàng)未注明提交復(fù)印件的，應(yīng)當(dāng)提交原件；提交復(fù)印件的，應(yīng)當(dāng)注明“與原件一致”并由股東簽署，或者由其指定的代表或委托的代理人加蓋公章或簽字?！　?、以上涉及股東簽署的，自然人股東由本人簽字；自然人以外的股東加蓋公章?！　?、根據(jù)法定條件和程序，需要對(duì)申請(qǐng)材料的實(shí)質(zhì)內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)的，依法進(jìn)行核實(shí)?！　∪?、辦理程序　　申請(qǐng)——受理——審核——決定　　四、辦理期限　　對(duì)申請(qǐng)材料齊全，符合法定形式的，自收到《受理通知書(shū)》之日起三個(gè)工作日領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照。　　五、收費(fèi)　　免收費(fèi)

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• 問(wèn) 小區(qū)電梯壞了,維修費(fèi)用誰(shuí)負(fù)責(zé)
  答

  小區(qū)電梯壞了維修費(fèi)用正常情況之下是由物業(yè)部門(mén)進(jìn)行維修的，在費(fèi)用方面如果還在保修期的話，是要由開(kāi)發(fā)商找電梯廠家進(jìn)行維修，當(dāng)然費(fèi)用也是由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行繳納，但如果說(shuō)電梯已經(jīng)超過(guò)了質(zhì)量保修期，購(gòu)房者已經(jīng)交了房屋維修基金，可以通過(guò)申請(qǐng)使用房屋維修基金的方法來(lái)支付電梯的維修費(fèi)用。但如果說(shuō)小區(qū)的居民沒(méi)有繳納維修基金所出現(xiàn)的費(fèi)用，則由全體的業(yè)主進(jìn)行分?jǐn)?。申?qǐng)使用住房維修基金時(shí)，需要由房屋的管理單位提出相關(guān)的方案，并且需要由小區(qū)內(nèi)2/3以上的業(yè)主同意之后才能夠用于申請(qǐng)。根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，如果小區(qū)業(yè)主在和物業(yè)服務(wù)公司簽署相關(guān)服務(wù)約定時(shí)，沒(méi)有對(duì)電梯的更換費(fèi)用有另外約定的話，更換電梯的費(fèi)用需要由全部的業(yè)主承擔(dān)。在業(yè)主的共同決定之下，維修基金可以用作電梯和水箱等共有部分的維修。

• 問(wèn) 屋頂漏水是否由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)維修
  答

  按照您說(shuō)的，應(yīng)該是地暖出現(xiàn)了問(wèn)題，如果地暖是業(yè)主自己裝的，責(zé)任就在您，您需要負(fù)責(zé)！如果地暖是整個(gè)小區(qū)都統(tǒng)一的，那就得找物業(yè)公司了，因?yàn)槟膊恢赖嘏趺囱b的，不能亂動(dòng)！責(zé)任在物業(yè)公司！

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• 問(wèn) 物業(yè)公司的電梯保養(yǎng)費(fèi)如何做賬
  答

  只要你交房了，這些費(fèi)用肯定是要交的。

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• 問(wèn) 誰(shuí)知道，衛(wèi)生間防水誰(shuí)負(fù)責(zé)，是開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)還是業(yè)主負(fù)責(zé)？
  答

  人為的原因自己負(fù)責(zé)，材料或者質(zhì)量問(wèn)題找物業(yè)或者找賣(mài)家。先看清楚是因?yàn)槭裁绰┧?，如果是因?yàn)楣茏淤|(zhì)量不好漏水，或者本身接口不嚴(yán)密導(dǎo)致的漏水，可以找物業(yè)，如果安裝的時(shí)候不是物業(yè)按照的，那你就要找到安裝衛(wèi)生間的人進(jìn)行處理，。另外一種情況就是自己的原因，冬天保護(hù)不當(dāng)開(kāi)裂的，或者不小心碰壞了，直接找維修工。

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