我賣了一套房子，過(guò)戶后房子什么時(shí)候不屬于我？

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• 135****1495

  根據(jù)《物權(quán)法》和《房屋登記辦法》的要求，不動(dòng)產(chǎn)取得物權(quán)是以記載于房屋登記簿為準(zhǔn)的。如果你當(dāng)天辦理的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，根據(jù)《房屋登記辦法》要求的流程（申請(qǐng)－－受理－－審核－－記載于登記簿）。根據(jù)各地房屋登記機(jī)關(guān)的辦理時(shí)限，我想房屋登記機(jī)關(guān)只是將你的申請(qǐng)受理進(jìn)來(lái)，有可能還在審核環(huán)節(jié)，還沒(méi)有記載于房屋登記簿，所以準(zhǔn)確的說(shuō)，當(dāng)天還不屬于買方。如果上述流程都已經(jīng)完成，登記簿上記載的權(quán)利人是買方，那么房屋就已經(jīng)屬于買方了。
  具體涉及到你是否將全部程序辦理清楚，是否事先已經(jīng)與房東協(xié)商裝修事項(xiàng)，過(guò)戶后房子是你的，但是很多后續(xù)事項(xiàng)你如果沒(méi)有事先與房東約定，還是有麻煩，包括常見(jiàn)的落戶千戶問(wèn)題。

  查看全文↓ 2018-07-30 11:55:58
• 156****2942

  房產(chǎn)證的變更采用登記制度，過(guò)戶只是遞交變更材料，材料審核通過(guò)后，完成房子的登記變更（產(chǎn)權(quán)人從你變成買方），房子就屬于對(duì)方了，然后再根據(jù)登記變更辦理對(duì)方的房產(chǎn)證。所以，房子變成對(duì)方的判斷標(biāo)準(zhǔn)就是房子的登記信息是否完成變更，具體時(shí)間一般來(lái)說(shuō)，是在過(guò)戶之后，對(duì)方房產(chǎn)證下來(lái)之前。
  

  查看全文↓ 2018-07-30 11:55:37
• 136****7657

  以房產(chǎn)證為主，房產(chǎn)證過(guò)戶了，那么房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)就發(fā)送了變化。
  房產(chǎn)證過(guò)戶辦理流程：
  一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；
  二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；
  三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；
  1.申請(qǐng)人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；
  2.代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書(shū)和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；
  3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；
  4.被繼承人的死亡證明；
  5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；
  6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；
  7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；
  四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；
  五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；
  六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。
  　　房產(chǎn)證過(guò)戶辦理所需材料：
  　?。?）登記申請(qǐng)書(shū)；
  　?。?）申請(qǐng)人身份證明；
  　?。?）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；
  　?。?）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  　　可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  查看全文↓ 2018-07-30 11:55:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子不屬于我
  答

  可以保證的是---**起碼房子不屬于他們，你是農(nóng)村戶口，房子又是農(nóng)村的集體土地的房子，應(yīng)該可以過(guò)戶到你名下的，慢慢來(lái)，一個(gè)一個(gè)部門去咨詢

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• 問(wèn) 到期后房子是不是不屬于我了?
  答

  50年產(chǎn)權(quán)的單身公寓和70年產(chǎn)權(quán)的住宅樓是有區(qū)別的。1、公寓的物業(yè)費(fèi)遠(yuǎn)高于住宅樓。2、部分公寓的水電費(fèi)按照工業(yè)計(jì)算，不是民用。3、公寓的樓層形式不同于住宅，為一梯多戶。4、公寓的產(chǎn)權(quán)證辦的比較慢。（大部分）另外，也不是說(shuō)公寓就不好，很多大城市的公寓都是高檔住宅的典范。雖然是50年產(chǎn)權(quán)，但是你可以觀察下周圍，是否有50年以前的房子，即使到了50年，政府也不會(huì)讓你無(wú)家可歸的。

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• 問(wèn) 網(wǎng)簽算二套房嗎? 已經(jīng)有一套房子網(wǎng)簽了,在買一套,屬不屬于二套房
  答

  這要看沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的那個(gè)房子是不是一直沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，如果在房管局辦理備案手續(xù)的話在購(gòu)買也算二套房，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有備案的話在購(gòu)買是算首套房的。辦理購(gòu)房需要的資料如下：身份證、戶口本、婚姻證明，辦理銀行貸款還需要收入證明、銀行流水。

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• 問(wèn) 什么情況下不屬于二套房
  答

  不屬于二套房的類型也有很多，比較常見(jiàn)的就是由父母轉(zhuǎn)贈(zèng)或者是通過(guò)繼承的方式所拿到的房產(chǎn)，并沒(méi)有在當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T進(jìn)行登記，也就是房子并沒(méi)有歸屬于個(gè)人名下，此類型的住房就不屬于二套房，只有在登記之后才能夠?qū)儆趥€(gè)人所有，但需要購(gòu)房者明確的是，任何沒(méi)有登記的住房都不能夠買賣，也不能夠在市場(chǎng)上交易。還有些人是拆遷戶，因?yàn)椴疬w所收到的房子是安置房，即便是已經(jīng)入住之后，需要等大5年以上才能夠拿到房屋所有產(chǎn)權(quán)證，如果本身名下已經(jīng)有一套房產(chǎn)，經(jīng)過(guò)拆遷之后又分到一套房子，在沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)的情況之下，也不屬于二套房，總體而言，任何沒(méi)有進(jìn)行登記的房子都不屬于二套房的范疇。需要明確的是現(xiàn)在的二套房是按照家庭為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算，家庭是夫妻二人，包含未成年子女。

• 問(wèn) 我買的房子產(chǎn)權(quán)快到期了怎么辦？到期之后就不屬于我了嗎
  答

  不是的，只是到期后補(bǔ)交土地出讓金就可以了。

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