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辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)需要哪些資料，二手房過戶前有哪些注意事項(xiàng)？這個誰了解？

133****7020 | 2018-07-30 15:08:14

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  • 133****0399

    (一)務(wù)必核實(shí)房屋的所有權(quán)是否有瑕疵，房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形;
    (二)需要盡量將房屋價款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以盡量降低風(fēng)險;
    (三)務(wù)必了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實(shí)過戶等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對以后生活起居帶來影響。
    其次，關(guān)于辦理過戶手續(xù)的問題，可以簡要地將流程表示為： 收件窗口領(lǐng)表?收件窗口交件?契稅、收費(fèi)窗口交稅費(fèi)?發(fā)證窗口驗(yàn)件、領(lǐng)證。

    查看全文↓ 2018-07-30 15:08:54
  • 138****6437

    一、查房屋產(chǎn)權(quán)
    查房屋產(chǎn)權(quán)是成交的關(guān)鍵因此在買樓前要先查看房屋產(chǎn)權(quán)的完整性和可靠性，尤其要查清楚房產(chǎn)證上的業(yè)主是否與售房者是同一個人。應(yīng)先到房管部門進(jìn)行查冊，查詢該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。
    二、查水電等隱性問題
    對于二手房本身的結(jié)構(gòu)、裝修、戶型、樓齡，周邊配套、市政設(shè)施、物業(yè)管理水平等等，很多人都會忽略了一些隱藏性問題，包括水壓、供電容量等，購房者均應(yīng)在成交之前查清。另外，還要查看水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、管理費(fèi)等費(fèi)用是否已繳清，必要時可在合同中寫上雙方協(xié)商好的解決辦法。
    三、查戶口問題
    不少二手房買家購房是為了解決孩子的教育問題，因此買家應(yīng)該對入戶情況等有關(guān)事宜做謹(jǐn)慎了解，要確保原戶口全部遷出，這樣才能保證新買家購房后能順利地遷入。
    四、查市場價位
    在買房前應(yīng)對該物業(yè)所在區(qū)域的二手房價格有所了解，這樣在購房過程中，出價及還價都可以做到心中有數(shù)。

    查看全文↓ 2018-07-30 15:08:44
  • 137****5146

    二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房。
    二手房交易，現(xiàn)在在北京、上海、深圳等大城市是一個非?；钴S的現(xiàn)象，其發(fā)展前景相當(dāng)可觀。

    查看全文↓ 2018-07-30 15:08:31

相關(guān)問題

  • 答

    二手房過戶前應(yīng)該在以下幾方面引起注意：1.務(wù)必核實(shí)房屋的所有權(quán)是否有瑕疵，房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形；2.需要盡量將房屋價款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以盡量降低風(fēng)險；3.務(wù)必了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實(shí)過戶等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對以后生活起居帶來影響。其次，關(guān)于辦理過戶手續(xù)的問題，可以簡要地將流程表示為： 收件窗口領(lǐng)表—收件窗口交件—契稅、收費(fèi)窗口交稅費(fèi)—發(fā)證窗口驗(yàn)件、領(lǐng)證。當(dāng)然，如果具體的問題不清楚，可以詢問現(xiàn)場工作人員或者律師。

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  • 答

    辦理流程:1、買賣雙方本人帶相關(guān)證件去2樓領(lǐng)號子,去14或15窗口簽電子合同說明一下:買賣雙方人要到齊的,如果有特別情況要簽委托書的,委托書問題在準(zhǔn)備工作了解稅費(fèi)的時候問一下工作人員。電子合同上面人的名字 身份證號務(wù)必確認(rèn)仔細(xì)。交易的合同內(nèi)容要想清楚,簽字前務(wù)必每一項(xiàng)仔細(xì)讀過,特別是約定的價格及相關(guān)事項(xiàng)、違約責(zé)任等。簽字完后領(lǐng)到3份打印合同,雙方簽字確認(rèn)。2、房產(chǎn)證辦理:在3樓辦理3樓臺席領(lǐng)號,告訴他們你要辦什么,辦不同的東西號子不同的。復(fù)印:你告訴復(fù)印那地方辦理什么,復(fù)印地點(diǎn)就在3樓,他們就知道應(yīng)該給你復(fù)印哪些東西。注意,簽字的電子合同務(wù)必復(fù)印一份,因?yàn)槟戕k理房產(chǎn)證、契證和土地證的時候各要交一份合同,如果沒復(fù)印就沒有留底的了。到窗口辦理,辦理后過40分鐘才能去2樓領(lǐng)。實(shí)際上辦好契證才能領(lǐng),辦契證排隊(duì)和辦理一般不止40分鐘的。3、契證2樓44號窗口核對稅費(fèi)。這里說明一下,如果你的房子市場價值100萬,交易的時候你50萬賣的,你的稅還是得按100萬的稅來交。如果你不服的話可以去做房產(chǎn)評估,如果做了評估,評估價格不管比100萬高還是低,都按評估的價格來。3樓核對好后,2樓交稅的錢,再回3樓拿契證。注意,拿到契證后要自己對一下上面信息是否對,我就在這里吃苦頭了,上面名字給我輸入錯了,后來跑得文三路才發(fā)現(xiàn),只好重新跑回來重辦契證,辦好再跑文三路,浪費(fèi)了半天時間,他們只會對你說一聲對不起,其他沒了。4、土地證比較簡單,跑文三路,到辦理點(diǎn),會告訴你先復(fù)印,核對證件后交幾百元錢,等半個小時后就能取證。

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  • 答

    二手房過戶前注意的事項(xiàng)：(一)務(wù)必核實(shí)房屋的所有權(quán)是否有瑕疵，房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形;(二)需要盡量將房屋價款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以盡量降低風(fēng)險;(三)務(wù)必了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實(shí)過戶等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對以后生活起居帶來影響。

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  • 答

    買二手房時不但要注意二手房的家具和安全問題，還需要關(guān)注二手房的格局問題。據(jù)相關(guān)的二手房裝修知識介紹，如果二手房格局好的話，可以讓我們充分利用家居環(huán)境面積，而如果二手房格局不好的話，會使房子使用率降低，所以說為了節(jié)省格局改建費(fèi)用，買二手房需要注意二手房的格局問題。

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  • 答

    二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房。二手房交易，現(xiàn)在在北京、上海、深圳等大城市是一個非?；钴S的現(xiàn)象，其發(fā)展前景相當(dāng)可觀。注意事項(xiàng)（1）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。（2）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（3）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。（4）土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年

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